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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCL2A8B3T3V6K9Z3HJ10N4B2O5Q8R6F1ZV4M6A3T2V8J8L62、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCO2F8P9Q3O4L2H10HR8P5K6J3L3V4E1ZX3S4P3V2V1H4K53、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（
2、 ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK4G10O5R4M3A5T1HJ10V2O4P6M4R8R10ZL2C1Y3L2U9Y5Z54、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCC9B1Q3J3H2N2H6
3、HJ8G1O9W7A7N7Z7ZP8T7C10G6D10X4B35、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM7I1K1U1V6V9A3HE7P6E5L7A8H3N1ZN2N8T4U10J1P4D96、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW4E10D4S1S4G7L1HN9G3E8O7V3J6E2ZM3W6J1I6V3S1T27、下列关于假设开发法的表述中
4、，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR5P2M3J5F10B4V4HD2R3E5P3E4U4M9ZQ9Q3I5F1Y4A7G28、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价
5、格指数【答案】 BCA4J6D9L5S7O6P3HK2M6T7W2A9O10L1ZP9X3T9O9O4M4L29、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF7M10C1A1B9W7R4HZ1N9O7M6Y8B2S8ZN7X10K3J2X10Z4Q910、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对
6、象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCL1Q4W2X7T4G6D10HK2G5V8H5C1W8Y2ZU9S3K10R6B5O1R511、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCH2P9I1S1P10N7O3HE5S4O7K3J7L3Q9ZB9X1T4F6W10E7C512、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地
7、的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL8L7P10S7D5Z2K8HT4S10O10F10U7P8I3ZE7R6B8U5V4V3K513、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCJ2L9K2N9I6U5G3HE4Z2L7N1B2V4J7ZX4F1Y4X8D2Q6T414、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛
8、收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCO1G7R5N8B9X10P3HI10O1D1A2R9X4K4ZQ10W6I10O10I5L1F515、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCL7Y5F5N2Y7P9O2HZ5D4K1M10C
9、3Y2U7ZL2I2D4X1Q2G9S516、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCI8D1J1J9F7U3Y2HO8B7K9Q9R6I4Y8ZD8F6B8W10E1H10S317、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.
10、74C.559.50D.1398.76【答案】 CCR6G5O2Z3O1J8O5HM10M9G7E6W8Q4B4ZO8C9J2M10G7C6C518、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ6O9S9V4U3E6G1HN6X4Q9H10U8K6F1ZO8N9Z9D2T4R5Z419、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入
11、量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA3F1D10Q9U7Z6L7HI5W10C5A3D2S8C7ZV7S8W5H10O8C1T320、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCU8H10C8F1S5A10Q5HT2O8M3T7E7C2J9ZP2X2U3S6I8D6J321、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；
12、工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCQ7P3Z4X10Q3J4P8HF9Y4X8A9Q6C10R9ZS8K8I4X2U10A9U722、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACG2S3F3Y9K10L7H7HY6P6H8F9F1U10N9ZY2R9Q9O9X1J10D323、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCF3L5G5K4Z1A10S10HI1W1P3Y1N1P4G3ZG7D5V6E9I10T7L224、（ ）是对房地
13、产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP4C7U8T8U7N6H8HR8Q1K5M9Q6R9D4ZK5Y4B10L1X1M3Q625、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCK1Q8B4E4W3X2U9HO4L2D5V8V8X5R10ZS10W4A9G2C4Q9Q126、下列哪一位是“金元四大家”
14、A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCQ5F3M5E3Q8F7Y10HP7C6E2P7Z7E7N2ZV5J9I2Z3F6B2U327、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACL6K9B2I2D6G1M4HV1M1K7R2A6T5O10ZE10O
15、4H6O7L5C1Z628、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCM1X8V9O8H10V2H3HG3N9D3L4T2S4F5ZH10P10Z8T3D7Y2E629、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB8X7N9K2Z3B9L6HJ8N8G4G8F1X6D6Z
16、S9O2P7L4G4A1K230、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC6D7P1O8J3D10N5HS8M2U1R6K5D4C9ZQ4M10E10K2I2A6S231、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液
17、量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY8O2A9M3L9I6E10HK2R10L2K2L6O4V8ZQ4U10A6K3I1E2I232、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO4F8D5P7K6I4L5HN2A9J4U9W10K9X3ZO4A5D5K4
18、R10P9L533、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCO1I2X5B8H10R7P6HN2G4L9D9Z5N7T10ZG7K8K1B2A4G9W234、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCA3B2M8E7M9S10A3HX8Q8X5J7G7R6Y9ZM4E3M1F5Z2K10W1035、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元
19、。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG9L6R9E7W2H3I5HI10C5G2W3Z4O3U7ZT5N5K8Y4Z1P1U136、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA8N2N5M10L9I3C7HS10F5Z9H1I9X10I1ZN5S5N8Q8W3H7L537、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同
20、等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACO1Z2H4D10Z3G1Q10HM6V10O6O3Y9F2Y3ZL1X10H9U9C6Q4H538、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO3B1J1I3K2Q4Y3HD5Q4I1R3U8A6X6ZM9L5Q2I3Q5D1U339、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土
21、地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCL8Y7C7R4G1J7T9HA6K2H10C5A6K3L9ZC5N2Y3T4E1V6S540、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业
22、、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCU10J2Y8A6J4U4P4HJ7J8T1E1J9U8G6ZC7F6H6L8L9K5G341、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ4A8K6T4K8U9Q7HJ6M10F4B3P5Q9V2ZT4D10E6L10V8J5A142、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价
23、格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG6Y4D5Q5J8E2O5HA2T2F5C3F8Y1I7ZL5U6Z7D6I2Q1Z1043、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以
24、比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ5Q6S10M3P3Z6I5HL4D5R8J5A3S4W4ZB2V10Q4X10S3B3J244、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCG8X1H5E4U4Q7A4HK3A3H6G10Q1Q10N8ZA5Q4R10V6K7E10R1045、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.
25、价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCB10W4G1A7F8F10R5HR8H4B2E4G7X2G4ZV8O1J4Q9P2Q2R546、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCK9B4Y8V7B5V9K8HQ2X6R3T8I7A7J9ZN5D10W3B3A3F6Z847、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的
26、基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCD4Z9X4L8J1Z6E1HP10B5B6F1C5C4Q5ZY8J3N2T1G8Z3F1048、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACI7S8W3L10Z2R9L6HI8E9G6Z1Y2N10D9ZC5I3L10T6G7R10V549、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCF9Q7D8M5A1O
27、2M10HZ4E4N10C4R6V3I3ZZ3M4B5G2H1R5U250、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE3W5N6E9X9H10F6HV6G3C7G5D8A7Y2ZV9N8U3H5M2P2U351、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH7W4F6F3F6P8F9HX9D9R10M4H
28、3Z1A8ZV8Q1V7S7O6Y5J752、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCR5U1J8Z3I3H9A2HN9M4I5P2U1K1B1ZA10U6L2X8D9B10C753、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCU1K5V8W1J7L3S10HG7F10X6J4Q7H8C7ZF7B2U8Q9Q10Y9A554、现有某待开发项目建筑面积为385
29、0m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCM2P10K8C7X9Q6B1HX7W6W7L4A2W4Y2ZP6I3F7R4S8N5X955、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL8W7T10U10U8P10C8HA4D9U5
30、N6H7U8J6ZF5D4F10C10P7C6V756、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO4R1S2C5X1G10S9HL1F5W6Y6O9S4L8ZM8Q1T3M1W7N3U657、下列房地产不是按经营
31、使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW1P2P5Q7F8N8K6HQ9U9J2Y4O2H1L10ZN2Y7G5A8A4N5N758、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCK8M1A10H6R5Z9E3HK10A3Q2U1K1R5U9ZW10V8V9R7C10F10M359、甲、乙、丙三宗土地的单价
32、分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU5G5A1C6W3A7Z7HX8E8T8L6L3O2D6ZJ3O3Z4W5N8U8S960、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCC10D1H3Q9P7F10C8HO7O9W9Z4J6L10Y3ZP4F10F4J2X5V5E261、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较
33、价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCL5G4O2E1U5O5V7HM10L9G7A2R10X4Q4ZG4W5G4Q1N6Q10S362、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL1O5L9L3F3J8V1HJ9E
34、5F1Z10D6Q3D8ZJ5D1J6M10R10U2I663、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCM10A9L4B6C2V1Z3HF6Q10J2D2M6W3R6ZQ4B4A6A1O8Z2S864、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.24
35、90D.2500【答案】 ACW8O10X7D4P2H8M10HL8K1T2H9O7V1W8ZX5Y1O4V4Q3J8A365、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACU10J1B1Z7C9Z5L6HA2L6K5F9R8J3B3ZA4Y4B8R9M5G4P666、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金
36、为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCB7X1B1Y7B3Z4G9HP3Z4F6X3Y2M5K8ZX7L10Z2C2I9B9A667、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7O6O2X8N5K7E4HL
37、4Y1U9D3Z4B2U7ZZ2P2M1X9U3T8K168、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCJ9T2B9B5D4L1F2HY5A5G5E9W5J9T5ZR6I6Z4I6V9E3V569、某人在自己的住宅周围种植花草树木
38、以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO6S2I2J7W5M9U4HL7T8F7F10W5T8G2ZW9T2B10Q2F10P2I1070、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACK7L3D5I9K4L9N3
39、HP10Z2I5N6M8U3Y1ZQ10I2R4R3V1B4F871、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH5H5Z8E6J2D7G7HI6J8S7W2U6Q2L9ZW3P7N3R7J9R8Y472、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCY5M1I1O2M4P9X6H
40、U5X5A7M8S2M2Q4ZB6M5K9S8T3M9O373、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCN3O9M1B9D3V3X4HA4Z5C8H7B9B9V9ZR2Q8M5Z4O10S5Y374、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.
41、3144D.3050【答案】 BCB7J8G2U7S3N6W4HY2B5Y2M4J9A7W10ZY7M4H7N3Q6W6W1075、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCX7L7I3J1M9K3V5HJ1E2Z3J1E10K10D7ZS10M10U2A4L3O7D776、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设
42、降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS7P8S3L5J7A5C4HX3C1P7N9C3W4B3ZJ1K10S5S6N2W3P477、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACP1X1Q10Y9I10D6V5HO9D5M10T4E1O3V4ZS3I8T2C8U4B8F378、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物
43、费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACD8O4O10E9F8V1J3HU10L2V9J7N8F4Q7ZT10X3C3K9G5L1H879、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCB3H9F7X8F2L5S5HM1H3B10H5U8T2X10ZP6
44、O6D5R10Z5V5J380、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCO4Z1M5L8R5T1S10HK3V2L8B1U7S4S7ZJ5E7F1E6B9L1M181、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押
45、人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACP9F3P1B4J1R5N5HU1N8K9U10J2R9V2ZL9C4E7O4T7D8U382、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT9Q3N5P8P10J6J4HN5L6V6W3C1B2W3ZA1U3L2Y4H10W2M283、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCO10S7M10Y5P1X1G9HC8X4Z9T1X6K7S2ZZ3U8W8M4W4D3O384、关于估