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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCS8F4S5B7S2W7Z5HF7Y10B10V10N9H8J1ZC4X5A2F2S10A8R102、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCQ7M9N7K5P8U2W7HN4X4H7W9Q6K6J2ZG3M8L1W1V4P1R33、房屋转移登记应在事实发生之日起（
2、）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCS1Q6S7W8V4A4Z10HS8P6F6X1A7G8J8ZG1P10B3C6S3N1Q94、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACY1F3C6X1X7I1E9HB8M3X2H7N8Z3G6ZF9B4A5B3R1L5N25、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCR10X5O4P6I8J5H3HO6B4S2L10K4M3X4ZC8R6W7K5Z3K7H76、20
3、08年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ2O5B9Q10X8F4N1HN2W7B1M7L1K9W8ZS6H10S1X3N4O8K17、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCX6V7U6C8P4X5T2HV7G1N8U9D4B3Y8ZH7C3I8X4Q7G5V98、非住宅建设用地土地使用权出让合同约
4、定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCN3E2W8R10T8O7P1HL8P9P2U9E4L7W3ZE5G9O3Y2N2Z8V89、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC
5、8Z10W7D10X6G6P10HJ7T8O6Z10A6Z9W1ZC3U6M8K8U3I10M610、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCF6S8S1U9B10O8P5HB4L3F4Z4S8V9J3ZW9N8U5R4I6W10R711、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
6、A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCY6C2C9S2U3O2V5HU3B1F9K10B7R2N1ZB7K2Y8S4L1W2O612、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCN10O4F9H9K1F4G7HZ7G2A2H9J3H8R6ZS3Q5E1W4N9O10C813、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申
7、请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCK9W5X8U3N2U4I10HG4T8E4Z10U10H2E7ZF2F1X7Z5M1M1F514、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCL3X3Y9B10X8Y8W1HP3Q2H2H1F10T1W2ZA6T2H2V4A4L5T115、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN9S4V2H10Z9W2O3HW10B7X3P3K1
8、0M9Q5ZT10H10M8M10W3F4X516、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB9E9Y5I1Z2A2Z4HX4G10A10Q3F2P9S5ZD4I3T6O6V8K7H517、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCV2C3A8C7I10K5K2HL10G7O2D2K1H7S9ZO8V6C6C5N8R8L118、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层
9、及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCH8V4Y9R9V8C9W3HO10D5O3B4B8G8A5ZF5M7A1Q9G6L9E219、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发
10、育【答案】 BCW1M1A8W2I5P8B8HX9J7Q7G3Q7Q6E6ZZ10Z8X5X3F7O10X120、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCT5H1G9Y1R9B3Z2HQ9C7E8G3U9B1K9ZR2S7Y8X3E9X10V221、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCJ9R8S6S2O9F5Q5HF3U2Z7E7R4X6T8ZF10Q3T9I7B3A3M722、甲公司以挂牌
11、方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACH5B5G2A2J9Z3K4HX5Z3D3F10D1I2B8ZW10A7U2I2M10M2C723、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCC10H7E5F1J5F7G3HO2A2L3V8I3I8E7Z
12、S7J6X7K3G3G3I924、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCH4J7X3B9I2B2T3HX3C5B7E8X6J2N6ZT4T9G10V6Z6G6J1025、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCZ4C1S10Y7A10N4N1HE2W4A8G6S2V7E2ZS5O3Z9V4C3A8B626、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛
13、区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACG6B9I8D9Y9D5Y8HB7C8W6T10T4M6Z10ZT5G9N10Z10V3W1R927、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCK7V1A6T8E2P7A2HB4S3S1J9L4Y1R3ZY5J7A4G7H10H7D628、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCH3P5X1Q6W1T10J3HE9I7I3I5K4D4X2ZK3T6H
14、4A7F1L4U729、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP10P4U4X4H2E3M10HM5H5Z5O3E10G1J2ZU10K8U7S6N4R6G530、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACS10P10S10I3I3F6Q4HW7P8U1A7P6R6E5ZZ3F1A5I1H7X3G531、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】
15、BCI9S7E6L10N6P4M9HJ7U4K10M8K1J3Q1ZO9U2P10X6J9U1Z332、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCQ7E7Z10P10G3X1L10HI3J8O9Q1L8Q6W9ZX6T8S8C6E4I2I1033、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCK4R7U10H1Q9J10Q10HY10W2A1L9F4C8Z4ZF6F2O5H10L5H3C
16、234、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCA8J10S3H1L3N5D9HM9G5N5K2B4A8V1ZI5X4P3A5Y9D9T735、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC2F6K4K7M2H6S1HP3V9M7O5R6D8J2ZI9F6E7K1V1P5A736、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C
17、.3D.4【答案】 ACM1P6B8E2G5P5R6HT5O7W3S2S10B2N2ZP1E6O5K4U2Q8T937、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCF8Z1W6R8X1O9G10HN3G10E3A2H5W1U4ZC10L4P3A7S3E8R338、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCZ10C8P6P6D7E2S10HU8W1L6U8A5E8D2ZG10O2T5A9S5Z4S239、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节
18、约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCF2G7F8E1F7G6W6HW8N5N6O8Z7Z2F1ZK7H4E3P3A10X1L540、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACF4P7Q8M10A7P10Y3HP3P2P9R4Y1B1L1ZJ7G6G7M2V4V2H741、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCD2H10N8A4S2W10V3HW8L7M3N10J
19、10V7N8ZY8N5L7H1E9X7E1042、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8O9B9O1P1U4T8HV8T9Y7E9J4G9P3ZA6Z3C4M4N5I5R743、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCO4F9V2C9N4Q9D4HY5Z4
20、M3C10S10A3Y1ZJ9R8P7J4V10C1O844、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACK1F9A4I9E4U3J1HV7U9D8O6X6Z10V10ZG9B5N5S7K1J3E445、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCQ4T8M7E9W2B7E4HL6V9D7R5N10N1C1ZQ6N10A2B7L7M4Z246、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内
21、通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCM1Q2V3R8E2V1O1HG2E1A7P1Q5O1X9ZF9J7O6V2F7R2B347、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】
22、 CCC2C2F7G9Y4B9M8HK2F2V9V8P7B5H6ZE10T6Y8U10A7M4K248、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCD8E4O9R9R1Q9H7HV8S10N3L5F2Y8X3ZY8Y10Z10J6S10B6P749、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同
23、意D.一人【答案】 ACD5B7L10R6X1T8E7HL9B9J3P5J1I8B8ZO8N3J9O7T6M6V1050、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY10F10T8V2M5X5N1HK7C3F9S5V1L7D5ZJ7U5O10G10F3N5O951、下列关于房地产权属登记种类的特点
24、，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCG2U2M3T9M1R6I6HN9K3W3P10D6Z10R2ZW5H3E9V3G8S1W1052、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCA10A3T4Y7L1R1A10HU3P3L9Q5B10Z1I8ZB10G3P1C9P3L2N153、产权属国家所有的
25、房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA3U10Z6D3N8G2A9HF3C4M9G2A10E2J6ZI10Q4L1K6K1Y8A754、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCA7F2H9G4H10I7K1HW3V3C1Y2W5O9A6ZS5P3S6O9P8K1U855、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )
26、。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCK5E1F10B5A7F7F4HI6J4I10W10O10L5W6ZW1P4J5D3Z4F6N356、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACN1O7R7W10Y5H1R1HF9F3Y8Q7J7W6Z10ZB3X8L2A8F1C6H457、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口
27、，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACM7V10H6M3F10P2M8HD2F7D2I10B2B7J10ZH6P8S4F4Y2T2W158、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地
28、产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCU4N8D9Y10G7H7L7HV3C8R1N2A4R1N5ZA4G2Z5X6B1S4L859、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ3H6O6Q6N7J4O10HR2C6H3N9O3C3U6ZU5J9D6I10D9X1N360、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.
29、20【答案】 BCF8Q6G7U5H9R2D4HN3M4G4H10Q7Q3B8ZL8E2A7O5Z5O1B861、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押
30、是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCN10Z2V10O8P6Z7D10HT2K2E1X1S2D5Q7ZB4T7R8L6A8E3I662、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB6G4Z10L8W6D7T2HQ2Q3J2M4N5V2S4ZQ1W8H6G2H10O4N363、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登
31、记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD7J10C10U5V8T8T10HP8I1P1E2X6D8Z2ZF5W8O2T9J5Z10H1064、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCT4G9O10Q5G8Y2R8HB9T7W2V2Y7V8Y6ZO9X8Q10E10J1F7G365、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCG1F2J4G7B1F8D5HW4B7S10Z10H10O7D7ZI4Z5I5O7E3A10M766、赵某将价值为36万
32、元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCW10X7L3X3M8D8Q4HJ7U5K7P2J5G10Q2ZG3O1N6O10I9L2Z967、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCL7P5P3I9M6P6E1HW7L8W2D8D4T10D9ZC1X4B10Z10D5L8Z868、印花税
33、的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCX6P5Z5B3X9N8E8HI2S10Q10B6S5A10X3ZA10T5E9M10B4B8X169、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM7K5S9H6M5T6H6HN5V7R4B9Z10G5L10ZC4W9L6N9S10R7K970、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3
34、B.7C.10D.15【答案】 DCS7S4R7F1M3O7Q6HZ1U7D6V3B4T5M4ZF8F9V1X8V9X10P371、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ1Z4S9F10V4V8L5HD6T2A5G9H9G4F1ZH6W1Z8A7H3I3S572、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其
35、行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCT1J10O9B1C6T10F6HM1K5D7C10C3R9F2ZR2Q5N1A8I2U3E473、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCJ7G7Y2A6C2N10F8HV2N1L2G4L6J1U3ZQ3L5U7Y5I9I3J474、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCB9Z3X2K6M2D2U3HM7O9Y9H3B2I5L5ZS5E7Y10I3Q2G7P275、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地5
36、0公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC5V3W10A8M8N1N4HE3P7I6Z6M10W2S4ZS2N5N7L7J2V8K876、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP3E8A6H7Q2F7D4HT8E10K10T6I6Y3Z2Z
37、K7A5H3S10W6R8Y677、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACK9E1Y10W8S7U4D3HB4E2T10A3S9L5Q6ZI6O7Q3Z6H4Q5D878、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后1
38、0日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC5D3G7J8J7K6R5HE3U6H4I7C5P9S2ZZ4O5O3G10Z6C9F279、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，
39、但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACB4R10O2N9Y7T1L6HJ5B5Z9N7C4G4Q6ZK7T3L10U7N4S5X180、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCE7W4L4L2N2G4C
40、9HJ3X8R1G3X8E6H6ZR6L6P8R6P4F4O481、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCP6Z3H7R5F7J7F3HL4L7G7Q4P10H1K7ZC5J7T9U6Z5E1N882、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCT10D8Y1Y8X5L1P7HF3G6J10I1M9A6V3ZZ10D5H2M2Q5I1Y383、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、
41、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACU2J2R8S2X4K3B5HP2P10W9U9Y1A10L9ZI4H4M8A1F5W2L784、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCT6H10X8W7S9J10J10HQ4T5U4L7G2E2Z6ZL5G2N1D7M10E3V785、下列关于住房公积
42、金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCR2B7C7C3T10D6Q8HY2C10M5K7P2R7Q3ZO7X7M7S9M4Y5C286、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200
43、000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7I3F2S3T8J4X5HK5B5R3K6N2X9U7ZZ6L7W10O5K3G1B587、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY8K9X3W6H8S4A9HW2V7X10R10E1Q3T5ZR3L6V6J8J9P4D388、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCB5O1B8Z8Q8F2B7HU9N5S2Z8B10W9K3ZN3U9X7G7D1C7P989、房地产开发企业返本销售或者变相返本销
44、售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD7A1S10O2Z9P2Y6HP3U4V10Z10C1Q9L1ZC6X2U4K8F5O4G990、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACV7O1A7A6S5M10L10HV6Q6M2O3D10X8G6ZI6J10C4R9C2N9X191、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个
45、人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCV9I2Z10J8J3R3R10HG8I4U5C6K9K5K1ZG2V8W9B7O1I2Y392、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM5I1R9X1