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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCU6V10N7B1P3Z3G8HQ5T1W3W5H2E7X8ZI5L8I9C8L3G2E32、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ5P6G2D6X1S4A7HL7P2U10C7R10N3K8ZG5R3P1B10E1Y6R13、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】
2、 ACY1W3P7E4M7O9P3HZ6G1U6Q3G1A5J10ZL9E3Y5O9P3W10J14、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCR8B4L1I1E10L7M9HP10C9S9P10G8W2O3ZQ4N3E4M4Z5X9T15、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分
3、款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD1E8P10K8X4D3Z9HO6K8Q6E2B10N2Z3ZJ9U4B8A1Y1P10C16、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCR8D3N9G7N9Y10H5HZ5V6D4O3E6R8W1ZX2G5Q4I4O4W10N57、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.
4、涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCP8T7Y5N9K2A7J6HO3H9P1W1B8C10S3ZK6P2H3Y10N10V7H58、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCV5G6T2T1J6U2T7HA4F10E9P6I4D4Y5ZE10M10C9A6L2M5R49、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACW6B6U6F4Q7O5X8HI4N5F10V4C9T9I4ZY7M3G1S5T3L4
5、Y210、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCR4T7Z7W3J7V10O8HS8Q9A5I4U1H10Z9ZQ5M9R5I6L4A8Y811、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层
6、，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCD7I8I4H2X5B5S10HB7C4S1C5D9F2P3ZU4K5O9B4X4Y3S312、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过20
7、0%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR10W8A3X1Y3F5T10HU3Q7W1F8M9A7V1ZY1A5N3X10V5T3S513、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCG1G2P4O4Q2D4W8HE9C5Z7F4S8S3S6ZM7N3U1R4L4B4K114、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCR8F5D8Y1G
8、1D10D10HI2Z1I1O7C5W2F10ZP7S4Z4M8A3P6O315、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCZ8O8X3W9N1T2U2HC8W10B8X5Z6R9B2ZR7H1O10D10M9E6O316、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP7R3Y1S7Y5Z7L6HW3N4D6X8J4C7B7ZS4U6O6T8M7H8Z1017、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C
9、.部门规章D.地方性法规【答案】 BCA1O8R9Y2U2Q4J3HH5U10O4U8F8R5J2ZZ10X7T10F3V3W5L318、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCQ9Q5Z5P6T4H4P5HI10E6R8X2Q1W5W4ZJ9P2F8H6A3U1Q919、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.84
10、0C.630D.525【答案】 ACB8G2V6F9B9M8U9HC3B2C7W3B9D7F2ZH1G2M9O2E2C4C720、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCM7W4K3L5S8P3I6HU8R9T8D4V4G9V1ZU2Z1G1X3H2L5P121、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（
11、）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACX3M9Y3X9Z8B5O1HS9Y5P4G6L10J9R6ZW10J8R8K1Y9H1U922、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACN10I5E7G6Y5B1O1HK9T3R3Q2L10R8O4ZS1W10J8V4Y9G4P523、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合
12、同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACD3S4F8Y2K2J7P10HV2T6T10K5H4V6G6ZB3W10U3G7J10N1Q124、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN2Y3A6L1H10V6F10HT9Z10E4
13、H3X5Q8T1ZB3D2T8V7O4K10X1025、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF3Z4T3C6K1S4V10HG7D2M2M2P9L2V1ZP7G2L10C5D5D2B626、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某
14、购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR7W3O7M1G5W9D9HA6B7B5N5O9Y7D6ZW10P10H1K2Y4L1N527、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.4
15、0B.50C.60D.70【答案】 DCC2Q9H2T1K7A9Q7HJ4L3T4I2U6R3C2ZZ2I2P6S8A1Y4A728、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF7A3I5Z6N5I2N5HD6Q10B2P10D9A6N4ZQ5I1F1U6C10X4F22
16、9、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCZ8U8I1B2F10Z1X10HI7B7F7P8I6B9U2ZS5X6O7D1H8Q2U830、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCW3O2O2J7Z7K10Q7HW4R7R5Z3X8S8U4ZT8F2G8L9E3F5S831、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCB8M5Q1X9E6W2
17、T5HK4F5R6I1G6E3R2ZG10X8H6N8J2P7P632、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACQ3D9W1L1L5E2W9HC5Z8S5F7L3O9E1ZG4U3X9R3H5Q9H533、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体
18、经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACQ6C5V3S4O7G2R8HS7Q8W8P4Q5E6E3ZR6Y1P5J5U8G3T434、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCR7I7Z2H1T1C8N3HV5O4Y3G6C9V2L2ZA6H1O10Y1G7W1S13
19、5、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACY8N2X9O6E7T10I4HQ3A9Q10W5B6J4J4ZJ8A2U3Q10A3E6J436、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCZ7Q3B9Z1J4J9G10HA8B3E6C4U6J10Y6ZI4D7M1G8T9U9T437、（2012年真题
20、）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACX4L10U4H7Q5P7D2HK3T5X10K3T3H1L9ZX8S7Q6I6C2Q8E138、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCC4E8I10G3X4A4V7HH7S7B3N7V5V6E8ZC5B4B2S6R8M7M639、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCT8F9Q8R2E10
21、O9Y8HM8R6O5O7V10A6S6ZX3Y3X2J3P7S9C140、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCA9S8D3U6M8G3U5HX10K6D7A1E2Q8G9ZC10P5E5V10L5E6U441、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCA4Z1Q1D5V1J6Z3HI4O10K10E7Q10Q4J7ZB8D6T7D9W4I3K142、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性
22、物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCA10T7B6V4O8Z1P6HD1B10Z3Y2X10C2O2ZY2N10Q10S3P6E1P843、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM7C8U4O7J6X8G5HI1G3H6G9J5H8V7ZO8K6U7Y1I5K3B344、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCW10P8P7N8G3P4C5HE9L1F7M4V1M6P5Z
23、D3Z2D2P8B5N2I345、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK3Y4X8B4Z10C10H7HQ3A4I5V2K8O3X5ZY7S4S10K8B8Z2P1046、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCC10E8U1H3R10K6K7HN5U2R2K2C9Z9T8ZV2S10S9Q7M9G6V547、国有土地上
24、被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP8P5W4G9E2E3L9HV8R6T8T7Q10B3Q3ZY5T7W6E4B2R9H348、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCR5U2F3M3R8H7Z6HO10K9T8X6O9Z2V10ZN8K9E3I5K6Y10X749、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设
25、期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCS7K6C6T1G1H7H10HS5I7W5J5C3Y9Z9ZD9O7O6Y2Z2S1M1050、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCL7A7D10V2F1G8Q8HY6D7K3Y5V1G9D3ZE7Q4X8F10F3R7T851、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余
26、部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转
27、租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACV6T2Q10K3D1T7T10HR9C6P5L4K4X8W5ZY2G7U1X2J9P1R552、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACN9B3T8N6N9C4X10HM5K5W3M6X9A3R8ZP2Z7T2J2Q8R10U153、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACW8R5O1W7O3J7K10HU9U5S4E3W9M3Y8ZW6H5Z10R8D4U4U1054
28、、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCA3Q7Y6R2W4W6J3HP10R2O3E6D5I8A3ZF8G4L2X4U1B5D255、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格
29、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACZ2H8R4Z5M6K2X1HM2A10X10I5I9N10S1ZY8C9Z2T5Z2M1W456、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCY10X6E4A4Z2H8N7HW5H6Y5R6X4N4C3ZS5N10Z8W5X3D1A457、国家征收集
30、体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCI6V2E6V1U7D3C8HI4F9B2E1J4H7L4ZE10M7W7F4N2P3C458、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCF5A5V5G10E8L5N3HS1H1R2G5J2C7T3ZU5K10M8L3T5M9E859、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投
31、资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCL10Q3E8Y9D2D6X9HR2O5I8D10Z8H8R8ZL10J6I1U1N3C2F860、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产
32、开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCH3F8P3I4W3S7W7HW7X3F4I9M8H7Q8ZY6A7M10T4L3P8B1061、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCI5F9W2P8L1E10L4HP10O1C9F3O3W2G8ZI9W2K6V8E4K10D162、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地
33、从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCI1W6C8M1S6A4W5HC5B2N9E5D1Z2B9ZJ2W2D10I1B5V10T963、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调
34、B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCA10X5G10H7S3T3V1HE3K8V9A6A10M7Q5ZI4E8A7N6Z4Y6D664、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACX6E8B10S10M6V1Q4HK5I1F6L2D5P1J3ZW10O10C7R6I7S10E665、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在
35、B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工
36、资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCM8Z1Y8E1G9I2D1HX1D4V6Y10D5F6O8ZL2D3R3C10Z7O2P266、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCW2U5M1V6P3S4N2HQ4G3L1W5E4O9S8ZS3N2J3V6A2
37、J4V267、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP2L2V10Y5Y6Y5R7HJ3G10D1N1Q6G6K10ZK4C8T9D5I10D10N468、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF7O9X7H4E2W7M4HN9M7T1H8L6E2M9ZP6R7E9F8Y7T5P169、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经
38、济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACQ1B7H7Z3S6S5S3HO2X10O8G3M2V9A3ZZ10X2Z2F2A10L7Z970、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCL9O3V1C8I8I4B9HR8K4B5Y8C7O2N7ZA1H6C8C6F9L1D471、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持
39、续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCU10K1I7U5I5S3N4HW2B6X10C1L8A5A9ZZ8Y1R10R3T8K2L572、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCJ10T1L9V5J3Z7J8HK1Q10O5X9T7O4B9ZD10T4K9F2M4M3W573、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCS9Y10N1V3M4F4J9HW9H10F3R7T8W8P6ZA4H3I6X1A2R9S174、国有建设用地使用权属于
40、（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCP1O3N4Y2C1J1F6HR2H7Y7V5Z5Z5P4ZD7Q6D2T1S10T8N975、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACG1R4H9B9U7J10B1HY5B10B7T4X10M5D10ZU6C8Z9J9Y10U2Q976、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案
41、】 BCP9X5T8S2H7G9F2HG3S5Y5I8T4B10W7ZJ5B6N1D6S9N5Q377、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCQ6N7J9J8E8U6M2HG6E8H6A7E5O6I7ZO7L10C6G6M5C5J478、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCS10N1N1U4O3S8J2HG1Z7O6G5I4E7P6ZB7Y2I1T3B4W9Y979、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（
42、）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACI8Y4W10V8H8V8N8HW8F3C8H6O9T9Z2ZG6L1K7Q10J1U8B880、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上
43、建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCZ7V8G9H9N2C2Y9HH5T1I4E7C9O7K3ZV6P3E1Z7H6W2Z281、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止
44、参与竞买规则【答案】 ACU5O5K6U5Y1Z10P4HF7A3R8X9Y9P2N4ZL5A1M5P6N9V1F482、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB9I6C2K2Z1P1H5HC5C9Y7R9D3S2D2ZP1I7J2B7A3G8E683、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACR1P6H6X4E5O3F6HK6U3F6I4X5T2N3ZY10Q1Y5N10U9G9F184、(2015年真题) 2013年
45、3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACZ3O5T5Y6X8M3Z8HY10F5Q5L10I3H3O7ZO2L9N3X5U5I4X185、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACF1R1I10S4M6T7Q7HH10K8B8W8D10N5W9ZS7V1R3G6Q9F7K1086、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ5X6L4M9G5A10X7HP3V2L8L3A2T6B