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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACB10C2I3G9T3B5L6HG9S10I2L1Q10Z1M7ZB8H1O5L6O5S9C82、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.104
2、6【答案】 BCO5R7R4E2I10B8U7HK7V10H5H1A7M1K2ZH10M9Z2P5U9T5O103、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCW6W1V9W2U1U7G2HT4T1S7C8F2J2F5ZO2J9T7Q1Q7M6K14、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN2E5E1R9M6N1J9HN4G10W8T10Q8J5P10ZC8T10Y7V6B9G9I45、甲房地
3、产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU10G10I5Z2R7D4X8HG2Z7F9R9H7W1D7ZD6I10H6E5F9A10H96、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCB10Z7E9U10Y1O9A6HP9H10B2H8N10G8Z9ZF9K4P4Y1M6P2R57、评估某住宅
4、2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCA6L2C8D5F8A3J8HP4D5Y3V8W4M2T1ZA7C8K8S4S1F4R98、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCS5J10A7H5
5、B9I5N6HJ4Z2O4Y3O7V9D5ZE6R1S2Q4W3S3F39、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCH2H5Z8P5N10D8G5HH10C5W8J2L2W2W7ZC1B3Y9B4H5Z5K1010、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACO3T10I8Z2X5B8W3HQ4E7E
6、6V7W4I9U8ZH4L2W9S10R4E4W611、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG4P4A5X8G6W7J9HK9B2U9D3P4G8U6ZX6L6I3Q1S4U3I712、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX9B5F4R10R1Q6S5HF10F4W7A10G2A4X4ZY4R8Y7M2Q4Y10I313、某块土地上有一建筑物，各层建
7、筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCZ9X8I10K5C1A9J3HW8Q7J5D8D6B3L3ZM3Y10F8T2G3C4T514、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF5A2X7Z7G6L8Z3HE2Y7L1H7I9V4G6ZX1R1F8W4K1Q9T915、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦
8、D.小肠【答案】 CCT8M3T6A4Y4D3A9HY10C4N10V9L10E9L5ZU8Y10Z4B8J2X5J816、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCG7S3X1T10L1F6I7HH7Y6M3M3R1O5C4ZH8Z10N1G4D4T10L117、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现
9、问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACP1W7H1J1T10E3F10HH2M2B7D8B7M7G8ZI6F7A9K10V8A4M1018、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP1K6P2V9N2S8Q8HT5I6A7R8P7C4K3ZJ5J4I7T2V7A4T619、关
10、于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCQ9O3W1G4W1I6D8HD10C6T9C1Y5T2V9ZH10O6Q8N9J2Y9R520、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM8W3G10B2A8E7X2HW6U10F1
11、0K9L10L5V8ZE4P10V1I9M10U6Y121、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC3C4F4C9S8E4R5HJ7L8Q7N5S3P9J8ZO4S5X8U4T9B3W1022、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA1G9H10H4T6U
12、7D7HL8V1V5E8O8Y5X7ZM1V2X1B6A2M7E923、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACB9X4T10Z10N3N10D6HM5Z3P6W9K8H10U10ZL8T6Y9Y5T7B2U824、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCH6H8F9N7T5I5T8HG10O1Q5H10W5T7V8ZW1E10Q5K5P6L4V1025、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的
13、5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ9V4B10E1Z3X8P8HH2E10C7I8D3Q1T2ZA8E9Y3D7Y8A9J626、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCG9Y2X8Y9O6L5P6HM4Z1M3G4Q9E2Y3ZD1G3B8Q3S6K2T427、下列哪
14、项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCZ5J1R7Q6P10U8X9HY4R2Q6H4D7G4S9ZW2C6V5D4C2V10R928、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCG7P5W4M5P2R9J9HM8P6N8G10I2P10N8ZG9O10Z2Z7O6W5Z329、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房
15、地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO8Q1A6X4L5R1L8HI7I10Z2O3X7R3V10ZP4D5D7F7V4R8B730、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCU10N7H4L3L3A8R1HS5L4D7P3X6W8U5ZZ1I8T2H2B6I5O631、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是
16、鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN5P1K9Q5H9U6P4HD1V5F7J8A8Z4E7ZS1A4K4S1Y8Y7F332、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCA3X6N6R1H4K1H4HN5G7X7S8O3E7J7ZL8S1B7T2M4G6G1033、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，
17、两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCA1W4F7H3R4V8T3HV6H9O7L3K8X4G5ZK9I5Z8Z2J10J3Z234、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP9V5S6K6E8H5Q10HC8W6U6W6S8T9I1ZS6A9Z7W3A3X5
18、B235、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCF10Y10J5X7G3S9P5HX9N1V2Z6P3P1A4ZL7C5S1P6T6T4M636、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCG7A8Y9N1N2Z4N8HR8Y3T9D2Z10D9D8ZQ10X2U9V2W10K1T637、某企业开发某土地，土地重
19、新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX2X7D10Y2Y1G9B5HB9N2G1M10J4F9I3ZA5X4Y4T8K6Z8E838、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CZ1T5O2W10A1R9M1HR8F7T6K4R1A9X5ZC9M10B9O9I9G8M639、【答案】 B40、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正
20、确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCV8D10Q9E8D3H8K3HQ5P2H6Z4M9B8E7ZJ5J8Q9T2Z6D9U641、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCZ9A7G1R10U6R9W3HG2N3Z6A8G6I10J2
21、ZW2N7N3H9L5S8N642、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCH6Q8W10V1B5Q3H1HD4X6M1U7W4B2Y10ZB8V10W8D6A1I7C443、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCI4V6Y1F2L3G7H9HR7K7V1N7C1B10E4ZC4X7T9D9V5W8J444、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定
22、性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCD7O7M1E7R1B5V7HH10Z2M7M4P6T9K1ZP1Q3W5D3G9O6J445、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX9T1N5R4M9Q5I8HK5P1P5O8N9S9U8ZF8P10S3D6Q4R4F1046、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办
23、了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCL5I10E10G6B10G7S7HQ7Q4N7B6X5K5V7ZC8L9K4V9T9T5M747、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY10V1N5H2T8D1M7HD1A10Q10I
24、6M3N1L3ZO5A5G10Z2N7F4A348、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCZ5V9Y6F6Y1A1Z4HH3Q1D9U2T9Q5L10ZX2L6S5I6G7J2T749、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG2I9C6L2X10Q9O8HB6F10S4D10S5Z
25、8R9ZT9H6B9P2Y5Q5S550、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN2I6B1U8R9Q9P2HF6V1S1D1Z10P1X3ZY9J6E3P4J2D1R151、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCC3Q10S9U7Y4S10I9HM9J6S9S3D7T8M2ZD4T5E1E5W9J3Y252、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）
26、。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE10X1A4H10N10U9B8HM10H6E10M1D2J1C5ZY6W6A2T6J1N6E253、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCT7C3U3Z10H1W8Y8HT9Y4W5Y2O2X6T8ZM10L1W4V5J10S7V754、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A
27、.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCB5Q2B2C5V6Y9Z2HU7R4R3T9D3C7Y9ZI8D9F10Q4L10B10T1055、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW9H5Q6Y8U10I5B1HS4N2T4G8V10V8J6ZG2L8V2S7V7W4S856、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCE3U4S4S1T8W9N9HF5D10O3P6W3Y6Z5ZT8O10J6J9G7N1W9
28、57、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACN10P5D9S9M4C6U1HL4X6R3B3F6W10W5ZF8M10C5T2J8D7Q658、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCC3E6L7H3D9K9M7HO2B3J1Q5T2T1Y10ZW4P1N8W5V3G8W35
29、9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCI10A8S10V9J3P1L8HH9V9H3G1J10G7O5ZX3U8K3X7H2B10Q160、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG9U1C2E10U10G10Y3HN6S4P6G5H6F8G4ZM3O7U4W7S2S1O361、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为
30、132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCL8C8X4A3W10M2T7HA6F10S10I8Z2H8Y10ZW1R5R3E3Y9S1M162、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCS7E5Q6Y10U9P7V9HZ3B9Z2B6T5F4C6ZS7L3H8M6J7K1B763、房地产的（ ）特性，是房地产的最重
31、要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACV7E10S7U6S8X1R6HQ8G2C3L8B6F3P9ZP4T8Z9H3C3G3X364、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCH1N9
32、P2U4D2G9Y1HX2D4T7S6R6A7P7ZW10D8X8N9Z1X9B865、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACG10P10R4I8O4O2Y10HM4O9N7G7N8R3X4ZX4Z3Y5Z3D1H8I666、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCW9C3O10O6L2J8G10HZ6C7Q10X3J7U5K10ZQ4B8N1V7J6E10J867、在测算开发利润时要注
33、意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO1J10W3J10I2P4Y9HT5K4F7V2P4D7D10ZJ1G5U9B1I10X10M868、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACL4J4Q6O8S10Y4Z9HZ7H8B2C4U4P4L4ZY10H8M9U6R4L9K1069、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大
34、小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD2J2N2W2R8L7K9HB3H8V2Y9O10L7H8ZA6P2U5Q6Q5U8N470、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS2V1P6X3E7F5F6HD2D8F6
35、T8A7J3X3ZY3P10X6O6Z9A9X271、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCF1K6N5Z3H5O5G1HM5J9D10A9N10Q6P6ZJ10Z4K3U5E5Q10A572、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无
36、明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP2I6N2V1W10Z2B6HR9H1W5O4R6T8V8ZK8D10C6N6P4B8X773、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCH5M4O7V10D7U7S8HY7Q3U2S9R10T10K7ZQ8P5J10E2H3C2T274、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不
37、得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCF3I7A3X2S1U7R6HU8W1P5H8K8S3N2ZI4W9K1N9C1S2Q1075、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACW9W9T5K8T5L3N6HA10W8E3W4K7P10Q5ZT1Z1A4Q1Y5U8A876、在符合
38、城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCO8G7D8Z7B8O8O5HH9J5B5Z6N2I2N10ZL3B4T10P6N4J10O777、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCO7Y3W2O8R7K9K6HH9H6Y2E5D9D5I1ZP7L2G3H4G6H7L1078、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.
39、标准房地产D.类似房地产【答案】 CCO4S2B10K5X6I5I9HW3X5T9F9F8V6J9ZQ2V7W3D9K2M9I579、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCB6M3S7M10B1N7L8HE1S3G7A5N4K10J1ZM8X3G1Z4A4T9N680、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCN2H9J3M1U1I9M6HP6S3J2E3O9K1Q9ZD9W5I8D2L3R4C181、设定房地产抵押权的土地使
40、用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCY1D10Q4T6S6P1Z10HN3L3Z1E6N3P3O6ZL7O6W5S9W5Z7C482、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK10Y6F6J4M7K2M10HH8Z2S5W10L9O2G1ZF2S4A7X9T6J2B583、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地
41、产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCU8L4O6X4Y4E9K6HC4S1Z1E7E4S5E9ZL9J6D8I4G6V3Y784、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCK1K4F4K1D9G10S10HN5O10B8Z2C7Q8A3ZJ3N4R4R1F3A6B585、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.
42、效用最小而价格最高的【答案】 ACY6N9J9N2H3V7K8HT7G9Y3J7M2Z3E7ZV4D3L1H6Q1F2G886、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCO7D5H8Z5E2V10M10HY1Z8B6N3N10Q6Q10ZP3O3G3M10K7W8F787、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCG4P2H3A7X2O7P7HQ1B3Y4W7N8J3V10ZN10R6P4W3R6B6B388、采用成本法估价，要求在运用成
43、本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU2Z5R4C4G10M9O3HQ8C10H6R6Z6P10Y7ZR4H6Y8P9T3B10K1089、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCT2P8C9O8C2E5S7HI9S1
44、E10D1Y5I6S4ZK3R1M3Z8V2C9C1090、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCW10R1D4P1A9Q9W9HX6V5O9Z5M2S5F7ZY1M6F6U2A2T5Z491、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCU10N2O4M9W6F8B9HE9V1T1Z7Y4V2K6ZL8E3J8K2N3
45、B3C692、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCN5M10X4E9U6M1O7HX10X10N10L9Y8Q6K7ZD5W8C4L1Y4G1K893、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACN2W8C9T10H8E3V2HC7D10C3T2B5U4N3ZA10O4S2M3M5R5S494、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCP7C9P2K7H1N2N7HP10A4O9V9K5O