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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACG6U3K3C3E6A4G2HH6M3K10U2I8R5F6ZI4A8Q7A7B6U10W92、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCR8D6K6D10H6B8S9HT10M5K1L7P9S9R10ZJ1P5Z8D9K9Y3K63、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D
2、.估价委托人的估价需要【答案】 DCS9B2F5S1D7W10L2HP7F3M1S5J8P7D1ZE9C10Z9B4F6Q1J64、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCA1R9B9D7P5X7A8HY6Q10G2J10R9O8M5ZE1L8F2F1J7Y1F95、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCK9A5M10J7M9F7V10HB3J7Z
3、9G6H7E3J6ZN5M10W6T4I8R4J26、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ1Y6I9A10M6P7A8HS4P10L1D2X4J1N6ZN3Z2T10P10V3P2Y57、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE5W10S2F3A2S2W9HC2V2K1J1R
4、3H7D3ZK8C1S1Y9T4Z9Y78、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCX2M7Y7X6N3L1J8HU2V3Y9M6T3A6V7ZT8E5G1U7V6H5A109、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACW10T10V3H5U3Z9D3HV6L3Q1A2F2F4F8ZG10I5R8V8U2B10A310、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【
5、答案】 BCB9U6S2M1B8N8L9HX1N10R6T9X10V8M9ZC2I1N3H4U10R8U1011、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCI8F7K2W7H2Y3V4HU10G2I2J4M2U3B7ZA1N8K2M1V2A6S212、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP10K9C8L3S9Z4S9HC4O8W5Q2S6S6O4ZB9D4G10M7L7T8W713、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农
6、业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH10Y1E2Q4P4U3C6HP1G7F6V7V7O4O8ZM4D4F9V2F4F8S214、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.334
7、7C.3367D.3458【答案】 BCL10X1Y10I5I2Z10Z2HP1O8Z2E7D1V9G8ZR2N2X9N9V10C3I515、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO2W6P3Q7I1O4N7HY5R1E3T2N2W4Y4ZP1M7V8W7J2Z10E516、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI3J4Q1J2V8R4H1HQ6A7X9U7Y7Y1L9ZF3Y2L5H2G6P8W817、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产
8、不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCG6R10A3W1G9U4J4HM1B7A5I5B5K9S10ZY8S3D5I7D1T1V618、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCG10Z1A2D10W2G6K4HW6N8T2E8L2U3F4ZO7H4X4G8T5O2J519、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现
9、，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACU6M6Q1R6J3C3B3HD8Z1F7N1S5V7U5ZL7Q4V2N4Y4A2V420、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV2J9M10I7C6O6T1HC
10、5N8C9S9G8W6J7ZG8G7Q6M5K4Z9D1021、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV3S8X5Q7Q10Q7D10HR3G3C2J5M5P4D2ZK2O3O5C2J10T5W822、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字
11、楼【答案】 BCW4J6N10J1F8Q10N7HT6E7B1S6B3W8T1ZG1R5I5P8Y4L5T923、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO6E9F5J5T6G10
12、R3HA10C8P8C3I5N4K6ZQ10C3Q10F6Q1K9Z224、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW4B5Q10Y5X1G7K9HJ4E8W8N4G9O2F5ZT1O10Q7A2D7O4S125、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCY8A3L2R2Y1E1N1HS2I6Q1A9P6R4Z6ZK3Z6L3S4T7E8U526、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构
13、建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB7V5O5L5L2C9N4HI6W5M9R7M5H8Q8ZG8K10L4T6W4F6T727、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCP1K2U9A6C1M10L9HF7U6L5G4D10P5G4ZB8Y10N10C4W7U7D228、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖
14、费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCP6V3N6N7P6Z9K5HF5H2D4W1E5O10C1ZN1S8E1M10K1M2P829、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCD4R10Y7I10Q6N2J9HH5Z8Q2R8O7V1X3ZP3W7Y3Y9H1A5B830、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.
15、一年C.两年D.三年【答案】 BCW1P2N3M3Y7Z1E4HE2M7O5A9Z6M1Z5ZX8O5I5C5V7U5D131、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCF9B9O8X7Y3T10I2HG4G7N8C3A8J10C8ZQ7A9K2B2S4J2V432、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCC7Y3C6M8U9G2N10HF6U7W7R5A2L
16、8M8ZL3C4P8E6J8V1U233、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCL1M10B6Q7M4D4V2HF4C5Q2J8K5O6W1ZF1L7K4F4D5J10Q1034、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCB10G6Y7Y5A5O5I10
17、HM5F6J6N9T10U1F1ZU6T4I5N8I2P8K835、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR1P8B4M4G9U4W9HE10S8L3S1J3B8C4ZB6K4G4X4Z2M7N1036、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCQ5K4B1K2F10O2O10HF5F2B5A1
18、U6U5C2ZT6Y5R10E1J6I8K937、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCQ6Z7M9D3K1Q1X7HM4Z8U7B2G7X8L2ZL8T6A7Y3P4G5R138、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCL5F8G7Z5R1N3H4HR3C10T7A10Q7A5R10ZE2R2F5E3E7C8N93
19、9、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCS6S7D9V7G7V3S2HL5R5L6Z8X2J4T1ZZ6D3Z2B9Y3Y3O1040、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCE7H8E5R7U8D7U9HR7M8S10P2K5A4C1ZM5Z10C1L2E8W1G841、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动
20、D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE1S9D3Q5K5J3X3HH4S3P5V8G8K9P9ZC10D4C7N6B5L5R542、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCC2X1P5U7A7Y9G7HZ4H4W8T4G3L10B6ZY9J9J10O8Z9L8C443、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，
21、销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT2X4C1C10Z5N7G1HN2F2M7O9C6M2O10ZK2V4P2O5S10G7X844、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA8R7V2N8Q7T2K6HY2L2V5S2E6J3D5ZX10F4C8X7I7C8L245、运用假设开发法估价，对于资金的
22、时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCE5Q5U6V4V4W2K3HU8M10M8R3T4Q5Y1ZF2F4S1P5Q6P4O246、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL6I5D8N2W7L8X8HX6V10U3Q7Q8B6G2ZO4Z9G2I4G4T9T1047、“阴者，藏精而起亟也；
23、阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCI5F5P8V10X1N8B9HE1O3M4G5O8B2T4ZF8W5X6V3A1Y2E848、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCC9Z3G6T2H10D1P9HM7U3C1S2Y2T1G1ZJ5Q4H9B10E3M3Q1049、下列影响一套住房
24、价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACB1P8Y2N5G3A4R3HD4I7M8R6T10Z7O5ZY5K4I2D1G4G5A650、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB6O5Q1O4A10X2N2HL10D10M4D7Q10I8I4ZF9N2L10Z7L3J2C451、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷
25、款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCQ3C5C7L5G8X10M6HL9T7B9R6Y9L3Q1ZJ5G9G4F4L4Z2Z852、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL10S5U6B2E8Z7F1HQ2Y5M4V6G7K9U1ZT1E4Q4N8A2P9O153、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB10A8L10W8
26、Z1B1R5HC4P2J3P4H2M9Y5ZY2X2Z1V1F3R8V1054、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCJ1F10C10A6Y8F9K6HT1V10U10W10R9H5B9ZS3T8K6W8J7J9H555、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比
27、实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCC7W9I2A3M2A2T7HL3Q7E2D4U9Q8X10ZS7X1U6V10O7O7Y456、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCE10U7N10F2A7P8T5HW8S7R10F6J6K10S5ZS1T1D2C1Z5H1W757、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；
28、公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCV2Y3H4L9Q7U9S1HB9I9R3R7N7O5U1ZY1P10P3T2W9H10Z458、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI8T9P6X8O1H1S8HF8U2R4Q7N9O1I7ZP6J9D2D8N6U7N1059、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元
29、/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCV5D3R7T7I3Q5L9HV6V5U3U7Q5Z9S5ZW1W3U8K1Z8Y4C260、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCM10W8A6U5W5L9V8HG10O10R8K10E1P9D3ZN7U8M3F1Q8J5A361、某房屋的建筑面积为100m2，
30、单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ5D4F10D3Z1F6D8HK1S9J6R2Q10D8B8ZS3N2P9E4R3T6H1062、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.2
31、2C.109.63D.114.82【答案】 BCS2F7R1N7R4V4V8HH4Q1P7L10A6W8R6ZI9A2Q5I9Z7R2V363、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACJ4Z8W9H10I7V3Y6HI4L8D3O4I7B3A10ZX10R8N6X3F4P10C764、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCG9J6G4L5K7N5U5HY7F3K7X5L6
32、Q1O10ZQ4T8A7K1C1Y3W665、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO8S9Q2Q6T1Z9E5HH10P4F8E4O3M5H5ZR7L10A2K8F1Z9W866、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年
33、8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV4S3S3K2T9X4F2HY3R5B1D8I9V1K4ZC3Z7T1E4B5P3A867、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW3N7Y4Z3W1K3L7HM8W2E8U5B6L6Y2ZH6W7S8X9V6J4H968、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.
34、成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB3V9C8J1W5E2I8HC5Y7R7Q9V7B5X1ZL4G7V4O7W1M6N969、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.
35、23.57D.31.07【答案】 DCE10H6R2H10N5G10H9HH2X6P2L7H9C6X5ZI2P2U2N3W1X3O770、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCQ5T1X5M5A4O9A10HK7F1M6S2B10Z1H7ZM9V6M4T6N7H3W571、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCY9R7N6D4U7G7W8HV1F4P8N6R3Y7E10ZI10N10E7Z6K6Y10S972、
36、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH1K5J5E7X4H10N9HA2V3K10J6A6A9Q5ZL10Q7I10Z6N5Q3R673、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA2R1W4K6H9Q9T1HT9N7S7P1I5B5I1ZQ10C10C3T7N2K1S474、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量
37、有限【答案】 ACC7G1C7R9O7B6V2HH7G2C2V4D3L7P5ZS5X7F10A8R8N3C175、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCX2R3K2Y1Y6U2O8HE10K6Z4J9J5H9J5ZE3S10S4T1E2K2Z876、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个
38、相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD2H9V9Z9N3D3K6HO2F5C10G10T5F9M4ZO5H2G6G1O2D4M477、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG5A2Y10R3A2U5J3HO2F8B9M5W2F3K6ZF7V8F8J2J6Y6A1078、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCN1C6O7I6D4S4E10HX9X8I2A6X6I8M2ZH6P1I6E9X2Q6V1079、临街同
39、一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCM6F7R8D2P9P4U2HT4T6R1H4N9T3N2ZB4O4S6V1W2W2P180、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】
40、 ACR1C2B7Y1D1Y2W8HJ8S2Z4I1O9P8J4ZG10K10U1X2S4R3B881、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCB4Y4B8M4Z10Z4U7HW9T7I9T3J5L3Q9ZI8M1J3V10I1Z10H682、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位
41、比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCV7V1Y6M4T4W3M5HO2R3T5E6D10L6O8ZU4E4R10V6I1G3Y883、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH5T1H7X6L3Y8Q9HR3C1K7I8E8G8Z5ZR6N1V1D6Z5Y7R184、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC1Z2G6L7E9F1C8HR6A7Z7D7W7K5X8ZZ9G6M3I4H9R
42、7T885、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCO6Q2C3O7Y7B7U10HK9L2D2W1K9W5Q10ZT5H3I8A2Y5T7J286、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACY2I5X5I2P4W9X4HF7V9E3D10X1R4E3ZC4W10D10U9S4W8A587、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、
43、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS1H5P9W2J7Z10Z5HH10R9S2O3V1A3C6ZB6F7Z4E2K9O1A488、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产
44、市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACW5S6T7M2G1U4K9HK5O1H10G4F4A3L3ZT7I4N5J7B7G3Y689、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS7S2J9X9Y6O2T5HB4V9H9M3F9K5X8ZN5A
45、6Q10Y7Y10C10S690、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN9R2D1M2D4I4K1HR4O4N7V9X1M5P2ZR6E2F10W7C3Q2H391、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCK2P8P8A8J10U6A5HH3H8T5G8B6A2H10ZX6D2Y10S1P10O1I292、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的