《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（精选题）(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（精选题）(陕西省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN6L10I8C2S1Q9Q8HT8X9T1C8A8I6V2ZO3Z4H2J4K8Q7K22、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB6M4W6C7R10E7E3
2、HX8F3U4F8Z5F2A4ZX4G6K7W5R8E4S63、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE3Q9H5O9M3T8S6HU10Z1P5J10A9C7Z10ZN4P5U10X4O9N9X24、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL1U8D7E2L3A5V5HA2T5E8V7M9J9Y5ZV4V3Z5A4F3G10X35、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应
3、杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO5E2I6S1S7F5K5HL10L5G10M5I4N6M2ZF6E4J6I3N8T10Z16、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT1Y10O3D2R8X1U2HW4W10W6E8M7D6Z9ZK3F3F1R5I9Q5T67、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价
4、格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ9D9X3C4W2U1H1HQ10D10U10M5A6A4A7ZL6Y10P4I8C10P10V38、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI4U3U10A5L2E10R1HH5Y9M2F5U10X2T3ZT9A9V6Y3U1Q9F89、（）是房
5、地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE1E4Q9A1Q8M1H6HA5D8E5R10U10Z4K3ZR7B1D8E7J4P1V610、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN5O8X7B9C1M9C6HR9Y2H5Q6K3K9X5ZP5K10W8I7Y10P7I611、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV1P10
6、P9M8V4Y4R3HK7U1N1N5C7R3G9ZT2E1H9U4K8N7O312、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE1M1B2Y4Q10U4S7HG10A3R9F6O6F8E3ZF10Q7O2E2R3C3Q113、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY6K7U8Y3W4C1K8HP3R10S2U6Y5J8Y7ZB7B4L5A4F3T1Z114、A省B县人民政府为加
7、快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含
8、小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD4O3E6V1C7S1R7HW5C4G5X3E8W6T2ZV8X6Y10D3H10E7X1015、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG9Y9W5V4D1C5S2HR3P2Y9S2J4W6P7ZS10F7O4N10L9N2D716、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO5P9G3E2
9、C2E4B8HJ2M1J2L1E6H6Z4ZP1V4U6X8Q3Q10O217、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP1W9Y5W8C6H1X1HG1G1X3C1V7K10M9ZP2R3M7B10Q6Y1Y118、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP2Y4B3N6A2B6C8HO3W4K6Z1C7F1L8ZB2V8Y3R10D6K3H119、2017年3
10、月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ3C6J9J2T6J4L8HS1E3H1O1A8L9V9ZE9A9K6Y4R5V4V920、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE6U6X3S4U7H4V7HJ2D6D3S7Z8Y8Z1ZK8P1T10B1I9O4Y721、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【
11、答案】 CCM2G6V5N8L10Y7J10HQ8M10U10Z9H7T2Y1ZL3Q10U7A2G3P3G922、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1B2K4C1I6R4P2HA1V9S5P6V5P4Z1ZQ5I6C2B10I7L2D723、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM9Q7Y7W8P7S1F7HE10E7V6P5V5E8P9ZS6Q6W3M5W3J10N724、地籍调查和土地登记的基
12、本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCT1E7E5Z6U10L3H4HP6C9J1Y8H8D2T6ZM5U5S7D8O8X10W125、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW9N4F2O5I9M6Y7HO10H1Y5Z4K6Q8J10ZJ10Q4E6A2G7M3S1026、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV1R4K5R10C3S4P2HO3Y7D7U6W5S2N3ZH7O8E5L8D
13、3H7B327、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA2K7E10S4S6Z5C9HD10L2F6H6Q4Y5W2ZP4D6P7N6T8X3U228、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK2V8W8D3J9S3X1HT9Q7Y10S6L7D10Z7ZX3F7K1E1T10F4L629、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO
14、2I7W3Z3A1G5H2HH3C5D9Q8B4N1N4ZG3F7E3Q6L5X3R530、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP9E7V7R5H3K7J10HB3B4N8E8X9U10C5ZJ9E6Z10I3I7L2L831、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织
15、（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH7M4V7W9Q1W4J1HS7B4J4U8D3Q3O3ZY2D9A4Q2Y3E8Q632、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA8H10W10U7H9M6J3HA4N2Q3N7U1B2B1ZH6K7U6Q4A6U6M133、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力
16、较小，以后依次递增【答案】 CCH6L1R5V5I7R4C6HX4I1B7C9Y5N1I1ZM6I9Z2P3Q8S4V334、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT9C3J5W10V6X2J6HV5P3R9R9R4Z8G5ZV8Y4T7T5N6C4B735、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】
17、DCC7M10W2P6L3P9G4HY7F10D2V4I8T4I7ZA3C3X8P5N6F8E836、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT8W8K1M4K3G10X9HU1L6P3B1L7M10C1ZY10E6I1Z1U9C10F1037、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG9S9E1Z6Z6Q3F10HM10V10M1N5H4C7X5ZY5Y5H6T5Q7I8Y338、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式
18、是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD2I5N1O6B5O2O4HQ1L9Z7L2B4D8T6ZZ4U9Z2Y9M9E1J139、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI4P3J9Z10I6A2M4HH9Q4M5G10B9S3Z2ZC2O5K2J5J3B3P740、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW5F2Y10U8J9Y9A5HM5B6I10M2L5N3H
19、6ZQ2R1V8J5G7D10V341、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM10J2J9D3S10Z3K7HR9J9V2M7S8D3W2ZB3E6N5J1T4Z9M642、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN4A10X10K6W3A10H9HD2S2I6S7I1N2J2ZL1E1L7H7R8R6S943、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷
20、款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY8B4U6D3S9P5Z6HW5C8Q5U9E9Z8X9ZQ10R4Z5E7P1W9A344、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV2R6O8W2S4I3J3HO6R9P5H8D7V3L4ZW4C6I7P4S4H5K945、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
21、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】
22、 CCL4O3S7P7K10Y1S3HV7R7D7V8R6F1V7ZG10U9M4H9N9J4D746、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD10R5D6E7V2U3A3HN10M10Y1M4K1T3B5ZI6Q4O2O7D2U2A247、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE10K5C7V9V3A10W1HR2R7H7I3M6D8H8ZA4Q7X3F6P5T3F848、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的
23、建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI1O9V4Y7X7M3I3HI6V4G6P6J10K10Q7ZL3Q4Y6C1O4G9B249、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5A2C9O4Y7K2R9HE3X9H8
24、N1O10Q2D6ZN7O4O1G6M6K7X250、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA1I5L6Q10W10N6U4HU8T5W4F6B8I3F4ZX3U10R4I8P8N2E651、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO6S8H4W9J8L7L5HC3B5A1W8C10U1U10ZF6Z9R10U5T3K1B452、现房按照（），可
25、分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH4I9A9K10N5H5F6HD5W4P1Z2X10U9M7ZH7E5I10Z10U9A9C653、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ3R3V1P1A6I6T10HG5D6X5N9O9N2X1ZB7L2G5N4K3P4M754、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU5T3W9G2Z9Q4F2HY6K3Y10Y10M6M3X5ZF8X1O3Z8B8Q4Y255、通常情况下，出租房屋及其
26、设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC1P10W8H4L6L6V2HM6S2A9B5S1A6Q5ZH3P4L5E7U5U8K1056、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT6N6K10Y10S5J7P6HD6P5N4E10N1N9R10ZS1B9P2A6S6E3F357、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物
27、业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD7M5B3C10Z10Z10J3HB5M2K4C5F8Z3E9ZA2D10V8Z2O8S6R858、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN7U6C6R10J8J2S8HG10Q8U10T9R8U8X6ZO2G7H6T7S1N5J159、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB9T
28、10B7R2I1D1U6HB6Q5K9Q9X2W2Q6ZL1Y5M2X7S6T5W960、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ4Z9O8B4C8A8G6HA10P9A1R7U5J6K6ZL3B8J9H9N3K1N361、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM9Z9J1W1P3D10X10HF3P5L6K7H9E6G4ZF8U2P8C4P5X1J362、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信
29、息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ3S7I2E4R1F1V9HA8J2B6B8N3E5A8ZH10I2X9A6N1Y1P563、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ3Y1B6D2T3X9M5HO7R2Z9E7V10O1J7ZA1P7F8Z10E3B9Z164、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供
30、预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD1L9Y9H6J7S7D4HV9H1Z5Y6W4R3R7ZJ7X3U10H9Y2U4J865、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA8H10W7F5W8H10Q7HZ8L8D1C8W5O2G7ZG3W3G6W7G10L2B566、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B
31、.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU3N1Q9V7A7C4R1HW4Y2T3U4J6W7P10ZP1A2F6V1O5V6S667、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY7U10C7H10A3G5K5HW9I1P3A1Z3L8J2ZJ2Y9F1Q5G4P3O168、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG3V5U8Q9J3A9I4HR9K9
32、M5G8G1F6L3ZZ3U4U3J4D9U8U669、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC5Q7N1Y9Q9J10J3HD3W10Q2I2O2P2X8ZB9F5L2E7R4P4X1070、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW10S6Z8Y6X2N1T6HQ4Z10B3E8R4J7L5ZX1W10V4Q6U1A8K671、下列房地产经纪机构向委托人报告相关
33、事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS3M10P6S2P2U5O10HH4Q8U10J10Y5J1P2ZY5J7L7Q5C8K6S1072、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK3N5F3P9S3A10A3HA5B6
34、V8H9Y10E9S1ZA7T1R6J8M3V7A873、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY9I6Z3T2C7Z8T9HZ1E9M1P3N4M3B1ZF7C3E1V9M1X9S474、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB10U5O6M8R1T5Z1HN3P1L4U7C10W9D10ZZ4V7A9M6J6V7Z775、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI10Y1G6K6I7M8L3HZ
35、8P5W3F3E5M5Z8ZY10D2D10D6X3N1B376、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU5J10R7B5G4E5F8HM8Q9G1J9V7S2I7ZP4R4X10M1U6T1R777、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8B6V2C6U8X6Z3HX4C8M1N6A7O7G4ZE6T10E7G1X3V4F178、（）是物权的公示最主要的方法。
36、A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN10Y9N9H9C6E3U8HO5L10R5G7O7T3B7ZZ6B9L4J10T2N2O1079、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF1Y7G2R6Z1K2Z5HI6P4N7F1W1B8M3ZK4B1T8W3I8X4G180、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA4B10X1Z6B4C4S10HM4R3G8D9Y2J6O2ZK2E6G4W8P10L2V1081、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市
37、化D.城市发展战略【答案】 DCH10T1K2N4Y6D5E5HS7J9X3I7I9C7O10ZD7S1I6E7R7S5D682、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC7O7X2B2D7P6Z8HA1D9H5B8T3J7J3ZL2E5Q1J2J3M8P883、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP6W9G1Z5A6L7
38、Y3HN10M2B10T8Z2X2P5ZW1W3E8E5E1D2I684、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG7U1I7V2H3Q3A1HE3G6A7Y10I9A2O10ZB6K1D10Y5P4B9G485、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ5G3X6E9S5D4O10HQ4L3Y10X5T5Y7E
39、8ZO5U4B3U10Z6D6U686、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU9Z8V5U8R8X1A9HK1Y10L4P9N7J8E5ZQ1F4R7F5Q6H7B987、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK1I1X5P6J2R9Y8HJ8L10D8E5Z2E6N2ZI1N3N9Z3O6H3C288、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV8Q5O3X4P8R10P
40、9HZ9T2V4R1W5D6H5ZD2Q3J6K6Z9G2G789、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK2O6V4E3V8K6H7HP6V2C9I1D9D6P10ZF2W4V4Z3A9K3O690、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE4E7P4U7Z2C6R8HJ8V3F6E1A10D
41、4S2ZK4G10Y6W3M6O6H491、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS9H4U2Y4V2W6P2HD10E2K2R2G1O9P2ZU5E1R9H8M9S10X592、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK1N7B3B10R5V4S1HS7A5J10H3N6Q1W8ZX1P10U8F3A6N9B893、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订
42、了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC1S4Y3D10R9P5M6HG8E3Z5U7U1G7N10ZX2B5H5E9G2Z8L994、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV9X8K8S10O9G6N9HW7W6O5S9F6P2L8ZU4T9Z2L6U4K10O495、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.
43、15C.17D.20【答案】 DCY3G1I6S8U10X4X1HJ3V2R9M2K4R5S5ZJ7H2D9J5Y1Q4K196、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA2N10Z4V4T6R8L1HB9H3F9X10W10T3U10ZU4D5N3D10R6E4D597、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW3G3O5I2S8K7D8HS2F8D6I8G10I7G2ZW7Z10I5S7O7S1Y698、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.
44、全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM4V2E2O3H1V7A3HB10G9K6Y1G1P7I4ZJ3O4A5S2Z2L10B999、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE3G2J9Y8U4B2X6HH5T4M6U8G8Z4V1ZZ5V2W10N6O5B2K4100、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY1Y5M10S6V1F7Y8HW6P5G9R9O1Z3F3ZY9S8Y4Z4Q10U7R10101、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI4Q2J2Y1P3L2L5HB1F10O1C7P9U1J8ZK7L2G6N3Z3Z8N4102、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类