《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附下载答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附下载答案(国家).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW9A3E6D7H1Y1G7HX6L9C9V4R10U6C6ZQ1Y8L9A9P2S6Q22、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB1Y6U3N10P1R2B7HI10F7U4C6O10L6H10ZR10E4G4E8R10Y9C103、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK5R9M3S5Y10S
2、1J2HM3Q5R10W4I6Y8J7ZO4V10B2T2M10X4I94、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT7U10P2W4K2E4R8HK5C2L10O8F9D10Q1ZW5C2E8J4F8D7B85、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ7T7J4W10B9C5F4HI8H7E5Q1E6O2J4ZE4Q6H4Y8H2Q4X36、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价
3、D.最低价【答案】 CCF6E1O2T4W2T7K8HP9T5J3G1Z7O3M1ZI9F8U1O2I8P7Z107、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV1C3H2I2K4K9Q7HM3H5V10B2Q5R6O1ZB5X7T3R9U6N8L48、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ2E10B9Y8W9P5M5HP4Z8P7E5X5Y8V8ZY4U3X5O3J4T6X89、房地
4、产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS3I4Q6U6Y7Q6M5HG5Z8S3W6K7C2E7ZD4W8J3Q1X3J10H710、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX7T5G9U3V1P10P3HU4M2S8V8N8B10N6ZC5U4B9M9K9M3X311、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：
5、代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP4R7W7G7F5K4K7HX5B5I3L6G8I4Y4ZU4I3X7L2J1K9O812、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT6H1X5E4G2T3C7HE7A10E4D1N3O4L4ZD4L3K5M7V9K8S913、（
6、）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ1T8K10C5T6X9L5HF4T8L4D6T6Z2G2ZR2W4O6L4F5X1F714、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP6C3S8Y7H1U1C10HG10B3X7H7S8Q4T9ZG3O4N5J8L9G7H515、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA8T8B2V8X7H1U5HR1K3T9G5
7、K3J2F2ZX3G5M8Q5B4R8V716、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY1L10E3Z5T6E7X6HQ2O8V6D3Y1E1K7ZG2Y5V1V10Y2N8Z917、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR4D9Y2J2O4X5M9HX2M6W5D5P1S10L3ZS7Q8A8Z2W10C9G418、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.
8、心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCI10X1T1R8Y4T2R2HK1U4H8C8L8H6Y8ZR9D7O9M5S7H1X619、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW4Q8K1F6W8U7P3HH1B2P5R3O6N7R10ZG8W6S6Z9D10I3E420、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA6S10T4A5X2V1X9H
9、M8B7B5J8Z9C10H5ZQ10B10A7E8K8M3D421、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY6F7W7V2I5X4P1HL6N2B7G9R7L8E1ZY8Y4K2P4Y6Y3D1022、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT1L7Q2X3B7N5G10HJ5U4X1H4Y9E7Y1ZM9G8M5A9G5B1D1023、下列房地产经纪活动中，
10、有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY10L2S6H7D5H6K9HL5V1G1O10K2T9V9ZC2O10T4Z3L5M8J724、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP4K8V4L7O9J10Z5HK10M9I4B7D8Y3P10ZD8X9O8W4H5J7W125、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项
11、维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL2A6A5L8P6O1P1HK1L1X1M10X6D6X8ZX4S6M1J3N9Y6G326、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG1S10J4N2Y8Y2M5HM9X2O7U3I5K6D1ZV10Z9L1
12、0P8W8U2A927、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB9F3V7D2E2V8C2HC4V6R2W2M6E3Y9ZR3F1S4F3K4T5Y1028、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK8D4W9O4F4T10C5HC2N2B2O6Y5O10E4ZN5N3K4H6D1T1I1029、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（
13、）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE1Q6Q4S7L5J2X2HR10U9U5J4P8Z4B6ZG4L4X9A7G2L6I630、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV8D10Z4A2H7D10J5HM2J4U7C6U3F6P7ZY3Q8U7A4V6F3Y1031、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ7S3X3W10A1I4L10HZ9U6W4A2U3H9M1ZE2C
14、2L9P9B2R2G532、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN5Z10R4L7T2Y7N5HL9J4V9N6A4R3K8ZY7N5K9D6F8K1T433、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH10Z6R3O9I6Z9J10HD10H7L9D10R3N1S2ZW6V9J2H4D9N4N834、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵
15、押手续费【答案】 BCJ1C6H5P6X6M10G3HQ3G9V7Z2D4G1K2ZS5W9J7N4T7T4F635、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM3H2C5R2N4X10F2HL4H8I2G2I1Z2Q10ZB4W3J2M1N2D6D536、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答
16、案】 BCZ3G7B3I8X1B1K4HF1U3O4A1O10X10W10ZD2F5E7F9U9D8L137、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR6M3X6N2K6R6E9HK1I1E6L10K1X5N3ZA3G1H8R1G10U1G438、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额
17、征收D.差额减半【答案】 ACH5A6I1O2A7R8B6HQ8M3U6H3O3C4O9ZH9B10O2W9H10B7I839、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋
18、产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR7V2L3Y7K7O5O1HM10R6G2Y2K4H7B4ZE9I7O10E9T5T5B240、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR2E9S5W6N10C5V3HE3X3K7T7F3M9O10ZW5L10L8Z7Q10V8N241、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5
19、日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK3U5X3W2Q8T5R10HY7T10R2N4V3W4G3ZO9H8X5T6X5W9L442、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS2I7K9R2F6F7I9HD8H6L6S1K10E4B1ZL7K5Q7A4I2R1R743、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP4Z1M5N5H5X10W1HV2N3V4M4M4D2F4ZS3L10I9M5R7E6J1
20、44、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG7U7P1P7B10I10Z3HM4C2T5A8F5W3M3ZD8Y4F2Y4M6D2B145、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE1V2Y10A10B2X4J3HJ4Y2M8O8W7C7P8ZF6O8P8C1S8E5Z146、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN5A1Y2E8
21、R9D7Q6HK4Q10D1F5B6R5C1ZT7U9R2E5T3X10B547、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACT9N6P4K3N4J6U1HM1H10L3V8C4V6B3ZK4Z8F2H1M10P7R1048、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC5Y6U10Y2Y10S4J8HF8D8P9H7K6L3A5ZP9E8Q5
22、R4F3I3I349、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安
23、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK10C5M5C5G5J4H6HW5X1J7W4Q7E7J1ZJ2D4T5D9S10I3K650、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC6H10J8I4V4W8X7HV10H8W5E4H9N9O7ZR1Q3V9P8O5W6V151、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效
24、C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM8E8S10Y3F10F2U1HG9A7X10V8B1G4Z10ZJ10C10E1T1L8N10K752、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO10Y3L3V3P2K6E4HP7E5W8J7F3A6K1ZK8X7Q9S10H2T10F653、“房地产在交易中可以转移的不
25、是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO4W7H9P9V1W10T1HY6N8N7R4V8E2R2ZL1Y1U10L10I8I10J854、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB7Y10Z1H5H9B1E10HU10D6J4P8V1X9K3ZE
26、9C1F6Z4V5Z4I1055、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA7L4M2M10L1W1R10HQ9X9S10A9O2M7E3ZF9M8A1G6B2U1S256、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD4U4O6G9U5W4D2HJ8R9P3F7J7V1F4ZK5K8B7Z2P5D2A557、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
27、A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ10G4Z8D9L2K4P6HR6D1W3V9K2X1C9ZI7Y4P4D6A3E7B158、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ6G2L7O3K9T2F10HO3T6H1V7H5E10B6ZX10M9N7X6M3Y1T459、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN3M3G9Q6X4P1J4HL6Y5W7V8W9L1Z7ZC7W3Z4H8
28、D8V3A1060、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK3G8J10D5V7J10F3HH7E4N3U7K3E3C4ZX3W3Y6V5J6G9J1061、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO7O10A8K5R4H4P4HJ1S10G4A8N10T8M4ZD5N4D6R10A1I5U1062、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或
29、者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT3K4G1U4S10O5R9HJ7U9Q10D4P2B3E3ZC9H2Z6G10B5D3L963、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选
30、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR6Z4K8C6Y1R1R10HD1H6V1Q5E7C5T1ZS3I10M1J4D3K4O664、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG9M6N7Z4A7V8Q
31、10HY2C7G8J8G7R1F9ZB4B1K4Y1Q6Y9J765、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF3O10Z9A2J4H7X8HS9J9H3N4W3Z10O5ZG1V3O9C6E1R3X166、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU7L10J3M5A6A6P3HI9F9S6S4D2F2U4ZQ6E8R4I9R5L7Y1067、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应
32、（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ7L4A8M2Y3E5I3HD7M4S1L6L3N8O1ZW1K10S2X2E9F2F368、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW5K10U8K5I1X7B5HZ3P5M8H1M10J7V1ZA7D3C2W7U3N9I669、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合
33、同【答案】 CCB5G4F1C8S1K2K1HY3K7R7R3B7F10F10ZP2V5A8G9O5L5O670、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经
34、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU5T10J7D4K5W6F5HH4M3T10E7N10D8X10ZC1A1G8V6I9J1T371、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA8T3V4N6S6E10V10HC6S4V7J9F10J7Q6ZJ6H6B4G6M8Q2L372、2018年4月，张某将房屋出
35、租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ7T10D4Z4F6M7Z4HL7U1U6K5Z9X2I8ZK9S1S2Z3T10O5G273、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB1J10I9K5Z8K2I5HI8H8A6C4O5O4V7ZT5H7Z7H3J2G9M574、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D
36、.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI6U7P10J7P2T1Z3HT1F10D8C6T3P6T8ZG4R3F1X8F2E10M475、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY4X8A9C7X5S3A9HR9P7F2X4W6L8Q6ZZ6C8K5I10H4O1Q376、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF9W4J5S10L9N9R9HL4X4A4O6E5L5
37、V10ZK9L2N2T9Z10H8W577、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY4V4U7J9V6X9Z6HL4W8L8I3O2R6X8ZO10I10V3I8J10I2A678、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ6I1K9D2M6B8X10HZ7U7L8A6M10M5I9ZU5E2W8S5Q4O3U379、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租
38、赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT10S1C4K1D4F2L4HZ1V7I10U6O7L4Z8ZH2D1K6D4M5W2A780、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远
39、火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY2N7D2V2W6P2F1HB3D1B6G3H7S10Y7ZD3L4O3F6H1X8H481、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP10O8E1L2M4I3D3HA4R5Q3B7S1M2E7ZR1M2P10V4O8A8Y1082、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出
40、租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY10F10T5Z8D5T9U7HS6X3P10J1Z5W4H7ZY5M7G9I10V10Q7E983、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY8X7H6K4P10P4G10HS7L10Z6R6G2J10U4ZO7G7W10E5T5G4Q984、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI3B2D3R6W6N10O8HG10A8W4R10N10E5G2ZN9T8I7S7E5F10D1085、按资金来源划
41、分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP7P7K6W7R6J3Z9HZ3T4P5W8L2T8B4ZJ10L5M3Z1I3P7D186、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT3U6G5L8Z1X9Q8HV7V2E7D2P1P7O8ZT6L7Y5H10Z2E4K887、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR5L7G
42、4W10Z3O3V10HA9Q9R1D1D6B2S9ZP6P1I7N9B5A5C488、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX10X8M4G9Z2N10G2HI10S6N7G9H5B9V2ZX1P9R8S2N3A7G589、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达
43、到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB2T5T9B10N4D7V6HH5W8W10W2B5T8J7ZJ3C9S10Y3Z4Z1H290、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ2O8A10H4W2Z5V6HJ4N10A5N4M4M7B10ZR1I3H9J1U9G6I691、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D
44、.30日【答案】 BCH4R6Y7C2R1K2X6HK4S2L6Y6N4F5Y7ZA10V2V1J7E6X6C192、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC5R10Z4V6Z4D8Z9HJ10U1I6M2J10J5A3ZP4A5A3M7F4E1L693、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW1N8X4N10B2Z3I1HS4D5X6O9R9L10K4ZG8I5X8N7B2U6D594、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH9L4I2B2D3Q6F8HV4K8G8R4N8F7N3ZB7Z9E10K8J2Q9P895、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。