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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCK1P3M6A2U10D5K7HB10N1H6N7V9S2A10ZD6T9S9Z3S5C1X72、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为7
2、0年【答案】 CCC6C4Y1R5P1Z1S3HE10N7F4P5O9V9B8ZU6X3Z6X5Q2Z4S23、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACU5Z10E7G1O1F4Q7HM7S2Z2C4H1D4Z8ZR5P9U8H7G5F6E64、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCJ10I6W10D2G3V5C2HO10N4R4Y9Y4N1Q8ZI1A1F9T6A8A10T25、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际
3、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR3Q8P6N3N8E2U8HK10S2I1Z3B9V6Y6ZK1Q1G4J10M2L3D76、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCY3Z10W10W1O5E5E9HN7X9Z1K6W3O6M3ZS3D4K9A1R2O8D6
4、7、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCC3U10P8V2N7A4B2HZ10H3L2Z1H6T10V6ZU1N9R3V3N2B9N18、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCG2H3Q9F6D1A5F1HR1J2R7Z10E10H4W5ZA5X1N10A8P2A1T89、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】
5、 BCP2E1V3Y10E4E3L5HX1U7X2E1I7Y8V7ZB7I3W4D9H8P6K910、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACI10F3O6L4H9Q2P9HL9U6B2U5Z1N7H1ZB4Q9Y7D5L1U6G911、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCC9X3S1U
6、1Y2F3N1HT5F3O5U7K10M7P9ZE7U4Y7Z9Q1R8Z612、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCG6L2P1O7I6B6C1HY9U1Q2X10W3K1W9ZU8O3S6G6A7K7T213、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCG3Q6K1E2B1J5A8HX2Z5K10G1V4H2G9ZP4T10Q4J4Y5R8J914、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税
7、款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCE1G2X4A2G4O1T3HA1M6O6P6O2P10Q10ZK8I3B7A6R4R10H1015、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACX8B7P2F3U9P2J3HB3I2W1F9O6P8X7ZO5P5N5P8K9V3B616、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%
8、【答案】 BCX6S8W2D10Z3B9F5HN8V8A8O5D3L10O4ZR5S8G5N9O1J7J417、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM5R2T2Y6M10I6Q1HO3W6T3I9E9D3F1ZO6H4B6T10L5D6P318、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCJ2H9Q8I2Y4X2W1HF7N5Z7M3U3E1G2ZY2S10S3M
9、10P8R1T619、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCB6T6E1G3K6W8J8HK4G5P1Y7Y6T2G10ZF4E3Q4C8A9Z3U420、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCP6M10J5W9W5D10K6HA10E6U8P5E5Q1H4ZT7P2D10B10R1W10F521、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作
10、废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCW1B4L6E5F3X2D4HE4Z10J8U5J5E4K8ZD9E3D4T7F5C5E222、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCC10S2I2J10Y10C5B10HK4G3P2D1R7E2H5ZO3I10I6Q10X1Y8T623、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由
11、（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACI4O3C4G10I6F8H9HE6A6O7R8G6X7P10ZY2J4V6K6P7W10X124、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCS8Y6U5X7O3C4Y1HC6M1O5T6Q6G5H2ZZ10S6D5S2I5A1I325、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的
12、，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACI7F8A5E4G6X10D5HY8T4I9J4G7W2J5ZN1M2B2I10A2B3S1026、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB5W8W2R4S5T3V8HQ8E2Z8L1T
13、10S7Q2ZJ7C8T9F2D5Y3B227、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCT3N5T2C5C1Y2D9HB5X9K2V1F4Z8V7ZD10U4T4G4X9D3A428、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACI6F3V5W5K2T9X5HU8V2M10P8W8H1D10ZC4X1O8A3U3X3Z929、无须办理房屋所有权转移登记的是（
14、）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ7K6M9W7J10C9U3HQ4Z3I6C10F10F8S7ZL10Z6Q9D1G3G6J730、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACJ6A1A8K8Q7M1G10HV7X4B8Q9R3S6Y3ZO6K10A10F2R7L1M831、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.
15、异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCV10F5J3S4U7R8R3HR10A8B6G6O1G3Z7ZA7Y8B6F5D6A6W832、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACP8U4G4T8C2J8P5HJ6Y9V2R3M4A10J10ZA3K7E8B4W10N2F633、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施
16、工和质量保障措施【答案】 CCF3Q7E9G4R10B10B7HI5E3C7A1M5X4G1ZY6N9B3Y8U1H5Q434、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK1N7L1Q9T8U5G5HY7V9R2Q10I8D1A7ZZ2M5O4W3L5L10T335、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCK3E2Y8E2N8F9S8HE3G2P8V9P2G3Z4ZF2R8K8U7F1C1K436、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属
17、于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCS4M1Z3I8A6O5V7HV8D9N7Y1B9D2Y7ZY8T9Z8M9Y9I9V837、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCN7A4W3T3X10I1N3HH7A5E10X3Q6X4H3ZP6O8K9T10U2Y6G938、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围
18、和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC6L3B5U9F8A1P8HB6Z8B6O10H7G2G1ZU8L6I7B9N7H7I1039、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACA2H10G10O3T6F10A8HW7G6I9D4J2F5P8ZY4K9L4D3U3L10X440、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制
19、C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACG1E6G9Q10A5Q6Y10HZ5O5O5K2Y3V3E6ZY7M2U8P2N1B9N741、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCO1A2V7S10R7L1M3HW1S9H3J4O7R7R5ZB3A3R5G5L9D2Z142、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCD9E7N9Y2C6Y5G5HX3R2Y1V10V7S10J
20、5ZR9R6R2G7E9Y3J643、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCO1K7C3M7B10H9T6HM3F7J10F9J3Y3R2ZG8Z8Z4M9Z7Y9O344、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCW5L5V10Z7T10P10O5HW7B7D3H10P9E9U6ZB5S5E2V5P3A5C645、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.2
21、3D.34【答案】 ACZ7B4V8Y4E3T7K8HI1L3C5A6R10G2D2ZE6B9O7O2H10G10F346、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS8Z2H2H4R2Z8S10HV8J1T5K7R1Z1Q5ZN6I5H10Z
22、5S7Z9Q347、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCT6I7X10S1R6H7Y4HR1E10C7Y1J9I5Z3ZL7R10A7V3I4G8M1048、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACO5T2C2B10H7T
23、5X3HT5D2B10L8N1D4S9ZY3R9F3R6B7H8N649、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCX1F5Q2O7V9A3E
24、9HU8G8O2L4Z7W5X3ZW1B4E4R3O4M7N650、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACA7P1A4B6P8L5A3HX8B10E10V9Z6S2F1ZN6P8R5H8S5K9T851、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的
25、装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU7D5H5U3B8Y6V7HY5H6Y10E8Z7P6K6ZN7F4Q1T8M5X9S452、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCC2P2U3S7Z8B1R10HB8Y3B6T4P3J3D9ZZ1Q8Q2S9K5I8C253、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCU
26、2A2K7A2J7A4G10HI6R5L6Y5V9I7B9ZL9Y3P9T7C3E1R454、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACS10N5J7C6I8W9W1HR4K8L9Q4B10P4L5ZZ4O2Q8D1B7C2Z255、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL1S4Y10R6R9K1N5HG3L6U4H6B5T10O8ZR7A9M7S1J9R9R1056、关于城镇土地使用税的纳税
27、人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD1H6Z2V5C7B9S4HO3F4W10Z1U10C6G5ZV1T6C2L1R8R8S757、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCB5Y1H2V1S5
28、J3L8HX5R3D3Z4V2A3G2ZR4L2N2Q8X9B6H758、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ4D9R7P9O9A2I5HN3L9Y3K7N5W2M5ZD8U2G7Z2H8L3R259、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS5P4Q3L2L7B6T4HH5J5Z2T9L7M9H4ZP7Y10V1D6W8H5A460、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋
29、所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3W10C9A4R10V10M8HT3E5B7M10V6D6H9ZP5P5O5S1M2L6R1061、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCK3K2K4Y4P10O7Y9HH5I7S9Q10T9M3V10ZY3X2J7L10N4D8F562、国家所有土地的所有权由(
30、 )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACE6B6D7J2R3U1O6HC2M10E5L1J2E6Z7ZV4O2Q6X8L6L4F163、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCP8N9U4J3N6P3J5HG5R2L7N5G6O5J6ZK1U3V8D2P3O8M664、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司
31、通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCB9P1J8H2S10Q10Y3HE3F8C3X10G3G2M1ZT6C3M10D7S1A7N165、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCF9H2B4G8H3M8C9HE6A10V8X2R7N4C10ZR6Y2A6G2Z5X4S366、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲
32、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK2C2C8Z2U6X7B9HX5F10N5A1R10S6F3ZA4W4D9P7A9Q9F8
33、67、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX5J4L9T9L4X1Y9HN8O5F2D4H9D2T8ZN7R8V4O9G5R5T868、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCE10L8U1P3Z6M6H4HO9B2R3G2M3F10J2ZA5N2A6S8U9A8S569、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房
34、屋合并D.租赁【答案】 DCC7W2Q8T8C1E8L9HA10B6X2L9Z2G9J8ZT5T6R1T7C3O2C570、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCE8Y6A8V3X10U9Q5HO7N4R10X5I9V3K8ZB6U6Q8E3J6R4F371、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCR1K4U2B4K5U10D8HN1R4C9M3M1M9E9ZQ8
35、C1Y5G2N4T7B1072、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK5Y2J1G3K8W5O1HT5V6K1N2A7K1L2ZM7U10M10U7L7R9P173、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCM3X9V1E1W5P4B8HC3B6P4R2U7N10B3ZA4H9G1I7G1B3Q574、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCN7J6K6P7I
36、6R1J10HS6N5U10X3O9Z9U6ZE9K5P7A2T3B5M575、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCL1T1Y1G5A7J5B1HD2C6C6K7Z4C5W2ZE6P5F10F3Q3Z4R476、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。
37、王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCP9I10H10K6Q4T8H6HQ5Q6E2V3T1A4C9ZE2J1A5M1J2G10J377、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACM10D8X5B9T2X7V2HQ10J4W6L5Y8M2M8ZK5G3E6G2X1S10T1078、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地
38、产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACA7B4D6I10Q9M6S8HX7Y8I5X5R9A10A10ZU6T4P1J8P4K10O579、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCQ1O10H10G10J8N1Y7HV7Z5X8V3D1S5J9ZU9T4L4L2U7A6I880、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCZ10W2S6J5U8G9T5HO4I8J6Q2D5Q10V10ZY10V10Z4Q1B7P9G481、
39、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB2C2H9X10T5T5F3HO9C9F4Y2E9D5I2ZD7U3Q7U2B10X4I382、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未
40、对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCF9F3Y4S2Z8D9U6HA9C2Y7U8W5X9V9ZB10G9P8E6I9V9M983、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN8P5X4
41、A7A3Z10Q5HX2V2V6Y4T3X7O8ZT9T4F5C9U6X2Q784、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCR3K9R5M5I3Y8M4HP1X7V6E9N8D5J5ZP5C2A8Y7G8L6L185、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCL4R1I3H5S7Z10H5HT7I3K7W6E4Q5Z3ZJ4A4H3W6C8H8W586、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将
42、商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCM9Z5T3R8L7N10A5HJ5R10I5A10W7A6S7ZD7V5I5N6S3Y8Y1087、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCI7Q1K1N3G8D6F10HX5C6F5L10W1P9Y10ZZ10J10I9E4Q1N5
43、M288、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCA4H4H9U4M1W6K7HT9B7I8I5A6V10W9ZH10G8L6H8I5G7Z289、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已
44、更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCL4X10Y8E8E10L1W7HK4S2D6S9X3M3R10ZJ9V1K3Q1K3E4M390、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCR7O7C8D2I9X5E6HX7V1G7F8V4G10R4ZA2Q6Y8R4X8F3U491、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCA3Y7X1K3X3X1N8HJ10
45、B9N8N7Y6V9A7ZI10I6P9I2F3P4H592、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACN2U4V10B6S8F2U2HV10W4C1H5Q3I7M5ZC6I5E10R3F8Z8A693、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆