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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY1L9N7E8V2U7M9HO3T9X3P10J2B10U5ZM4H9J2J5M8I4S12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付
2、10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH10Q1O5O3U8O8R9HD4V1O9A9A7K7W9ZB6R8K4Y2E5F3X13、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI7H8E5F3C8Z4W3HY6I7V7D1I10B2O2ZQ8B9B2J5S9Y10F34、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.
3、政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ3T4I10O4O5F6R7HJ4J4A8F5O4L7V2ZF6S1K6J2Q8T5V15、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG6W10X4R8N3S2G9HS10R6I2Z8A6Z2C1ZH10V3F3H8D1S1Y86、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产
4、租赁经营业【答案】 DCD2E6Q3F6V4V9U6HE4B5X10I1Y1T9Y10ZN2Z10S7C9Z6D2E37、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX4Y8E6V9Q3X8B5HA8Y8D8D8F3G3L1ZG8V7P5O9N7V5D58、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS6D8O5O1Z3K9D3HG4B3E1F5S1F5D7ZY9K4E10E6L1A6U19、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社
5、会保障部【答案】 BCI10X6X5L7E7G10M2HB8X3L4E9L4C5F5ZY3R3A6Q1Y6W7F810、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS7E7S9L9T2J4U6HX10N7L3Y4N3R8E9ZQ2X8H10F6Q8H4D1011、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王
6、某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG2Y8B6L8Q5T3A7HX10C9Z8A4J1T10U10ZX9U6L4D3D4U1V812、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS3O2J9C9O9O10A1HC5L9Y3K2H6U3I8ZK1S6D8G7W6L6S413、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后
7、，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY6L10N1R7R2G8X1HH6X5E7X6P9K3M7ZW8J7W1D10Z4L7X514、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO10R3L6U3Q1J1W9HP1C3Q8A7M3K5O8ZW7O9D7W10X3Q8N615、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金300
8、0元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR3G4K6H3S3W8D10HJ4S3O7R5A10D3E7ZJ4C10R8N1L10B5N316、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM4X1T10G7F2G6D5HF7I5M4P1C9F8N7ZG2Y7T2J1I7R8L717、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租
9、赁经营业【答案】 CCI5P6K6O8N1X6J8HD7K10I10H5Z4V9K5ZF3U8Y3E7H5M5T918、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK4D6P7B10H6M2D8HY9Y7Q1F7B10S2A4ZK8O3M2R7A10O7T219、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁
10、价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC8A1Y7X2K7H4S9HM6K9Y7N10I8J9L7ZL3U3E5C6E1Y7S420、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA8K7S9S7E3J6A8HT2K9C7H10U1G3L7ZY1M10H1X6G6R2N721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法
11、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD4R3D5T2C6N3Y3HS8F
12、6P6J9W10L1N2ZS4J1B1L4I6T8R122、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ9F3S3Y4K2J2E4HB4N3R8B1Y8F3E8ZQ6F6X8D9H8S4L423、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI7J2V4I6E7P3O5HD4Z5L7W1M4S
13、3F7ZP6R3U7I7M1F6L824、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO10J8C5Z3D4N8X9HN6G1F7R1H7T9H6ZU7Q5I10K4V6N5M125、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ3J10Y4O7J1E5S4HK10X10U5M5V7E7G7ZS6G7R2S8B2I5D726、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价
14、值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN6I8P8U8D7E1F2HE8Z3D7L9H8V7D8ZC1R2I9D6A1W6R627、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX9G9X8P10Y8M7E3HZ1S9I8Y2F7T6K8ZB10G2Q9I1I10E2W228、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW10Y8U
15、9V5H10H2P4HQ10B3E2X7P1C9Q4ZO2J5F1U1V4S8B829、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本
16、价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN5A2U4C8M1N1N5HC1T2U8Y9O3E1Q7ZZ9Z7V4N5Y2B5N130、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW9I4A9D4K2E6M2HF5C1G6I9X10J3O4ZT10Y2F5F10D2H8E431、抵押权的核心内容在于
17、（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA7F7Q4X7D1B4V1HE9E5X8S5H2K7S4ZV3Q10G6F8L1Z10D832、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX8P4Q10M10R4I4M10HP7M3U6Z8O7P10X7ZB2V7D7C2O10P2L333、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资
18、需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI1B2R5F7O7V9D7HC5Y8I9K9Z8K10J2ZZ6G1W2H2Q4C8Q434、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS2Y2P2L2X6L10S2HZ3B4M9S1I4B1E7ZO6T5N1M2H3C2E535、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登
19、记代办业务【答案】 ACB2I8U7D3E4Y6D9HD8Z8A4U7L9D9A6ZC7R7B1H7B5A7E836、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR1P6P1D6T6H7C4HQ1K1Q2M3S8X3I6ZI5I9G2N5N5N8V337、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】
20、BCR5O1P5Q8M1E4U5HR3O10Y5T3I9J8V7ZZ2M3T6A1Z1N6W538、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN2Q10X7W4Z3C9N10HR2N8K6M6V4C9C2ZV2H7Q6R2C8I6J539、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF7L5Y10C4Z3Q7Y1HI2O8C9T10I1J3G9ZL2N1F10V9J4X10X1040、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（
21、）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU10W9V8N10T2K9N10HC6D6R9J3F8V8K7ZF8V3K5Q8D1Z4Y341、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR8W8M3C8T8Q9B5HZ5Z5I8Z5E7X5Z5ZT3U5A10P10V2B8H342、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN6
22、I10Z9C8R1Z3V9HJ4M8U2N8Q7L10N4ZX3T4E7T10S5G2G243、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL4A8R5M7T7L7B9HW6Q10D7B7R4J4Q7ZE1B9J7Q3T10L2F844、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP3E6M5E9O2R7P10HR3N9Q1X2R4Q3Q7ZF9D1N5M1S3B1N1045、房地产经纪人员对委托销售房屋的周
23、边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA6F1Q8F3U7O6F10HW7E3S2Y10C3O5B3ZB10A6O10U10F8K3V546、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI5K2K5W10C4G9W1HF2F2I10X3J1M8J8ZU3M6Q9X6U6N3T147、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX2Z1Z8I2S3O9M1HV3G1A8S1O8E10B3ZM7Q
24、1N6G6R7V2H648、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM9J2Z4U3A7Q10Q8HV4A7A2N10V9M8V2ZM9F9P2B2E7Z5R649、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ4B4O6F3A10X5M7HX8M9I8R8D4O3O9ZY2T7V8W8F10Y7A550
25、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅
26、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU2N7R9X1X9M8V10HX7V1L10M5N5A8V4ZT9A7A3E7F6A9W651、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW7Z1U7J9U2R5C8HX2Q6I2I2I1N4H2ZV3N8I2W10Z9S8G1052、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【
27、答案】 CCU3X3R6F8U10K7H10HE2Y9B8V8G1V6A2ZD5R1D9O3A2K2M253、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV4G7I3B9R6Q6O6HX6E5Y4W3I1N8S7ZZ10S4F2V7D4P1W354、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C
28、CA5C6Y8C10T7D4X7HJ1D3E2H2S4S6O7ZK9E2N8K7D2H1L655、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX8Q7P8D9V7N6H9HK4B4C6L9D5H5U5ZV6V10H4D5A1E6C556、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.360
29、0C.4320D.6000【答案】 ACO6O10M4D4H10C9J6HE3J7U5Q8B10H4X2ZA7F7I5D5S9R8S457、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK8A2M7D3O8B2R8HN2K6K5K5S6B8U6ZX3H5G8H9A1R7K358、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV3D2H6A8U7K7H6HU8E6Z3G4T2K4A3ZW6W8F1V9Y10C5T859、下列各项
30、中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV4S2G10O6T5L10A2HH5I6Q2N8K10F8A4ZT1X4G7Z9K9O1P160、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB3H2V7Q1J4O4F6HL6B5U2H6R6Z7G10ZV6H2Y10R5O7X1B361、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ8D6R3U6T
31、1H5Z8HN1P4G7N3Y1K5P9ZY5G8E2S5M2D9Q762、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT8D1E1X9J1N10H4HF4D1N1I10M3P3P7ZQ8O2O10K6Z7I7V663、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI8Q8P5J2H1G7Y2HE2U3Q6
32、E4Z5E6U1ZQ8Y2F5L2Y3G8P264、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR1F7D3N4L9U8E8HW3J2Z4K3Q8H1X5ZM3G3L2F1H9W3I765、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1J8S1E7H4D4X3HQ9B8P2P10H8J7J1ZY6S3Z1I7E4X3T366、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK4U8R5G2U10J7Y9
33、HR3J8F5B5P2Z3D9ZS6D9I10W4P8P1T1067、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM1O5C4E7M3A9Q10HL5X5G10Y5B5L6S1ZZ8C4Z1S10T3U8Q568、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产
34、经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH1I8I10U1K3L3X7HN1B9T9A5Q2V5Z1ZU3A3T6C10Z8Y5G669、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN7H7S1C6G3I10V5HD3M10Z6T7F4T6L6ZV7X5I5A7C6E5M470、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF9I10N5Q9W3U4U10HG6S8W9N10L9X5O5ZV3
35、P3K3X6D2O6P371、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC10U3B4C9M2D6W6HF8A8O9F8Z1S1V7ZK5E2F3R4C3M1Y572、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCT7F1Y9O10I9U1S5HN5U5Q1D3H9G3F10ZK8C6O2X9O1L2E773、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选
36、择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC4Z3Z7Z4L6Z3G1HY9V8D5Y3Z2B8I10ZP2N3C2A4Z9T1N774、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC5K4P10W3Z9A8M3HY4U2A1U4Q7P5B5ZU4V3E10O1R10Z2O1075、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分
37、区、分压供水方式【答案】 CCG7J4W5U5P9V4G2HK10V9D2V1B7U3M5ZN6U3H7W5X2Z3U776、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA6G7D10H8N4R1T6HB6Y10R10M2I3G3A1ZY6O10O1M4P9L2W1077、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ1E3Z5E2Q5X9K4HU9I7U9V5L6
38、G6M9ZM2K1A7U10Z7Q10H778、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计
39、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS4Z10I1O9E5A4N3HD10W7H9W7G6T2F9ZS10A1Q8B3A7H2W779、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI9O1K7Y1E7K10V10HB8B2M10F8N7T3U2ZC9A5V3C6C8P7L780、国有建设用地使用权出让的最高年限为70
40、年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG7K10V6Z4T4O8R4HG7U6M7W3B1Y3V10ZX6A2O9T3O7R5Q681、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN3E4B2J3T9R4W2HR8V1S1R8G2H10Q7ZR7K3I1R10I4J2K382、买方不需要贷款的存量房交易中，交
41、易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK3T8A9Y5J9H4B3HO7O3G10B4W3L2R4ZC8K10A10P10C7O4N1083、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR3E1M10B8A1W7A2HU7N9B8J3R9L9Y4ZX3S7L8W9B3S3Z784、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买
42、卖【答案】 CCS9F9J6M3N4A1B4HE2M4P1C9H6N9T7ZT9T10E10E5Y8V7M385、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP6I9R6R8O6M7L5HL1E10T6B1U5R8J5ZH2L6P6X7B7T1D386、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU4Y6T3N7Y6K2K7HX5E8T7L10V7Q3H5ZP1H9V2L1R1N3V687、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态
43、转为签约状态【答案】 BCQ8T3Y10B1D4D9L10HS9Q4C10E5J1L7M2ZE9N9B7C3M10Y3U988、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP7J9N7F7Z3D7U2HN6L9K4I5Z5B4R6ZH8H2X5E6N2E3F489、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI1C5H8M8G8Z8Y6HU9C1P10N1U6Q6S10ZV10X2W9E9L10K1V790、法律行为的核心要
44、素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG5L2N1Z9B6U6B3HY3U8M9P1S2J3L7ZF7F1R7N8T4S7D991、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF8U8I5Y3C9B3R4HN3A7X6F5W8Q6S1ZD7W1A3G6Y10B8P792、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6P10T7D2X9B4V3HJ6L4R3G10R4F1H3ZO3T10M6U5A2A5X593、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.