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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA1E2V3X9H5V3H1HY7X9C3H10O1L9S5ZI9F1B10Y2Q10A7I102、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时
2、张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN1P5Q10T7L6V3H10HM3Y10B10U7G7A6V3ZY1E6B7Y10S1Q6C63、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF4T6I4I6O3T10Y6HJ8U10F1G4E1V5R3ZH1M8G5S6N2B1D94、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利
3、于促成交易的信息【答案】 CCT7P7Y1Y10M7K2B1HF5D7I10O2T5I4L5ZC5C10U2B8E9S10U25、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU2O6F9I1H2I6G1HZ5P8A1O8G5A4C7ZH7E1W9A5I3X10V86、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA10C10O10T5D8Z10T9HU1Z1M3J7X9G9H9ZT1F10T4F3F9H8N
4、17、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW3D2G3Y10A7F2S2HW7R7D4V2Z6F4E4ZG8F3F1O4W1U6Z98、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY10N2Z6P1X9P3N8HS6Z8P1P8H6Y6T4ZZ7D4M3Z3H6U1K69、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF7
5、F3U2S2H8R6Q8HO2R10O5F2U1S8G5ZC10M2F6Q2P8W6X710、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN1Y9C9V8S8C1F8HQ10F6Z8Q2S4G2C2ZY7E5C7U1I4M5J611、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN8F5O1F6T8O6H10HD2D2P5N9B10V7M10ZW3M8I1B3O10T3A512、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【
6、答案】 BCA1R9F7D5E2Q5F4HZ5D5P8K9H4Z6T7ZY1R4U2B9M4G1U1013、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP1Y6N7M10T5D9E8HE7Q4X4O2Z10S2W4ZC5X7G3B7T9Y6D914、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制
7、【答案】 ACL4C7D4Y2Z8A7N4HM3C8C7Q3Y7N8D7ZV7R4X2G3L10I9G715、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC5O10M4D10Z7A6K9HU3W6T8Z5B9K5K3ZE2Q5W5G7U7L5W816、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM8R3J3R4R10S4R1HA10U8O7S6O8Y
8、1I6ZU6R3R2T1V5D6Q917、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH8R10H9D8X2Z4P6HR5P6I1K1O7V1Z1ZI1D7M3V10N10Q3L118、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月
9、，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE6F4Z8D3V9L6H6HX4G1F8U6D9N7P5ZO10X8B8J10X10A2K219、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB10R7O1E2K7U6O6HM4H4F5T2J8J1A1ZI1O7O2B2U6G9T820、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.
10、10B.80C.90D.550【答案】 BCO9Q10G3V2N10J5R8HK10A4L4M9J5T2O5ZN7L9T1K4K9B10P421、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ9N3Z7Q4T2H9C3HC9X4P4K6Z10E3B10ZB5P6Q6U8S10P7G1022、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ9E4K9Q3G4F5H9HI3J4Z5M1I3C4O5ZF10M9F2B1O7T9Z62
11、3、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住
12、宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX4H5P9B6E8C4X1HD2F10D4X1M1R1C3ZR5H7X2H7P1K2D724、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B
13、CS6X3U5A3Q1R2C10HF6Q8Y4F4C3F7V8ZB9Q9G2V8F2Q3V425、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每
14、平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ10G1W1Q1J7D7C3HJ2U2R4F2F10Y7X1ZJ9Q7W1G3Q9X5S1026、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与
15、客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN5C10V7X5S3W2Q5HP9R10R6N3Y7O8N4ZK9W6E9I6Q8V3Q427、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF7C1A4H4H8Y7P5HL8W10D2D2Z10F8Q6ZY9A7H8W6T2T6M9
16、28、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM3L1K1B7K5L10P5HD8Z5G2R6U8H9Z8ZY6H9F6H7H3G8U229、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL2S3Y7Z1T10G3T10HX10G7O7E9W4E5B6ZU3E9D5H10A1U8U530、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX8D10Q7E7L2V1A9HS8L3I5D6U7Y9T3ZU2V8K
17、9D8Q4Y3M131、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV1H8Y7U7C7C9R10HQ6G2J5F1D3Y5W10ZP7X3O6A3W4V1R532、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM3G6F4P5A5E8K1HP10R10D5K6S2V4Q3ZE5M10G6A9B4M10E933、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会
18、D.职工代表大会【答案】 DCK4D5B8P10Q2H2B8HU2Q2R6H1D5V10B8ZJ5K4U9K10N5B3D734、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL10C1V3Q2N5X7X10HD1G1D1H4L7G6Z10ZT9W3X8H9Q4Q10L535、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN4M6Z10
19、F4V6C2Q9HC10C4H3C1H6C3Q8ZB7X7U5Q3D8H1U736、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.
20、30C.60D.90【答案】 DCE3Q10H10E9O10Z3U10HH3S1J6G3J6Q9F5ZD10A4D10S1C2T10F937、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB2I7S4W3A8K2L8HL1P9C6A4L9E1O6ZG1U6X9O7Z8B3S338、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW6T2P9G1Y4X2Z9HE6X7O3H5A6G2Y2ZT8G4T6M9F3Q8J939、住房公积金个人住房贷款
21、审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR8J8F7W1M4X10D8HK7V8C6U5Z5Z3B1ZS7Q5Z1D6E2X10L840、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP1V3D6D4L3S8T4HP8A9D8A7M1V9Y6ZQ2J7S6C10H8J6Q741、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV10L1X3V8F9I7J2H
22、U1K3O6L5N10Q2C3ZJ1O3Q1F7X8X6H242、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI10W3P4Z3F8F1T3HS2L5U1G10V10M2Q7ZO2A7L3W7U3A7R743、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS10C9M7H10W2R6S4HM10A9R4X7C6R5C5ZC2A1H3P7B1A8O1044、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF7Y3A1Z8Q9H
23、2S10HO2V6X10B8M8J3P5ZB1R4Y8I6C5E8E545、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX3B5F4F5D8J6Z3HT1U9T4I1D6W6R6ZT7Y4Z5K1N3B6L346、不动产申请以（
24、）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF9M6V10J9I9N1J9HN3G4I7J5Z2P4Z10ZQ4H4F7A10O4D7W347、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ8L10K9Y7N4P9M1HT3J9Z9B5N8Q8P1ZY3K2N1I5O9P2A648、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋
25、卖给了朋友【答案】 DCG5C6P6J1C2U7Y3HG2T3I6C8A2R1V8ZK4H10A9O7G5K5E249、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ9R10E2U7B2L7L2HM10H2Q10W8K3S5K1ZK10P7V3X8Q10S1D950、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ8A10S10D4H9L1V
26、5HF3D6Z2S10E4T10O5ZK4M8I5V2D10E1Q551、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY7B7K7H1R10Q8Z5HI1B9Q7V7B3U7D4ZA1M2W7S6I4X9H552、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC10A3O10Q7B4T2Z10HL8F4P3D10F9C2K3ZZ10N5I9E2Q10U5Y353、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理
27、了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ9A3T1A2T1Q8H8HS3S6M6D9H7K8S2ZO4T9Y3C10Y7O1W654、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用
28、该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10B9H2M3C4X1R9HI1C4C4C10I9X6Z3ZW7L1C3M6A9E3I555、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD5E2S5Z9C7Q5P5HN4Y4U5S10P10E2V7ZC2M6N1D8Y4Z3W756、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW8Z8S4B1
29、F9E6H4HK4U4B4V10S2V8Q3ZP1H1P4A8L10Y4C657、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX8E6R1P5L3M1D8HA9A3D2V10J8L6Q8ZF8X5I10R8N8W2G458、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW5X4I8
30、R3D8O4P2HA5E1N5V9H1P6G7ZJ9C2L1T1O2W5V759、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF6U1Q9M1L7I10C10HO1F6H8B2F2D3L5ZF2H7E4L3Q1Q4C760、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ5M4G9T7G8L5D3
31、HO4H4E4E2H8Q5I7ZT5F6Q2C10J9Z5M661、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE9V4K1V3S6I9K5HR2P9B7O4E7T6A10ZI1L2P8K8H5Q7E662、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金
32、水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH7M5B5M4H10I3D2HH10U6I1Z7Z5C9H3ZF1A1W3J4V3Q6X863、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW7I9C7F5G6Q1Q6HZ7X3P4Z2H10V3E5ZN1T7V5P9B4T2F664、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO2H3D2B
33、10V10C10Z5HC2C7E10A7R10P10C1ZA10T7R4O2Q1N6I565、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ8G6E9E4A8J6K1HV3L5J2L3S2U9H10ZP9N3Y8A8M3O7U766、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF6J5U5W4M6G4Z9HT3S10T7U4L2C6L3ZO3D5D4O1D6J7R3
34、67、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP8G8Y2A7G1U1H4HJ5X3T6R8B3V9Y6ZE5P6C2Z10A8I3S1068、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI9U6G10Q5W10Q7J2HY3P1Q1H1X9P4T10ZU3M9T2A10Q10Y5C169、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异
35、议登记【答案】 CCQ5J9C9X10Z3R9L3HV8R4O6Z8L8S7E9ZA4H10O6L3S7Q6Q270、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某
36、与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR9Z9H8V9L6T10T9HO2X10C4G8P4S10O7ZE8O5J3D5X9G2G171、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO3D5Y8T1M4A10E8HZ6F2W1G4D3V9L3ZO2H3I2L1V10I10W672、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH1G2O1G6H5D9S3HG8N7X1F8G5V6Q7ZH9A5D4L10V4R
37、9H473、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK9A3K9Q10W3R8V4HW8K7X5X10O2X9X1ZU3P5H9X5M4S10F474、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF8D9S2T3L2I9Q6HT3C8N10Y9K10B8Z9ZQ2Z1H3O6P9F3C675、房地产市
38、场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ10C7T5R9H8T9J4HD6S6Q6K4M6F7I2ZX2J2H1R7I4G7F476、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO5M6R9Q8U6Z2D3HA5X5W3L3V7E8V8ZV6O6V8B8N2K8F277、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC2V2U10C2B3
39、B3V3HZ1V2G9P1R5Z10Y5ZH10Z2B7X10A5X9V978、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH1D1H3S10M10W5M9HJ1A3W8I5P2C6W2ZI8Q7P10R2K7L7V779、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对
40、此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ9Y4W6E9M2A10R7HP4U1C10H8M8K4H9ZE3B10B6Z8O9Z7C1080、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI5B1M10R8L8A5Z3HR6C10X9G6N10V8W10ZX5H10Q5U1P6Z1A281、张某委托甲房
41、地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP5S4E5M5N5L10J6HE7Q7D10O3G7R5V1ZP2A6I6E9L6P1A1082、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB5E4L1K2J5L7D9HE3Z9Z3O6A5Y8M9ZK4T8G6Z2U7H5R883、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年
42、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ6D10L6T8K2H4M2HW1K6U4L3G9Z10F8ZJ3X10Z4P5J6P7D1084、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，
43、要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG6I9W3J7L4S1E2HY3H7X9U3A6J7B10ZG5C2L10K8I10B5S1085、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI6A7L6N9F1K3Z8HA9B3B7R10E8C2C10ZD1Y3N6R3S2G4D986、经纪活动方式不包括（
44、）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB4F4K2O1E6M7S2HP1S1Z9N3Y1W10U1ZL1L4N1X7O1V1R887、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC5I10U5J8R4H1B7HD9A1Z2A5E8Y2O8ZW3T2L1B1C3Z8Q488、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案
45、】 BCH5C5V6D4R5X3N8HZ1A8G10I6P1C7T5ZA10T10H4C6N1F5Z289、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU7C6D9F2T10L8L8HE7I6J10Q7F4V2F10ZS3O5D4T4X3R1W590、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN4M5G4G4Z10N4S4HS9J6N8B9G8J1I3ZA9V5N10H2R1Z9K591、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾