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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB10V1S8M1K1I1E8HO1D9L8R6Z10N8Z1ZI8B2O4M6P10K2L52、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供
2、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM8X10K7Z7I9E8B2HE10I6T3N9L10M1D9ZT9T1U1Z7Y9R4H83、向一个以上房屋所有权人核
3、发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV1V10J9Z1M8U6R2HA3D6H3X9C1U7H8ZI7A9F1Q10O3C8B94、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR4X7R4A7U7N5I8HX6Q9Y7D2G3V5Z10ZO4Q8X1B1U7U8L95、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC2Z1U2U1Q3Z2H1HZ5H10D6U7S6Y10F4ZW10J9I8J7Z2P9Z76、房地产经纪
4、人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN9X7J4F7G8K9P2HU3F2A3T3A4H7K8ZO10J7R5Q4B1X4R107、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC6U4N3P8E1B9K2HX1T5D10R1D2D6Z4ZJ6K1A8F3C5L9U88、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB7H6H7G4H9H1Z10H
5、Y3X10Z1V2J5P8M1ZN9H10Y10D6K9G9T89、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ7X7H5E6Q2Y10M6HT3Q6Y5G9U7C10M1ZT4B3P3P8Y3X3Z110、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM4K2Y5C9T2I6Y
6、7HE10N3F1D1S3U9Z9ZI6L6N6R3Z10O9X711、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB1S5U6C8Z7B5B4HE2J7W3U8W2S10A1ZJ10R10S2V9T4E5I912、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM9A4L1I4L3A6T8HE7H3I3X8C2J2A4ZH9V8J10D5Y5M1U813、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出
7、异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI1S8U7D8Z10J2X6HI4S5D3Y10O3J9D9ZH4Y8S10C1U3U5C514、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI9F5L6R1W4E1F3HA7N3C8O7W1R9W4ZY3V4D7O6S6N10L215、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内
8、（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW3X7G7S10O9B6I4HB4G1Z3C4U5V2G4ZR5L6W6A10Z1B9T816、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCY1G9D7U3A3N6Y8HY7A7X10Q9Q2B2V10ZR7D7E7W8A5E9I917、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25
9、%【答案】 CCJ6J2R2Q7R8X5I5HY7R5Q5K9F2Z3L4ZH9D6G9T10S4P7X718、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI9J3Y2C8Y5K10S6HV5B1F10N1E9H8L10ZX8A1H7H5K9H10U219、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ7S10Q6R6I7U6A7HN3R9X8
10、G4N8Y2K4ZK4H4C7I6H7G10S320、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR10I8F2N10N5Q10W1HG8W3A7R9D8Z8E8ZV7B2Z6G8N2V8Z821、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK10U3Y1H10Q5T1H5HK1N5I4H2V2J6Q2ZL8K5H8J9H5Q7W422、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房
11、地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4Q1G7K4F1M1T10HV9W5C10L4B2C8N2ZW5G6Q4J6Z7B5N723、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE1A6C4S2C10H7H2HK3X6I1A6R6N8Y9ZJ3W7Q1S10C6M5K924、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE8L3G5M2K7P6C2HH5Q7T6K7P3S6N7ZQ8M4Y5R9N6E8K825、201
12、7年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN10W9M7Z10I6I10J5HV6K9U7W1R5V7V5ZZ1K4Y3X6X8R10J326、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C
13、.区位D.物业管理【答案】 CCV5Z6L4D3D4R1U1HP2Q1U3C5Y3Y8H3ZG9R3S9K4W9O1I927、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV10Y7C1T8E3N1W1HV7I7S9Q5V8I4M4ZJ10U1A4O1E8C6T128、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CC
14、U2Z1L3D4S5P5N7HY9F2D5W9P2P1X5ZB7W7O1X8C9F5D129、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ3S2J9N5T9B4M1HM5C5U10L10K1D8M10ZC10O2Y4A3Q9I1Z530、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCQ7C5R2K10O6N10T7HX6M1N8N3I2F7U7ZT7K8D1H1D9Q7E231、 下列不
15、属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS7I4I4Z9L8B10S7HQ2O4W10E4X6U7S6ZX7O4Y1R10D10Z1Q532、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX1O7M6X7A4V5Q5HY3T3S1K1A7S4M2ZB4T4W8P9O10F1Q633、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ1K8S6U2I6I10P6HV5D8T5V1W7N8Z4ZH1S8L6E10M5N6K73
16、4、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10N3H6X7B3K4D1HX7L7V6U4P6O1X10ZM1D7E9K8F1Y6T535、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB1W1W2E10N5C2C6HJ3T7P8W3X2M10U6ZZ8L9R4L2N1M1N136、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A
17、CY3H4S6X3U1S6G4HM2J2Q6E8W8K4L9ZV6W9F2I9N2P2N837、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT9L3Z4Z9B8A9C9HV2F10P1W2X7V7S3ZA5T6Q10D1W8G8X338、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV10T5R5L10M4C6H4HD7V5U5D8R6D3C1ZJ4I9A
18、10K5T6H4L839、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY5Q3G7P2U1Q7Y7HM3S10S7S1M6M1Z9ZX2Y10R6X10M1B4T1040、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ4C8Q3J7C7O3Q9HS5B7I9A7Z9G8M10ZL4A3P7P7Z5Z1X541、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU4L7P2G4N2G7
19、Z6HJ7H1T8M4L10K7W10ZD5S10Q1N10V1A8N942、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY9T9H6G3F10U1U1HZ8M1J2Z7M8U6I3ZK7C8E6X4F5R2J143、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4O8P7L3Z1H2Q10HN7X10K9Z2S5V7X2ZS3K9Z4U4J10D5F644、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答
20、案】 BCL5P8D6W10Q2S3X3HX5R6O9W1K8Q3I6ZG6A9R2N6S1R8N545、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG2J8U1C6U8X8D2HF6Q6Y4Q6O8H4B6ZQ3Q7U10C9N9T5Z646、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ3J2A7U1Y2N6O4HD4Q7D5K4J6U8E5ZT5E1P10R8G4M1D1047、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契
21、税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ5I8O8G4M6Y6K6HF7C10A1Q2W1D9Y1ZF7F3O8U9J5V4H1048、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ9C1D9E8M8S7W5HD3Q5R7H7J1T9G1ZD1R5P8K7T1P9B749、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN2L7R10O6
22、X9I8O4HA5L7G3E10F3C8H4ZG5B5F10X4U10G3N950、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE7I8V7Q10B4E5H2HP4Q10A7P7Q9B10C4ZF6H9H8P7J10Z4I651、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，
23、并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ5B4Z8G3P4Y8J7HX10L6V10N1L6Z6O3ZC5S4N6V5W1W1C352、“房地产在交易中可以转移的不是其
24、实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS4W1M6K4V10A5E7HB2A1P9S5G7T7I2ZM1K7F4R6S3F4M953、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB5E3L9L8L2O4I1HE9Y4L6Z7H5Z4D7ZP5F6Q5E3A6H2I354、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照
25、明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA10E3H10H1T10J9I4HE4A9K6O3H4V1Q5ZM7T2Z4A9C4V10O755、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG3K3A3P9A7Q9S1HX6S2L1L1F2J5C8ZT4F5O3D4D3C6X456、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO1U5E8V3X7Q2Q8HK4N2R9R6F1T6U5ZB1Z3P8L8C5N5N357、借款人主观上认为放弃继续还款能
26、带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ1M8X7O10I10E8P10HS8H1X1C6W4A5L8ZM2N8M2B7V9H9J658、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO3W8T5U10Z9R1S6HG3D3R10L8Q8F9Q1ZS2U
27、1Z4D9A9T10P559、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA5W6I8H10P8Y6F1HG9Q5Y3J7C3V8R4ZV4S6U9V5U7Z5D460、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG10R10S4R7Q4F8F2HG3J5E4R9E2H7M9ZB6W3T10D9T8C3F561、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF10R3J2X6K6U3E7
28、HH7G7F8U4J5W4V3ZM1U4Y6F10T5J10Q562、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT6L5F3E4L6U8T3HC3Q6J8G10Y4L3H3ZO5A4U2I7J1R3V463、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA1I2H4F5T10G8Y5HQ1R5O10S5Q6A5Z5ZM8D5I8L1Z2A9F664、按资金来源划分，可以将
29、房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY7M1Y10O9B1V7O4HO4B6E1U6G5L8B1ZU10T6M7F8O8E8O765、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM5Y3H3A7K3S5V3HM1V9G9P9S9P5K10ZX6V5N9O10T3D7D466、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.
30、房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU7W10T6N3W2F7G3HF5O8H3C2Z6Z6S10ZM8Y6G6W9U4K1P667、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE2F2Q10Z3H9R1B9HL6H4E2N4Y7I3Q5ZO3N4A6C6Z8B1C168、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM9K2P6I1R2X8
31、E10HV8S8M8T1Q9O9J5ZR4C9H8M7C2U9X369、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA6X8O3V8J7T10B8HY8N10P9G7Z4I7Y1ZU7B2E8B7V3O9J470、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI6E3M1P2U1E10U5HN4W3X5B3K9G2Z8ZV5M2M10X9R5D6H771、李
32、某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX7D3F4F9P3U10V9HK10V4P8G1F7F9R2ZD5R4Z4N4E4M1F272、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR2X5G3W
33、4I4B9O6HD8O7L8C10J10J8R7ZN2K1K7A10J1C2T973、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY7I5R6X7K4P6H6HS9W4N1H2P6K10Z7ZR7D1H1X1C3P3J574、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH8Y8L8Z2L4K3D10HG8O8K7T10M6
34、A2B1ZC9A2D9K9G3X5J475、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW10Z6I6B1C10X5Z10HY7W6Y5G3H8N3T8ZU4Y9K4J9H1G10L1076、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】
35、DCN6H5U4V4V9Q3Y1HM1D9L6J9G8T4X7ZE8A1C3C7K2A10J377、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI5F7A8R9Y1G8U1HJ1K9U8T8C10T7N5ZZ8A5S3S9R2E6F578、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY1D7S10S9Q2S5D8HV1W9E7K7W4R6W1ZX3O10W9Z9N2G10S279、下列不属于房地产
36、专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY1R10I1H8Y10N2K2HY9Z2C7Q9B8Q3J5ZX10C9H6O2G6F3Z280、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ7O7D7F7B6K7S3HV3W3C7C1M2A5R6ZK6Q10I7Z9G1F3I581、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF4J8D8N3Y4A10L1HK3M5U1L9I5Y9A6ZZ1
37、J9A7X8Z7I7B482、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG8G7U9I2X5D6F7HJ8X8S2E6W3J10I8ZV8L9T9I7H8C8I483、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP1G7Z1N5B9S7Z7HR2C1D10K5Q5Q5J7ZP8Q5W3X7Z7N10D384、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C
38、.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX9K9H10W7M6Z4V6HN8V5T9N8T6C10Q8ZG10I9R8V4K10F1O1085、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG7Z10L9B5N7Z2G7HY7L6T10J8Z6T5K8ZW1B10Q1U3C6L4M586、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租
39、房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK9T9K9C10D1S9X9HP8B3P9S7L9P3I6ZP6S7G7F5Y8B9G487、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU7M2J6B4N2Y9C9HG4R7Y7B1B7T8C3ZO8K6M7X8J10Q5A288、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL9A1L10M1X2T10Y10HI9R7
40、P10Q8F8X1W5ZR4M1A10M6L9Z4V489、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE4U7W3G3S8R6A10HD7S8N5K1Z5F10D10ZH7E5M9E9Q8R3E790、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC5Z3Z5X9N2M3S3HA9T7E2M10X4M9M8ZW5J9V8U10Y1M1I4
41、91、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT9H8T8G1D9X9O9HG3Q8F1H7P6G5H5ZL10W4F8F7R10A5I392、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA2P4Q4K3L5M8Y6HU4N8I9T4J6E6K2ZO8L2J1K9D9F4D993、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B
42、.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1N6F7K5W8F8E9HX9P1E2N8G10V4P9ZJ9W7N4G1T7U3J1094、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY7N7P2A4K5E2S5HO3O1R5H5N10M9P9ZM10R2F3T10N3K1Z795、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同
43、【答案】 CCN2M8A1W1W10A3I5HY5S5H6M8X5D3I10ZZ7B10W1G8Z6Y3T296、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE7K5O10M5K6N5O10HC5U5I6D10M6W8F3ZM6F9P4F6V8P9D197、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规
44、，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH7F2G2H6A3G8M4HU8Y6U10E6Q6T9X7ZD9K1E7Y7S3B3Q698、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCR3C4B5R7D9W5U9HR10U10D6P1P10X3C5ZE1V2V1G6G8P1Y399、下列不属于房地产买卖