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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCW7E5S7P5E1F9S5HI4R8Q7A9R9M5G3ZN8P6D3D1W6I3G92、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合
2、测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA6E10B2C9H4S3I7HN3A2G7A6B7H6N2ZM4B7B6K5J10U10P93、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCT5Z9R10B8L2J1B10HD1J8F
3、4A10G8A5R8ZK6K4S2F5Q1X4L94、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCF4G6U4C4N4K6X9HZ7L1Q5B1G8J8V8ZE4J9T3D5V10I7S45、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似
4、写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS10M1P6N6D2Z2I9HY9T9T6C6Q2G9X10ZM7T7A9P9N7W8Z16、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCH5Z2P9Y8X5J3T3HM8L9J9Y3M7D5X1ZU5Z8L9S5C8X9H57、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应
5、是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCG4F2A6D7J10V6B10HN7G5F1S3K4L6Z9ZP2F7P8N1F10Y9O28、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCW9N2Q1Q4P3D6P5HD6N7K8V8Z4M9P10ZI3M8K4B10Y10F7M89、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的
6、治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT10W9K2Z10Q9P7I4HL4Z8L6N6E5X7M8ZC7I10R2O3G9W10X910、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCT3I4I5I3L6J2M2HX2O6K1E2X2I5M1ZH10P4L1N5C6J2S411、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总
7、高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR6D5Y7C2L10C7E7HY5Q3H4A1U8J8O10ZZ8I4S7R6W2J5W112、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCH1U5E6E7Z8E10E10HQ7O8J10L3U8U1M9ZP3Y10G8E9A2D9S513、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
8、A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCV6H9A5A5H1A2O8HN7Z7A3N6V8X1B9ZY2V10U10B3M5U9G314、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB8S7A8V1H6X9B7HE6G3P9C10R8B6U3ZV4J4K10V8Z1R9Z615、下列哪项属于气和血的关系失调A.
9、气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF7Z3B3O5G4L2T9HN7D7Z8Q3A5P3E3ZW3Y8X10L8M2B5V116、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCZ7H9A9P7N6E9G9HM10O9K5G6P7D5J8ZT10T6Z4G8P10O4S1017、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案
10、】 BCM5S10P1K1K6P5G2HH6Z7U2Q3P1L10D9ZR7T10O5O7N9W6U218、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCE5W2I2N10V4I9X2HM4I3C6C10O9B7Y9ZS8S5N3F4O6D6E419、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房
11、地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6C8T5Y7T9L8H1HW2A1C8N9M7D1L9ZC9D9E6M9E3R7H620、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY2K9J1Z1J8F10I8HU8S9S6I8M
12、6I9N6ZP5M6J8G5T9C6Q821、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCD6E2Y5C9K8C6E9HZ7K2Q1Y10K3E1A1ZP10X2K6B2B4I8I422、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54
13、C.4555.54D.5144.54【答案】 BCF9L2H4H1M3V2I9HX1M8T10D5E7M6C6ZS5S7Y2N10Y3R9F823、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m
14、2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ8C2A9X10F8O9Q3HW4F1N9S1Z2P4H6ZO3O7W2I8W7D4T624、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCA5B5E4V8I5F10G1HL5B10O7G10P3M9L2ZK10K2H9N4R6M6I225、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/
15、m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCL1I8F2Q1O10S5H8HK8Q10N6S6F6E8G9ZB5U6K2K2R8V2P226、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCS1Y1L8X2Z3O6R6HF2M5R2L3G9J1L7ZC7P3L9N3O1J4L1027、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑
16、面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACU9O1D8N5L8V1U9HN10B7C1H1P7N2D10ZH5H4N8B7T9K6O928、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCW2D1E6Q8J7Q4W8HW8
17、U7P5G10P2J7U7ZT6N9M5Q8L1G6V729、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCY4M1Q2R9O8Y10U2HG7B6U8F5U8O8X1ZU10Y10K8I6V2X10M130、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCL8W9A8M6Q1N7A9HV3E4G3Z3X7J4H
18、5ZB10O7O6P2X2I1A1031、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACD5Y4Q7G9T1O7K6HW7N1E10L9N1V4X5ZY9Q4K2N8P3A3Y532、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/
19、m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCY5T3V6P7A4P4G4HZ4R9L5W10W7I2J8ZO5R5Q9A7J7X9P733、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCC2V9Y7H7S8A10K10HT6G7Y9O2P7I9I9ZG3V3N5A5C7O7G234、参与
20、房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCL5V8J9T9R2J7Z7HB4P3T3T1M8Z9P6ZL5Y9D5Y10B6S4Z1035、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCC9D7S3M2V1R1P2HD2T10R4K9L2W3C5ZN4I3K6E4
21、K10M5S636、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCX10Q5B10Q7F7Z7I2HX8M10P9P1J9E10D5ZG6D5N4Y3E3P8K1037、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCO9M2D10Q8Y3Q1S3HU2W
22、3E3D3E10Z6M3ZG9M10M6I9Z10B4F938、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCJ8W8G9G8J8W1P2HT3N9Q1P7X5O3I4ZT6X3T7I5G3C2R239、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续
23、开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCU7U5G9V10H6W3Z5HR7E4L8A8G4Z9U8ZS4P10U6B8Q2Q7A440、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案
24、】 CCG2H10N6C10C10B5Z9HU10E5K3H10S1E6D3ZP10L1T8N1G5T8X241、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL10B10D8J3Q8C4L7HV3O10Y7P2I4T7F9ZE8I2I4K5H3U9D242、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.
25、十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCB2Z2E4Q6E7B7V4HJ9Q1P3T5W4C2I10ZE1T7K8H6Z4I4T1043、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCL8J7V10N5L5A8A4HC10W1S9T2H8N10C6ZT3J4D3Q9Q6C8S344、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（
26、）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACJ8F4Y1L6P1E1U4HK4D7C2A3F5J8Z1ZC8I6G8S5N9K8K345、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACC3T8P6B2T3V9O7HS3C4X10M2Y6V6U6ZA9G6N9M10G4Z5Y946、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%
27、和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCE3S4W8O10V10P1P3HL10J10N10D10O10Y8U8ZP5T9S10J10E1F2A547、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCO7M1M2X5B7H10A8HG8Q3N9V10F9O1O1ZP8Z2I2B1Y9L2F548、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤
28、，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCC3Y9Y8D10B1I6B3HA5N1S3Z2Q8D9G6ZA4X1L5E7W2H5T749、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCB2Z7N7S4D7D4V9HI2X10P4B7P10V6J2ZB7C9T6Z10U5B5M750、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CC
29、V5P5M8R3D1F5H3HS4E9K10Q10D3A1N3ZA5U8O7I5D4Q7X151、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP8B10W10S5L3R7R9HS4M3Q2N5K7J1M8ZO6E9K3K3G7W6T752、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DC
30、M10A3B8T1U1K1U1HT3Y2D4L7W3V1V5ZN1T4B4L5S3O1C1053、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCP10N4S5Z8C3Y3G1HM4C5F3J8G8U4Y3ZC9G1R9K2D2B8P754、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK10F3E5Z4C9D5V10HQ9C10B9Y6Y3B2G9ZI7G6R4H5X8O9T955、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法
31、求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS9V5V4G4X6W4J10HF5T3W6X2F4O2E2ZH6Z4P5H6E10L5V256、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为
32、估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCH1V3D3Y1A2U5T7HV8J10K9H10T7D6C3ZC5W8I6M2W4D6K657、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCO9M9G3M9D5H5O9HC8E7B4X10M9F6S8ZB4D3N3L5H9Z4P1058、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C
33、.695.53D.800.00【答案】 CCK10I8S4E8M4M3O10HT3Q2X7G2Z3I7M5ZM3U9K3Q4P2V1X659、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACF5A3L4M6N7P5X3HN7X9A6N7A9S8E5ZB8Y4M6B5I10B6S360、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCC1Y9G9W1W2C1H1HM4J4Z7J10M9J9T6ZV3H1T5G7I8Y10U461、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润
34、率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCV2H5C8W8M5K8R10HW1H2J6D1A5R4W4ZO8R5L3C10R10W7H762、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP1M5K8Y2X8B10K7HP10I9P1Y9N7W5V4ZX10K4M10O6G1A1D463、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.
35、是否已安装了门窗【答案】 ACD7Q7S6U5W9Z5I2HG9L1Y2L10B3S2M5ZW2U5K7W6X4M1N764、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCM10K10K10X5F4O6K6HM3E6X9D4S7U5J7ZO3M3D1W4R10E9J765、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.4
36、77.87D.494.77【答案】 CCT6M9B8R10I3A10X1HB1O7A7W9X1T3X6ZD8A5P7D4Z8H10J266、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCG7K7K10Y8U9U1X6HO6H5P5F1C5O2J5ZB8K3A5E8O1T7W1067、利用收益法或假设开发
37、法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCD9J8O7J1V6N2X1HR4C2K5P6R10A9Z8ZH1Z4Z3A7Q5L9V368、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACR4F10P6G8B2V4O5HJ5F3W9N5G2W3G6ZB6N4B4V6K1G
38、7A669、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCT2G2S4R8R3T3S8HG7U6U3B10Z6E3K6ZP9S4E5E3Y4P10B1070、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCF1Y10O8J3S8Z8F2HX5S2P1E5X7N8B4ZR8L6G8Y3N7L9M471、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功
39、能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL3B10M2G4O3F7H5HX6D3B2X9W3M1A7ZQ8I1Q4H6A7G9R472、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCJ3A9N5Z2Y5P6L10HN9X1U1N8P4V9O1ZJ2H7B8L8Q9U2S273、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元
40、为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE4L1J6A4G6C1E9HT1F4M5N9Y7T3J4ZG1I10L9P10M4F1S374、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中
41、，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCG3A5U6Z1B6G1H8HB10D8H10Z2W2F2J8ZN5U3K8E10F2W5F575、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCJ7C5V2I5O5R5S5HN8B7G1D2A4E9Y9Z
42、W5I6L10E6L2W7T576、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS3U1F10K7P5O9H10HA6N1L8L10T10J5S5ZH7F7P5Z8Z5W4C977、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC10B7E5X2O1Z8E6HF8Y5I7G7U8Q5C2ZY2P7N5D1I7A10S778、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCB8G8V4O1X10R3S8HO2W5
43、Y3M2Y8G8N10ZX4A1W4S4C1L4L1079、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS7K7X8W10G10U3W3HZ4H6U2C7B1K10K4ZK7C3K6P6J2C6D680、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCF9W3J6C4E2I7J4HJ1X6D10M7F6Q8A2ZB3L3U8X5V10R1M981、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格
44、变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD4K10T8A6T4W9O5HX6N8L6D8N1W4W9ZX8A10M3U10D10T2E182、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCH4M2N9V9X4O7W10HF8D1E9Q3S6C6O6ZG6O1F5U1O7L7B383、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C
45、.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACW4X8R4S6K4R9O9HN3O10R1X9H6O6J1ZJ9A1E5E1G10Y1Q484、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCY5I8V3T5J3N10B9HB9N8G6E5O5P1Y1ZJ1M4S2H7V1P8X285、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCC6E2F3W1B5