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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACS9Z2R2A6G8Z1R6HV3W3L9U5C4X3R9ZX10H7N2W8L10R5Q42、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCS3F3W8F4D7A3T10HX6T4O8F9X1K10J6ZL2U1Q4D8H3D9O33、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实
2、例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACR8G10I5N1P3D9U8HJ5M3J6J8A6O4Y10ZB7J3V9H1V5C3Y24、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCS8A3V10E5D6K6Q9HD5E2P8O5X7P7R3ZT4C4E4O2T5J8O95、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCU5Y5M6O5O7T5T8H
3、T1E7F7U2S3P8Y1ZW8W7Q4F7I7M5A106、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCB3E9A3W10G8S4U3HP1A10Q2Q10J3A1R4ZK9T5S7I8V4I8F17、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCB10M1E4V4G1M9C9HY9Z10I5T9E9D10E1ZF5J3A8B5U1O6P18、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣
4、工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI10Y10G2T4A3H6F3HU10Y8A2K4D2P4E5ZL1X6Y2E7S7P2B29、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE5I2H4C10U2N8X1HS1K5U3Z10X10L1K8ZB2I3X9B10P5Z4O410、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年
5、，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACG7A6Q9E8Z9H7R6HJ5P1E10J5J3P8B5ZY3D7R6L6C3P2Y911、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM9Y6V9C5P2T6S8HL1S9O9N7A2W1Q2ZD10A2E3S3U4F2J112、某宗房地产某年1月1日的成交价格为10
6、00美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCP6X8F8V1M5N5B3HK9G9X1L9I6W6K5ZE6M8Y2H7S5W4U113、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价
7、值时点原则D.替代原则【答案】 BCM4P8B6L2Y10K4H9HB9J8A2G6H5G2E5ZH4U10M7D9C2R2S714、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB1X6Z3E5F1R5X6HE7U2N3B2G5Y6Q7ZA10N10L8C7A7Y2Y1015、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCH9W
8、7I9D6N3F2K7HU4B3Y6K9P9F5Z3ZG7Y2A9W4W3Q6Z1016、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACJ3Q9T1H6L8K9Y3HN1B8A4U9T4Q2B10ZQ2G3W2F5B2L7V817、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCM4W6R1K4A4U5X2HA10G3U4X6Q3M10Q7ZR4E
9、6P4J8L7P1B318、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACN6W3L7I2B7R2V9HB5Y3H9Y5Y9L4Z1ZA3V3F7B10R9C8Q919、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCY9R10Z2M9W10R2A4HG6R1N5N3W3S4N6ZY9M5F10B6V3G9Q820、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402
10、D.41375【答案】 CCM4F6T8S3U8Z10P3HW10Q3R2C8S9W8C8ZE3B8Q10D4V4V8Z221、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCN1U5R3V5H5V5X7HQ7K1X1L9Q10O9D3ZX3P5P2N5J4M10X322、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】
11、 BCB3X7V6Q6L6U8G3HG6L6H7J7T4P8Y3ZG1L1X8V5S1E4B223、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT6V9Q5K7R1I10R10HC8W9O6Y4L8V1K6ZU4E7K3D6J6A7H324、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY7C8B5V8T5L6C7HG8H8C7I1Q8M1W3
12、ZC1B8K7O8Y8G3J325、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACY5E6M7F5P7T3V2HR1A2Y5M1H8J8X9ZM9K3F10O2I9M3O726、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCT8C2Q6V8Y3J2I4HT2S7M3Z10R1Y2Y5ZT9I3I4D5N2F6A727、女
13、子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACH4I4F3N8T4W4K10HB8A5R9C1D8Y1N7ZQ6Y7H8M4T6I4O828、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCX8Q1P7Z10T8J8J10HU4E2J9V10X5D8D2ZD7A5G5Q7M8W2H329、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B
14、.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU3P7G3J4J3G4V1HZ1F8C5Q2Q1N4S5ZQ3S5L9X8Y7U5P630、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCP10I6O2M8X5Q1O9HD2P3L2B9S8K10D2ZH8V8E6N7N6C6M731、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占
15、有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACT9M3P10Q6M6W5E5HR3N8M10B6G10U3W6ZH4F7X3U6A9U6U432、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACU6I4O10Q10A3C8E3HL9D3D3E2D10T3G5ZJ3R1P2T1L5T5K933、某写字楼由于市场不景气和周边新增居
16、住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCP5R7W9R1H3C9T10HC9G2B6Z2N5Y10C9ZQ8B7O5N9D9C5S234、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等
17、于【答案】 ACI4C10Z5C5X1A5A5HL8G1B9W3J6J1H4ZG8W1P6V3Y5L5T135、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCB10C5K9S9G2K4I4HA1G7Y8L8S6B7S1ZZ4T9X4D7F5F5A836、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACM6L6M7Z8G8A5X6HN8W7T8S5R4T5R1ZI4N2A3V1V2W4R937、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元
18、，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCD1D3Y7G10O9G1T2HS8C1K4N3U4B6S2ZQ8A6M3Z4Z6M8H138、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCH6H6S4T4K8L2G9HC9S4F8G5X6Y1Z4ZT2U8K9V5X2K3C639、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土
19、地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCA9P1H3F7B3V1E3HV9R1R5E2N4U4O3ZM9Y7Q8S9V4G4V740、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN8A10W3X10T9M8W4HQ10M6L7N2B10C8U9ZV10R10V2U4L4C6D841、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCT9R6Z8T3E10O5N
20、2HI10T10E1I1C8P1U10ZF1A6G4H1Y4S5M942、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCL10F5F5J3O8E6W4HX6V6A4W3B9N5J7ZX8P4X7A2F6U9Q643、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCR9T2K1W9K5N10K7HY8A8J8P4I5A6B9ZT
21、7D8W10H1C10T2C344、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCH4K5B9O3X2R4F4HM5Y9T1T7G2M7J9ZN2P5H6E3N9I4B945、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCC1Y8R7T5Y4R5Q3HN3F9R3X5C8S5T4ZI1H7P3D4Q3Z8N1046、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争
22、议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL5H4K3Z1D8G2K3HS9Q2T1O3G6M2K1ZE9M2S1F1I5Y10K1047、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ2Q10D5H2C5W8Z10HD3Q3N7V1T7Q8Y9ZJ8X10Y10I2Z9M7V748、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行
23、评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACQ5E10E5B3C5L10W10HN1J8O4J8Q4F1E4ZK8H10G8C3E4Z10O749、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCE3O6I9B6C1Z7B1HI5T4S5S2Y9W5J9ZQ6Z3P5H8P8W3W350、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCB3Z8D8Z9F9C3M8HL6T4J1M9Q2Z7C
24、7ZC4S9H4O1J8L10F751、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCT3D6I9I2Z2M8G1HR2O3G4W10O10X7M8ZL3X7R9S6M3I2X252、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCU7P6M8P1U4H5Z9HZ5Z10Y4Z2B2H3N7ZJ5A5D6T10E9W9W653、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCT2D2R6S5U6G3Q3HS3A
25、4K5K4D2Y9O6ZW9W3G9V7W4J4S554、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU9D9V5X4Q7P7N1HY5W5N1E1C3S10T2ZV2W8H10M1R7X10O355、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCG6U1X6N1O2H3C8HK4E9K8U7F7T9Z5ZN10L3X1W2C6J8Q856、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的
26、期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM2W5Y6Z2N10C10P6HD4N5J7Q10W7I1O5ZV6B1G4I9K6T3X257、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCW8M7I5K1N6P10G10HD2O1U7V3P2Q10T9ZH9I3N5R3N2Z8V858、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答
27、案】 ACQ9B10R10M2U2R8O2HR6T1P10M1X4L7J6ZP9M5F1B8R8T8W459、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCH5N8Y5V2B3J2U3HS1P4S7X5D9I6K8ZU10E8D7Z5W5X4P960、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的
28、面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCL9U1R1V9M7K7U2HF8K5G8D10X8H7F5ZG7D5C8E6L9D4D361、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%
29、，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCN5H10K6F4Q8J6A7HW8E9X4R3Y3M4V4ZO2N8G5A10Q10F8F662、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACC3R8S7Q
30、5H10Z1Z5HJ9Y4H9Z10P3R10Z1ZS8Z2Y6C3B4K9F563、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCR6Q9V3G3C5K2K1HW9U7W1X10U4G3G10ZL7O10D8S6V4G2J364、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACF4F5K8Z3Z10C2E7HT3W9U4
31、B7E3O10P2ZL3U5C3G7Y3A9X465、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ5U1D1P7A5C10Z2HO4D8Z8R2D4D6Y8ZY6T3G9Q10H1P3Z666、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说
32、明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCF5P9S2U6V4X7K1HW9J4I4X7S8H2A2ZX8H7L10T3A5J8M567、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ4A10T8P6X3R9P6HH9B10N7V6S8J2Z8ZE9D6X2G9S7Y1V368、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能
33、影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACZ3R1Y1M2G8O10A9HQ1X10G6O10E8B9E1ZC1E10B8X10M8F5Y469、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO5R2D5H3O1G1U8HX1P2Q10T2I6L3P7ZZ9O5Y8P10U1W6Q870、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的
34、土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV5E10B8W5W5F8K6HN10K1O4N4Q1R8M7ZT6N2A1Y8T5D7H771、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCW4N5H10O7F4A8B7HK10G3X5D6J10K3J7ZP7T3I8E10R10I10Z1072、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产
35、估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO8U7R9I7B9Q9T9HD5T8L2A4C7T3Y2ZJ3W8T4I3C7O2P473、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO1Y5C6T9Z1Q3S2HS10Z4F9R5M8W5E10ZQ4G2O5L9Q10K7I874、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的
36、货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCK3G10Z2Q5A4N3E6HJ5R2M1D6E7H3R3ZK9P7Y5Z1U8L8V275、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCZ3J2G2C3J8N2V10HE7R9N5Y9H10M9E3ZF2R6R7Y4Z5X7N776、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因
37、人而异【答案】 ACA6X8P2Z1R3M10F1HI7T2F8U5E9S5J1ZP10H8R2Y4H5S9F677、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO6A5Z5F9Y10P1Z4HV2M5P7C10O4R3Y9ZD5S7Y5F6J2X5Q978、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY8M10W3O9E10L9I2HQ10N1E5S1E1V1H7ZL10H10U4
38、B3P9Y10T179、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA9T1J10X1E2E9N9HL4Y2D10M6N8A6B4ZV4Y3E8U9O3S4O680、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK7A2D9D1T7W9G10HB6A6X5L1F6F7I4ZL10M1X9Z8L2H1R181、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B
39、.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCJ7U8I1U8T7Z5E3HQ3B6Z5O9P3Y5T8ZQ2X2L8P7Z5X8X1082、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCA8A9U1W10E7N10U4HP6T1U5R2U5I4F1ZO9M3U9E1H5O2E983、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT2S8S3T6F6E7P1HE8O9K4V9U10G5H8ZN6
40、B7B2S10Y4G9U984、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACR5O10V9S10N2Z7P1HI8Z1O8W8Z10S3A7ZZ10J4D9J5S2S9D385、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCF5C10J10O2J2O8E8HX10A6S10M8G6K10G2ZO6U2E6S4O9Q
41、5S386、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV10U10N10Q3M10S10X5HU8A9X3G1J6A9P5ZI7V5W3X10C4J6K787、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCA3H6H8M2M7D3T3HE7T4Q
42、3M9H1C6X9ZY2K1G4A2O7Q6K588、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN3W9I9Q7S8T8R4HU10J1M7W5G1S6Y7ZE6P1V9G8G6E10H389、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保
43、险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCT2G5H9P4M1S8U2HR7L3A4T4U10Y8V2ZL6E7H8J9H1F10A590、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCT9X2L5L5G6R10Z3HM4O6Z9S8F9A1K1ZW3N6C5R2T10N3P191、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案
44、】 DCU4U2D6P3C8C9H1HD6Q8U5A10W4Z7C2ZL9I8U3S5D10F5Y392、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCW2S5U10A6H2V8L9HV3X3R3L6W4L6Q9ZB4R4U3O3S4E8Q493、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC9O4E2C5W4L5B9HQ8S3X2I4Z10Y1L4ZO10X1C8Z8T7Z5Z894、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACO2K10R10J4Q6S9Z7HO2V2G8L7P5R6C4ZC5P8Q3U5F9L5K795、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成