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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA7G10C8X7D6O5S8HY1K10L1T1X9L10H10ZI3I10Z2Q5W3U4O92、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常
2、是一次性的价格剩余【答案】 CCP5S6O2K6O4K9Q2HP10X4Q3O3S3N5J3ZC9I6M3L4X5W5Q103、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX7F2O10M7S6M3X2HD8B10X2P5D2R2N2ZH2V3U9V3C4C4V34、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCM4N3D5J3L8C6D3HQ4F1M3X6R4K2V4ZM3S6L10U10B3E2B75、当建设用地使用权期限届满
3、时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCG6B2M6H10P6N1X9HV3P7N2G9I1Q2M3ZH1E7D10X6R1J3L26、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ2V9K10L2P9E4T7HI7S2T7M8M6F7C6ZF8D9H5Z7I3D2U87
4、、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB6B3Z3Q1R3W4U8HM7E3B3Y9E3F10Z4ZC7Q10A10Y4Q1P4P48、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO3N8K2A9B6S8V5HI8M1M9M5Z3D3V10ZG6T3W1G3L6T8R39、（ ）年建设部发出了关于建立房
5、地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC2N6U5X5Q8H10S10HV8K8M8G5R1Q7E9ZN8E7S5T4R5B9P810、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCX8S10W9F10W1Y1R7HC6Q9E2J9Z1H2U5ZR6Y5V8E7H8T8N711、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不
6、存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI7B10G9U2Z10T9B1HX9H8I10G8P7F7S7ZI9N3D3J8F7N6G712、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCD6S6E9F1S8S6U5HP4M1V1D2X3W1W7ZM2C3W10U1T4H9A713、对于经济可行性检验
7、时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCS6C5M2Z10A8C7E3HD5N9N4Y3X7F3D4ZK1B2W1H7K9X4Q1014、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCK9L4I10W2M2M5N6HD7R5N10J3S3W5G4ZE7Z5J7B5B8R5H1015、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案
8、】 ACT8E9G1L4Z8B5R2HM1D3X6P9A4U4K5ZV10M2U3H4P8I6X916、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCY10C4H8D3V8A2Z7HQ9Z4U5A10L5R1G7ZU7J8C4N1V9N7Y817、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCY8A6B5E6G6P3A2HK7G5J1U3D4U7L4ZU7E6D9G8L
9、8W5S818、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACO1R6U3I9Z6G6J6HF8E6L4O4O8H1F9ZJ9K3N9L6I4O8Y519、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCN9U8L5R9U3P1D2HA5F6R3P1R3N4P4ZM9E3O9I8T5D2K120、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案
10、】 CCT3U10P2V3E1W10T7HV2V5P5M5Y4D1Q3ZF10D6J1J9B7B6E821、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCS7C4M10M10V3V10X1HU7F8K6H4H6M1S1ZN6M2A1K9U4Y3M622、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是
11、否已安装了门窗【答案】 ACK6G4U5A5C6X4D9HM3A5F3X8O5F5Y6ZQ6E8Y7B2E5L10S823、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCK8S10O5V9U6J7H7HH6X5L1J8E5N8E8ZR8T10Q1E10Z6S10C924、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCV2E1A9C8E5C9X2HD9U9R8T2P2X2N6ZC4Y6S7N4O9H8U725、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取
12、得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCB5W3S1R9O2C3N5HM8F8C7H7O8F3K3ZV2I1A2D2E1W7K326、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCM2H8R1W5B10X
13、1B8HB8N6U5R3M1N10S10ZF2R1Q3Z8A9D6F1027、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ9P10C9L8L3V9V1HY4H2B2L5G2E7Q3ZZ3K4J8S3C8R2B228、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP4B7M1I5Y2U9T9HD9S6E10G10F2T2Z2ZH9E9D1Y7C8E1O1029、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电
14、梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCL3B6G6L1I2L9E4HQ5R1C8L3J5E4Q10ZR2C10N1Q3C6S5L1030、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB8S3B7G6O1P9H7HH3P4O7U7W7F5A6ZF5R2X3A1W9E3F931、某商品住宅项目开发利润为
15、300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCY1P2D8H9Z9L5A7HR2V9P6Z3C1E4L7ZE4P8Y3P8M9K9W332、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCD8V8N1K6L8S4F10HE3Y4Z2Q4T5G2P2Z
16、Q3G10C7B7O1V7C933、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCV1O3M8E1C1Y3Z9HN4R5R5V2C10M2B9ZA4L10E4K8X10Q9U234、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCY2O9V2F9K8
17、T1O9HN10O7S8T1J4E8R3ZG10Q9C8H8L8T7P535、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACD9W9Y5Q3U5Y3J2HC9R3E10M2H1C4N8ZR9L4X2G3X4E9L536、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCL2U1N3B6A4D10H5HQ4V3L7N6E6P4I10ZQ5B2A4D2N9A3P837、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相
18、互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCQ6C2V4V6O6S8E9HH5U10W9V5A8A1K10ZH2D5W2C4R6S5S1038、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACJ7O9Y2R2I3O4Q4HK8K3H5F9W2C5K3ZX1I5O7V8P1R4B139、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置
19、价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCC8N9T6T8W3S8A5HV2I6C7O2Q2O5G8ZA8Q3O1F5Y6P3U140、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCD3H2I10I8W7Q1L3HZ3M5T7A9D8G1S4ZX1K4V10D5Z6P9E241、在运用移动平均法时，
20、一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCH2Q2J4B9Y4F7B1HO10A5B9K10B4Q3B9ZV9K5M1S9W7M1A1042、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACO8E7
21、V4Z5H2H5O4HZ7K2M10N9F7I6R6ZI2D2O10V4N3H10O143、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCU4N7B4J1H6L10H3HW4T5M9Q10X8V7J4ZA7M8I9O2O6X3I344、某幢写字楼，建筑
22、物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCQ3Y10D2D1Y4I5T2HU4G9O6C10O5I5H10ZF1U2Y8Y2O5D3I545、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY1E8C4I6B9I10K
23、7HP9N5Y4W4C2O6H4ZL2Y1Q10K9C6R7S946、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD2W3N4T6K7R1W8HV3Z2H9A8W10M9Q6ZF7L4B7K10C4Z5V647、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCW4E10P10L9Q10E9N8HR7O7F5S4R9C1Q2ZW7B4S6E4J4G6X1048、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万
24、元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM1U5L10T3W4A8G1HB5W5E1D4F10G7M3ZP8W4M3T1H9F1L849、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20
25、km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCZ10I10D10Q8E8E10D4HL7Q2N4J7L1A6J8ZV7F5T2E7Y9M8G250、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE9G10R8J1J3P1L8HR4W5R4N2E6A6A10ZZ7Z3I4F5B6L7Z151、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某
26、人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG2P6W4D6Q6N7K10HO5R3P4C6W5D6P7ZG6M2F8J1X3I7E152、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCM3W9C7D5R1L3F2HF4I4T9
27、Z10I10P8Y7ZJ6P8J10J10T2F1X1053、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCP4D9Q9N6P4O7E4HM8J2T7T9Q9T2G5ZN3D9S7B9I6C3H254、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同
28、安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH5D10A1S10A6M4G1HQ6U4T3K5U10T8U9ZL5W2G9O5N7L2H555、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCZ7G1X7M7V9I2N10HR9C7F7Y6N8H6G9ZA6K4S8X5J10E10T756、某套住宅建
29、筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL10P2C2K1Z7F7G3HN4B3O3J7K10J2L3ZO9K9C2J3C5Q8V957、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均
30、匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACA4U3J5M7E8D5I10HB4E7P1I1H7G2D6ZH10R6W4C5F8H1N558、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCD8X3V1I8I10L9J6HV5N4K6U8T7P5P7ZO8T10F9G7Q9Y7U759、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 AC
31、L10W5Z5X9E7N10R8HK2H2H8J5X3K1O3ZO4F8G4Y6D5W7L760、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG5R10K2T9P10N5P6HV7M10T5T6V8Q9R6ZI1F10M9M7G4B9W361、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP8B8K1S9L2O4P10HH9C10T3I2T4H7U10ZB7U6E8U10G4P5O562、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本
32、为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCZ3O9H10E1T8I3T8HF8Y2U5C9F8I3J10ZG3Q8J3J9F2V9A463、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACC7G7Z4O4S10H4K7HU6S5E3I6R7J4L8ZV10V9M5S5S4E3B864、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地
33、产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCX4A3A8R6T7F10R9HG6X10Z7T9M8Q8B7ZY5D3E2X6L8U4K465、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACZ8X5W9I6L9K4T9HQ8J9D2L8Z4M5F1ZB4Q1Y5N6J5B9Y566、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米
34、建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACX10P1G6E7C1Y4B7HJ3L2H10M8V3N3Q6ZV7Q1B4E2J9K8Y267、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK2M10B4E10P10J6R8HD6O9L2P1B6N7C1
35、0ZK8K8N4T6N10G10T868、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCU2I9N5P1V8D8G6HE10T6C1R2R9M10R10ZK2I9N5F1Q2L5S969、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价
36、格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCL2O5C8R8V10H9F9HE1X9G10O5F1D10Y7ZN2P7A2Z3L5S2H970、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCL5X2S10I6C3L9V1HF8J3R5E10E9W8R9ZC3Z3H2T5A9I4Q1071、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCQ8M8Y5
37、U8N1S6S8HE6C4L2P4G9X7A2ZU8M10F3J10J3P10C672、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACU1A1M3Y3I10F8H8HO1Q4K2U1Y2V3V9ZL10C6H1N1E9R1F373、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW2U3B3H
38、5E7U5Z1HB9C7W2C10T9K4H3ZQ10L7F7D8E6R3M874、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCU4Q1Q2L7G3O6I9HQ9L5R6T1M3M2Y4ZR6H6K1A6F2M6L775、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCB2U3A5X10H1W8J9HW1U10C9Y6R7F1L5ZQ9Y3R1S9G10O8D176、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.
39、伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC10J7N3X10T2H6X7HK1B6J5X10H1T4D3ZF5B5Y9D9L6H7D477、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCM2S9A2K10G3R9Q2HX7I2X3Z2F10M1A4ZF9Q3N4Z4G
40、2T1X778、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCR6G6U3S4S5A1C2HA8D6S2Q8E7E7A1ZB5F10W5A2J2M6T279、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCS5F5Q6F7Z7P3Q8HF8A7R8J3K1S1W7ZR10J2K3D2Z3A4B280、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.
41、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX4N2S7V7C2G8D2HZ1W8H5I1V6M4B1ZX1V9K4P8W7E6K981、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCF5X1L1A10R5Y1A8HM10N6M6L8J1Z3J2ZF5S8R
42、7F5T9O5D782、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI2P10V2S7I7N1A3HD5X9T7H3O7F2D6ZL3R10X5K1C8X7N383、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCK5R3S8B7X5T3A3HB1X10D1J3N7I10P4ZD4M7Z7R3B3F1A384、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500
43、元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH8A4D9Z8J5Y1L9HH3M1Q4M3H5C7S2ZY4W4A5Q10R1F2X785、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW10I1D9M9B9M4U9HV3T9Y4C7X10H3O9ZS3W3V8X8X4J
44、4O886、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCV10V3J7F6U6S10C5HB4M5X7T6J5C9G3ZG1G10Y1V9Y5M7E1087、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCK4Y2S8E9K3P8E8HJ4P2F1Y10K4R5F1ZB5Y2L10O9E4P9O1088、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理
45、基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCH2D6F3C1D8B3L5HC7O9H9M6A7V4G2ZU4K7N2S6M6D10D689、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH8C7J7C8V6Z5I5HJ8Z7A1I6T3Q2S5ZO4P8Z6H3S8Y2X490、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万