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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCH9G1J1X8X4K1K7HK6S9L2Z10K7K9R4ZM8L1Q1N5A7Q5L62、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCR8Y1D6S2W2N6O4HY7F2B5G7T10R8X3ZF10L4O10F10G6G4I33、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐
2、文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCW8E4R1U5Y8B2I7HH3G4Y4Y8F6R9O5ZL1N6A6G8S10Y5T84、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCZ1R4A10F7E5T10J5HE4X1X4P8U8X6B10ZH1L6K10L10S5N2P35、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银
3、行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACN9C2Z1R4N8H7C4HM8Y2C9N5P4N9N1ZF2R8I1V6Q3N7O86、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.
4、10B.15C.20D.25【答案】 DCZ3K9O3Q3C9K9W9HV4G5Y10K5D4Y5T3ZB10Z2J6E9E3E10Q77、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCW10E5R2Q10D1M9I10HW10K1A9U9W1T4K2ZC1A8Q1Z1C6M1L88、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCM2L2R7O8Q6E
5、5A1HN7F7Y3M5J5G8O2ZX5O1I7W4P3W4D79、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACU7S4C5S3I1R8M1HS1V9S9Y4C9N9L6ZB8S9F5K3Q5M8D310、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCI4L6U3J7Q1Q8H10HI6W4L3S7N8W2Z6ZK8H4N7T7R4N4M1011、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CC
6、E4I7Q2Q9B8J1D10HD6K5C9E5M7Y7F2ZJ7E2K3P5X9Y3D312、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCJ2S4D9A4I7U3H7HS9L5X7S6X9N9I3ZC10K5S7S8S9F1K113、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACS8V3M5T3W10W6J9HN7E1P8M8T10A5I7ZC7M9Z10R7V2A3X814
7、、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL5M5C3A10V3T8C9HL8M6T5D10K7S10M10ZD4A1N8Q2B3W7Z515、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM10U4D10X9G3S5R8HU4L4B9G2D10T3Z6ZQ8U2E1I1U8K4V716、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲
8、企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCX7S6N8H8X4H6M5HL3I6Y8Y7L10A9O
9、5ZI3X5F10A1H10O1O317、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCE3P8W2T6C10D8O7HN10K6M5A8K9A6T10ZC6S1O9M2X5M6J418、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACP5X1Y8I7K9L10H8HO7X1E5G3W7W2A8ZT10M1Q4D3W5D3V319、根据城市房地产开发
10、经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACL1V5S8R9W10Y7L3HU9V8Y5R8N5M5T7ZJ6G2Q6T7J8Y6G120、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACT7G6Y3I5O2G6K5HB9S1W1B6J2N3G8ZO8G2I5P9R10V6D521、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房
11、地产开发D.房地产估价【答案】 BCV4O7D5Q5B4R3P2HE7C7I4G2L2D6Z4ZW8F10R3J4T1P2K822、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCM3G1X3E10G9D3E1HT8Z5C7Z5F9O10Z10ZJ3M4M3B3Y1Y5B623、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP8O4G5
12、T8K4W6V5HB5S9S2D5A3V7Y9ZS7Z2O9I1E9Z9W824、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCH5I3A4K9L9M7S2HK7J7U5I4G2H6H7ZT7D4H4R1A2F10W525、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCR10I4O10K5M7D10S6HF5I10Z5D4D1B1U8ZB3R4S3S3O2J8X726、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣
13、工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ7J4Y4U7T2Y1Z1HE2O10S3B2V6Y6H5ZB1K5Q4T9I3I4A1027、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一
14、个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCL10T10N6H1V6G2M3HD7X7P7R1Q7U2A10ZS3O1O2C8K3O6Z628、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACY10X3K1K10
15、L8Y1Q3HE7Q2V8E5V2V6M7ZW2T10L4V5T3F8H1029、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
16、蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCR8G2O6X6V7B7X8HL9W7N5U2L7R6M5ZV4B9H9X8T8R9Q1030、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCX3B9R4L8Z2O4S8HZ4S5B7T4S5N2T10ZJ5E4W3C6N5Z6E431、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答
17、案】 ACH5Y8A4E4O3L5M5HN6D7C2R2F4U10D8ZT6E2T3P6U8S9D532、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCS7X6C1X9Z4I8J4HO6A8X1Y9I8L3R8ZM6P3J5V1O9U8A733、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50
18、C.60D.70【答案】 DCM4G9H4S3U5C7U9HP1H5Z5L10Y3L7V9ZH4U3A2M1R1P9D734、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCV4D6D7Q8I10W3X6HU9V5K6Y9I8K10R7ZT7P5S4L9X5T1Q535、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCF4M10J9C1O2H8M7HA7C4D10N2M3F6H4ZR7N2Q4X7J6C7T
19、536、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH1A4H7D9O8D5G4HR3S6J8Q4I7I1T10ZR4T5Q4B7Y9Z9L837、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCX5L4Q3N5Q7A5D8HQ3W10M1R6Q6C4C7ZM5Y8B8N9J5H2Z638、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B
20、.30C.40D.50【答案】 ACX1D10H4Q4L2Z7D3HD2K1D1T4Q7G5V9ZU10Y6U9E9Z8F6F639、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCC5B1G2S10V8J7U4HQ3N3X6J2F3I7G5ZG2L7K6F8R2G5U740、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规
21、划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCQ6J6U3S4P9K1J10HC5E4F2W10C2W8J2ZR5H3E1I1V7B6Y141、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB5C5U4Q6E8M2R8HT8X6S7H2P8M5P3ZN8K2F4D6I4Q5M542、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取
22、得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ7W9N7Q6A7F9L2HH8L5C1Q8M4M1V6ZI6P10B4Y10T6P4L743、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同
23、B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCJ4E5P1E7B10N10Y5HJ4Z10G10U7P8J9M7ZD8U8X3W1M7L1R1044、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO8C9K9G7S2D8H7HB8X2I4T3Q10Z3A10ZO8W3R3O9K6J4C545、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机
24、构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCL10T10F8C9D1A4X1HK8F8P8U9U3Q6M8ZS10M2J6E1V4R8V946、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开
25、发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACW9A6A8Q4P1Z6O10HX3F6T3D10R2U7Q3ZN3Y1C10I3H8P2C347、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCM6M6C7S5S7K8C2HD9I6C3P4J5J8S8ZK8K3V7R1I4X7E848、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议
26、将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCF3F3P1P6W7S6F10HJ2T1A4D7T4H4N7ZN9V7C10V7U10P7R749、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCQ7T9Y8R7V5Z1I7HO1S4P7L10I3N9G1ZI5X1Y10J4Y8F3F950、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
27、土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACB10J3B5Z6X9Z5R2HV10W8Q4X5I6Z1M6ZR4A9R9S5D10Z7M651、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在
28、拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCG6M1N1W5H4V3Q4HA3K5B1V10K2W6B1ZP1T3K5A10R2G10Y952、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI10U6E3M1M4P5Q2HQ7B1A2Y4D1M10Y4ZP1W4N6B1L6W8T553、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCK7Q10G8R2Z4Q1R5HO10Z7P7G5N10K1K2ZM10G9S7
29、S9M7J3S1054、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCT4H3K5K9C5Y6S10HK8R4M6Z10R3Y8I10ZW4R2D3X10B9P5V555、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ1V5Z10X9U5T10O9HB1Q7U2T7F1E2S4ZT3U5A9X5R5Y10P956、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购
30、了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为13
31、3900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC3J9R9E2N8R1B3HG1K8K2Q10U8C7V5ZE1Y7H5T7L8T5O657、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACK5Y10H6Q2O8R9T5HD5S2W6S4R9Z6N7ZR4C7P2T10P5P6M258、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15
32、万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP8E5R4O6A3L1A6HK8Y3I2M1M9B4O3ZS7E6O2K3M8W1M459、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO7H6K1Z6W7J7R1HY8N4M8C8G6E6Z2ZN10X4G1
33、B6E8I7D160、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCV6Z4Q1S9Y7P7B2HK1C6Z2V9O4G6A5ZI3M3B8J1L10J10H961、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张
34、某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP8W8N5O2B5H4C4HN6K5L8J2U3L6T3ZW7Y2N9M2M10I3Y262、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCS6A1L10V3M6L9M8HP3M10F8K8D4U1Y8ZG2U6Y5Q9G4L1E463、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的
35、决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCB1U7Y4C7Z2D5A9HG3P5Y4J8A9M2Q4ZY5S6Q3C4V4X4L164、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCE3J6S1X7O9D5D8HO5C3J9M1N6P7G8ZS8F9S2A6M3R8B165、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCI9B10Y5S3O9V1C7HA1E7R7
36、I2L1B10P1ZN1N4M5J5K1G1M1066、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW6L8B4C9T4H2A4HD7N5Y4Q7N6X2V1ZO4B5L10S9I10P2L1067、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCD8B1E1V3Z6S8U2HQ10V5S3H8C10O9D8ZA7M7B6J5R8I2Z168、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B
37、.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCQ7P4E8G10A1O7H5HF2C9T2O6N1T10D6ZP5V3K8J4G2N4B569、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCF2P5V2Y3O8U1D8HE9H5N7J7U9E6Z9ZY2C8C10N5H7X5P970、房地产管理部门对房地产转让当事
38、人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCS7I10M1H5M6O6R2HZ10X1Y7B1Z3G5H8ZM9A7L3W2T1R6K971、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCR2Z10M10L8S1H4Q9HD2S1R5L8Q4J8N3ZO8P4X5B5M1B5S1072、承租人在租赁期间内
39、死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCR4W6C7M3U4F5E2HS10N10O6H9E5U5A6ZP5R2P4F1B6M9D573、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCI3U10H2T2U7F10B5HP2Y7F8E9Y2S2D6ZR9N4L7X8P5Q10R874、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCU8F1Y7U7G2
40、I3Y9HX10K1Q8H6J8L3C3ZH6C10H2U8Q4X1E475、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCF1L5K8X7N10N6M4HE10M3Q5T1F4H6N1ZC4A2O7Q7L2H7A376、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10A6U2I2W7A5W10HS9L8G2Y1C4I3T7ZT10F9B10P7X2Z1M977、权利人、利
41、害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCP5B8O7M10J6I8H6HL2Y2G5V4Q10L10K3ZE7F3E2G2O4O3S1078、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACY2V8I2S3W8K7N8HT6S5Z10Y5P7U5Z4ZK4O8U9K4D3E4T179、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCU10
42、J2Z10N5Q2V6P2HV7V8D8K10Z10K7Y5ZB3N8K3D7J6R6K980、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU9L6A4Y6R7R3B10HF6T4L5I7A3K4M3ZK10S1A5S3Z6N10E881、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCW2A6O7P2B9L10W7HR9R9D7R9F10L6C10ZV9N6U10D5W10S1Z482、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依
43、据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCX3N5I2Z7H7Q4G6HE1Y6I5S2N4D10E5ZB3P4E1Q10B6M9O783、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCP5X9D7S9R1W2B1HC7T6X9B5B9L3I6ZL3P4M2F5Y10N3C284、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE2G8C4J5R10P3T9HA9P3S6B1I10E9P3ZC8Z7S5J4C2A1
44、0D485、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI3Z8R3V1N4Z9X1HC1L1E9O2D4S8Y7ZV9N10O8M5R9W5N986、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD10X2K6E4R3Z8F4HJ6C1R1R10F6X7Y8ZZ7Q6H4R2D5J2J587、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公
45、积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCI5Y9O10X9Q7H4Y5HN8X9H8C5B1B1M8ZO4M9E6R1H2N4I988、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH1A4P8A10Z6A4L10HM6M3K4F4W5T6R7ZE7Z6Z6E3M9Z3B989、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACS7I2I10I9U9O6Z5HI7G10M5K3C8A5Q7ZB4Y6X5A3Y8R8Y890、房屋