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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT2T8C7U10D2B8K8HT6R7T3R3C3K4Z2ZE2H3U5L6O8X7N12、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA1Q8X7C3J6Z7C1HH7W9D9L2M10X8U10ZR8S10P10O9L1P9N13、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以
2、签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF4O4D1S6S3C2D2HI3F3T8C4B5V2O8ZC4M1J7E4O2Q1I94、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF4O3K10V9M2L4X7HI7E1E4S4R10K10K7ZR3D4F3R9G5W10L65、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA5R2Q2M5N9B6Q3HT
3、8M7F8K3L4R9P10ZQ5A4I8P6U7W5J106、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH10X8J1O3H10E2I1HE6H6E10V8W3G9R5ZZ2I3E7D1R2B6Z57、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL5Q9H7L1Y10F2N3HX10I8C3K
4、10J8G8R2ZR8J9H4H2J6B5P28、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO7H4J2Q4Z4T10I7HY6W2B5F9N9U2C2ZV2Y8T8M6I7O4Q89、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW3B9E7Q9O8T10H3HZ3U4
5、O10O4X5P1Y5ZP4A1D2C3J10R8R210、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCN8Z5E5P6T5F7G7HG1W4T7D8L5X8X7ZX8K3M3N1F8B6C211、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP2C2G1I5R10M6Q7HD8Y6O9N2U5I10D8ZQ3O1Q4Q10N4X7N812、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA8U9D5O7P7R8J2HH6J
6、3L4F5B1Z6Z6ZW1L3Z2P7Q2G9J913、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX4B7O9U1H10O1O1HJ5J5P2X10V5R9N1ZW10A6U6G10C3S5F714、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG6D7T1T3U3T1I10HT10Q5G9L1Q4T10N1ZO7C9V3R7Z4F10E315、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为
7、新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG8B2Y4L8G6Y8G4HO1M4U2X10S6Q10A4ZO1W6T3C2G4N4C616、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ8V10W5H2V7U3U3HZ4A6S10F10D3N8V5ZQ9J6D2X9M9T6X717、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付
8、和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT5D4P1J9L6X1M8HX10F3A6L8F8N3L10ZJ3P2A7I10R4R8Q618、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW6I9W9D2J6Y1Y5HF4V8Z2Z10E1Y3T4ZY2Q5U3B8Y6V10F519、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房
9、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV2U3Z3T9T2D9A2HW4L2V3U5P5B10Q4ZR10O2L4G1I2C7U320、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托
10、人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH3H9D5K2K2A4P1HU2O9O10A6G3T5T1ZU6V6J3I4P7A5Y1021、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL6Y3Y10F1R2O10S3HC7E9U7I10U4Y10X4ZZ5C3J1D2S6A7K922、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV5M9O6B6E7L10W3HJ
11、2I1B6V6X8D2U6ZM9E9Z1W4S1I9G623、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO4D2B9H3A7E3I1HU4R3O7T3I9Z10X1ZD6Z4J8M10I5J5N624、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX8Q6M5X10D1R3Z8HR1O6Z8L2Y5L5J3ZA8J10B6O4I6P4B725、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.
12、借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD2D9Y8D2K9C3M9HG5I6Q4U3R2S6H2ZJ8T4F10H3T1K2X526、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR2S5K2D2A1Q10V10HL9M5D2U4I5W1A10ZM9P4S6R8P8W3J927、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM1P4P8I8B9Z2X10HJ3W2N4Z3Y8Z10S
13、3ZK10M6F3K6M2X3I228、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS3M10R4I7Z6N7L5HW10T2K3Y8W2V3Q10ZD2N2K10K9Q3Z5I729、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ3H5N9G5T3P9D9HE6Z4Y5A9X10J2Q2ZF10H10J6L5U9O10O430、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B
14、.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF3T3J8M8C4B3V5HR7X8V9A3C3P4V5ZP8P1S6A2O1V1L1031、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF9Y6W9J7E9H9E7HH9Y4R3O4Q10Q8E9ZY10Z6B3Q1B9Z4Q832、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS8X1K5X2Y4H3N5HA7M9A9K3Y5B5E9ZT6T8F4S2K7R9L833、房地产经纪
15、人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR6K5E9C8W2Q8O3HC1M6X1J6Z8B5K6ZX9S7B8D8T7C3G434、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ4T1P4Z3F9Q2I4HZ3J5E2Y4D7S2I8ZX6U3P2V2K10U4D335、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C
16、.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF9T2Y7V8L4M3C3HI1G6U4A4V3V8V6ZG2X1D9Q1W9Z7T236、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE8A4T3V10Y4O3M5HF2A3R3O1X8R7X8ZB10I3U8I1B1Y9K537、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP3K1V4C1O10Q5F1HA2Z10U1G4M5Y7U5ZF2K1C4R7W8G6Z538、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的
17、压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA5U8F3A3S1A10L6HA1H3F9I6H4N6F4ZU1W4A9X1Y10C5H939、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK4D8K6V3N5K10J7HT7T4K3K8Q7B4P7ZC1I6G2P1Z10L1W840、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新
18、房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS5V3H2R6I7M1K10HM9F6B8K4S8G7Y5ZR3O6Z7M1G7N5U241、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM10T6C3L7I6M3K8HZ8L9W7F10U4W5H10ZJ5Q3M9M10Y3N2S842、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登
19、记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU7V3Y10J8L5U7F3HV4Q3S1F10Q10Y7K3ZB1M7I2I8L6O1F143、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG6F5R7B7V8J3V7HJ4R7I6V5M2J6B10ZT9O1H2S8M6G9G744、房屋租赁合同登记备案发生变化
20、的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM6G4X2Y1C7P10K2HN6H9E8E3X5Z7Q10ZY3C7U7V1M4R9R745、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH10W6R6K6E5K5L1HK5M6M8R8D9E1D3ZB5A1T3U2S4J6K846、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV6I1N9H9V1F10T2HU1N2Q9T8P1G2X6ZL2J1X5I5C3
21、P6M847、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU10M2G3H9T1T10Y4HN6I2K8P10Y2R7I8ZM4O6L9F7X5E3X648、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA8N10F2K6R8R5G6HL7S10A6S3Z7K10C8ZN7G10
22、N4S3D9M4V349、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG6H8U5N4I5C7W9HQ2T9H10B8T8V2R8ZV9S10R2M5D4D7R950、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM3I9E3P1B10M2C5HK2M6C8G2W5N6Z1ZS3T9S2T8F10O2F35
23、1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN1L8Y8N10X8P10Q8HR4Y2Z1Y6A1A8S6ZR6O9Z1B6A6N10U652、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2W7L9F7X8D5G6HE7J9W10G8A6Z5V
24、7ZA10K4P8S7T9Q6F753、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5A5P4U5V6X8P3HK4R4R4P4X6G2L7ZS2Y7F10Y9Y8K7D454、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能
25、收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS4K8M1X10J1C1R1HO3G4Z4H3G7M8B4ZI5T4H10R7E10N4L155、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV9N3W4W2P3E6R2HD8Y9X10B10J3Y8S4ZJ6T8M3T6T6M9V756、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月2
26、0日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI3C3Z3E5O4R8R3HF8U3V8J7R9B7E7ZC3R8Q9I9S9X3W157、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI9D9W7D1N2S8U9HH4M5N7A10G7T1G5ZI7A6B8D5C6Z7A458、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.
27、异议登记【答案】 CCR1H3O6H8O5M4O10HP4X10H4B3N10E8S8ZJ10U10S2B1L5A8S1059、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM6M9I4Q10N3L10H9HE7T5F7E10F7X10K8ZJ6A2W8R10F9I6N860、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE2G3V8G10R7P7Q2HI5Y8Q4H3D9G4J4ZV8Y
28、1M9R4G2Q9L261、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM10I3N9Z4Z9L6S2HY3B2A3G7B5E6I2ZI10T10D7J1B9T6Z362、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR10P3P7V5S6V1P10HY2R6J10E4D1U3C4ZF4W10C9T7T2C1X1063、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.
29、4C.5D.6【答案】 ACN6U4N7L10B4H1L3HK4J5K1C7M8P4A9ZR3O8Z7C2I7A8I764、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY4E2M8L2W3B6Q9HU6Q10Z6Y2Y2R1A7ZL2S1R9U1W2M7T965、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ5S6V5K6V6F6R7HB1L1A6G10D9G4G10ZB5C3V7W8B10P7
30、Q766、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM7B10H6R4F9R2S10HR4U6W9L5Y4X8D3ZN1Y2T7A5F3Z4I967、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城
31、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省
32、城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX3L8G3D2F3Y9H3HG6J6F10Z7N10V4F5ZM9J1Y4E6T10I3E668、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ1C7T7N2K10I8F4HW8R8R9O10C8T2E8ZM10I9I3Y9H7U6A969、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签
33、订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV5K7C2W6K6F3A10HT1A4E9O5R9Y7W1ZO9O4X3F7K6P8R870、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO1F9X4I5C4H3P1HJ3E6B2E8N4H4H10ZA10V5T1T2D5E3H571、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城
34、镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD2R6W7Q3L2C5K2HB7G9P8R3M3B
35、3K4ZH9I3J1X2J5A9E772、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY9C10S6J4R6Y8Y7HU5K10E10Y5R7H7H3ZY6M9N1U4V3G7L473、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF5G5E8U9U10W2M8HG9S10W7A7D3E1O9ZO7F2I4P7N6M4R874、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产
36、权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT9Y1W10J6T1L2E9HD8N9E4O4P7I2E1ZF4G6U10P2B3S3D675、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ5K3K8J8B10K8O8HU8J9O6I4M5V6M1ZU10Z1Q9J2C1H3C676、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（
37、）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM9X6T2P5H8N4V8HF5F9I3H6Z8X4I3ZQ3H3R4F5B8E2I177、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ9H9T9U3V8U9Q7HS9Z1T6E4U9D6G2ZM10M1E4A6L7D3D678、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA10K8A7H7H6R6T3HO6N7P1O6H1X10U10ZE4L10O8W10R8M1H279、推拉窗的优点是（
38、）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX4R1W1C5D5W6B10HT7L5W9H10K4G9E1ZD1W6H3F8Z6L1J180、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK2O5I5I5F3R9V1HJ8N9T1N10O1A8I7ZA1W6O5B2S8B10Y981、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性
39、。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY10Y2L9G10V8U8V4HU5R2Q4S7D2B7W10ZG4Z7T8R7L4O8B682、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM8C1I3I2X9I5T8HF9Y2T1K5Y10H9P8ZU7U3A3W10L7Q8P983、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF2J6L2G8I6E3T3HB8A6M6J10H7P2C1ZA2W4Y2O6V7N
40、6H784、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR5V4X9V7J6U3B8HW10B7U4R1T7G2M4ZX7T5B1V2W7D5V1085、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
41、A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ3Q1Z2U5P2E9F7HI9Y4F7D9O2E8M4ZY1L10D2Q10N2X4C786、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY7H10O4R5N3Q10M10HE8C1Y3J5L3C1D3ZY2I9H8Q2J6W4D487、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR10S2X9M10I
42、10E8G8HV10U4I10O9K3J4H7ZC9W8C5M3X10M7F688、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC2M2R6H4I3S7D7HD2W4D8S1V8T10O8ZX8X5Z3B9D7P8G1089、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP4M7F3D3B4F9L7HM2I2T1F1I1V6G4ZV1C1P3S1J10A3U290、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL9G5D6
43、M5O2E6R4HE4I2K6R1G5X9Z5ZW5B1A3M9R2I3E991、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG5J1I5B5V6T9V2HY10T7E9A2A5W5N3ZQ10X1B9B4W4Z2C892、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY6T7F9L4S4U8Y8HJ7O1B4D6C2Y4Z3ZJ7L7S7H8T1H10U393、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与
44、房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV7O10V8I3S5J1R8HY1I2A6K9I2D1C7ZU1L2G9I8W8C3Z594、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV7X2J9M2R4O7W7HQ1I4A8E1Y2L7E6ZE2H8Z1I8N10Z7W195、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT4J9Z5D1L8P1G5HN3M7Y1G5T7P1V3ZR8M6E6J10R4B3R696、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO8Y4C5C1H5B2L2HR9S2N2P8Y3X7Y2ZX4N4Y6U4D1Q7P897、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT3G4C10L3I4O4Q7HF9Y1W5U6W