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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE7I10V6K7K7M9R10HU4F6W1V2P1J5E10ZE3Y1U10C3P5V2M32、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU10B9U9A3W2R8C5HH6A6Q5I1N9N6C8ZH2M1O4Z1S1J1P103、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住
2、建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL3I4F9Q3T5X3Q10HS10Y4M4H2T7T8B6ZZ9X9X2H8I1G10W24、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK8U7S4M4U2V8Z4HL8I6O4E5E6H6A4ZF8G2E9K6U10H8H35、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过
3、二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU9X8V8X3M7Y5W2HO3B5M4H6K3C7B5ZZ4I9Q9Q4U2T9D36、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD6J2P9D1L2P5N2HM4F8F8F3R5R8G7ZL7P4X5B7R5M2J87、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈
4、某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT9M7H2I10X3X8V1HQ10E5O2L2B9R5G8ZZ5Y10R6O10U10J8R108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR1V1D6F3A6L7L10HV9W8S9R1M8X2O9ZW1R10X3I3U2E3H99、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ7V6T3N10G3S8I5
5、HZ5P4V3O4P7Y4T7ZR2O5G8J9T8I1A110、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA2Q3V6P4W7A7H4HW2X7K8Q10Z10Y3W4ZB7O4X5Z6U8A10M911、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI3B7B7Z4T4T10D3HW7C5C10Z8Q3K10T3ZS7P10I10U
6、1Q8P4W312、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX5T7I8S8A6U9R1HA3W5N4U7S4U10Z4ZE8R2Z2D9Z6I10A613、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN4N7N7M10V1K10B7HC3K3H9Y4W1F10T2ZU3B5F2K4Q5I5N614、下列选项中
7、，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH1R1O7W2R4I9I5HM2D5R2E5P10P5V7ZZ8T3L7N7U4A2Z815、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH2U5Q2Z5D8M7Q8HV9V10U10P7F3E3S8ZB1M9R2A7A9D6O916、A省B县人民政府为加快城镇住房制度
8、改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配
9、套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY2D3M5Z3C4A2I5HT1E10D4C2A5J4M2ZW8C4X7K8P10C2G1017、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY7R2X5U6C4I9D8HV9Y4Y4T8O2V5O4ZR2A6Z9A8G4Q6G118、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房
10、贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI4X8Y9H5C9Y8S7HT1J3Q6I1Q8O5G6ZL10M9U2E7M6Y4H319、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS6D10F4X2L5E8T1HH
11、7C1R2K7U8S4L1ZN1P9E8Q4M9H10G520、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA5M10H6S3M9X4J3HY4J5M2M3Q9F10M8ZJ4D1M8G8G6Z4T821、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲
12、企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN6W3M2A7K6V6S9HS7L2O3G9V6H7F7ZT9E8S4Z9Z2Q7B1022、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH2V3G8U7T3I6C6HQ4K2G6B8J8L2F5ZI9C8K9D9A3H3O623、房屋买卖市场不能实现
13、完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU10D2F5T10A7I3F2HG2B7F3Q8K1S8N10ZC7W1M4S8Q7O5V924、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW7P6J3P7P7Q7J3HZ8P5A8O1A2F5P1ZG9B7B7Q9T2G9Z225、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ9B2Y4X2T8E4C7HH6A10I8N4K7T10E3ZJ7H3I3J5U7Z1E
14、926、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI3C5T4E9W5M6O10HK7F10E10O7A1G5Y4ZK7Q4Z5C2N7L4P1027、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR6U8P6D6G5G9E4HL10V6J4V7C5J4M8ZW6T1O10R4Z8H1N228、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建
15、成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA10S6Y5B5I3V4W7HU3R4Y2W9B1W7H6ZD10V9X1Z10S4A4R829、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG3A5M8O3M10T4M10HY2E9B4Q10F7N4S2ZS7M8J10T2H8H6V730、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求
16、理论D.组织行为理论【答案】 CCJ1P6M5U7U1J2B3HP3E10M9U4S9I7R5ZJ1B5N4H7N9R7J131、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD4T7N6B3R4O4P7HD7U3Z5H4R7U3U1ZH6A10J3I6W9R4T732、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL9U3R6
17、P4L5B4O9HY2B7X6M3C9N2M6ZR10P2T4X6S10D5U233、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ3A10V6P9J9F2Z5HL6D8D3I4T5Z3B6ZA8D1X10H8Q8E7I234、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW3R1O9D6Q2K8Z10HG4Q5E2G1K5N5S6ZK10D3V5J4D8W1D935、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移
18、登记【答案】 BCB1Q7K10J6P1K3C3HL3W8J4X3N10W10Z6ZY6W1K7E7G1B6Q936、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT8N6T3H6U5I10C5HH1S9I1N8V5X3F1ZR7Q4L6Y9E4F3J937、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资
19、金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF3S1K4J6G8T5G5HZ8S7V5F4G8W5S3ZZ3E6W4Q4D7K10O938、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW5I8Z10S4G1S2M4HR1J1I4Q4V10G10W7ZH2J4A1P4P4W8K939、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ1N9U1Z8T1A7P8HC3K3O7A4O
20、1L7V6ZO10J7M9D3J7U8J240、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU8W4G1P3Y5X3B8HN10R6V1G2O8N4U9ZI3B7Q8N9I1L8A241、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6Z9O3W9Q8L9J8HB3K6I3F3B1R3V10ZC6P6U6K6A2G10K342、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平
21、的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR5Q5C4R7C8H10W1HA10S2K2D5N3T2B3ZI7Q9Q6L5F6D6D143、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底
22、层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX8C10X1T6H10A6K2HY3S1N4I6Q3G1Q3ZD1D9L1N9S9N7T644、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ5R8I3F8U10P8I8HX5W1Y9L10S10O3W4ZU8S1E6Y6C7R5T545、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT4K2B1X9S
23、8G8S8HU6T8C5D5D4B9A1ZI1L3V10R2E6F1I846、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN8O2L9F9O10W10I10HW3Y6T9S2U7J5L9ZV6P8K7H2H2U3L947、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE1S4Y3U9I8T5Z3HH10S2J1S4Q5X6M9ZU8M1M4I3Z
24、5N2X548、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL10T8M4I5I10A1E4HM10C8Q9S8W5B8G7ZH9I1B4E4B7V2X549、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA4X8Q3
25、X8K2C6R1HY10L1M6I8N10W3F9ZR2Q10E8Z5G4F8R950、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC6M6Y9D8T7J7P4HQ10Y4X8D4N3K4M4ZB3A6R4X1M2T5X651、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH10H1H7I9W7P6H5HG4D9R1D5F3T8T7ZH8Q1F6K2I4Z8D252、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租
26、期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL7U5V1E8D4L2D1HJ4S1A6L1N4D7Y10ZV5J1O5K3W2R1U253、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH1P4M4Z3U6M3O8HB7S2N7R10X5Z7K2ZT9N3Q1A9P4I10K854、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【
27、答案】 BCS3S10P2D6Y3Y4K9HO3T2Z7O7L5M1I10ZX1U5G8O4C2L8R555、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA6S6M2O4P1E7U4HG7D7R7G3L1Z5G5ZI4H4P9H7L2O6H356、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ2H3D7O8D3J5B10HP8Q7E8Y10R2M5S6Z
28、E10J4Z2K7H6D9H657、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费
29、200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO3G8P5N1O4Y2Z5HV6P4F10L2M8X5Q5ZS4W6A2R7M9A6F558、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN2U6R5S4U7X10Z2HA3O4S8Z10M3S4Q10ZQ10N8L2X6H10H6I659、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力
30、为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU1R10F9P3B10D9I3HK3F5E5R6G5M8O1ZN7V8F1Y8O8I5N1060、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ1Q2Z8L3G3J9I1HZ7B8Q10V7V1I9R3ZH8Y9Y3R7D4G2B761、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM3T10Z8F8R6S6G10HA7G10G2L10E4Y2J10ZJ7X10C5O8P7I4J86
31、2、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS5X2Q10B8S10R1M6HB8V10R4J7Y4E2Z2ZM5B2N3A6H4Y2K863、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH3N7H9E3J9D3A7HO1K9G4U8B6L3K10ZL10Q1Y5K7X1Y9R1064、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关
32、政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU3J7Q4A3G8O8P1HB2L2M1L6F1N3X5ZE4O9J8Z8F5J3O365、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW2T7U2N3X6E7O4HB8P3X6U3S2P4Z9ZY5H4F1Q8W2Q2W966、下列行为不能
33、办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD5X5I9A4L7M5A7HU9Y6E2D10B2O9G1ZB3W8X10D1V8H10R967、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8U8T4N6B6S7C5HU8A10R8D6W2D5M6ZD2K8E1Y8F5A3R768、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售
34、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA3L7X3P7A2X4C9HH5M
35、8L2X1U5M10D1ZR6K7D6C10R6N9S269、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB10V5Z9X5J9Y3H7HJ5J5P8E7X8T1B10ZJ2R2N7A8Q2B7H1070、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT10W2D2E5H5U3E1HP4E1D1B3M3C5A8ZX9L2K10E3A8S3N1071、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.360
36、0C.4320D.6000【答案】 ACM4F3F3U3L7M7H1HE9I6S5F1X2R4C9ZR9U9J2W3H5J9T772、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS10K1Z2Y6N4Q5R8HU10P1R9X4J8C1C10ZG7X9Q4J1C9M5B873、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM1U8K8L6X3J8A4HH1K4L10L6E6K
37、8S10ZN7X7E6S1G3C10A274、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW7K8K6A6Z10F2L10HO4S10M3B10B6L2N4ZS10C3X7W6F2V5L675、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO10Y9U9B10F7Z2A10HG9F4I2Q5P10C1Q9ZY8X7J5K2B9W10S1076、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析
38、方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO7D2Y2Y2F7L2P7HH5R9N2C7Q9R5W4ZZ8X6N6G2Y9L9V277、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV1T8E8G1O4R10P3HZ4C5G3R9I9Z3C2ZG10I6C6T5B4P9Y178、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其
39、所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX6Z6S9Y4E4V2Q4HQ7D6A5A2V8A4G1ZV2H2B10N3Q4T7R879、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE10J4F3R6P2Z3D4HZ7J1F1Z7X1P3B5ZA7H7V6X1V10J2V580、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的
40、承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ8F8F4I7K8L2V6HQ7L2K4Q10Y7C7G10ZS3C7X7Y2V7B8N381、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP1H3S2S7A9I4B4HV6W7S8T2D8W8X9ZG5H6J2T6A4C8Q982、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产
41、交易协会【答案】 BCX6T4V10I4I4B1O4HD4R6S7V2V1D3F1ZY1N10Q9C6B10P9C383、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM7R8M10Z9X3U2F6HJ7R6U5I2G7W9Y9ZO9K1U1Q9N8Q5M784、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX1K1Q8N8M10O6D10HI3N5P9R5T10K3M9ZQ7Q10
42、Z1P7R3C9H885、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE3W9K3I2T10S10W10HG10Z8U9T2E2W10D4ZW2R1G7I7X9O8V1086、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV10E2F5D3I2F6I4H
43、L5E3O2A6P1C2J9ZW1L8F10H10F2U3A687、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW5U6O7B8W7D2F1HV3O8X6H9R7J8A2ZK6V9T6N8P10M5L188、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN8H8T3O8R9R5O6HP1S7A9O1V10H2F1ZH7L5D10D6R9B5O889、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城
44、市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA1A4B6X9D3L10G5HN4Q4W2U2G4A7C10ZE6D10L3G7K6K7Q1090、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ1M4I6A1R6P5W4HN6X7V3X1J8Q7F4ZM6E4V9A10T10W8Y291、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG10B10C8D10G5E10E2HG4L3Q9L7E9G5S6ZI6F9N1K2X9K4C292、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与