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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCM2A2O9Q1J3T10R3HJ1S5T10I6H10Q1V4ZA7S4P4R6H3K10X102、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整
2、”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG3R3H4A3V4E4H8HL8A1H8L10H9D9X8ZZ8H5N9A7P9A7R93、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ9P2Y5X5C9Y5
3、I1HZ2S8Z4P8S8P1J10ZK5Y10U8Q5I8H7O54、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACX9O7I5Z9R4B3P5HR10T5F2R8P2P6B4ZA1C7L1S7F4X5F45、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACK8E1I10M7N2M1Q6HA6K8D1O5P3B9I10
4、ZD9X7H2Q9C10V6N106、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACA5P9Z8Q10Z1D10C4HP3R10L10K5W6I7E4ZF7L4L5I7Z5O1K107、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一
5、工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCK4F9X3Z3D10L2U9HT10W2K2L7N10V10B2ZP3W8R8V2O6R8W98、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCH2N3U4T1B3Y3R9HT5P2B2L4U10C4W1ZS8B10N3B6K8P6Y99、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCF1H9B
6、8U9Y5P8J1HC8B10E6G3O7I6O8ZS7J9M9G7W5D3H410、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCY3F1K8O3D3X10E4HW8Y7G7B9O4X7B9ZK4I10Y5I5M6O7G311、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCL1L1U10Q2N5N8E3HZ8S9R5O6Z7P5E5ZI5K9F4C3C4O6I112、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐
7、观【答案】 BCA5C3Z6Q2C2D4V1HT8P7P6L7H4T7L9ZH3C9H9R7D3O4U713、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCH8E3V8J5X3J3Q3HC3M3N7I8O3M5U1ZI6R7R6P5I3U5U114、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少
8、阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCE5E2Z3Q10A2U4L5HL8E2Z2M4R5N9J5ZH8L8K2Y7T4J6T1015、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCU9B9T1Q4O1T3W2HL10Z1W3O6B8N3O2ZT5B8T1
9、J10T2W5F216、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCX5F7P1W1U3M2E9HW8Q5K6Y3O10V5X6ZE8D8Z3R1V10G5R117、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN7D6H2D8N5L4J3HC8U6P2O3A1S9X1ZM3J3O7U9W6F3B618、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方
10、米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCJ6B9S9W7R6O10H2HJ3L8O8T8T8P3X7ZF6A2Y3E3U10A2G219、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACD3Y3L2D5B2V4G2HC1L8U1Z3B8Y5W7ZE7U2U8C4I4W6H520、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，
11、假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCO5X5A3T10G3S6I7HK1T5E4W7K8R6S10ZU5W6E1Q10M8S2H421、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCY4L9L6Z2Z5N10T1HM10P4C7K10X6R6B10ZN8J9T2P10E3M8P222、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134
12、【答案】 BCH5O5J7J9S1A10A8HU7M5N1F3N2S6E8ZM3F1N5E7L8Y7H823、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCM4N7P2W4Q6R5Y9HQ8U8R1D1P2N10N4ZB9Y4U2I6A5R8N824、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCZ9J3Q1A7Q9L9U1HB10X5D5U9S
13、2X3I1ZS7J9D3T1H7Z5G1025、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACW5V1U9C5A5J10D9HU3X4T4E8R6P9Y7ZF4O2Z3S2C2J1O526、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCO5G1J7J5D1R4K7HV2Z1P3I7I7P10C8ZY5V4B3O4X5X9I1027、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛
14、收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCA6Y3U7E7U7T10Q3HF3O2G7Z1A7J7A4ZI9W3H2L2Z2O6I1028、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCF2F10K3J9Z6W9A5HL4D4S8D3B10L1T4ZL6P6M9E1E5I2H429、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收
15、益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCF2S8E7H8L5G9T1HP5X6O8W7T1U2B7ZV1E2M4Z10A4C8J330、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCM7I9G5U6N1X3D8HC3V10F6H7I3L9Q3ZB9C10E3E6L5N4M231、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比
16、【答案】 DCR9D2O2R9I3I2R1HD3E1X9J2X1W2R2ZH5V1B5B2E9U3K532、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACT5W8L8Z3P1R8G8HZ1E1N7N4V5B2I10ZE10T1L4M7R2E7I533、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCI3S9K1U1O3N8A1HA2Y6X3O1P4F10B2ZI7W
17、1Q2H9L6Z1L834、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCW6I6Z7U9X5J5R7HC4S1A9R3G4V2N2ZU2V10K6E2O9O2J535、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACG9Y5T1L1Q3C8V9HO10C4I1T9Y10P6C1ZH1C8G7B10
18、Y1M9T936、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW6L6N10T2O7W6Q5HP7J6A3U7F5V6G6ZF3P7Q2Y5Y10T1D537、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价
19、结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ10Q2L10I7D2C1X8HN2P10Q8V8D9S7A2ZD9O2O5K10G2Z1P938、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCX9Y3Q4R3P5D6A6HZ7X10H8P3U9R4J2ZH10O3S6F4J3C10C539、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利
20、用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE1V1L4T7K9N9N4HH5L6O4S9N4Y8X3ZM6R2E8H2T8V3E1040、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV7W5B2O10M2E6Y7HX4M7B6D4I3Y9H1ZY1Q10Q4H1G5A1G741、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重
21、要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCM9H1P2V2K2Z8G2HG1N8Q2Z6F8U7H1ZD6C4S7E8R5N6Y942、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF3U5K8K7I9D1O1HB7U7G7T2N7D4D10ZN10Z3O3Y9E3C3J943、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCH10P8D6Y3L9O2I10HZ9T10H6M8W7P9U10ZK9X3S3K8V7Z3C644、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出
22、了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCW10J3Q2S1B7Q9O2HQ8O4O10F8Q2W1X6ZS6L7C2P8D8A4N745、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2
23、。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACF4Y8Q8F10U4F2O6HO10K6V7Z9H2Z1V2ZH2E6Z3D9N7S1O546、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCP2B1A1T9M10B10S5HC5W5B5S1Y8G1P5ZW10L2B2U6I4O4M847、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情
24、况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG7U10F9D7I6J5A9HO8R8K4O5O4G8I5ZE2K4V8K10L6R3H848、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACQ1A7Q5D7A9V8A2HB1W1R1O10Q1C3T10ZF9C8O5F4F6Z4J749、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCE7
25、W4D6F10L3Y1V4HB10G4R5J7G9R3G1ZW6O5O4Z5R8F7M150、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCC1M10Z10G8F3N9U8HF8N5Z8T6W4P1B4ZJ7V2M1D8Y7G8G851、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该
26、交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ4S6I7D5W1Q5W1HK9K7F7Y3F5C3W2ZH7B6W4L5L2Q5E152、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCJ6W7S1N4H7V8Q9HJ8C7Q4P1I10D10R6ZH6P5M1R2C3L2D853、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，
27、则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCN3F8C9I10F2B6Z5HR5Z7I9M4N4W10I8ZA10L1B5D1U2I10H354、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD5W4U7O1O6F2Z3HR2I10R3P8C3T1V2ZP9M1A8E7I6S2J755、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.
28、房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT7R7F4Y1C8F6E3HN5K8P5N5T3Y6R3ZK7G2A2J6O1S10X556、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY9Q3Y8Q3A4F7D8HB6K9L9U6O7O3V1ZR4B7Q3P9B10O9K157、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT9M6X3W6F5A9J7HL2W10H1B7
29、L4B9A5ZL4O9C2W4D6O1N158、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCW7G9X9O5P2G1L9HL3Q3A7S2V2Q7Y1ZO8I1Q5K10K5S8F559、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCG8A1M9P5Q3K1M9HA8T1Y6S7R4P7D1ZI5O2X3R1O1G10H260、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限
30、制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE7C3G2E4T5Y6K8HV10R10N5U2L7M1Y2ZG7T10U1O3S8R7X261、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCE7Q6R8R9Z5Y5N7HB4Z8E4E8H3T5T7ZW6O2A5F2T4X8X462、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者
31、所要求的最高报酬率【答案】 CCT2X1W4C2S1Z8S6HO10L3D9E7Y8M3C8ZT3J10M1V1J2F8U663、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCU10U2T9X5C6J2M10HI1K4P7O6H1K2U1ZC1N6T7I8V7Z3U364、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCM2B4D8H5B6F4K5HG8L7W3L4G10V4I7ZT4G1R5M9B9T10B1065、为评估某宗房地产2013年10月的价格，
32、选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCO7J2B1X9B7K1L10HB5R7B7T2U9Q9C7ZT1M7T6H9S10A5P666、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW6F3D3T1G3P9F4HS8E10K2Y7J2T6O8ZV3F5W1N7O9
33、Z10X1067、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCZ5I3Q7D2D3N5T8HI1Z3L10S4H7X7B4ZP2Q6R1Z9U3M1U968、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACY4L9V2A9V10T10L4HU9G8H8J1O5Y2P7ZP5Y10Y1F10E8R9G869、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治
34、疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACA7Y2O7X10O10Q2R4HX1V4B6V7G4G7X6ZA1X10I2I6C1C5S170、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL8W5J7L1R9W5Z5HH8U7A8Y10N7P5I7ZI7R4W2D9I5R8Q871、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案
35、】 CCZ10D1Y7L5D3J9C7HY2O8M4W7J10A9F3ZL5D7O9E9K9D10W672、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCO7R9K8X7B6F2X3HK1B3U4Q9T1T2A4ZL5P3J4U4W9M2P973、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCK9T8V4Q1B1I10V10HY8B3O6V1Q5T8H8ZM9Y10Q7F
36、5Y6D2Q474、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY8F8J5T1A7W8I2HI4Z6K7U7M3B10I9ZM1R3H6H2V3N6K675、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCO10C7U8C2Y10N7B3HJ7Y6J2E7Z7A4A4ZI6W1B3S10I8H3L776、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲
37、既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCP8P9A10Z5W2E5T5HO1G7Q7H9T8K4Q5ZZ4U1D8G2I7C2A677、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为
38、10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ9G1B8H1M4G10U8HC3Y5N1G2J3U4G4ZT7C6J2F4Q2E8N1078、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD9L7M9V2F10P8Z4HS6M9C1B2Y8Z3W1ZI7M3I6E3A1W3M479、由房地产净
39、收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACK7C2H5Z8M5Z3V1HV1F2K9G4V6A1Z10ZM5U7M2E9W9Y4B980、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCL6P7V2K8S9D10X1HV9J
40、8A6Q4L4Y7E3ZO4R10W2E8W5E9L481、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCL6U5X7I5D7W3U4HK1U7I3L2Y9O6H9ZI5H3Z3F4G6N4H682、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCV5I3J9R3S5U7O1HY8D6X3X5A2V9U8ZP3I10P4S3L1O6C583
41、、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCG1S2W9I6G5R9P4HY6I10F7W10Y4K10V6ZF3Y9R6F5I7P4N984、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACI2L9Z6R1Q3F8G5HN5P2H5S4C3R6U8ZB3M5P7E5U2A10Y185、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的
42、水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCJ6P2C2S5I4H5G7HF8D5J9G1O3G2C1ZO3F7A4A5W9A4P986、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCF7R8W4Z8Z7Y9D5HZ8X8C7A2I10F10L10ZS7B7M6Z3H1G9O587、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土
43、地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCP7Q10Q4F3M6Q1V5HS7P2D4L8P8Y10U2ZJ5H3W8C1E7N6P388、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF4L7P10E2O5K1E1HS4W1E10V10X5Q7Y1ZC3L2F9P5X10P10N589、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅
44、，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU1O1C2Z10S1M5I7HH1W5Z3Q6D10T9X5ZB1T5U7Y1C5O3D590、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCV9Y10Q5H4G4W6X4HJ5H8U2T4A1R2I8ZR9I6
45、D9H5J2J9H891、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI2C5E1F2S7T3A5HO2E9T5I6X5E9Y9ZE2R8V6T4S3V1L292、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCU6L1Z2W4W1I8P6HP7K3K5U10V1