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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY7Z4O7S8D5U6F2HB4G9P3E9D1E5C6ZW6E4A7U8N2K2G12、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额
2、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5S5X6A6I5A7T9HB6Z1Q9Q7L5Z10S4ZN6U6U3Y4N4K6U33、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM6L1C6S8E9D6U2HU6T4F5J6R10D10K6ZS10P5C2O9G9E7F64、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.
3、15C.17D.20【答案】 DCY6V6F1H5Y9Q10B2HH5X9H4E9W8S4H1ZJ1P5U10D7Z3Z6P95、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR5W8Q4C1M5I6N8HN2L9U1B6T4R1K4ZG10C4D10P9U2Z9O36、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所
4、有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR3V9F10K4B7Q3R10HA9S10Q4P4K6E8O7ZX8B6I2R8Y10D9Q97、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8N2N4Y2F5V1I7HG8C1X4W2S8L4V3ZF2F9K6Q10L1Z9U28、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB10I4O9M10F9F7R4HP10V4S7S8I2Y8S
5、7ZH9H8L1C4J2X3J29、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI3Z2P1N6R9Q2N9HB4N3R9W1N5M8R3ZK10S8Y1X8M10S9B610、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM10H6Q9U8A7T6I2HT7E2R1U1E3P3Q4ZJ1J4T10O10M7D3L511、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人
6、同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS7X1T5S7Y2N10D4HH4T8J6V9V7U6T9ZC8R4L5Y2W7V8Y412、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投
7、资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY7Y4Q1H3T9Y3R5HZ2N8F2Y5G7Y2I4ZT3L7A10B3T9L9R213、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ3R10N7C1G8C10O1HF2S10A1E7U6I1C9ZX6K3N2Z6Y8C6L814、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开
8、始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO5A4I3C1N7J10X4HK3N3E2I3N10R10V8ZG5C3H8N5K8I4C515、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付
9、订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO6H5I6M2O6X2D9HW9P3E6I6N9L8X2ZF4R5R9H8D8W7G716、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB2E4A9A4T3F5W5HG2D6X9O8P8Y4B2ZA2X10E6D7V4Y8Q317、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记
10、。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX9F10Q1E2I9E5I8HK7H3N8L5V6Q9X5ZQ5H7K3L5A2K6E618、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE1X5Q8P6V4Q5D5HR3I5V9H6O1O1C9ZQ6A9E7T10I10H1C519、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ8U9H3S4Z3G7L9HZ7R8N5S1G7E10G8ZX3T1B7P2Q10D6R720、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的
11、检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS1L6H5J2Z10W10Z8HA9U2V3B8J8J5J5ZH4A1G6F7K10E6P121、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO6K2A2T1L7U9P5HB8K9V5R4N9U3A10ZK7F1E6I3Y7Q6C622、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS2B7K10D2Q3L6I6HB1Y4L3V
12、7F8Y1V5ZR3X1I3J3J5A2Z223、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR3U3T3V10W8C9S2HR5Q1A2R2L4I6Q6ZD2L1T2U8D2W4J1024、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王
13、某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV9X7G2Y5R10N4M1HW5J3T9K2Q8V9K1ZO6A4Z3G5U5T8W625、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE5G2Q6I7A10E2C10HU6L8O8G9W4Z9S9ZJ9D9R7P8S8Q9A526、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答
14、案】 BCB8R9S10J6E7A4D3HA7F7M10A8Y1G8A8ZR3C2T8R9W4G6V127、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT1M5D6N7Y2B10W6HM9E4S5K8V10K5Z3ZW5O5J5K4Q3C1M728、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY7H4H4U9Q7K10K9HL10W1Z8D5O9O10T6ZH7W3O4C3G8K6Y1029、房地产交易资金的交割方式分为（）。
15、A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI8M3K10F10B7A9C7HY10D5K8R10O6F1O8ZL8N5V5O1Q8V10N230、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ6L5Q5Q1N2N5B5HR8K8B4Z8R3Y10H9ZG7T9G6H9O3I3Q731、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【
16、答案】 BCH7F6Z8X10X3V3W5HW9W10K6G7R3V5M6ZA7D7D2N1Y2R10V432、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS10Q8I10J1C2K5L2HK9L8Q3N8Z2Q8N9ZK6J6L9H6V1C3W933、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
17、刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX1E9X3T4W10I6A9HC7S1U1O2A5P4B5ZS1V7D6X6J5S10U634、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ8M10D8L9F9S9D3HX2G4M9M10O7U5A7ZK6W10J5U7Z9C6P635、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价
18、值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY6N6S6R3H2S10D9HO4Y7U3Q4D8T4G8ZA9W4A9Z2Q8N3C536、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF5W10E4U8M10H6N6HL3U7T9N3V7F2B7ZA8G5W7C6S6B5E937、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD9L2X5G3K5S3A3HN2A9P6U4P3E7H1ZZ4M2I4W4J8P3Y538、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变
19、更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS2A8L2M5Y2U9S10HQ6N4V5M3R6D6T3ZX8R1D10J2J7X8O539、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM2I3K8X9I7V5W4HL1E4I2A9F7R8K3ZQ10S1K4A1B7K6L740、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销
20、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL9U9F2F6
21、C5E10L1HN9A6M3I3W7H9S9ZK8O6E2Z9H5K2N341、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB7L4G10Y7V8Y9Y7HN10P1H4V1X2B7Z2ZP6R5R1W4Y3W2I942、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是
22、（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE9C5P9J8J3X6A6HD10J1S1G7B3V10A4ZR4Y8C3Y1Z6J8S343、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV2H1R6H5H6U1A1HG10F1Z6M8L4M8U5ZL3C1G3W8D3C8Q944、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5
23、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5U1R2N10V3M7F8HF1S6O4I8B2M7B5ZV7Q5N5M7H2X6Z845、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构
24、D.律师事务所【答案】 ACU4I1G2W8H3F9L9HC10H1H2G8S6S5Q6ZB2Q7T4E4F8O3K946、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS8A4I2V5H5F2J10HJ7C4D4V4P6S7E4ZO4N9V1O10S9I7V747、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN5B7L10W7L6N8W
25、6HH8F1D2K10Z2I9W1ZZ1A5P10G4A3W9P548、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ1L4B4D10Y7L3O1HQ10P4Z5I1G7F9J2ZK5Q2O8Q9U7I2J649、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH10I8W4F1Q8H7C7HV8C8O6Q2B3H4W2ZP10K2W
26、2A2Z9F8E750、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答
27、案】 ACK8O2L2Z6N10P10O7HP3E10A5O7R7T9P5ZK5Q2X7B3Y5X6S651、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU2S8C8Y5L10I9Z3HU6Y1Z8B3L10A8I9ZC2R7I1M10N4K7O152、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ1U6X9X10I5S10Z7HC7A5R7T5D6L5C3ZI6H
28、8L1S2E4O1K453、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT6D8V1A3J8S3D2HS1Y7H8Q1E10P2W4ZF1J9K2B4L5T2U754、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR2X9A7K10E10W9U6HO1Z6C10T7P7S4Z8ZT9J10Y4M9F10Y3S655、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACE6G10T7C10X
29、10J7D1HE5W8R2U8D4T8J10ZB5Z5U2Z8C3X8G756、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC10Y5G4Z4C7W8V1HG9M4H4A8W8O4O2ZL1C9X10L5K2G9Q357、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM9U9P10K9A5C3G10HF7F2S10Q5P9L9P7ZG4C5Z9M10T7D3N858、在成熟的房地
30、产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV3J5D2M7M7V2H7HR1E8F10E3Z6S1A5ZZ5T1L7Y10I8N3Z359、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC4U2F7U6I8Z5X4HK6A4F7P5D6K5N8ZT5V8M8I3J2F5P460、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB8A10
31、W10B1I7Q3E5HQ1L7A5A2O4A4P4ZP1S5H9U3T3P9E661、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV5G3X2F5X8Y6T7HX3C5B1V6V1E7K7ZC10E10T5X2F2L2P962、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN10S3S10B10J10X3Z10HY7F8D5Q8R9K4F7ZJ4G7G10A2T8K5I363、使用面积应按房屋的（）水平
32、投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL8A9M3N4I4Z5X5HZ2F8N7H3Y8C10Y10ZZ9Q10Q10X5M1R4L964、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCP10K7J6G6E1M10W2HE8C10X6L8R2E6P5ZM1I2V6V7S3D1U965、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ4K10F5W3A10E2L6HJ2B9B7M9P8N2O9ZV1R8H2A7Q9C7I866、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C
33、.挂牌价D.市场价【答案】 CCF5Z1S6G8E2T1V2HW4K1T5N8S9F6A6ZK2Q2U9N8A10N7O667、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA6E5Z7M9C3L1N9HF5A10D9F10K9W1Q2ZD9Q10B5M1B4V7F868、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCL10X9G9Z3H3R1D2HX5F3J2I7I2X5C7ZL3W8E3X8D10V6D869、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范
34、文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP9Q4J6A3G8E4R3HE1J8F7H7A6W10J8ZA4E6O9I9S6G8Q970、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV9V8H1C5X4W10W4HS3L3S2T1O9A5N2ZG7F4K6J10L10A5L971、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的
35、证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV9B7U5V2T3C9R3HJ8Z5O7O7N1C1E6ZB7G10I4N8P2X4C372、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO5M4Y1M3I3S9L1HR5O7Y8Q2F1J9Q5ZX4O10J4T10H5E5P373、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为
36、（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD1R4U1R6M7G9B7HH1I1K3A2M8A1M9ZG4C7H8R10X9D3R474、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE9Q3I6H2Z8Y1N8HT4H8Z4W4F6V5C9ZK3D10U2L3R2O7W1075、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项
37、目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV3P2W5V9L6P8H5HO9P3Q3Y9K7M6D5ZB9G10B2D9S8C5Y776、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG6M8W4E8Z10B5K6HA6N3Q1Y10X3W6U10ZY9X4D10V3U2Y3J877、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房
38、地产咨询【答案】 CCM2Z9M4E1O1Z3O7HP3I3N7A1K1L9B4ZX4G6W7H7C4G7Z978、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH7D10U6J9Q7R3K8HK10F9R5V2N7Y4P5ZI10B3B2Z1J1U4Y979、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM9L4X4K10D9U6W6HR10O5E2H3E7I1R10ZU9G5C4T2S6J10X980、（）是房地产所有者将其所有的房地产交
39、给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI7L5W8A9L6X10I9HT2S1L3M8R10N8R7ZN5Y7F9W10D2P9C881、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ6Q9B5L3N2L3H8HW3Q2F1X7U8S8D6ZF9R4Q6K9E4F4X282、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物
40、业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH10M3H5Q1P7Y4R2HP5F2P9A6J6D10F2ZU3E10R4Q7W2K4M683、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV7V3G3X6U4I6C5HD7U10U10D5R9A6M8ZD4R3Q9T10B3X8W284、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV2S6P2X4Q2J10C5HQ7S2F6T7Q3T4J3ZA6O7Y2V7G2M7K685、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价
41、格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY6G9N9A6P1B8Y5HE3A4S2Y3B7H10S2ZX1X2H8D3H6G1P186、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX2L9K3M8F9R2W8HZ10P8E1S8D2B4Y9ZH8A1R5Q3X9B7K787、2017年1月，李某将其一套自有
42、住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL3W1N2W3A6M8A7HC5G4Q7B6J2W8M1ZL8C7W7L7I2Y7Q488、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证
43、书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC9T3T2T4R6U5R3HR4Q4E3L4H8L10A8ZH10M5H2W8G6X2W689、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ9F9H9M8K9Q6G2HU5F4B7Z3J7C1G5ZI9F8Q5I4S10H6K990、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案
44、【答案】 DCN4J7J10C3Q9Q7P1HH5S7P9N9M8X4R10ZN2V5H7O5M1V4P891、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG8P7M9R4V5X1W6HV6Z8B5I6V6O4D8ZU6P5B9S5J1G8S192、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR6D1H6Z5S9N8N9HK5I10D3I7M1R3C6ZC10C1I6Y7P5Q8X193、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB8U8Q5Z4T10B4T1HY7G5U2L10H1S7W1ZF10K9E7V6C5M1F694、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL7B2O5B10V8Y3A1HF3A5Z8X10T10T2H1ZW4T3K3U8E9C5F49