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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCT4Z3J6X2O5Z7M2HN2A10N3G5G4N5K5ZJ3H4S10O6E1O7J72、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCW5Q3M2F6
2、O1I2F8HW1G8N4X3R4Y8R7ZN1P8E5W10J5X5O93、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCG2D7I2H8W10S10Z10HS4A6L4Y8R6A6C8ZP5B7M7S3M6R3T44、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU6O9T7T6A3G8P7HT10X4D2G4D7R8H7ZS10G10H3O3C6H1C75
3、、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACJ3D4F1T3A7W7Y3HO7E8Y4G1Z2R9C9ZO7L3H2S7O8A8V46、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO10A6K4T3M3H3N2HW8O6T4N2W1N5W7ZI8P1O2C10J2A6O47、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区
4、位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCD6C3I6C10H1M7B3HA1X1B6G2S9M4U1ZI5E10H5S10T8G6U98、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR8B1Z5Q9J5C1K4HA4I6O9V5Q1N8B7ZQ7S5Z3V4U8K6H99、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的
5、价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACL2F5C8K4E1M7H5HC4R2N6K1K5A1H1ZS10U1U5K9I1C5V310、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCB3Z6M3C2V3P4O5HM1
6、0U8W7N1F8S6S3ZV1I2G3Y10U5V7D211、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI9Y9T2S10Q3O7J6HI2Q10S7M4E2C5P7ZC5Y5N4T5F10X2P212、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO6D8F6G1J2A7C8HH8Z8Y1X8O3R7H1ZE1T1E7Q5G8T2Q1013、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上
7、一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCO1T7W9Q7N5Y6W1HK1I5T10V1T4M3Z3ZR4I1S3M2B10I3C414、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCH
8、5Z10H2F10D9Y1Q10HB6F1Q4E6B9V8R4ZD8N4G4S10Y10U7C915、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCK4K3C3B5V10C3W3HP4N2W6K9M10N10O6ZE2Q6S5U2L10G5B916、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCJ4A7E6C5M2J1Y4HZ2T8R2P8O6I2F2ZR5Y3L6P3G1F6L617、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而
9、上下波动D.地租的资本化【答案】 DCS3G8H5S1H6T9Y2HT1K2G6R7B8Q4B6ZI9Q2L8K5G7V1J118、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM10N8U9J10G10L4Q5HU5L8P8D3K4Q7R7ZN5O5K5Y9B1Q9U119、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值
10、减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCP9A10L10U7P4Z8I3HM4L9H1N3C3M1O7ZC9D5R2X9X10K10O220、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCJ3F5I7P7Z4B4Q7HT9S9J2B5J7H9B9ZC1U10Q5A4C10R5H321、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当
11、这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX2E5Q4K2B10I1T6HR1B5E8D1I2W3Q4ZY8S1A1R8J10A4B622、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO10W2Q10W2C1O6T8HM3S7Z2W5M3Z2C3ZS1N4C3N1W
12、1U9A423、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCI5E3Q7G2H10K5P5HS7I9S6B8Z5I10K7ZI5N10Y8X3R10I2S1024、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCV8O1B8K5C10X3R8HK9P2X4N8E2E8R3ZS7M5P10Y9Z4L8X1025、某宗房地产2013年2月2
13、5日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR10K6S8K6I1H4V4HR4B10D10A1W5Z3N10ZT3C10O3G6K5R6H926、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D
14、.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX2G8I9P3C4S6Y1HZ9G3Z10W9O5J7X2ZB6P8F3Z7L10Z9X727、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACO7J6Y2D8N1S6K8HD5Q5Q1I1S8Z2A1ZJ6Z4X10C9C3M2D328、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCA1Y8C8R10O3P4X6HT4G9I
15、6F10R3D7U9ZC1M4L6P10C7B7O129、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCP2G2F7L1X6L2W1HS4X2J7L7B9G8W5ZP5F6L10B3O10N1N530、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACA1G8A2M2Z8U6L7H
16、Q4R1E8K3Y5T3E10ZM10X5H7J9P10C2Y131、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCU4J10H6H5F9D9S8HD3M2A9V8U1D10D10ZB9I3Q4F1S7W5D132、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD6Z10U3T1P9E8N3HI8C1I8M5S8S4N1ZA4I5A10V8A1I7I633、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉
17、D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCA1X9Y8L5K1Z8X4HM5I5E4M6K10R7M9ZL5L6Z2E7E10X1X534、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA2A7Z7J1A4O2R5HV10S9P8X3H9I6I2ZH1A5V4P6V1G2O635、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV3T3F7D2X5E8I1HA10F2C6T1N4H9X9ZC10W9P5W3P6W2P136、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本
18、化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX2S7V5G5H7R8G1HM2W6L3W7T9U7J5ZX10F9R4M4K7Q10Z337、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACJ4Y7Q1D1I7A3N4HG8K2Y3H8J3Q7X9ZE1Q3
19、X4K4G4L6Y838、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCS4I1V7Z2W7L3R5HH9U7K10S4L10I5X8ZD9E4Q3F3J5B10N739、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR1M10U4D6W3H7T2HI6T7M8D4D8V8V9ZL10R5V7A6A9R10I740、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时
20、，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCS3I7K6V8G1U3L3HH4V6D6M3O9Q4U6ZQ3S8P9B9I8G9W241、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCN3T6I8X2G8T10D5HT6Y8P3L8F5Z9M8ZL4L8F10L
21、5O8Q10J1042、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACD5W3R4B6K6L10P3HM4G7S1Y9O10U6V5ZP5W9Q4Y10C2I7A943、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCT3J5M5U8G8C5Z6HH1M4Y4M1O7L7A4ZB9U7P1X1
22、0O9P7Q844、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCV5C5L2X3C1D6V8HS6N4C4T7U9J3O3ZD3B4R7G10S2P10W1045、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCQ3Q2E9O5T3H2A1HE10U3N2S1V5X8S6ZE9Y1O1L4I2G3T146、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对
23、象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCN4D6F7G10W8P8O10HB10I7F6T3H8A2B4ZE1V10M8P2H5Y2U747、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS4K9G10E1Z2W3T7HE10B6S8E5S10G4G3ZA7H5J10G2Z5M6A1048、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应
24、结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB5Z10C6C7N6M5T4HE8Q9A10U6O2B2G1ZE6B4A10Z8S5N2M749、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCR6N3Q8X7O2E5B1HQ6K6D4L1V9D2H3ZL6S6Q2A6F4U3U750、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街
25、道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACL9Q4N2O10Z3U9S4HT6F6E8J10B5A5D3ZC7K5L10E3F9S6V1051、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE2Z3W3G4W4I2M2HM10P10R10G7J9K3D5ZR10D7U10A8J9
26、O5R452、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACW8E4Z9U4Z1Q9W6HT7S6V3J3P1A3M9ZL4S1I8A1J9X9R853、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCC5S7L7R9Y1W7J1HY9Y3T9R4G6G9W6ZP7X4S10P8E2U6U254、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳
27、失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF4A5R2S2D8X2I1HF10Y5Q5M5Y6P10F8ZT6T10U8M5O3X8M555、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCG1R3C3K6C9L8U8HY5K4N6G2P6J7C9ZH4G10Y5W6N8U10I256、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B
28、.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM8D8L4U8Y4J9C4HI8N4M10J10X8F4B1ZA7U8A5V4H8V7C457、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.
29、4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCI4K3V5N2W3G2K7HO2M2D6E9F8H4Y2ZV1F10G7I2O1Y2L358、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACJ3H5F4T4K10K7C2HV5L4C10Z8V7H1G2ZD10L2H8E7I5T6C459、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤
30、者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCA4P6G6F4V1Y9B3HB8A8O1A5P4C5Y6ZB6Z5Y10J8R1H8C1060、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE8E3M8F3Y2C8Y9HT2V4J10P6T2C3L8ZT4K9F8I8A6E2P761、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCW6I1Z4H3Y8O6O7HF6O9S4D3U6B7P7ZI5E9W4J4H4A1E1062、（ ）年建设部发出了关
31、于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC4E1G2Q10P1S4I8HV7C3V10C6K8V5Q4ZA2N8G2S1R4I7J763、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCH2X3M4S1B10H6R2HN4H5Q1D2
32、A4V9I9ZB8O5K10L2X9F1G364、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCJ2D10H5U6K4R7L2HU5G3B3S8O1L6C1ZU3Q3A2T4I1T2D265、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCN6R4H10C3Z2U3K4HO9E7U3B6X7Z5S2ZR7S5X1S5A5D2K466、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.
33、房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCP4I8C8S10R10M4S3HK10B4F4F7Q3E6Q4ZJ1D5C4H1X8O1O967、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCS4V2W5P2Z4E10T2HW1C2H7I1V1N2I8ZA6U7P2Z9T8B8I868、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCT6C9C9V4Y
34、7O6R7HU10Q10R5N5T1H6T10ZM8H1D6M7N1I1X1069、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ2B9C7N3O1D8K3HR9P6U4E5O6Z3R2ZE4Q4Z6R3A7M1C970、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCP10I8T5H8W1A5B3HE1R3P3B5C3A1C1ZP8J1Z9C5Z1U2G871、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCS9Y4D10O7
35、G1S7L3HP10E8Z8T2F8E4R2ZL7V7U7H10X1T10Z372、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCA8O5R10I1J5O10M9HB4V2N8T6Z4Z6A2ZL1J10E8F9F10E6N373、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACE6B1Z2S5D8J3Q7HF9W7F3R4R1Y10I7ZL10S10D6S3J1T4U574、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产
36、价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCT8H5C4V7U8R9F4HQ9V3A4F8X5T2K4ZX10P7I4D1I6W6N1075、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCA2S2B4M5B10A2F10HR7A9E2B9B6Q2K2ZC6R2Q4A9D4T8A776、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8
37、.8D.9.0【答案】 BCH10I5R4G9A1P1J7HN7M6V1V5U7D4E10ZT8G6R4A3R6J2W577、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳
38、利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCE6L10D3J1V9P8Q1HK3R3V1F9P5E6Q8ZY6R6J5U10X7W6V678、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCV8C4Q4V7U10K4G8HX6M3T4V4S1F6E10ZI5C7W1P
39、8O1B10N179、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCO3Y8E5P4O7T3R9HA8G8N4C5L9H8M2ZH3N9E8L6W8Z1Z480、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV4G1V8S3H8F5Q2HX4B5L7Q3S7N2N1ZG4E8O10I3K4J5E381、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB7B4D9W5P7U7D10HJ7C2Y4G3R1B3N7ZX7
40、E9V2F3T7T7J582、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCP10L1A3M9V1U7Z6HO6X1M8B2X4Y3V5ZF8N7L2Y9O5E2R983、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，
41、其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCK9O7Q1O4Z1T5F1HY8D6Y2U4D3L7F5ZH9Z6K8E3J1K4Y284、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW4W1S2B8I5W4G6HT1M7S4R7B7Q4Z9ZY5F9V2E1R8B1Z185、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65
42、%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN10Q5I3A8O9X7V1HW4N3W4H1I10E7N6ZE4N2M9H4Q1O3J186、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCI7W9X10U3I9Z4T10HW10G9C2V7H2N4P9ZB1O2T10O3K8D10N787、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩
43、余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT10P7R5L9T6W1H5HL6W5S1B4I9H1K7ZY2K3L6C10K5N3V888、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCF5R7V10W9G1R1G7HK3M3N5L2U3H10X10ZK4A8N7K9B8G8U389、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。
44、A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCS6U5U6I7Z9Q7H2HP6F9J8W10H9O10X9ZI4H3M2P9A5N9W190、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCI5J5O4D10L4R1G6HB7A1W5A6H1M3F1ZS7O6V5Q1T2S1B191、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCP7L7F8R8P1E8S5HX4V3R3G2Q7C3M9ZM10O9R1C6N3N5X292、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACN6H1D2K2T5V5P3HQ3Y8Y7O10Z2R10Y2ZK4C4J1V10C6D5Y593、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【