《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题有答案解析(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题有答案解析(国家).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY4Z2K2O9N6F4Q3HM4F4B6O4C2U8H1ZX5E5G6H9F4Y6K42、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV2U4G8C4Q5I3N5HW6K6W9L8T8D3R5ZE2O5I8B7S9T5M73、房地产
2、交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP7T9Q3X9A3Z9W3HT10P6L10T1M5T3F9ZP3F1U9S9J7N10P24、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY1J3N7V8Y1G2B1HA6E3C1G1P7I6A4ZG10O4J5W6R8T2R75、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C
3、.供暖费D.手机费【答案】 DCZ7V10O7Z1S8A8P4HB7B3L10F3I3U8S4ZU7W9S2G7A10E3X106、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO8I3E5V8R3T3V6HK3G4H2E4Q8O4D3ZB3G9R3G10W2Y2X77、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW4M1B1Z5U8W9C2HU4R10Y2S7S7F8F4ZS7Y5V5U3J7K8M78、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪
4、业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA7U8X2B1K6T5M7HK6K2G9D7U3V7R5ZC4X4J6J7O2A3T29、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN3D5A4U10Q8S7V3HN10P5A6Q3F5S2S6ZB2X10A3V6T4M9P610、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ1W6N8V8N4P8E3HQ6
5、Q2O9A4V8Y3F2ZJ1A3H4L4D5X4K311、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB9C4Q7X1H2J4P7HM1W4T6B4E9M7N3ZM1T6P7Y5L7I8Y712、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX6T4A9F6S10S5L6HN6I7L4T6A8C4F8ZI3V3J4Z5K3I1T513、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签
6、订房地产交易合同【答案】 DCG4M10R4V7R6T7U9HS3N2G6Q2W5I9J3ZN3O2W7G5J3V8B214、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT6H6V1J10Q9I4Z7HM5E5I8R4E3G3V9ZX2E9P6P9D4S1D1015、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ4S6J8G8B4Y7H2HR1F9K2Q2H4T10O8ZF1M10R6G2W4M6I616、下列关于带领客户实地看房过
7、程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP10I7B1C5O7N1Q3HR10J6N7N9A8C9Z9ZL1C2H1G5H8V3S117、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案
8、】 BCU6G3H7S6B1H7V3HE9E4E7Y6T8R10S5ZU8X3O7T9Y4W6O518、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH10F4N10U2I5S4P3HV7S7E3G3Y4A9U8ZC3N3J1V9P10R4F819、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX4S2I3B8J5T3H3HB3A8F4B7V7L5L8ZN9V7U4B6F6Q3F520、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条
9、款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN9O8R6X3T1B6U3HM3N3I5Z5J9J5S10ZC7F1B5E3J8M1Y921、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI9F1H4F4H4X6S10HU5P4W10H6P6L9V8ZJ8P6H9F7S3V5O122、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有
10、利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL8Y8P10W2Q4B9C7HS3Y4K4F4X1P1F10ZQ5X6U5T1X9J9M1023、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH7Q5N6V9E3N7M3HP6B4T2W10Y3U2E9ZT1Q7Y3H8A9R10G224、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答
11、案】 DCM6C1W8P3M8E5X1HE2M6H3Y1G3R8Y10ZT4L1B9S6T9D9I625、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT9R4G3B3S4H1N5HK8Q6E3X10M8W7J5ZX4V9F8A7C4E8F926、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU2K3W8A10G3T5G2HQ7I10R3K6Q5F4F5ZN5Z6E3T4X4V10F1027、在存量房买卖业务中，房屋交
12、接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI1C7A6C1P3R4U2HZ10H1L9M4N6Z9B3ZS4D1Z10U5A7L7C928、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO8U8N5Q5N2E8W4HY4C6R7L5S6U4L3ZJ2J8I7G3Y5Z6W929、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房
13、屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC7G9J7E2G8S6H10HO2B8M3F2L1T4E2ZD6B6F2G5V3O4T630、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX6P4C8I9M7F4O5HU1U6I1X10G8G5T4ZH10N10Y7X9R3B2Y931、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手
14、续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ7B9R6L10C10Q9O10HZ6K8A4G6I9D2F8ZD1C5B8T3J2U8P532、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCY6R1A2Z2A3H6X7HF7D5X7O4U10A10C9ZA6S7O2X1P7S2I333、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCD5N6I3O7L2L5Q2HI9V10N10Z3W1J1I5ZL6Y6T4L10G1N3A334、 风险与（）是相伴而生的，风险还会
15、带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG2H6F3E4S3J8L3HS1F5Y5X5Z2J1B4ZS4Q10J2C8I7E4B835、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ8J1A3U5P8W10K10HI2Y6E5L8V10N3K8ZQ4U7O10E7C4X5K436、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖
16、方或出租方的钱款【答案】 DCF1Q10N3J1J1T1J1HM1V7O3U3L6K1M7ZD9Q3P8J6D5F6K337、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF9M2M2G7H9P2O2HJ3M8V7R5K1B6U3ZJ10R5P3W9F2B4Q538、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCI6Z4E6X5Y3X3V3HR6W2K1N4C9R6Z8ZP8N10N8R10K6Q9J1
17、39、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN10D10D10O7V5M9W2HZ1T5S1Z8H7B5I3ZR6Z9Y10B1I1R3H440、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU2A10A9G2V8F10A6HO9A6I7R9E9P10W1ZW7E9K6D7M10K2S541、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A
18、.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX10F2G5F1U1L4T4HK10T9N8A2Q5Z8V7ZO7P1Q1Q6B9N3H442、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY3J3R4A2M4C7L8HF5S6J2S10B8D6M5ZE7G4U5C6T5W4P1043、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C
19、CC1Q8K10T4U8M4E10HW9D7S1K4D1N7J5ZP9W2H9H9R1M5G244、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR5V10L5L4X6Z2M3HC2P8M7W9T2R1X5ZH2G2Z1U5T6K3G945、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX7O5E3X1F6X1W4HL6H5Y1T10Y4J10Y8ZY5N4G8J3M1A10C846、针对购买
20、需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP7S1S5Z6O7D7P2HA7W5X9M4R3H7U3ZT2H9Z6M7O4V6Q1047、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACZ1N3N6G3M10X5V10HK2N8S8H10V8X10R10ZP10P5V7E2F8Q9A148、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租
21、赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ4M1J7D4B9V6T10HV9G5S5S4O9D2V4ZY6M5R7G4U2N9A149、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA1S10I7J1A8B4C10HC2A1Y7S5U8F3P8ZC1M6Z10Y8T6S2Y150、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCW5Z9X4Q4G1M4U6HP4H8F
22、4Z5T3D4T5ZJ2O1J9A2K1D10Y1051、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK4D3U9W8R3K5E1HD1Q3A7G5X2H6V5ZT1H1K4G2K5B7V252、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ7L10O8W2T9U2V4HG9J8X7X2P10A9K2ZI10Q4Y6J3C1F5X353、在客源开发的常用
23、策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG1X1F4Y4C4S7G7HA9N10F4H5Q10T6Q6ZZ1W9Y6Z7G5A5L954、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS5N3F7R3G10K6N8HW10P5U8E4R2R1B9ZA3H8F3B1J7X5Q255、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACR6P8D7H2A8H1W4HX10N10N5Y8Y6B5
24、Y7ZD5M8L4K6G6X6K656、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH9X4A10Y1T4L4L8HZ10T3P6S10Z1G3D8ZZ7F8E2D1R3Y6W257、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG6Y7E4A2S9M4J3HG10F9J10S10W1D8B10ZA7U10O6V2Q6I9C458、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居
25、间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM8U8F6S8K10J2V9HF9E8S2F5V9C4F8ZB4D10H6E1C7M9D259、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA9V7N9K4I3K8V10HM3F7F6E10O10J3C5ZW2F8G6Q5T1Q1H360、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地
26、产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY3M10W7A10B5V7F6HK7K3H8V6C9L8K6ZX9N3J7B3X2E4S961、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI2E10D6J4F7R6G3HA9Y9Z10A5A7T1E5ZQ9E1Y2D2F5E7I962、具有准确度高、增加客户信任感
27、等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB7S7Y7X9Y6J5U7HN2M4T2B6O9K8O8ZI10P6T3N1Y10F10F263、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH10S4V7J8A4K2P5HY8B3S7B7F5Y7V7ZE2Z6O8B6Q4E3K564、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA9I4Z7Y5D6T10Y9HF5L8F5Y8L3Z2Z7ZG2D5K5Z7H6Y5Y1065、商品
28、房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU10Z1B2D1O8P10A1HQ4D2R1J10T5Y7A8ZN1W1N3F3Q8T7Y166、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA9Z5R8
29、Q10S4A5F8HS8E2L10U8O9V5U7ZH4C9H9K5O4R6O367、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT6H9Y10C8C2Y2F8HQ6C10R5S8U8E9I8ZB3J4B3L8G1D5K568、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY4A8N4S9E5O8C1HK5D2
30、Q7J4C5I7F7ZG9N2H8R5O6T8G669、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP4D2B8H7X3T2H4HU7Q6R5F4T6S6B9ZH1S6Y5B7D1Q2L670、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCN6V4Z2Z8K5D2A8HU9Q1D9N7B1T10U10ZT6A3X9O10P3C5T1071、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适
31、房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH2F2N8M3V7G8N1HT9H8X10U10A7A2P2ZN3L5M5E2C6Q5O372、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO3R9O8S7B6V9K3HQ8T10E6Q7P5F4J4ZI9E10S4H2T3G5W873、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACV4N5D9O2Y5D8R3HX3K3T5N1Y6O1F5ZE4S7N10R10S1M10Y774、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门
32、D.业主委员会【答案】 ACP9T2Z4C9H6B5L8HN1A9J5V8G7Q4D2ZK10J3C9I8Y7K2D1075、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF2W3V1O2J7I1U2HS3G2B9V9Z1R4F9ZS10Z7G4B2V10W4N1076、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA4Y9J10V9T7N9K6HT3C9Z3C10A9E8O3ZL3L10E2N2D6M7W577、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间
33、业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY1O1R4N1Q3H3G1HS3X4H3U2F7J1P8ZE8X2W5G4C9A3S878、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG7F5Y7E4S7D6K9HQ5T7K6L1Q1I1Q5ZY9P7O9T1G1W9X279、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房
34、款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV5J5N5M4N4W2W8HR3W5I1A7Y1U9P9ZO4L1H3P9Y8K2B780、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH6G6W7T4Q1M6C3HR1T4D4F7M4X7K3ZM6W8J6P1M8R10H181、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE2H8M7P10S1X4S7HO2T10T1N10A6J6C4ZZ6Z7T9K3R10P6N482、采用等额本息还款
35、的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ10F7F1B1I2E9F8HE8Q9M3P4H5L5I2ZX8P7L6K3M3J1S883、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACN10L1R4Q2P5L9A5HF9A7V10D3Z3N7V6ZS1A8P6O5W3Y2Z384、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（
36、）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ10C1Z6B2D10L8Z9HI8E9P3M2E9S7O6ZA10V2C3F10Z1Z3G185、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH2R9Z10I7U2L3W4HL1V5T6N3W10R7X4ZA8G2K7P6I3W3V886、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW1L8O10B1Q9O3U10HY1S2G8T2K6X2L7ZN5Z9L9M9R10U1
37、0B987、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC7G7H2V1B7C1U6HG8I8N3B2X5O10G7ZV4H1A9I1F2F10W788、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在
38、2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX1P3P8W9N1O9T8HB3W8J1D7F2H1U7ZN8Z2B5T10C1J6V889、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ7I8D9U4U5H4V8HC10V1T7M10V3R7B3ZD8B6U9L7J2R1P390、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU10A7U3H2Z4D4Y6HQ8Q8P
39、7U9H7K2Z10ZA3J10R3U2C2W6C491、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ10C8J2P7N5Q1H8HY5F4O10S1Z7Z2S4ZO3D3J8C9C7O2M892、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK8D2P8P3I3F2R1HC5F6U8D3W10D6W8ZO1X5C7S2L9F7R393、（）是指购房人在支付房款
40、首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCF2J5H6S10J3P1H10HT2M8M7M1V8U5H9ZN4Q3E10O7G7P5Z794、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX4N8F4C3G6O3Q9HZ8I3U4B8P7M6G9ZK4W5N1K3Q3N6A895、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在
41、客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF5C8W1V10O4N10S2HF5H3X1G10A2E7Z7ZY3Q9I9I3J4K3A396、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量
42、避忌【答案】 CCS1E9Q1R1C9U1H3HM1O6U8M10C4M7B2ZD7U2R9S2Q8H9V997、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经
43、口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT9B5Y8G9N6Q7J2HV3N8N9V8N9A10B8ZO5H8I6L6K5L5N198、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC4O2E1B10B8F5X4HB9F7C6S4R3H9V2ZY2Z10Q3F7J5Q8B899、关于房源的描述，正确的是（）。A.
44、已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH2U4G3R4D8Q5U3HN2H3G8R9D6P2P6ZJ4T10T8Z3X1C8Q7100、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG3J1T7H6C3S9A3HS7I1S10D9S9K4E6ZD6U2C7H10M10K6N9101、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD6F10Y6F8Y10Q2M8HX7M3B9Y3G4J7C5ZO4D3X4U4U3R8G10102、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法