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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCB7E5U3Z4Z1O9F2HS10M2T5P9D8A2Q6ZW2G9H1G7L7Q1B42、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCY7F2X1G4K2K10M7HV6H7P3X8G1V7O1ZR1I7W5W9T10P9S63、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题
2、)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCY9C10T2S1A5W10X1HL1K4A8M7H10D9L7ZX4F9T2C5C4R1O94、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCC2L8G10Y8P2K3X7HE10M1H5Y4F6I2J2ZT5W1K4W3S8C6U105、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCX1U8I7R9U3X8E7HD5L1E7F1E9Q3D3ZS2I1J5Z2J3V1C16、镇企
3、业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACB1L5R1I3E1R3E7HC2B5A7A2E1L2V8ZB9G2T7N6C1A8E67、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS2G5V10O3L6I1I8HJ8H7R5H2C4G2N1ZY6W7S7E4L2O9A68、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前
4、提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCZ9W8Q8I2J9R2Z6HT2R5J7D7L1U6V6ZO7L2W3Q6J5N5C59、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACA1H7F10T4J10P5D4HX3N5S6I4Z9G10P8ZD9O10Y2Q4V4M4Q110、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW1U4A
5、6H8F7P1N3HL3S8U6Z9S6I7U2ZL2X2D10L5J2J4W411、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCQ5I8O7A2Z10Y2E10HJ1N9H7I2O6K3T3ZN5A9P2D5X5P8T212、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCC3J8O2I9N1S3K7HZ8W9L5R7F1Q10C3ZW6I7A1S9A6J5X213、按份共
6、有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU9I1H8M9A3S9A10HK3W3P5L6X4B3E10ZU10R8E9B10S7J2P114、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCR9J9T10Z7G5S8H10HY1U3F2N5G1K9H1ZV4X1M2P3K6V5G815、2
7、014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ7Y8M7T3M8B10G7HE6R7D2U8X1E8G5ZW7M7I7G8F5U3J716、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCK3S4J6P3T2R
8、8H6HM4Y1E9K10B10G5Q5ZY4Q3G8O1B7K8J817、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACJ3I3F6C1R5T10Z3HO6X3D6X6T3D10Z9ZK9Z1S8B2E6O10J618、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCS2X10Z4Q2E10F
9、6H1HY2M3L6Q6T3N1Y5ZF10L2X5R7A7W6F419、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCO4W6Q7M9B8J3M10HL1I4H1B4L9M6B7ZJ8A10T7X4J8E5N1020、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
10、D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCQ10X5N2O2M10G5Z5HN5Q1N9L2J8W7S2ZR5V8E6V8G8Y3Y121、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACE7K4V2L2N6J6X3HM10A1B1T10Y3N4Y7ZY10V6C2Z2O8L5Q822、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行
11、新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM2N5T4N2Z8V3M7HJ7A6V1H7T2B1J5ZB7M7U6D5A3T7C623、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACP7W8A5D10S3Y4P9HP1I1X3M8A1T2H5ZK5V3D8M1A10I7X324、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.
12、3dD.7d【答案】 BCW5D8X5T6S10N9J1HH6U7U4Z2X3L5S6ZK10U8Q5C2G5S3M325、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ8A8C6S10J6N6W9HH6F10H10V5J4J2K3ZL5D7B6G2R5Y1I726、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCI3V7G9I9W7Q4A6HL9S5A3N5P8Y5Q2ZN10V1B6H3S5H9P627、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C
13、.政府定价D.按成本定价【答案】 CCO3X9Q3Q6W6M1T7HQ4N5A7O2K8Z9Z8ZR1N8O10M4J10P4Y628、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCY2F10G6N1V1T2Y4HN10G1N3D3R6E3T9ZE8O2B3M6G7O6R1029、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACW8M3O5N10M5D5O8HI
14、1C5V9L9E7F7B2ZP9A9C8I9S3M3F830、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCR9D7L3O10Y4U3I10HG8T6S10N8X9X6H9ZI10P3Q3N10I5U6E831、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCN1W9M3Z10P6D4I7HE10U8E4J3F1K7A9ZJ7O4M8P
15、6X3Z9V932、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCD6K10T5Z5X9D6Y2HA2U8R2Y7O2K6I2ZV4Z6D6V10P8H10P433、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC2C4W7R8D9Z3X4HJ8Q6W6S10Z5K4N1ZG8T2I5H8Y8J8A134、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用
16、住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300
17、元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE9B5B8L7J2G8V8HS4E1W10W6T7S2R3ZO9I6U8Y2G8H5X835、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH3A1E9B8F7R6X8HH8R7Z10L8D3A9G6ZG6Y3V6Y4X3F7U6
18、36、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACW1J4F4V7Y4D2U8HL8S1J2Q9L9Q5Q4ZE8L10T6G8H9F9H237、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE2J3G9B8P2H7E2HV3S1I5A3E10B8C8ZS6Q3G9A1M6D8P238、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.
19、房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACM6M2N9A10H10K8L2HJ3F1M8B9M7H1Z7ZT7A7O1S7Q8R1L939、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCM5I1I10T2O8Q8L2HJ3O9K6A4P4Q8Y1ZE8K10G3D10I8B8Y440、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCP4Z3I6T8X1N6D2HM9U9A6L2S6M10R2ZL3M3S5Z2D2X2Q941、土地增值税的征税范围不包括
20、（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA4N2M7P8A6U2P5HW5O8A2A2T10N6C9ZZ5Y9S6O7R1E9B442、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了
21、房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACD5Q8X2W10A8Y9A7HM9E5I2Y6N5B2L2ZA9C6B1E9F1E4M643、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限
22、为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP7T3Z4Y4A3G7T2HN8Q2A6M4U6O8P1ZC1A10M5X2W2F6I344、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACP6M4Z10Z5T9E7Z
23、6HV2U3E1R9U7U6R8ZL3H5T9V10W4T4Z845、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCW6G4R7L8W3H1N5HJ7T4G9K4X9K8I6ZH6R5H5U2K5C3O646、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACS9V10Y2U10T2R1H6HM4C3Q4R10P2Y3K9ZT10E6V9A9D5N6T547、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资
24、源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCW6F1A1F4C4O2E2HV2L1L8O7U9Z2L2ZA10E2T10S4X9F8Y948、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCI3N2E1E8O2C3E1HW5X7L1X9Q6G7J10ZA8I9R6B4H7G7M849、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在
25、房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCS7U3F5H3Q4K7Q8HL10O1T1K8H1I3P5ZO6E6N7O1Z9G3V950、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCY4P4I6W2O4P4R8HR2C5T2U8X8U2I1ZC8J3X9W9V10U3W1051、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACG4K2O3I7T7N5
26、P3HF4T6D2Y3W8O9H10ZC3G9F2Z7H9S6R952、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程
27、序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCJ8E8E3J6J9J10Y3HD6X9P1G6L1N10T7ZA2U1T10R1Z8N1X153、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCW1R8I1K1D1A8Y10HP4Y6A5D6S7T5N1ZQ2B7B5A2T1
28、0K1R454、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCT7Y10C10V9O8Q9G1HU9X7I7Z2J4X4B8ZR4B1G10Y1J9T9N955、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCW2C1W2F5M6G4J6HT1K5M4T10L9M7B5ZZ5U3H9N3F10G10J756、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率
29、为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCG6C4G2A6P6R10J10HR8M8Q6F9P7H1K4ZH3N8G1S2H3G5M257、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑
30、面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCZ9Z7Q3X2N9V1X10HX1W6G7J10M1J6G5ZW3C5X3I3W5V10G958、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCK10K3M3M6G5P6J8
31、HD8N3P7Y7E9X3V10ZF6P5O10R1W9I10N459、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCE5T8Y4D4E1I7J6HN5T1R3R1T3U2L6ZQ3J2Q7X6L1C1G160、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCJ6E7I5U8K6I4R7HG9H5D9G1I10L8L9ZT10W2F9H8B9P3G161、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权
32、证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACU8R1O7M9A6E4D2HD6M8V8J1K5O5Q8ZO2X6A10N4P2E4C662、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACL7D6D7T2K2S6F6HO1D6V5T10X4W8R4ZW6P9F4V3R10W3E1063、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCO5F8S9G6J10X2J1HJ10X9I5C5Z1V1
33、M4ZI2C2H3U2P7X6V264、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCH3V2Z2G10Y7S2Y2HX1D2L6H9H6G4L2ZX10R3S3U2D5W8L565、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCA3E3M3I1V10J2I10HL6O6U8K3J7S9F6ZL10V2R6M5S10Z1N266、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCZ3N6R9M6D2G1R9HT7N
34、8M4S8P7H2S3ZB1R1C2O5R6F10G767、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCC10K4C1I2T2A8U2HT3H9U4K6R9Q1J7ZV1Y3F8V6R2N6O968、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCB10E3M8U9I9M3P10HQ7W9U6G6C8R6L2ZS7K1B8K8M6T9X969、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答
35、案】 ACK8X7D7S2Z8G7Y10HN1I4N2K4M1D3M8ZU3P6T3D1J6E5E470、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM7R7J2E9U10I5V1HG6G4D7V10Y8V6K6ZS2R1X9I3D3P9X1071、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D
36、.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACB10Z3X7I4T7N6V10HE1D4T5O2Q7Q9C1ZF6L3O2F6T3B5G272、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCR8A10Z8Q8B8K6R4HX3X1Z1L5X7L8W2ZX5Z6A9Y6A3S1G173、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCT10L5C1L10R1B6U2HA1B7C7B5P6W3A8ZT10J5J10T3F2O10H974、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积
37、误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACJ9J2J5G5A7W6R6HG5U6M3G10H6A2K3ZR4J5U10B9N9E1L775、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCE9S1Q10J4K7S8J3HO9F6D10J6Y6X5G4ZL8T7A5K4N1Q9T876、房地产转让时，土地使用
38、权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACG9G1E9K4K8F3W3HC4I2F4J3K2R2V7ZH4Q10P5T1U5H5H777、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCV2G6N4G10F5Z1W3HU9D1K7Q5P9P7Q2ZI8C7S8C1V9U5L578、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCW4O3Y4R4T6C2M4HA8G7P9X7F4V8
39、S2ZC4A9W4T6O2Z5O879、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCA1S7N10F6P3Z1O4HF4N8N6J2F7U8Z8ZK2I5O7I2F2H4M1080、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACX3P5Z10G10N10T10Z10HC10U1Y1B2F10I9E2ZC7J2N6L7O8I4C181、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款
40、40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ7W3V9G10I9G3K5HR4U4V10D9P1J1D7ZY7R7O7G6U7Y1J282、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCG5T4C5Z8F2V7G8HV5X10X7V5F6U10D7ZK5L7R8F4L1T7G983、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.
41、小儿惊风【答案】 ACF10S6U6N2M9D6H5HI8E3A8S2I6P1R2ZN8E7E3A7F6G9S584、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCH6E5J2L1M6Z7G6HY4G1V7G6T3C2S10ZV6H1D8Z4P10J1Y885、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCD3D9C3L10S9R3Z2HX7T8X9Y1G3A1I8ZQ2R5N10B6S6S6G186、不属于住房公积金特点
42、的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCE1V6A8D1T8B1C3HU3B2H9J10E2Y6B7ZR3T3M7N4U5T9H1087、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCJ2X8S6V10V5S3I3HC5N7X9D10R5R7T6ZT4J8H1N4T10C10V888、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用
43、前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCJ8Z6N3J10D8M9F6HP2T8B10E8I5X9L8ZL1V5A10X4S3O9O689、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACY1H10D4W3M9H4Y1HT9I1W2Y9S10J10J6ZX1V5V9E1Q10C4D1090、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统
44、自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX10G1F5I5F5T5P6HO7K1A5Z8H7E3E9ZH3T10F4E6E8M8K591、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人
45、民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCA7E1F7H8W4T4V6HR4B4D4G5U1H4H1ZF9U6Q2S1I10E3L492、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCB8P10T5O4I10E6L2HO5J3R10F5F6W6G9ZZ9Z4J9H3B3A6E293、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒