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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCS2J10T10A6N9J7Q6HV5W7X6W2T5B6J8ZJ8Q4A1X2Z3K3P62、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH10A4T5A10F7Y7P6HM10H2R4S9R9Z7P1ZN9V8E1H6G1L2V43、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人
2、有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCW4D6G5D10Y3Z3T9HP8P7R4G4Z7Y3N2ZX1I6Q8M1K3H4K104、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA5N7T6P10Y5Z5H10HZ1L2B1P6W3O4Y3ZS6F3O4C6O2U5Y25、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房
3、；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 B
4、CG2X2D6R1R9N6J6HE7N5M2Q8V7U6B10ZJ3Y9J4A5U2F6S56、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积
5、为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL5R8E7A5X1R5K4HG4C6C9Y10L3C5U4ZZ6F10I7Q3U1L9O107、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCR5G5R7X8P2X10D6HU9F5D1C10H7C8X3ZJ3H10F3B9I5U5E68、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACQ5S7T3M9A5J9A10HA7M9
6、D9V1Q7Q3L4ZX5C9G10Y9F8N9O99、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE10R5P4A4K4K6X9HD8Z5Z8X8M10G9E7ZZ4Y4N3T2X8P10L910、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACO3M7I3X7D
7、9M7Z5HJ1Z5R3V8P8E5O3ZO6S2S9P3I5V5S511、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX6D4G1A3S4D4F2HA7B6X2H4H9N2C9ZI8D7L10A4X10I4D212、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACT2C5E10Y9R4Z10O2HU5D3P1Y2O6O6G4ZY6I6Q5Z5Z7R5A5
8、13、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM3U9Z7G4F4H6L4HZ8O3N6F6J3W2R1ZI2Z4Z2T3I2N9V414、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCE10N4H3B9M1G2S8HG4G3R8L2P8H6G3ZY9
9、A4Y7H9N7I1Q615、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE10A10V1H3B9M4V10HV5F4M4E5Z3H4J2ZS9A1N10Q2T5Q7Z516、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCI6X1G3K7M3S10H4HK5R1C3Q3Q6Z4J7ZP8
10、Q3D3Z9A2R2O917、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCI10E3G9F3C9P6H2HB7X1E7E4U9V10K2ZO2S9H5K5Z7H1O518、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCH5F10S9B1D3Y10W10HE6A6Y8K2D7I8U10ZG5L4V2P4Z9C4P219、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企
11、业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCB6Y4O6F5A3V1O9HV2G9E8G10K6
12、O10R8ZH4M1F7Z4D3H8E120、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCP8Q6H3J7D3W1M1HD4G1W5G9P5R6E6ZM5V6S9U8X2E4V921、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BC
13、Z1X2K4I3B4U5B10HW1W9G8B8T2E6R5ZE7U9T1D10C3G3Y222、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ2Y6O3Q10P7Q6B5HW1W1A7Q6X2D4R9ZM6Q7F1Y2G7X5Z723、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO8O8L9V8Y7F9T7HV9H1E4C7J1C6E8ZM3
14、X9L7U3H7Z7P1024、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN7V2K7B7V10G6Z9HE1F10K2Y1X2A6O3ZM5O7L10M10K9I10L225、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCM2O1M3K9D9G8Q5HE4Z1P6X8D7M6K3ZH1Z4S4X8R2O10F526、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C
15、.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCJ4M6O4X2X7F6C1HS5C7F5K1U5J4H6ZQ1F7U5Z6D4T3U527、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS5Y1B9A2A9V9M5HZ8N1O8W6T3B6E4ZJ9E10Y2M4L3V7P328、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCX10T4T3Y6C7N9M1HY9C2E3F9F7V9J7
16、ZK10T4X6Y7Z3P3U1029、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCP6A10X8A6O4P10H3HK1W7L8A8W3K5K8ZW5I5U4A10V5E7Q930、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV10A7F9F3Y9O5G8HD2D8Y1A3Z5D8R5ZS3J7C8K5Y7N7H1031、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困
17、难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCW7H2Z1Y7E8L2A6HK3K5U4O8E1Z7E8ZG8L3I2F8D2V8C232、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY10N7H4O4Y4N9C4HL3Z1R9P2W2J10K6ZX5J9S9R8N5B2W633、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCU6M5C7U
18、1H8O3W3HD5T8T2C9N7P2Z7ZK1Y3Y10S3T7U5S934、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCE4E4W8E10B2T4J1HX5U10S5G1V6O3K2ZF9Y1V1D8V4B8O1035、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建
19、工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCE2N5X5H5B2H4X3HP4A10O6M1S8J7R2ZV4M6S4A8N5E7K836、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACY5M6G10C10S2E1G4HL6B5J6Y9W6A8R3ZG5P9O8C9V1I1G937、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3
20、D.1/4【答案】 CCX8X9V1X5V3A1E2HE8C2O1Q2A3Q7L2ZQ10W10J3H9S1Z10B938、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU2H2J4N8A9R8E2HO9N9L5U8W10H4C8ZI6G1F10L5H7Y10G539、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.
21、分摊的共有使用面积【答案】 CCD3K6A1I3M10D1R6HW3K3Z6A6Y9S3U7ZK10Q8B1T9T3M1H440、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCX8D2A
22、8D6M6K8G7HP7V6U6N4Z10V9O6ZP4D10T10C7J2U3R441、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入
23、住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL4Q7N6B1E10J3V7HV5R3T4B10J4Z1S8ZI4L8S3H1V9K3K1042、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACV10F9W9M8V5V6M5HG6B7K3B3P3Y1N7ZD7S10T4E2F6R9O843、房屋租赁合同中，
24、引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCD7P8A10W8V6Y6X3HX5J4C1S2A7V9F6ZK7B10I7N6Q6B8Z1044、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS5J10Z3D4X5T3G3HI8K5E4F5G1L2H6ZP8L5G7Q1X8G6O245、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D
25、.18【答案】 CCF6Y4I6Y3C9P1A5HX5B5M4E6R8J3T1ZI10I5G8W5L8I2U946、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCM1Z3I6U1C10K3A7HC7Y9G5H1U5B8F4ZS7A4F9Z1Z9Y2K347、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租
26、人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACJ10T10N4W4U10R3H1HR10E8P3X3K7H4M7ZD7F2S10A2E10M7R448、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACG1W7D3S1T6S4Q10HY1J9P6Y4Q3H5X5ZE2E3P2H9P10P8B749、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BC
27、B10H3S8L7J3O8Q7HM5Y5I2A8D8X2O9ZY9T2O9C6B8Z10L150、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCF9N9I1X9X7L1G1HJ9M8V2Q7B9E10C5ZM4V6Q1X8Z10I3E151、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程
28、抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ9B8O1L5P1Z10M8HT3O6A8J2F4X6V4ZF5F3H10T8U7Y10J952、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACY2S8O3V8X10B2F7HL4U9A9W
29、8U7N10N3ZP3F6O2L2H10B5U453、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT1B1N8W5B7A5F2HP2V5P3Q6I10O9S1ZQ2Q7Z6J6R3C9B154、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCU5M7R10S2Y4F9P3HD9B7Y9H9D7P7L5ZX4R3E7X10A10V2Y155、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】
30、 BCX3M8R6C9F4O3L6HD7T7O4T9D10N5D1ZF4N3Q10V2H3J3L956、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCG7P3S10I10E1H10Z8HU6F7D10N2H5V6I9ZX8O5F2W3O1O9W457、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当
31、根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCX9B8H9M10I3O8M8HM5C2Q7P9C5B4J3ZO3G9O1G4O10W1G458、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD10V10D5Y7N3Y5W8HX3O4S6Z2Q8V7L5ZV1O6B5Y8S10A4U259、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁
32、发房屋所有权证【答案】 DCQ9A8D5N4S4T2U1HU9P9I5O7N1A4N4ZL8B10I2B1E5P5E860、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCP5O8N5G5H1G1J10HE9Z4N9G8T
33、4Q5Y4ZW8N10I2Q10B1F9P761、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCT4V1B5S1C6F4Q2HI4F3G8U5U9X10C7ZL5L2D8R9P5M6G762、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCO3E6L10R2H4T3I9HR9O6E5Y5L6U8I3ZQ8M3K8N8Q10A3R463、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发
34、生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCU7B2L1K2G6G3I5HU2V1O2Z1E6G10C3ZO10I4Q6C2T9Y9G664、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACU5B9G1Q5O5N1D1HW3I10B7L3Q4D5P8ZC2X6C4O5G5J6D165、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCR10A8Z7O9J4C7O5HL4R1O5B1F10N10R6ZO7A3E7O1D7U8R366
35、、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCV4G7C5T8J7A3U3HS7O2M3B9R5J5Y5ZV1N7Z6H7Z6I1E967、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE5G3K9O4U2G9G3HU2D5P6N6K1J8J7ZR10J5H4A5L4Y7A768、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面
36、积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCY9I10J10Y10X7E3V2HZ9M2K4T6G5X3X9ZQ3J3J2U6X9N1A369、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCH1R6V7J6Y9E10F1HH8K5I1D3K5E5M5ZQ5F1R1C9P9W7T470、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活
37、动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCK1G5D4I1D9Y1C9HC2V9G8T1K7D2C9ZT5K9N6R10S8N9F771、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN8C3G4B10C9B7J3HX8V7K4B7V6E5S1ZZ8J7L1V2L3W4V872、（六）三级资质甲房地产开发公司
38、于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产
39、开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ2H6S9Y7E3A2D4HM8R8K10H1I1C10D10ZV6U7I5I7U7I10P273、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCQ2P5N10F9X4N4P1HD7C2V3O4A10X5W9ZN9S6S7L10D8O5E874、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF9L1V6W4J5Z
40、9T7HH3D6K8S1D9F1S4ZQ2T5L10J9C5G8T775、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK4P7B3K4P2T7G9HQ1Z3T7T7A10Y5X2ZX1L9R9F10V4K3L1076、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCZ6A5N10R9W10J7H5HL2M1E8V7Z8H4J3ZY4F7N1E3C6V10S177、关于纳税人和负税人
41、的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCN2T5Q8X2L7P7G10HZ6K8R9X4S8X8F6ZE7C8S7D9J4U2I578、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCZ6P10V3C4W9K1U7HO6P2Q7R9O3W3D9ZJ3H3X1X9T6H8F179、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包
42、括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCU4S2D8N9J3Y6X7HC6H6C2C8S10T6F8ZM9Q8V2P6H2H10N1080、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCR7Y2G4K4E10Q1J6HV10P5Z1N4H6G3I10ZR4B4L6X3A6E7V681、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某
43、书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACP4W8N7N8X5Y1M2HT9Q5Q10A6A1B6V4ZJ5E5M4P8H10G8R882、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、
44、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACY7F2P4I4E1A3U4HB3B9G1K5Q4O6A5ZL7S9H7H10C7Z2F183、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV6E10K4K8P1V4L7HA5N2R3D3Y2O2F4ZR6L8Q8U9F5D10T1084、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满(
45、)，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCM8I7B9X8N1D8H3HV10X3L5E2U7K8K2ZG9A10D2B5J10M2O985、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCZ1I9Q2S4Z1D4D5HF1Y6L3J4E9O5I9ZU8D4R6L3K6V1Q286、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答