《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及一套参考答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及一套参考答案(河北省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH5U10M3S9D5N1F2HU9O5H2O3G8C3J5ZK8Y10N10R10O6R10V92、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM8Z5T9A4D9D8O8HA2N3H1E3I5I9R3ZQ7F9M6X7T10G2F103、（）不属于有效的客源信息的
2、基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY2Q9W3A4J3V10X2HQ9R10B6T10O1P3C1ZX4B10I1J2Z4Q7N94、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW6Z4G9V4F10P5Q2HJ5F6F4W4U10D2J5ZE10F10F10W3F6F9V25、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A
3、.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS2A2X10K2S1W2F9HR6L9T7X2D9T5G9ZU6L8B1Y3Z2B10I86、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI1L2Z8O5B8J2T7HJ10G3Q7X6D2L7S8ZY4D8X1B9J8Y5F37、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD10G9I7X10B7G7P4HQ8X4M2L9H2V1X10ZO3
4、Y9D3K7Z7N1O58、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU5O1Z2R7B6B8E3HN6Q5K1J6F4O9P8ZO4F10C5V8X3O10M29、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI7R5B7E5S6G9T6HM9S7K1U2B1S6V10ZU8A3K8D5T2L8B1010、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B
5、.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL3C9L6I6W3S4W6HF7B6M9C10F7H2C3ZW6T5S7K7O3Z1G511、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG7U10G3U1B4L2H3HE6G3Q8F4V8E4B6ZW2Y5S6N8U4X8W812、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB3N5N2B2O3G4Q9HD1D10V9R6M9K3G6ZD6R5B5J8D10O7L813、在存
6、量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW5E1A8N8Z2O7Y5HI8Y1G6E4Q7L4Q9ZD5G2E7G9N6U4G114、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCY4R4C6E8N5X4K6HX8T9U1W5A7N9P1ZY4G5Z8F3X9K2S215、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房
7、地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS4W6L3W7F7T3O1HJ6M10L9O4B5G1X10ZP4K4I1H2C9G9C816、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS8Z8S3O10Z3Y8V1HE9Q5Z4R10M7J2E9ZR2V7S3O9V7E10Z
8、317、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF5A5M4C10N1U3R1HZ5Z7O8R7C4I1A9ZX7P10I6E7M7W7C718、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY10J4X5E9K7F8X6HR3M2I4P5N3K6E10ZY9W4V6I6V6L4F219、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ2U7O8P3H6W3I1HV7U10I6N4A8
9、I7N1ZX5N6A1C1N10Y5Q420、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY9V8B10Z8C4W5C1HA8I1I1P6F8T5F9ZL1H3P8H9O9I10Z521、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE2S1W8H3S10I4I8HE4Y8R3H4Q1R1W9ZC5F3G8Y8L10K4D422、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租
10、方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE8H10R4Q2Q4V6C4HC2Y1M7I2C8X2A7ZL10X9Y4W2X7S4R623、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV5U4B5B10O6E8J5HV2X7E3Q3A3R9O2ZB8H5O6G7Q1N8U924、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH5D10L3Y5
11、K9C4G2HQ3H8T7Y8L7D2F4ZK3V8S2B8X5C10N525、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD3R3U3U3M5P5F1HV8P2F8W5Y4Q5X7ZE1H10Z5A2E2B7J126、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ3J8X8U3G6I7M3HM10O1B1Z2B5M9I5ZZ3J10H6R6L3B8T227、在新建商品
12、房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW2V3O10J1U7X8A6HL5U5J2F8P4S8R7ZD3M3Q7M4X5Y1T728、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN10O5H7D6V8T9Q8HD9E9Y10I2N1Z5K1ZE1R8C5F6L9F9G229、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF10Y6Y1U8D5E6O1HN3M3E7M6P4C3J6ZC2W1
13、O10J3F7O9T1030、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL7N6F9H4O2J6B9HO5M6S4F5M2I5F6ZN6O4J2Q6W5W9
14、T631、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ8C4U1X1U10C6A2HE7Y4R5A10I7E6M4ZS6A4Y2M10L5J5R1032、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH8A3G7B3Z7V9P2HH9S7S3O5Y5W7N8ZF9E4B7H5U7K3Z233、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的
15、B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO5B5Y3E9R10U7J7HA7R2P7E7Q4O1Y9ZH3J8T10F1W5K5X1034、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY9A10M7R2C6W4O2HO8D5U9S6V9Q4U4ZF7W2T6N5P3I8P1035、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK9D2U10D4C6F7F7HU1U6D8I
16、7Q7W2V6ZM7T2D1K9H7P8H536、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD10X3V6W6F5H6F4HU6H1Z9W2I2S6H8ZZ5Y6P8H6I7V9X137、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ1I10R7H4U5O2T3HZ2K6P2V9M4H10X8ZS8L8U7K2H6F8X438、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处
17、理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN4K8V10I5R9R1I1HH2R10J1L3U7U1M4ZP8W9R8G3Y8I2M339、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ5Y5D10S5P2M2P5HX9Q9R10Z7C7L3U6ZS3S1W10O10
18、Y1I9H340、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR10M1N9S2C1E6G7HZ7F1P4J5Q5I10E2ZM3J2I9H1U2U2T1041、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS9S7B10M6D2S3C2HM8F10Z3B3X8R3Z3ZY1G4X2C7U7K1D842、存量房买方将交易资金
19、足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE9J8M7J3Y6V5U9HH5B3A1X10G6V7R7ZO2T6V3Y4R6M2W743、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC8B10L8U2V5U10S10HR6D1V2Z8B3O2O3ZC5F10O4K10Y5B10O544、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入
20、监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCU1D3P2M2H10N3P6HP5D1Q7K7E8L5S3ZF9B3B5W2C4B1J745、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE8V3Y4E9Z4R3Q3HY9J5I8N3R6R5Y3ZK6U2P9T6V6U4L446、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY6R5D4X4Y2Z3J5HY1Z9K1W9V2N3R9ZZ7P5P4K1L2Q8J447
21、、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCZ4E9L1S5H9G6N2HU4A3H1Q5M10S2F5ZU2G6X4X9C2Y8O248、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN8E1P8G2G4O4A7HH8D9M2A1L9P9C5ZR9D3P8W3X3C8C249、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE9Z7I4J8I5K1Q10HM10T5H3N9
22、D6F3S3ZI3F6Z2Z9D8A10F250、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV10W9B6K7H8T5I8HB3S8R5W8W5M6I4ZH1L5D4C8Z2Y2U851、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答
23、案】 DCP9N3H6P8X6G5W9HM6R10J1T9S2V2L5ZY2L5N5S9Q5K2S752、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC5R2T8W10V4H2K6HF6Q10J8I10V4P1X10ZD6Q8X8R1B1T1B853、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK2N6K9D10Z4K6G7HY5S10V5X9C3U3Q7ZQ1R3M6I5H9X9T554、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某
24、具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU7K2G10R9E3E6Q9HW3N1C7A5G1B3K9ZQ8J2W
25、10P5O10Y5Q655、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT1I1P6J3U1K3A9HY7H8E6P4K10K1F9ZS1L8X2X5E5B3E256、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCN9V4C7F9F3O9B10HJ6H7V7A8D4Z2N7ZS4U4N4W10T7E7S557、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产
26、经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC7P4N9J6N3S1
27、W10HQ2A5G10H2I1W8J10ZW6G6G7U6H6O5C958、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCH6W7O8P4J1R10N7HD10C6U2G10J7Y4X1ZF4U8N8M2J9C5O1059、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB7R8N3Q2A2N2C8HF2T10V2E7U1N8I8ZR8A3L10G5L10Y9F360、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一
28、定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR1C5Q6R5N8D6P6HP6R4D2M9Y1N1M7ZF9X5O10Z8J1X8F861、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产
29、买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ7A10Y3S2K3S6D4HO5J6Z10C4N4T10V3ZG5M1F9W4A6H10U962、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF3N1V6L8H6O2T4HF5O2D3O9Z10R9K6ZP6L1H10F3E10D10R163、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务
30、管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY8V5M10P3W7K10J3HE4L3B8Q7Z10Z7O3ZR4Y5D6S1P5X9V464、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW8N7X9F2A1N8X4HF9D10V8B1Z7V4N5ZU8Z5R3U4H6P6K465、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU7K7N7V8Z5T2E5HS6D8R5B3U3G7M8ZT5R7L8R6H3K1Q666、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交
31、付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ2M2V8K2X8I8U7HW8B3V8I8P4U1K6ZA7E8E7E10J7M2F467、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG4Y5Q7J8N5T2L10HC7T9T1Z4V5E9R1ZO7R7H10U10N4J6W568、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.
32、房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV6X5K9J9S6M10U5HY9J6T4S6W3V10E8ZD6B8L2I9J8H5R669、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF7R8J8N3Z3S4Y9HR10D5S7P6F5T7L5ZM3M10H10Y8M7S2Y170、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH3T4S7S10E1H10C2HE8M7X1A3A5H4Z1ZQ2Y7J5N9G1B9D471、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容
33、不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH7N6G8R5Y4G3O1HV1C2R2S9R1T7B8ZN5B10W4W1Q9X9E672、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD10G1J10F10E8L1D2HO6W2A2Z8F6F10G8ZU5U3Z4H7L8T8J873
34、、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM5S3A1R4J7Q6W9HG2S6K10K8K1L5X8ZG4W2O8O9G7Q3N274、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ8F9F1S10B1Q6J7HQ9A8B3C8J1F1Y2ZV1V10O9A7Q9L5H375、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ7O1I7E7I3T4X2HN7B6Y5H2G7B6D5ZC8I6W7E4W10
35、G4I976、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM9L8X6F9N8K7T6HL10X5Q8L4B4G5X3ZK5P8U10V1Y8K4C877、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV3G10F6W4X1V1N7HL6K4X10V7E6R2Z10ZU7W1L8K6E7M5J978、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI2K1O10Q
36、5R10Y2V10HU2N6B3N8X7O9H4ZI9X5A2I2B1U3S1079、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR4F7D10F7K2V8O3HS4Z10X8U9E1F5F2ZJ6R2V5V1V7H6C980、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB10Z6B5D4G8L5Q3HH2G4X1Q7Y4Q1R10ZE4J10Q7U9X5W10S681、经纪人与
37、业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF6W5X3P2M8J7J6HH1X2A9C5W5H10G10ZV3H2P7S2S8U10K182、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ4J6K3Q3E5Y2F1HC10V10P10J2C5S3F1ZK10W7J8X4C2X5O483、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员
38、D.议价空间【答案】 DCJ4S6R9E6W1V5B7HO9R1W3Q1C7J5K9ZX3R7D5C8L4M10M484、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN7J3R8O8K9Q5Z6HQ10K4A10H1C4L4H3ZU2D1F7J3L3C9D885、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE3S8G2H9U4M1M2HX6Q2W1J10V6I8S8ZB5D7L6U10W10K10K986、房地产经纪业务包含基本业务和（
39、）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF6P6T2R10W2Y10B2HB1C5R7M3W9V8E9ZF4M9T5N6L3A4N187、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE9U1K6R4E7Q6A1HZ6F5Q6I8A4X10Z8ZJ1Y7Q4U4C1Y10D288、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX7I10G5R3S1O3C5HK3M9A10U6G6J4K7ZI10W10T5A8A3G5H1089、担保法规
40、定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB6G2C4Q5Z6I2S1HN9I9O5S3Y2O3Y8ZK2A3C9H2E7B6X490、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY10Z9V1W5N1O4J2HV2H3P10Q5D1R2X10ZX2I6I6L7Q4I7B891、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客
41、户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR2B8Y3E4O10N8Y8HY5U4Z10T9R6E5M5ZC9G5N10F5Y10M7K292、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM4T5N9M5M6O2A7HY6X4E6V3E2S1B6ZV5H1H5H3M1V6Q293、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR5L9W1G3O5U6G4HI10Z2R8S2G6S6P5ZP4G3D10S5H1L6Y
42、1094、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY10N1J8G6W1C9O3HU8A5W10G2Z6L9Q4ZF10Y3V5R6P1X10S195、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD2C4M9R8Q4U5Q1HR10G7Y3B1K2P6H10ZW9A7O8F4U8D4Z896、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定
43、账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU10H4S7O4C1H6I4HJ8T8I2Y5E2A4N5ZW9G7Q8W6B10P9A397、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK
44、4A9W5P3A6S8W4HG2A1K6O9X6C3A10ZI2L6F9E10C1B3B398、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL1Z4L1B2Z10Z3P7HW5W1H7Q3B4J3H9ZZ10M1V2X6N7J7A499、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA9G6F8W1F6U4X1HV1D4S2Z1D4R7V10ZX5D4I3D5X9Z1U10100、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT9D6V7Y1N7Y6Y2HA9V2K1E10A1D9W5ZQ9T3F4V1V6F4K