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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP9G10A5F8F7K7E6HC10W3L8H10U3O7P3ZE3Q6J2K6Y3D9G42、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经
2、纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF4R8T9Y3Y10P9G1HG1C2B6V1U3M9G6ZP9H9Y5A8M5P1R63、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8S1Z7B1B5R7F4HB9Q6O5L9V4A2L1ZG6A4S10E8C8D9B34、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头
3、D.当事人的约定【答案】 ACX6U1H6G1E1E9I7HA10V6C7E2V6K3O3ZT8M1D6U5D5S7B55、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK1D8C5S10J3G8O7HG3A9U3V8Z10W6E3ZR6O6M7F5L8D10P36、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO3B4J2R9A5J5J4HN9A4Z9M8V4G1D3ZX3M5Z10L6W3G4K97、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资
4、金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB9W10M8E1E1A3R10HB6N6K9Q1G6K4E9ZM8P6D7G2L3R3X48、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW6Q4K8Z5L3Z4I5HD1U1Q7Q9D3W10W2ZV1M2L1I4Z4J2R89、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT3M4T4Y10I
5、6U6T6HY1S2N4G2M3L2A9ZX4O2F4N8F9T8G510、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW1O7L10Y7M4V1K9HT3K1D2U3R5I9F3ZS2O2S9I8P10S5V811、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT8F2N3R7V9Y3F5HQ4I8E1H5B2L1O4ZA2I5Q9H4M5E7S412、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某
6、，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX3X2O3A9M10A6Y4HA3L3E9P7L7A2S3ZN1F2F6P3E1F5N513、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC5L6M1L9G8T2L2HF1H9A9Q6N2F9T9ZJ9G2U2K4Y2P6V214、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应
7、当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH3Q3B9J7Q5H8U9HA6L2D4H4V10O5P9ZT8E3K1P9E2Q9V415、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS8Z10J1Q4E5I1O8HO3J10Z9L2E10S6A5ZP5E9S9R7E2Q7U616、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，
8、租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN8H5U5M1P2T10W8HM3L2G6N3M6E7E2ZD1R9B9L8J5K5Z517、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT1Z8Y8A8N1M2Y10HM5N8G6E6G
9、7J10I9ZC4F2Q10J3B9B6Y918、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF7J5G9M8N7H5M10HO3N1K1F8C6V5G8ZB5Y4B5R7I9A1A919、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX8H5F6R8G9K6U10HJ8H3J2U6D6X9E10ZD7J7S8Q8U4D4F820、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产
10、登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ1O6L3T5V3C3G5HT2T4Y8Y9T4T7R9ZS10Z6O8W10J2U9T921、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR8P10T5W6T4M8M9HH10W2L3M9S5I4C4ZZ5Y4S4G4W3D10P322、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义
11、【答案】 ACY4P10J6X7B5F10E10HH10S7N9R10C4A9J10ZD3U5L7C9P5C10S423、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ10F9Y1D2H4K5U3HH6W7K8Y8R5E2B2ZA4A10S5I9X10D8S124、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC3X4I6Q3A10M9Y5HJ8H4D10I9T9F7Q5ZR5F1O3P9O7S2S825、因房屋改建致使部分房屋拆除
12、的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE8D2O2T8L9S1X4HJ5L10B1N2J1Z9D7ZF10N9W1E4I4E1I326、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF9P3M8U9K6S2W9HR1X5H8K10L8S5T6ZD8E6Z7V9H6R6S927、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ2D3T2O6M3R4P
13、5HQ7E1P7G9S6O6A6ZV9N2Q4I1M3Y5J728、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM4Q5J10I5E7N2A1HF9O5X8I3Y2Y8Y9ZY2Y8E2Q8L2Y9Y929、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS2T4D9Y2J1Z3Y5HQ2X9G1O8H6M9H6ZD6D5N2F9M6M9P430、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要
14、件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE1Q8U10S4G10T3P3HN6R8G2H8K5P2O6ZO10M7P10Z6J1E1W231、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA8B4A5P3U10Z8O4HH2B4B2T2B3U6K1ZK4R2Q6J3E3X2C832、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV3Y1D8P7U3D8F7HE
15、4Z5V4M5J7I4M7ZQ2W2D7H5W2R9I633、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO2I1C9T9S9K4E6HR3C5S1B9F1A1K1ZF8E6V1T8P4H8B734、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACI5S7V1V2T1K2U2HT6Q8Y10I2G6T2X2ZQ10F6F10Q3R2T3K1035、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍
16、120倍D.120倍180倍【答案】 BCT3Z6T3C8C7A10U7HA4U6P4X5K5I2S9ZF7C1Q9I10U10Z6W336、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH2T6X2G6E1X1U8HG4I1C9H4J4K9Z2ZS6O4X3T10G10G2O237、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.20
17、0C.500D.600【答案】 BCT6J10Q5M5F5P7K5HH3Q7M9W9X4A3K4ZH8O6L9Z10Q10A6A638、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW6O10B6F2N4B7F4HQ3V10Z3J8D9L5F5ZZ9I8Y10H6R4T1U839、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK5L4C3R3C2W3A7HU9R4C9J3P8B2V6ZT10J8Y2B2W5A2B1
18、40、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM1S8V2U3H2E6U4HP7F2J2P9J7M2R7ZX3L10B8H5O9J9J141、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE5K7U6T10Z6M4W10HO7G6L6D1L2N4H8ZG8L6O5J2N3Y5L1042、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋
19、出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH4G7B3R3Z3K2N5HE6I1W5X8D9L10O8ZP4A4O9B7P2I5I743、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS3T4L2P10S1B2Z9HY2N4Q8N10O3B5T2ZP6F9R1S6T2P1U344、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外
20、推预测法D.回归分析法【答案】 BCY5C4K1J1S9H7T7HY6L10T1X8K5D5D3ZE3V8Z2W3C9Q10H145、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM6A9Q9F9A7F6A7HQ5X8S6B3E3E6Q4ZT7F10Y8Z7E4J6B746、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU8C2A5C10X9E4R7HG9R5T3W10D8K6C2ZP10A7V8V5D6Y6E147、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、
21、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW5D7D9E1F8M10D2HX4K6D6N3B6X6S4ZO6W10J3I2L3G2R1048、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ10X4R6Q8I8X10U8HB7Q3A8P7N6Z4Z5ZL4M3Z3T2K8F9I949、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP2X8N7N10R10
22、B4L7HA10V6Q4F5D9R8W7ZI2Z7S6E1X6Q2J150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和
23、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC8Z1A2P2A4I3C8HK4L2E5M1I4K2A7ZD8S5J8M3M9A4Z651、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI8Y5A7P4W3D7S1HR6Z7J8C5I3T9M6ZP3W4Q7U2T2B1E752、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价
24、50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX4I8P4B2R9Q4V3HQ2Z10R1Y2V1G7L9ZP10L7H5W4X3R4M1053、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA1B9J1N3O8N7M6HB3N5K7D3I3V5G1ZZ5F6L8
25、H8N2N7B754、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX9S8U1X1R3P6Q3HC4V1M3B3W7N8P1ZD9Q7R6H10I7W1G255、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB1S8O5K4N7S6N4HV2Z6Y2G2B9P6Y2ZV10Q5V3G3I6E8R1056、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ8P2Y6K10G4R10J7HC1M3W3N7Y3E7V10ZE2T4S9L9U6X3C357、房屋所有权
26、人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI6W8J2T3I2I10D7HC4H10D6S3A1K9K1ZC6F9W3Y4M3Y8P458、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK5J4K1M5E7M1S3HY8C8Z2K7P4G9V4ZM6B1Q10B10Q3N3Z559、新建商品房销售中，对购买房屋
27、有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW9K6J9L6G3S10Z5HC2J8V3M3W5V10K2ZV8E10Y5R1Z8X9J660、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM10N4R3E8F6J8W10HB9N8V7P9K5Q1D1ZU1D3J3I4H3G8R661、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ1T6K1O8U10Z3X6
28、HK6F2N9T8Z9Z7R10ZA10C2A1E7M2N6E462、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU10H2B4U2R6V9O5HT9V10S4O1D8J4F6ZZ3P4U10G7M7L10J863、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，
29、按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN8S10M1W10H1Y2D6HN3H5H2B3M7Y3Q3ZO5D5D5X4Y7Q3O864、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW8C8O4J4D4W2X4HD7G9Y4R9Q3P9Q1ZE6X3R3H5Y8Y4Z265、个人转让自用5年以上，并且是家庭
30、唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC4A5L4K3H10O5Q4HO9Q1N3H1J10Q6G10ZA3X2E3N3G8Z4N366、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD5Y9E9Z7L8Q8F9HG10J4I4J9O5G1M4ZY7E5V3O6Q3J7K167、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK8T6Y2W9V5V1R4HP
31、7T3M8F9J8I6D2ZI6C6F7Q1L3X3H868、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA9S6E1O1I9T3Z4HG2B2Z10I1H4J10C8ZB10M6F5D4U3K6V369、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如
32、实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ10P6V10D6I6A4Q3HR6M1O7Y8Z3W1B1ZX5N1R9Z9G8R9F370、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF5F6B4W4X8Q10G9HV3Q8C3B1W8X7B4ZY7O5G5G9J10Q7T471、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ1K4C4S5S3Z1
33、0I10HQ8O9L9I5V1C7V10ZY3U7M10Z7K3F7P672、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD1D8Q7M4X5A3T10HR3B8E1J7G9W9L1ZO9L10U4Y8C10V10H473、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK6J10H4R2S8J2C1HP5U7H1Q8X4P7O5ZQ5N3M9M7U4C7W774、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB5F4K5Y
34、10P9C10Q3HA9P4F2S9Z1J4A5ZL3T3T5U8Q3V5H375、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL4M9G6Q5L6L2M5HT1U2T5P8O9R7E10ZM8M2J6A6L5C3D276、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限
35、制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP7C3L8X7H3Y4Q10HV2C5K9G6L3R1T8ZX2Q7F7S4I3T10B677、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE5B2I7W8E4O10U9HR6S10S9L3Q2O2C1ZJ10M8Y9N2I8N1B778、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该
36、房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN4S10A4R4U1N7I9HG7C6K4K2I5Z5X9ZM5H6K2P9H5E1I179、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原
37、合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO2W9X10I3E10A6M7HH7L9N8S7I7Q7G5ZX9T3F8P4G5X8J180、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN5R6D10F3N8R10S3HG2T6U1B8E7I3S4ZX7R2C10I10B5T7R781、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提
38、供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO1O6J4W8V10O7G10HK9N2C7N2L5E3E7ZV2F2M2T4Y8R3E682、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK3Y5D3F6L10G10X6HB5J9D4M2V1N8D1ZZ8X1Z6D6U8L7W983、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答
39、案】 DCM6U10H3B1K6H8U4HT5F7E4I6P10T4E1ZI7L10D2F7K6S7X884、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ9V9I2Z7Y8Q6U10HO1I5E8R9U9Q2E9ZE5W3T8V9E7W4N385、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG2V4X9P8X10Q8L10HT3O4U4M8T5H3V8ZT3X1V8L2U8Z8A886、抵
40、押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM10H1Y2J4C7T2F2HA8Y1Q7H5D8C10U8ZL8E7B4G3Y3X5S487、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY3W5F1F6V6B5X7HS7N1X9P2S1Z6K1ZV9H8A7L3
41、Q7T3I688、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ10G4V9W2E4Q7Q6HO7K10C5D1A5Z7M6ZJ2C1R1P4G7B10O389、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；
42、卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI3Z3B4F4H2B2K7HH8Q8W2B10K10R9G9ZN4G8M2J10F2L2J190、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG9P4E4X5K4L5X10HI1M3I10X1J6S7R7ZY9Z2S10Z7
43、Z8L9P391、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT2R1S2U8L7T7M8HA7I2C1J7C4G8B7ZM2F2E2V1C4E7Y792、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT3I4C1L2E7Q8R2HJ7K1H4O10R2Z1A5ZQ6H9W10T1D4F5A393、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业
44、务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE2G7Y10F1Z5S7A10HY6S6Z5G7V9G1X1ZV10A5I9V2D4Z2B694、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA4L2Z5J7B4W3U6HK10Q1Z8L9T7X6F5ZT2X9U10Y4C4G1U1095、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX7L7P10X9F10R5A10HA6Z2M7R2X9X3C8ZQ2C1Q2U9S3B10Z496、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC2D3S4G8N9Y4H2HX2B7J3E1B3I8V1ZN6X4L10A1N3M6D797、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份