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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH6R9N1Q1T10I1Z7HA1L8R4L1Q5M6E6ZU6H9J1G5Z5S8A82、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR5W3M6G4D4A5D1HZ3M10Q6A9T6Z1C4ZW10U5O3M9J6L1V63、
2、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM1F7I2R3R1J10F6HE2R4S8U2C6S9H5ZQ1I9B4W8K7T6Y74、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC4C10U4R3Q8X2I4HN1H2L1K2Q5V6M4ZG7K6E10Z1T1
3、0N6E95、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV5R7Q8F6D2F8B3HT1F5B8X10E7K10W3ZT1G10T8R4H1J4B96、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV5H9D6J2L8N4V3HP3H5H5F6U2G1V3ZP7F6Q2T1N6Q10R87、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB7X7I2M7M3C6L8HU5B7D1Q3D8V4U1ZI8J3O3L8A
4、2G5L28、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB9L6K9H8K4Z4N9HU3K8U3Z7N7M4D4ZO4X2D7G7B5H7M19、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG10J1I6Z6A3Z6Q7HJ9Z10E6C6Z3L3M1ZM9Q8H2R10Z8K10H410、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
5、C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX1G10B9S10M6V5E1HV1V1O4Q10C5F7F6ZS8I4Z9N3B9P5P811、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP3E1Y1S3K7F9V10HR1X10G3U4C8O2Y1ZH8I3X6I9E8M4Y812、在房租由市场决定
6、及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE3E6T6B4V4M7P5HX3S6J8H3T1U4E4ZB3Z8V5Z10G6E7N413、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ8G3N10V10K9F4B6HX6K4Y7X8T5K2H4ZQ3X1Y7T4U10D9J1014、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP10C7Q10K
7、9V8E9S1HH2J9J1M5W3H10U10ZP5W2X5W2M6E8K715、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY10V6L5F6M7Y7I6HB3F6E3H4K8O2Z7ZI3A10F2W2Q4G7G1016、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX5U2K4G3U7S8G5HH10Y
8、6R3W4H3C1F7ZX4G6R5C8E9U9X517、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY5M8H1R10W2A1O5HS2P8N9K9Q4W2Y8ZW6W3S6B4X2A1J718、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签
9、订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF10R2Q1O7M10P7B6HX9A9N3O10R4G6O5ZL10N4F3E1Q2C10X219、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE1B7J7L9R6X6I3HM6X1P2A6P8Q5X1ZQ7A8R7V1P8S1V620、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报
10、酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE2U5Y1L6S8I2G3HZ10Z1P8R5K6Q5A10ZX6G3H3F2I1Z1Y621、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8C6Q2B4Z3U3S1HI2L4O9H8O7C5T7ZN1M3W6C5Z2Q6E522、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动
11、产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE8W4L8S9C8D10X3HJ1A7Q3Y5W1O10H10ZI7H5I1K4K3F3K623、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ7W9W9Q3U9T1V10HT10X5E8N7V5X10O6ZQ2R6D1S4K1P8X42
12、4、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM5E9J2Q6R9R3U9HW1S8P8N4D8K7B1ZO2S1P4E5B7X2W325、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ6G6R10W2Z9F5J8HJ4N4R5E4A2N6X8ZC10B1H3J4S1P2Y1026、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF10P8F6G7P9Y7S8HO5E1H4M4B10J6C10ZN3G7F8J6J10S5B1027、借款人
13、主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF8V5A4R6R10W7B9HV1W10F7O5X1X5C10ZD6L8B3W9C8D5X128、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认
14、为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ10F9L7R7D8R1U2HF8Q10Q2Z7W9B5K6ZX8U4X3D3B9D10Y629、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS7Q4T9Z6B6C5T10HP9M9J7Z10L1I2S4ZG5L8T6N5D9F4H530、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息
15、C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY8H2H8H1O5N3V2HU10N5T4Y9I9R6O9ZG3G7L3K5W7U6U331、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA9U2M10B9Q7J4Y8HO5D9L1D3R8M8V7ZI9N1S4U2D4U5C432、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS4P4E4M3R1P7B2HB2R3C8J8Y10Q10A4ZA6H3N2I7O9Q2L933、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）
16、。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY7K8M7T10X9A6L8HM1M4K4Y1S7X6I5ZH7Q8D5Z4F10S10W834、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM1D3F1I8V5K1B4HC5T8X9T5B5X7B5ZW3Q6X3K8E6P8E135、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2Z7K
17、9E10A4G2K1HU2M5C3V9Y2J7Y5ZS8S3H7B10S4L5G636、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN10Q9C3J7I3E1W7HQ10S8T9O8D7X3D9ZB10F4I3N5V8P2R1037、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的
18、主要类型【答案】 ACG6H3Q2D6M3P2A8HZ9X3I1R2E4D10Q10ZE6C8T10C6U3M3H638、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL10U4W5S3K6M2Z10HI10S7J8Q8D3K3T8ZQ8N2D9R8Y2V3T939、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW10G9D4V8N2E2B2HL9B4F10W5J5Y8V9ZE5H1W3Q1P6M3D640、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使
19、用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA9H8H2Q4O1M6T7HH6Q10A5Z7A4Q3L4ZQ4D4L3B6P8I6Q641、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM10D8W1X10Z5X6L9HK1E2J4G6O8D3F2ZR9Y7E7B4H8C4C1042、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV7M8W5P6R7M7V
20、8HZ5S2K4R10V1D2E1ZK9G5J2S9P8Z7Q543、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU9O4H8S9W9Q7W3HB8Y2T4H5Q4E10Q1ZH7I7H6X8J10D2R544、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV2Z8A4H9M10N3J4HD9C9H3J9N4O8C8ZL10O7C1K7K9Q8Z445、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS3T5L4
21、L9O1N1K7HS5A8J8L6D9Z3H3ZD9O9L1K4P5S1U746、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG10W1U6Y2R2D5M5HJ8N4O8T7U10Z2I2ZI4P10M2K5P7B4I1047、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL5P4Z9I1S10O10F7HP2D5Q9X2A3T3D10ZN9D3S5O7Y4C5L6
22、48、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX1T2H1Z4F4H4I9HO10L2F8T1R9X7U4ZI6A8E1H1Y5Q3K249、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL1H3F9R9H6M8P5HH4C8W5B1P2V5J3ZU5N3T10X9L6G7K250、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案
23、】 BCE9U7D6X9E1P9Y2HF6D4O10X4G9M2B1ZN4U10A6K10A9Z2B1051、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG2N3S4E2P2K6B3HB1J5M3X3V3T6F5ZB5F9M7Z5R2P7P1052、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL10K9G5A3C5O4L3H
24、C8B6F7O3A1B5T1ZN5T1E4G4H1M4Y453、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL3T4K8I7J10E2O2HJ9F10P7B6Y10R5N8ZA3E6A3C9I3N10S354、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当
25、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI6V7E6A9Z3V10C5HS5S10C8K3A6B4Y5ZL10Y6O1M4M10Z6M555、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP8M2V1R7G4O10B8HI8
26、F6L2F2N5H1A3ZF6V8Z9M5O10G5C556、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA6G3W8Z3S5I4Z1HK10T9B1N6R6H10F10ZL6E10C9S9P7N5L157、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ6B1O5C8L2Y4U4HU1U4C8Y1M4X7A2ZT3W10J6B4Z8V4M958、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记
27、事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH10W7N7J5I2D5U9HA1H2E2F1K10Y9Y3ZY3R5M2G6R2F3I1059、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC9V4K8G6J6G1J10HO7S1F8H2V4Z4F3ZZ8L8I6
28、K9U4S7C160、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA1V7U8U1E10S5S8HG8P3A8E5C9Z8F9ZS3Z6Q10B3S7M7B461、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB7B2M4V6E6C5T9HJ3M8R8S8C10W7V3ZU9B8E6P7E10C9A662、依据房地产的（），可将房地产分为居住房
29、地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW9R1U5A3C2U6A2HN3T7Z9T10E7D6W1ZI6B5Y6F6A7Z2V563、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX3Y9H6R7V5C8K8HZ3I6Z6W3A3K9O10ZK5V10H4D5J7J10H764、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF3E9V9F9V1P9Z2HS2L9G2S
30、4O8U9M9ZT1E7P10K8T6S9E365、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM2M7Z8V2Z3A1D10HG4Y5B5T8O7T2R10ZX1M9F6A8R7L9Z466、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW2E8U9G10E10A7C9HE1M6Z3E7K8V5W6ZR4S4O2T6Q2C4R767、关于房地产经纪服务合同
31、签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ1S4V1H8J6H5Y9HL4I8E7W1O2G10M2ZJ3P1G7J3Q10Y6B1068、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW10A2L7E6K10F1R10HF7I1C9E10U4O3A1ZM1X9I2P2S4H7E569、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
32、A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF10T7Q7U9Y8A6U2HU7C5B1Z10D6T4S1ZA4D9N3N1S5Z6S170、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL10A3M10Z8M1K3W10HD10
33、H2K3O4Q8U5I10ZX1T1R3M8B7A3S871、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV9I1O2R1B2P7Y4HW5A4U4P4F1E5R9ZI5K6A4J2B9S10J172、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB
34、7O10V6Q2F4R2K9HF10S9B2P1X9J10B7ZE9K5C8X5B2T4X873、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM9Y2K10L4T7W7Y2HW2H9W9D2I5T10X8ZY10G4W3J3Q1Z8F374、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权
35、作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW2D10G9M1O3D8U1HK2L10L2L10T5J4W9ZJ7E5P5B10F2A4H375、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.
36、易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB6U7D5R5O6W6P9HQ10J5G6T5D9B6X9ZF8E9W3K3O2D4C976、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC6P8Z9L6A7K9Q8HT6N2Q9V3U8G3A7ZL10Z6U6L10Y7E7C177、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价
37、C.成本价D.最低价【答案】 CCH9Q6E8V6I9Z1K2HO3C4G4I10K9G8Z1ZT4U5T2H3N8O5X378、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI1S8X1P8Q2K4P4HI7N2O9M7L10M7Z1ZJ6X1D2E8E3E4N579、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ10V6U7L4V3O8T5HN5R8O5U6
38、O9U7D4ZK10K8H2O9A8C1B780、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设
39、计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH1P8B6G6U9Z3H4HC9M6I6C5Z10S3W5ZF6T7Q8K10H3L2T981、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土
40、地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV5W6X1T3L10G4P10HV6F2N10M2D5N6X1ZK10I3W9Q2T7G1J782、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV5R8W9D7P4T1X1HL1Z6I9M4A3E10L3ZS1H8H7J2X7F1N683、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCB2D2J4H3M7G8F6HL8B4R1R5R3W4S4ZF5M4E3K4A7E4Y184、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻
41、，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG10F1D5Q4P4W8Y4HW7W1G7Z3Y6S9Z9ZR7X3V4S4D7N7N785、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN8Z4H9X9N4A8R5HS4H7C4L5O9G10C4ZD5C6T6O8A4F3M486、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获
42、取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ9I2C3R2N3L4U9HS6B10T1F4B9Z3F5ZX8S6Y4Z2K8B5F787、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACN7Y2W8K6H9H3Q8HL7N7X7R10L2L7K1ZE5V8Z6G5J4H6G788、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9Z1H8Y2V5U7I8HT7L3K5Z10R8J5B3ZM10L2B6P1T10Z9A389、下
43、列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC8S2R6W4X10H8P8HD8G5J10K6X8L6X9ZT10X10L1A5X2S4M390、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY9Q5O9M7M4O1R10HI1H6N2I7T3L9L4ZA4B10O1R1O8D3C291、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登
44、记D.转移登记【答案】 BCV10U5C9W9L3A4S9HU9O8H3A7Y5S6K8ZT5B3C7Q8T4O5R792、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE7L7F1U8U7A2D6HC7W4U4L9P6R8C7ZS4O4C4V3M8S10V693、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS2E8X2L4W7U3A8HX2W3E4Z7X6S9T10ZR8U9V10V10I2L3S894、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO2F8V1F5B2M8M2HG2E6V3E9K6P3C7ZC10Q5K2D6A8C5F1095、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA6A6B7Z6O3U6R9HD10D9M1D10F8M8S2ZQ2I6Y2W8I10F8T1096、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的