《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套完整答案(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套完整答案(辽宁省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCH7V10H10O1K6C6W6HY6R8
2、X9O6Q8Z6A6ZI7O1D9V1Z10F6N82、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCQ1G1Z8V6L4N1M9HY3E3M7Z9C10A5R9ZO6A10J4L6Y8K4F13、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACZ4Z2V8V5L7C1I9HF5O3F8F9A10G2C3ZZ8M8Y1K7S2A4U84、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大
3、B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU5P6K3K4K8R9C2HA7T8B7V2D9U9W3ZA1Y6R8B10L2W6K105、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCE4Z3R7J7U2H4K9HK4S3Q10Z5L3Z7E6ZI1T3E7U10J8D7P76、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ9Z7P9W1E4Z4T7HV4Y3J3X1Y4V6X7ZN5H
4、7M4W5P2X10B107、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACU9N3N5Y9W4Y3P7HL2R7K10E1B10Q5M9ZL8Q8C8W6F10N5U108、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCY2G4D6I10J3Y1X1HB4C5T8V5J9U4H7ZW3X8Q3T10J4R4B29、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%
5、。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCG6Y1U7O6X7U2S2HA3G1M6B2F8D5A1ZE1C5O10M10O6M4H1010、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD5C9K9Y3R9M7N3HZ6S1C9Z7C10V4S3ZE5B10G4T10W8M7H10
6、11、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ3A1Q4F8M4M10W9HX6V4J4A6S2X2Z7ZG8R4G5R5D3J5F612、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH9J4U8S7T2D8P1HO3N2Y4W6N4Z8G8ZI4Q9M8W10L6O9V713、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5
7、年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCF9J9W1H1B10A5I1HM5V5Y1H3I6G10X7ZY4J3P8S2S10X1I414、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A
8、.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG9T10G10I10V6M9S3HT4K9J2V2A5G7B8ZD10T6B7C9J1U7P515、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCY9G7B4V5H3Y4M8HS3K3S5D2D3M8Q4ZF4U9N1I1T3U6F216、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
9、A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW10G9A3U8R4I10Q5HA1U6L2S1Q4G3G1ZV3H5E10A2Y1P10H517、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCY4O2D8R1M3T10Q9HY9T5C10Z2J5W4T10ZD2J4R8C9I8G10K618、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况
10、被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCJ5V6U4R7E9C2Q8HE7Z7T6O8A10C6A2ZU1O8V8B5F4E4H219、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACM9D4H9O2E5K2N3HE2E5X4Q6P10C3C9ZE7K7H9Z10P9O2K320、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视
11、为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCB9V6E7Y7G2F6E10HF3Y5X6B10Y2U8R1ZM9U1J7U8J7O1H321、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCK7K9R3R3M1H9C3HT1S7B5T3T6V5F2ZB2L9R6W5D10Q3A62
12、2、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCY7S7D3S3R1S5C8HY1A9T7W7B9U7N9ZQ8I5Y9K10R9X1Q723、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCF9N1E9F6S6I1B6HY9W4L8A10F9Q5Z1ZL2D1E2J3Q2L1F424、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机
13、整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCY2K8Q7P3K8B6I3HQ1A7Q5U3K5N10S2ZG3L5A10J1J7W3D425、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCL7A9T6J6X5O2M7HH3K6Q7C10N3G7T9ZN10A7Q3E5Q8X3H1026、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保
14、守和最可能的三种估计值【答案】 BCZ10T1G3K7Q7P9H4HD9Z3E5J4Y1Z7L3ZO4Z3F7V6J2K4A1027、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX8I3V6A7Z1Z9X3HU10D10M1X3B3M10K10ZX8G10M3Z2A5F7A328、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD2C7M6J4P3F7L8HN9Y4C2W1G5R4L4ZF2M
15、7H6Y10W6J2H729、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCO2Q5M8S8Y2R4P4HZ3H8S5P8A9C5I1ZP10L10X10N5T2F8G530、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67
16、.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCL7N9W4N7Y8N4Y2HZ2V9N7Y8F4R10E1ZZ3G10F7H6O4H10K431、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCD5J9K4W6G3R10S1HL2M2P7W6D1D9I9ZC7J6X2L5G7E2U732、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房
17、地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCS10G7I8H7V10A8S1HQ10J2A8Y5P3K6F8ZJ10E1T8R4S8I9S833、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI2A2X10W10J3W3T1HL10O4E10D3C6H3S1ZX9D3K5B7E2L10B7
18、34、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCF8J6C10O7M10X10B6HS7H7Q10D6F2O1I3ZR5Z9A8E10F9K3A535、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACZ8N4L9Y5I5S6R6HM6M10Q9L3T2O3S1ZC10X3
19、D1W9T10T7D636、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACN7I1U10J3D3Q3F6HZ4E4X3E4N6U9W3ZW9J8R9M10T2E1D637、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCV8S7J8D9Y3V8P1HK9V6W9U6H9J8D7ZX10N9L6P8F5Z6G738、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答
20、案】 ACK8O7N3J8U9P9T2HG3V10X10T2J10O8I10ZU4G1R9I2U10Y5F439、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCI7W2H6J10U8Q1L7HS7A5C3S3C6B7J10ZI6F7D5W2Y2H8A640、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACW10P9Y7N9B6T6H7HK6T7P3F3Q4E9F4ZP4S3B5W9B6A5O5
21、41、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC1U6W2A6T10H8V2HD3X4A3L3Q2S6J1ZS1Y2Z8W5S10Z2E242、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCL9G3H9P4X1V8T10HW8H9M2B9L9K5D3ZN3B9N8S10O10X3K843、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不
22、是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCI6O8J3H3N6C7M9HP8G10A9S3P10N2G6ZR3T3F5P4V6P1L644、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV4W8Y7Q2M6U6K5HE1H6Y6J6B7T1Y5ZW10I5O1M5S3H10O445、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m
23、2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCR2R9M7X1U7J8Z3HW2E2Z7K3F2D4A8ZF8P4V6E1A8Z6T946、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI6W5B5A8P8Z1H6HW8I10V9X6B4M9L8ZX3K4K9F1Q7O3Y247、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房
24、地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCY9K4A3G9C4W7Z10HD5C6H9D1O10D1T6ZC10M10I2M2A1Z10W748、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW6S9Y8C10C3W1P1HG10M9E8A5O4G10D10ZD3K1W5I7A10N10U149、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCX7T6B4K10R3P9M2HT2R8N8M1V
25、9F2X5ZI5Z1W2Z9C6C5H150、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCH9I2E7L4A2O5P7HQ3M6X6O8P5R7N4ZG2F10Z7T1Z1Y5Q35
26、1、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCG6Q8T6I2K1K5V8HT4E6Z6Q5E3K2Q6ZE2U4J8A3V2D10A552、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACC6K1X8H9X2I4Y4HK8G5N9
27、O2L2J5S6ZM1G7N10G8Z5D1Y553、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM8I2O9D8I3I4G7HC2H9N2C4E3L6N8ZT8M10Z8P6X3H1E1054、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价
28、格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCK4F2R5M2T7M10L10HF3T6O1S1P5T8L9ZH8O10Y4K9J8B2S455、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACI9O8N9U6P2M4P8HM5U7S3S8D10O1R10ZS10F5P6U6B8M10Z756、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCU1P4P5Y6O8P7C7HW4M3C10H1F7F8M10ZC5D9Q10J7T2M10S557、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CC
29、O8F8L9R8D9V8G7HV7N1L2C2X3G7Q1ZP10S6D10Y3P8S1Q458、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC5X7W2Z4P4U5A4HM5B9T2G4L5O3L8ZS6Q1J4L4G5T10I659、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCE3P3T6R6J2A
30、6L7HJ2N5Q1M1V3S2W6ZB5H8M7Q9K10K1G360、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS9G8A4I3G10D9V1HG6H3T9A9D9A9W2ZF5X9B4A4M10M7W461、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价
31、格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC1K3O5N4L7T1F9HF9V10L6T7R10F3R7ZQ10A2B8Y4H8T8C962、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可
32、行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACF2Y5S2X5P1F10V4HU9H3U9R9Z5U1N8ZB2L10R6J8N7H6A563、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS4I4M9P6Q8W7B
33、3HI6T6D1A9Z5Y3R1ZH4U4L1U5C6O5N1064、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO6D9R6V8Z5M3P9HJ6J3D7M7Z2M6K7ZA3C5X5T2H1Y8V365、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.
34、84.88D.173.17【答案】 CCO4C10H1I3D10A8S3HD6I9P7A7G8N8U10ZK9H8D6M2Q3N1Q1066、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN9U9W9C4O7M10S4HS2O8P1O4Q10H1S3ZB9V1X7F1N10K9E567、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD5Y1G1J10V6P2B6HP7G4D4T4G8B3T4ZF9B7K10H8I6J8O968、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，
35、采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL7D9F9A10P1L3P7HS9V4N8K3K3C5B4ZM9I9M8Y1N9D6F469、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCN10Z5S8N7Y7O6Q7HL2O3J5Q10B7S4Q3ZA9M4T6R8W2U5P170、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底
36、总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCL6Y5I2Z8M8V9R5HG1H7I1M2M4J9X1ZT10W6C8F7V8J4X271、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACM6F5Y3W7Q2K5N9HC6G5V6N6X5J2Y2ZI10N4I2N6N6R7E472、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCO2W2Q8N9R8B2R8HG10T10S3R8M4W2J5
37、ZS6S9Z5M10U6H2T1073、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ10E1F2K10Y8V4H6HK3N5K8M8S4G5P8ZX5T6T6F3B5N6O574、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCX4G3R6Y4J1M3
38、H5HU2D4S10W9G4V6L8ZY5G1M10W1U6A7F575、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACR7S3O2L7X6E9N7HN4D3D10T4M9E6L3ZY5L7Y3L2A2B1J276、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCL8Y10V4N2N2D8X9HI2U3K1P4T4V3C9ZI10F1X7F8C6G8C677、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”
39、的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCF7Z10E5G4C5H1C10HR9A3J9X2F6H6J7ZH6B10N10W10K9Y9M578、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI2E8U10R3O4N1B2HQ1A2W5I3Z2D6K9ZG9F10X9P5P3C6O379、屋顶或外
40、墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCJ1R7A7K2V7J1G8HI9P8A6C6R1H7Y4ZO3P2U9Y5S1V3T780、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY4H5C1R
41、1U3H5H7HF10O8C3T5L6R3X8ZD2Y9E8U6K8B1E981、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCT4N3Y10Y2T10R4T2HC10Q6F2V5P3F7W9ZW8I2E7G5Q9C10K1082、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCU2E1G
42、5G4Z1W2W1HO5W9C5O6Y2P1U6ZA3S6H4R5V2T8U583、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCH4B1A8U10R7Q10T8HZ4T10I9F2X8S9Y2ZU3J10P4B7Y7W1M284、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW7Y10O9X4B7K2D5HU10A5U8G5C10J1C1ZA7M9K5F10L1Q6H485、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCM2L1J9A5N6L3
43、J9HK4P10D7N7K8R7W6ZG2I8J4O5S6C3B986、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY10I5B8B8U9V8J5HF7V8C5Q6A10B7V2ZG1F6B6I9C7I4P887、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC4T7N6H7A5W10D10HJ3Q10I2K2U3X3G7ZX10U9I2Q2
44、K3O2C788、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCD6D4B6S6S1M1T1HC4G1K1
45、0Y4S6M4H2ZW3T9D3D4J1K10B589、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCN8M9O7F9W10N10F7HO4W4B1C1E7T10O3ZT7Y5N6K1M10G4D390、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCZ9Q2N9X9J4D10Q3HQ3F8H1S8V2M10W6ZT1U4U10S7I5A9V1091、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的