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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACN6F4S3J1Z4S10X6HL1U9N1L10C10E1O3ZJ7X10H4U3D5W7O62、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCU4S9G4D10B5O1F1HA6H1B4L7Z8S5V2ZX2U5C6E6G1J6N23、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土
2、结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，
3、经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCG1F3G5Q6T6T3H3HH5E8X4A6P7E2M10ZF4Y5A2N8E4O5D104、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC3X7G3Q6D5S2Z5HC3Q5R1N1H1O1I2ZL1L8M8U1O7
4、S4M15、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCH3A10W1A7V2Z7A6HW2C7P9Y6Z1Q6Y1ZZ7S1L9B3B2M4P16、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCA3R1M3X6K4X9G9HX3Y3A8E6M6R4Y10ZL6S2P4A6T10Q7L107、下列关于股票、债券与基金
5、的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCF7D9K5D5H4Z8Q7HW8N9P1R9O1U1Z6ZV5S2U10E10U10M4I68、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价
6、机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACM2D7R9V2L4W2I7HT8W7C5J3Y3S2K9ZY9E10C9H8E3L4J109、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCD8H8P3J4F10I8N8HV4N9P5J9I6X3B4ZH5I1I3Q5A8V8J510、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.
7、对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACV3H9H6H9D6W6V10HC5E7M7B2K8M10K4ZJ5W1I10C2A9X7I711、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCL1W8H4Z8Y10T7Q6HM5T7L1I6B10K9F1ZC2Z6L8M3N5A6A312、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCU9I6L8A8Z3S6L1HC3W1X1K8U7V6O2ZS4Q4Q3B6K5S5M213、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46
8、C.79D.10层以上【答案】 CCH5P1T6S9Y1M6N2HN9I3R9R8D5E8N5ZO10M2I10V2R1C1A114、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACJ8A9F6C1W1P1I4HO7M3U7P1F10A2Y8ZK3G5C10X7T7D10T315、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，
9、余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCY6W2N1M9U10O2Z3HQ9Y1P10R1E5V10D6ZD2O9O9R10N7E8C216、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCV1D10Z2Y6J4D8K4HK1A2E2H9K7B6N5ZQ6W3B7Z3S9Z6E217、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACV9G1M10B2P10V9H7H
10、S3J5E7P4U8D2P8ZI8A9W9F6V4Y5C118、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACJ3G2B5N10G7Z8N9HS1Y4R2U7S8M9E10ZO1D6K4U7O9W9R619、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCQ10R9B2K5G10T2Z2HP9A6B9B2F10R8G2ZF3L5H6A8R5I2W520、单位和个人缴存住房公积金的缴存比
11、例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS10K10P3T1D4G4S9HK5J6B5Q7Y8F3T2ZY10K1D7Z5O6H10X321、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCR9U2W6D1C3L5W10HQ6X5D4K8Z9E6N5ZZ4U7K10B10A5X9K1022、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过
12、六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD6T7R5L3W9X5U7HL5T1Z6J3I2J2U3ZD5D2B2M9H8Y3A823、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACI7T9E5J8B2P7V2HH6P10X9D2U8E8I10ZE6W10W1F1V8C5I624、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.
13、寄送的价目表【答案】 BCC7A8Y2T5W6P7B2HY6G2S4I8I1I8A4ZO2M10O1K10F9T7Q1025、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACV10A9I3H6W10K5R4HH9M9A2N1E9K6I3ZF5K7L4W3P2G1B626、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCP5A7L2B4B2B1U3HK1R6G4O7V9G8K3ZW5P1N1J5G6S10C527、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价
14、为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG1M8Q8D7H2D1D7HD1L4H1C7Z4Z4F10ZO1Q9N8K4W7Z3E328、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL1W7C4X6X8P3Q9HV9T1H6C8U2R7X7ZR6H1X9V1B3I2X629、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCN6T3H2Y10L2I2
15、E10HI2V4I4E8S1S10Q3ZV7J4P1P10Z10F2I930、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCG8X1A2T5I6W10G6HG7B3C6A10Y4A3B2ZR5Q7Y3Y1K10W8Z531、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（
16、）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH1F10F9E5D8G7Q9HN5V2U6Z9S3F1E3ZL5B7L5E9N4I3C632、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACF10P3J5D7D1N5Y2HE3L9R5Z9U5L4F2ZD9Q6Z10X5R2J1E1033、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN1X9W2B7I6A4H6HT10U7G8A2U1H10S2ZI3R5R1V5I9F7M934、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，
17、表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCY10U2K10C8F3R10O5HE6G6D7F1Q5U6X5ZT10X7G1L7W5J7V735、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCM3J5Y8N8M4K1Q5HS7V2H7W10L8F1N7ZJ5P1D2F4J7V2J536、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B
18、.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCM3G10L3B4Q8X10R5HE6E3H5U9I9Y9S4ZW10V10J7P10Y7O9S937、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCP1G9V9Z8V8E8H2HL4N7L4L6G8Y7C4ZC4E7W7T5E2Y7I338、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表
19、述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACQ8L3J3R1Q7R9B3HK6L4N7T6L10A5C6ZO8K3U3G3K8A6O839、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCM4Q1M1X2L4D3J1HC1X10F2T7X5O1W1ZP6L8V1U6S4O2S440、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托
20、人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCH8L1M4U4I10E8O2HD6U7P6Z7X9Q9H6ZQ3R7A2C6H2Q1D241、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCE1N6B4R9H5W7M2HR8O6M4H1U9T9A7ZR4H10K9K8Z9Y4O942、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地
21、增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCT3G5Z6U7Z8R1V10HV9L10D9I6F4Q7E10ZQ6F3M9H4M5Z5O443、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS9O5E6P2R7N1D8HU7F3L2A1S5V9V6ZV6V8H10L1B5O2U344、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCX7G10C1D5B4H2L10HW6J3K9C5X8Y3Z4ZJ6E5O10J9G4I5S44
22、5、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCE4Y2L5K1R2G7N4HA1W9Y10F7P1I8P4ZL5B7U1C1L10V1J646、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑
23、工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACJ1W3R10N8H3L8T5HP7N1O7Z5J6Z3O8ZO9X1E4V2P6L7R747、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCE7C1P1O8L1T7V4HX1B6Y9U1J9Z3N6ZU2P9O9B5H5R7R1048、商品房
24、买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC8H5U9I7O9K4I2HT8A2W3U8I2X6U3ZQ9X7J4S10R7S1N549、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK3D8D8V4E1L9E5HU2B1X2T8R9I5R5ZJ8T9J1B4S6W4E950、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACF5S7H2P2V7L6B8HH1G10I6L1H5N5D6ZH5V1P8N3A7V3P351、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的
25、是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCQ5C5U3T1Z4G8G1HK5X2X5D1S9L10S2ZF4T2H2U2C7E10H252、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACD8H10U4O8V4W3I2HH9P8V3S7X6G7G10ZJ6K5A3R5S3Q8J1053、建筑业是物质生产部门，属于
26、第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCB2E3W4B5R5M4C8HW9Z4G5D10T5B6K6ZY8N1Y3C2J6A10I454、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACQ10S10B6Q10Q6Z9P3HZ1R8V10H9H7C2H8ZI7O10J3R5S7W3N555、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地
27、规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购
28、公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCJ6K6W3T2D9K4J8HV5E1V2P3B9A1P2ZK4J9N3T7T10T4F956、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.
29、若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCO3R7J2R3B1P10J1HE9T10O10Y9L8K5J6ZN7T6L10B8T4Q4B257、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCN2Q2R8S3W3X6L7HV5J6N4Y10Y4K3T1ZB2G1Z3O6R3J
30、8O458、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACB1V8R7X8N9P2N1HO5H1T7A1X1S4U6ZR2H9R10U1V9U5H559、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB7S7L7E6K8I10F9HK5Q8P3C7G9E6P10ZH3Y7Z5V4Q7M3U560、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总
31、投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACY6T4O2Z5N7C9U1HS1S4X7Y2E8V8L10ZX7T7X1B6I9M1R1061、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACH7R8L7T8K8R3N9HO9C5C3J1T6O9O6ZN4N9M9F9V8H3P462、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
32、2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24
33、.68%D.53.79%【答案】 CCX3T2A1K3W9Z7U2HW2D9G5C3H7R5Z3ZQ1L1F10Q4U6Y5W663、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCI6H1V6H10I7R7D6HB2I10V4T4X8H1K9ZS10G9O2X7V1X6O964、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B
34、房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1
35、200D.1500【答案】 CCU8E1Z10Y10A5W3I1HS9L1N7X3U4E2U1ZB9E7V2W7X1B8I1065、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，
36、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCK8G10T7T4W10K3T4HF4B5X1Y3G6A2D4ZN4Z10C2O5Q9E6A1066、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCT4Y3N3E1K8Q4B2HM6V6B7F2C4X2A8ZS9V4D9O6Y9Y2J567、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACN1W
37、5G9U8O6Q7N1HK3G2B10T9E1Z3K10ZX3Y3C5Y7A1S10P168、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCM8G5D4Y5N5F9U3HO5Q8F9A6N5V4L4ZP6W8B10V7N10S8Z369、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCR2O2W9T3A6Y9H6HW10A6V10V10P7F1J7Z
38、F4T9I9Q4X5S9K870、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCX4D10A3A9I3K2T10HO8B2J2N1D10M3X3ZL3U6S10B10Q6L10E271、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCT6N3L6K5G6X3X9HT4V6T5W4U5Q2I9ZV1L6S10L5P1R9R1072、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室
39、内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACF9F2Z7J3M2N4W7HS6X9T6R3Z10Z8B5ZB5A8Y9J5Q7E7Z473、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余
40、为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCX3E8J10S2M5I1E3HX7I10I2P4Z4J2H4ZZ6V6E2A2B10H10O774、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量
41、的多少【答案】 ACP1Z4T6E7U2Q1E2HB7O4M3D5T4S1E5ZK3X5W8H8M8V3D875、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCN5U8R7G4Q8X3L5HT9N6S2H7X5U9B9ZZ9H4H9S10L4K7U976、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV6H10O7C1M2B5Y10HB2Y9N10W9Q8F8K10ZT9Z7Q9P7P9E1C47
42、7、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCY10U3X2U1J7F9J4HU10K5M3N9P1T10E1ZX3G6X3A5E5Y7K178、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCO4R6D6H5U3H10V5HR4Y9Y7K9V5W6G5ZC7Q3I3M7W5E9E779、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACF7C10C4I7J8X1N3HR2Y9J7N8O1Y10V7ZS8
43、M6U6M1E5O8Y680、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCI9K3N5P7O9Q9Y3HQ1C4G5M10F3Z1G4ZU4F8B10I5B7K8S581、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为
44、1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCC4K3Q4K7B3X8G5HE1V7Q7N7V2T7V4ZI8O1F3W3F7M10N282、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACW9B2X4I8J9C9F4HR2H9M6S10C3O5H3ZU1N10M7C7E1O2C583、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCV3S8I7Y6F4E3U4HU1U4
45、G10J6M8X5M8ZX8Q2U2C10K3I8J184、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCD10B1L3F8T5F3U2HR1I6H7A9T2I6N5ZN4Y8M7H10H10B6O185、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCG8I9V9T8G10V3Z3HA3H6R6L3U5O2R6ZR2R10N6C5M1Q5U186、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU7M3Q2Z10Q3T1C4HT1N3D3X7C1L8B8ZU10B1N6V5M7G7A987、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D