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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM8G4R4H9G7M9M2HW6E5I2T1W3A4U2ZG9H4K1P8J4P8U82、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCQ6A5I7Y6G7D5E3HY9J8K9X9X1A1J3ZP3M9A5A4Q2T8B93、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需
2、要【答案】 DCT5U8G7J3L5H5B2HX9T10V1L1Y1R4M5ZP4B1Z6C10H3P3I34、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCB6W9J10L3Z4J1S6HG2H4K4M6Q10W7B3ZI6H8V9L10U3K1E105、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK6Z6H5H9I8S10N9HA2Y10Q4U10E5F5Q7ZU6S10K5R7K5F6A86、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCX3G8V10B2Q2M8X1HT9P8R1K10J1M9W9Z
3、L3W1Q8I4V10Z7U67、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCE1I2S6S5F1P8U9HV2D10J6A4T10C7Q6ZQ6N6L1E10B6Q8G18、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（
4、）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCH7Q8N5W7W6O8E7HE3K8Y1K8U10U10X2ZS5W10V1X10X9M6N49、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO8N1I6U6F10U8X6HK2X3E1O5J4J1C4ZP8A9V9L8T9N8W410、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCL2E10
5、P4C6K6R3Z4HK8Y4U3I6L2B6A9ZK10V4V5O4J4S9P411、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCT6Z8X2P10K2Y4O8HW3O2Y5D3W5P8G9ZV6N9M9C4F10V7Z1012、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC10G8I2E1R10N8Q10HX3X9H7I7A3G1D2ZK3C8W10S1D7J7B51
6、3、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE2H9Q4H10Y6T3P4HB4D6W3Z7M9Q5F1ZX3W1B7C6J6J8F514、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACK7B6Y4J9F10K3W8HL9B1R7B9E1P3I7ZL4R4Z2H8T1L8J315、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF1K8K10V6E6F8A2HK2L1
7、0H5L2M7N8Q4ZX9K5J9G7E2K4O316、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO5Z4F6W3Q10M10P7HK3R9E3Q4X8R8P8ZP7V9Y3Y8X1V9X1017、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCQ3B2Q7R6S10T8F7HD1M7Y9L10M5R4O2ZZ9U9A7N2E9M7T518、卖方5年前以贷款方式购买了
8、一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACC5F5L8H3T9K10Z1HC9N9V8I1V8J3M5ZA5P6Y8A1G3E3W219、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR4W3G5K6W8V
9、2Z4HD3J1P3S4E1D6W9ZK8I3V3F2G1F9C720、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT2A3G6B4I10J10J5HH1A10K3F4V7S9E10ZE2M5L4M2Z10M6D1021、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ5G6Z9U2J6F4J5HL2M8X8N10G8S3A3ZL1I7S9V8K5R9V722、运用假设
10、开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG9G10B4H7K3P8Y8HJ3W8Z4U2D7U3O7ZK4J8I4B5T7N7W623、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACS4Y7O3Z3K4L8X1HP8U10W1V2L4W10K6ZD2Y4F9P4M8F5O124、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实
11、例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACV4G6T7B6N10F1F3HB1C4G5Y10S10X5P1ZQ2M4N3C7V8G9C425、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCW6L2K5R5O1K6O10HV5U6O3G7U8Y5P6ZY2Q8J8Y10U10D5J926、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR4P4N7T4T1U3T4HK8K6S9H8R6F5A7ZP10K3A7L6I1W4O127、假设某住宅重
12、置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW7V3D1N7A5K2Q1HS1P9A3A2Y4F6Y8ZT9T4U9S7V5W2B428、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.
13、34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCN8S8M5Y7N5J9E3HM6X8D1O8Q3B6W6ZD4A6U4G8A9U10M729、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCU4W2Q3N5E2P7P7HK8L1U6P4Z5B9U4ZC1V6A9U7H5N8B730、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判
14、断【答案】 CCL5X3T9E4M2K10J7HC4U8U8U3B7Z7X5ZL3O6M4Q7X2Y5W431、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCS5W1T7E6X9R4Z9HF5W5U6I1P6K1T7ZW6P7P6V9S8T9Y632、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地
15、产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCO1I3X6X6S10J8Z10HZ3B8C1P3L8B5D1ZW5G5Y1J10R2R10T433、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参
16、数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ2T3B5B4E9I8X10HP2Z8T10G5S1V3I4ZT2M2I7V8G5G5G634、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCX5T5M1Y6U6N5Y9HO7D10Z5W2U7P4Z1ZN4R9O5W5P1D1J335、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发
17、用地【答案】 CCX9O7F6Y2V3D2N2HO1F6C5N1Z6G1L10ZZ8C6P8H4Q9T2F936、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCD5O7F3C1O7D3F2HU9W4C3U9A6T2S10ZU9S5S4T9E1R1T837、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCJ5L4V
18、8A4S10O7L3HS10N9X1P1U6L6O7ZR5M1R9Y4U6E2D738、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCT1S9Q5L7H1S1N8HR3N2N4B7T1A3N3ZV2V5P10U1R2M9Y639、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ6I10W7V3B8K10C9HC4V6B5R2G3D1M3ZD2L4H4M4I10N5J140、某宗房地产的收益期限为35年，判定其
19、未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCU7U7S3W10O5B2U6HV6Q7F4N4R10U3Z6ZR4C3H4H9Z1P3Y341、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权
20、调换的期房进行估价【答案】 DCZ6N9R6J2Z7G5L5HT6W3T7A9V1T3M3ZP9X1G6Y8B2H6G842、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCS7F8C4W2J7O4P8HX7Y10E6Z7O7B10E10ZR6N9E1I1L2K9H543、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发
21、的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCT6Y7B3Y5B6K9T3HO3B10V7F8K10E6D3ZP6G4D9R10E3M8K544、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ4C9J2E6M9T5T9HK10S1R6G1V7O4E8ZH3D5J3F3Z10T10S745、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCQ9O3U1M3D9W3D8HR8Y8
22、R3C3K8H6Y1ZT9F1N7C3V6K3N846、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCN4T3B10O5J8F9X9HG7F4R5E1I6N4H5ZW6H1H8Q9K6O9Q547、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCR10E5N5G1Q5T1T1HJ1W10C4M9P4B10G6ZN4Y2X9X3M4N6O348、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有
23、者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCZ3K3E8W7N6L2J1HW10I1D4M8K8C6Z3ZR1H8F7B9K8N7P449、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACE8E8H7T7O10L4B10HT9V2Y1N1E3W10T3ZH9A8X1J4P2R3G450、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（
24、 ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC10B10D10L6W9P1C3HH6H3Y8R7J1P9W4ZC4P4H10L6C4P2N151、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK1M1M9L6J1Z3D7HH1B4Y10K10J2B5U3ZN2L4V6L3P4W2O152、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的
25、【答案】 BCH6E3K2K9R9F10T4HF6J7U2H2P9D2D10ZN9P9F4D10R3D1O453、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCR1B7Y2T2C1L4M5HL7I2J6W9Q8F1P8ZL6W9I9M1G8T1V1054、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL6S1U7F6P3M6X9HF8C1R7A3O10V10N8ZQ10X7F1V7L7J4D855、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反
26、的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCM3O2K4K2B1K8H10HB6Q8I9X6L5G6B10ZX3U6B6T10B6R7C556、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR1L6P6B2B5A8I8HG8W7R3G8V7B2M10ZI1N6U3F5Q7Z2W557、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCB7E2Z8V2I5T2R8HY2R5N8S10E10Q10W7ZT3H8P4K
27、1T3V3R158、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS7P4T1N9V3F6Z4HH6U2M7X8S3L1O5ZE6L10T9B9T5P7M459、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCT10D2T9J5R8H3S8HK4Z3C4R
28、4A9S7X4ZU1G2S1B9O4J5M160、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACL5X3E4R9N5C8Q9HE5X2I6Z7X8N3U10ZJ7M7Y3I7P10B7G861、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280
29、B.285C.290D.295【答案】 ACA4T3D6M5G9N9P4HZ1K2E10D1F8D8C4ZN4K8Y7P2O2D8G1062、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX10A9J5L10K9S2X6HQ5P6A3M10X10A6R4ZW5M4V5W9T7J7R463、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和
30、40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCT5E5N1J2M6A10B5HN8X10B7W8E10Y7V5ZP7S8Q8Y8G2D8C664、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ9V4H5H
31、2V6C9R10HH9F2K5A7C7G2X2ZO2N3V4B10P5R4A465、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM2K1P2G5I10W1W2HL8V9L5R6W2R6V2ZB7H4A4N1N2G9G266、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应
32、移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCM7U6P9L7B6V1Y9HB1M10Z6F7U3M5Q10ZX10Y8Q1K7I7Z6X867、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCN5R4T2F7L3P5S10HU2H9L8E4C4F8M2ZW3O10P4R
33、4P4E10V1068、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW6V3W1Q2S3X4U4HI2G6T8N10N1T10B4ZY9T10D4E10Z4M6T869、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCG10O7W9O5R3Y4R1HX1Q8L10Q7G7M6R5ZN7U8V6F8I9A6G570、(
34、)是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM5U1D2Z7Q5D9M5HU1B2R7X9M4X4F8ZY6R3S2O9G10B5X871、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP2T5P8Y10E7T10G9HO2O5E3L2E6R9D3ZV9J6U8K4R9H3
35、A772、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS3V2E9V8R3E7G7HA8C1C8I9A2A5V7ZY8B10D1E7M9C2V1073、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACT2C5O5G7U5Q6Z1HS2V3C1I7Y4V2R2ZS4S10R5Z7O3C9H374、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他
36、【答案】 BCU1J1M7I8F1W7B6HW9M4Q7U9Z10B9C3ZQ3V10P4C4O8G6U475、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU1O7O9N2N7N9R10HP10T10V4Z3W10A6Z7ZJ7O10Q6H3T9K7Y476、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元
37、/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR6R6S9Q1Q4L3G10HN7X10C6I3T10L4J1ZE10J6Y3T6D3K5D777、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCF3G7U2C4C6Z4A1HH2F6G2Y10M10Y9A7ZE4L4M4Q3Q9G8R278、某房屋的建筑面积为100
38、m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCM8V6R5K3U1W1Q5HL10H2U3D9C9X1J6ZS3U10P2O2P4D6F679、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC9I8W3L9M10A8M6HN5E8T2
39、U3A4X1Q4ZY7R2D8P3I4T1A580、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ8I6Z1H6C9F3N6HE10L2F9Q6S2O5L2ZI7N2A4J4E10T10C681、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB10T8O6F3C9E7H1HA6B1H8X6M4R1K1ZJ5C
40、2D2D8N5E6M682、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCP8D4M1W8L1B1Q6HJ10B5O3F5Q2J6H9ZP9G6R7Y2T3O3A783、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物
41、市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA4G8V9F1L2F4X3HR3T4U3K1I3A7L5ZC9T7S9O9W5T8E784、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA10T7C9K7P5G6M1HL4O9S4Q8D8V8N2ZW4K2T7N9F9M5J785、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数
42、C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCD4D3X1V2P2O7S2HZ2F5O5Z8K3V3P7ZZ4E7V5Q1R4E1P886、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS9W6I6X4X6W4U8HZ1Y4P6M6Y10L3E7ZR8M6M1E10T10D8K487、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买
43、方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW3E6Q3G10T7M4G3HD6B5Q8U6E4D6X6ZF2T6F8J3N7J6Y588、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT10K5B2K9F8S1Q5HL4W2O9F6G9N7M8ZE1U10S3R5Q6C2N389、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪
44、声因素D.卫生因素【答案】 CCF7A9N3V2J1D1A7HT8R10B1V4I8H2P6ZV3R10L5E7U6W4K990、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT6J1L4B3U3T1H1HP8X3B9Q1V10Q1O4ZX9S4N5L2H10B10V491、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCA8M8Y8Y10S6W6A1HC5X5Y7J10W4B8D6ZC5D2X4G8B5N4R1092、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCS8N4G5Q4E7Y7F1HI10U4Q6W4W5T9R3ZZ2O9A1V6Q8I2I293、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”