《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(有答案)(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(有答案)(国家).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX1J7K5J6E2Q1V6HY6I8K6C8T10F9D3ZP6P7M6C4P10U3I62、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR5C4K9E6W10P1V6HL5S3B2T5D5P3L2ZP3Q5Y1H3E8E6N63、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直
2、租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO4Z8V1S4E4R7F3HC9I5R5P10L8Y6M4ZE4V2Y8P9I2W2U54、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房
3、销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC3F8Y7H6V3D1H5HG3E10A7C7O5R4O5ZO7F3B10Z5T1E2O25、房屋产权人甲某，委托房地产
4、中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP1Z3D6M8N9K7Z7HW3E9S
5、9N7M6S9N7ZK6R7W4T6X4T5U16、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB5U5Y6U2J10Z2T6HQ5I8E10U5V2H4Z1ZO1Y9A3U7E2D9H17、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA9W2Q8E6M7P10I5HK8B6M7K9M7K5E3ZK10Z1T4S3I6V1L88、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL8X5D7R1C5A2M9HI9T6B5J2H5I6T8ZT1
6、0O7R2X5A7F9Z109、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU2F2D3D2U6T2W5HE7O5X8L2U3T7X7ZH3F1P10L1C3U9E810、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV10Y5E2P10Q8W5B6HO10S7P4W8N6J2R7ZX6M3I9L1M9C9Y911、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系
7、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK9H3M2L3O10O2M10HP4I10I8T2G5G4T6ZH7H4Q7C6W4R2
8、W712、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7K1Z2S10A2C4A10HE6U6C2C6A3B10G7ZJ6B8Y6H1M10C7T513、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ1Q
9、7R4M5S7S1N2HJ6B5C8G9L5J8F10ZK10P1W7K9I2R10P314、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1K3K1P1Z6Q5D2HU7Z6C3V1P10N10N4ZT10J2I2U2Y3T10B915、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS4W1O2M4Q3X5N3HW8V6M10W5Q5K8K2ZI1W9U10Q5P6K10S916、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的
10、前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI4Z4R10V2U1V8I1HC1C2Q1L5G2I3W3ZR6D4I9I10Q6S8U917、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY2H3K7E10P7J8I9HQ1X10R10T7C10O2D10ZG8F4O4T5I4X10S418、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK5F4G9K10E9U8R4HW2I5J3E9O6G8K4ZU10W6K8V2I9
11、P8Y819、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX10G6O7N9Y5D10E5HM2H9Z4H7S10F7J10ZN4F9D4C7I2X10X320、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经
12、营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI2M10H5A10Q7C3V7HZ2J2Q1B3Z2L10D1ZG6H1P6I2B1R5R321、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB8C8D2G6G5J6J1HV1J2Q1N6V1D1L7ZW8U4P9I10H3Z6B522、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管
13、理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ5Y4M2Z10Y10M8X3HF5J7E3C9F1S4L7ZR9E7M10N2T8S4X223、
14、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX5P4I9R4W3L7W3HT3M4K5J5F1N9R9ZL9C6H3X1U6A10Q624、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO10N5K9I8S6N6E7HV7R1S5V4O1B1L7ZJ8P5V5Y4Z5F1C525、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO1W3I8S7D3W4V3HF3S5F7L7H1N2I9ZH4W1Z5X8L1A8Q226、签订房地产经纪服务合同的作用
15、主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD2U2C8M7Z6D3L9HR3C2Y2S10Q7O3L1ZI10Q8H10Y5G2A10F127、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ2P9Z1W8U5Z1B4HG3X7R3U2A1C2F7ZS4E2M7E5X2W7V228、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB2Z5S3Q8I8O
16、1W4HX7L9L8T8R4F8U2ZN8X2V9A1H7K2Y529、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY10U9S5M6H1U3S4HW3W7
17、M10M10S9N8Q10ZH1X4F5L2G6I3J1030、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCZ7Z7Y1D5E7Z8H1HU7N3J10V8A10D4G2ZF1I1W1C3S7E7S931、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW10V3B10P9I10N9N6HI3N8B6R3J6I5H1ZW5B4R9N7U6E9R1032、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，
18、租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB6D10N6W1S4Z8Z2HT7V5Y9F8S9H3U7ZN10D3S9C3F4Q6D1033、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ10A6S7Y8W9Y9O8HN10P2K3Q5Q10O10O4ZM1R7I7E5Q3B3P234、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY1G8X4Q10O6Z10
19、V7HJ9F3X3C6R10X1H9ZL6B10Z7J5G10K4U1035、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ6B4Z4M3V5P2O4HR7P8L1B7O6Q4I8ZW4X9Y7A10F8H4P1036、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG1C6W9G9B6F6J2HP9E8F4Q6S2Q7O7ZJ6U3J2G5K3A10S1037、住房公
20、积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP10M5W10B2L6F2N4HV8C6G7Y7R7M6Y6ZQ8L2N9Q3H5H1U438、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP4L1A4W7Q1L10F5HQ6D7D10R4Y2Q1T4ZL6R1C2H10O1F9Y839、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】
21、 BCC10R9A6Z9E6E9I4HK9I10M4A3D7M3M2ZK6R2A9U4C3B2W240、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA10P10G6L6W7P1Q9HF2F3R1I6H1R7L3ZX6B1U5U7M1Q10H741、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP9A8I6Y2H5H2L10HL1L7W2N3D10X5W10ZO4Y7Z7C9W9C6G942、公共租赁住房租金确定的原则是（）
22、。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU9O1P2V5M7X1D7HZ5V1S9Q10R8E4R5ZA10E8X2P10D8Z3R1043、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH3P2R5W8R5V7U10HK6O8A2N7Z7Y2T1ZC4B5D9P9K6W1G644、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ7F9B9U7O2R7M2HP6R4M3L3G6R9L2ZC1C10C4I5X6A10F445、以集体所有制企业的房地产抵押的，必
23、须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV3Y9W7M2T10W7T4HL1V3C7W5E9U1N7ZN10M1U5I2E1S2T346、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ2P2A1E8B10A9D2HG6T3S3R2I7W9I5ZR6I2G1T5W6R5P1047、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX1Y9H10V1K2U9C2HP4A5J2Q7Y1C8R7ZL3S2B10G1D1D8Y548、下列选项中（）不属于权利人委托他人代
24、为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW3S6I7X2V5Q9P10HV10V1N3W6J10S5F7ZZ4L9N2A8P10H4I849、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR1J8X4M1N9E10Y2HO5S4E1L2V1S2U7ZL2S9S4M10L6Q7H250、关于房地产经纪服务合同签名的说
25、法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW5N9U3S9D3E10L10HY4M6S5T9Z4D4F8ZS7T7T8C8F1K7X151、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ7K2G2C7J10J1E5HV4W10P4I1S9M5X3ZW9S4P6Z9G4Y2P252、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房
26、公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI3Y6I1A5Q10R5U10HJ8E9C2Z9B4Q3J5ZC3H7G4N5X5W10N853、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE3X6G10E10X4P2R7HH4H2F2U8L1W10G4ZH8N1Y7V3P6C9Z954、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管
27、理【答案】 CCV2F3T4K2F2L4R6HO1A5H2B8Y5N9Q4ZD5R4K2F7Y4M8M955、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁
28、某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE4M4N4P4T2P8H3HC7I3Q1Z9A6W8V3ZO2F9Q5B6B5B4Y356、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI10L6E10H4S7S3C3HO1G10N9O1U4B1Y5ZV9M1F1U4R1I9L957、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋
29、，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM2U8N2B4F4Q7F8HA2D9Q3H8Y9M9K4ZZ6O2Y7Z8T5L9V658、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（
30、）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI5C4P7J9T9A8P5HD7T10H8T9G7H8K5ZC1K8R1K5N6F6Z859、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE5I7X9F7K6W7K5HG10Z1H7Z2D6G8V4ZU4P2M2A2O4L7Q160、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委
31、托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB2Y6J1Q6U9C6R3HE6L8P5A5X6C8X10ZV1Q6W2K3Q5K9P561、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR5J4D7I9C3T2D2HV9T2R1Z9Z9U1N2ZQ7I5X5V6O7K3Y862、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新
32、房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL7D1N10H7L8Q6L6HR1Z9I9D4I8A8V1ZU3F4N6W5B7I3R163、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO5F6R9O7E7E5J8HD8Q7W4W5E2Y4F6ZR6C3U1U7W4Z1R864、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）
33、。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ8F6X1Q2K1D1C3HJ9E2K8C3W4W6A3ZY4T8V9H10Q3X1G965、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP4H9H1E2J3Z9L9HI10S8D8B3L10Z10W6ZB6B10Z10I2V6E7U466、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF2C6C1O4I6H2T9HM1U4A4T5U2E9R9ZS4L5H10P7N3R9O167、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预
34、计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA3L5P8X3C3C6W6HC9P6E6I4O8S6E5ZU5R2C5R10Q7M7I768、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV3L3P3T4E7R2G3HY10Q10A9S4S9E3H9Z
35、J8Z7N5H1T3P6Q669、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ4Y5V1D2P2K10Y6HO4C2Z6P5K3Q5F9ZD1M5X8C2S2E1X170、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI4T7C2S4O9N6K6HW10G3J3P2H7J1Y7ZY5J2J5D10Q3A6H571、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A
36、.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW5Z2R7Z3R8Y7D5HW5R6Z10J4H3V6T2ZN1H3S9F5V10Q3K372、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ9K3B9R9U4H4C3HZ10P7N10Q3N9P3C1ZF8Q9L4I1Y2O1N1073、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE8U10E7D10T2T2C6HU9R7A10U6U8T1G6ZU10J4L
37、9E6D8N5J774、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH4G3R8E10W2Y2T2HL9S7D8X2J5G4R6ZQ5K7N5N10I1L6F575、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM3T2W4H9Q8S5V1HF10Y7A8K7I9Q3D9ZS5H3O2A8C1P10Z876、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方
38、：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI8T5I9I2G1B1G1HP8C1P9Z3H8V10Y10ZM8R6N2P10Q4D4U377、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、
39、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ7D10F3K9E2L4Y8HD2V10S4K4P5N4Z3ZD6C7J8F10I7D2H478、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市
40、采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI7K9O7R9V3D4M1HR6I3S7F2H3E4C5ZE1J3K7A5I10K9D179、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CC
41、J9E10X10A3U4S10A10HR7T9H10L3P9M5K7ZW4E7D6Y9W6B7L480、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB8E2Y3L8Y6A10F1HV6J3A7F7Y9U8S7ZH5P9E6Q3A4A9D781、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善
42、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS3W5J10F4Q3F3H1HV2B6A3N4R6C10Q8ZT8R1H6Q8V6U10S482、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须
43、征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ9Y7C3E1L6A6F1HK4I3C1M7S3O9E6ZT9I2F7C7P7E8J483、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN7I2B7N6M8C2T7HY3R5G2V8U6S7G1ZE1T9I3J9Z10X5T484、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【
44、答案】 BCZ9N4Q8I5J7O9L4HB8S6I10P3E6J8C9ZG1Y1L2B1Y10S2J585、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF7L6J2V10I7M2J5HW6F6X4J6Q3H3S7ZL4G9U9U3O8A3H886、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC4Q9Y2Y5V9E3P2HP2J5D2Z1K5K4E9ZP10W6H4T3X7U1D887、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说
45、明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH4A7P1E9O2P3U8HM4A4P1C2Q4I8U3ZE6Q2N4F1H8M1G388、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE4P6R3J8J3H10P5HU7S5J4W3C10N7H1ZJ3T7A8N1U2H3X989、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK10Q6D3Q6Z4V8J4HY2H5F1