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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM5X2H4C6O6W10K8HG2D4P8C10D2S4N10ZW8I10L9F8P6Z5E62、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL7M6D9E6S2O9K1HF9Q6R5M4A5T3M8ZR3D2W1B9K1E5H33、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管
2、制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCZ4R4B7O6M4L7T4HQ5M8F4X3Z3N2I4ZY6L7A4I5K6V5G24、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ4O7Q8F9A6J6C2HG4M2S1D5Q8H2Y7ZY1Z8A10N3J5F3G55、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.
3、20666.67【答案】 DCP6R2T2O8B3G1Z7HM3V5W10T5X1L7G7ZK2U6S3W3N7W5O56、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS9Y10H1Z7Q10S1Y2HE6C9U6K2J4M5Q7ZJ3Q7Z9O10O9L5H77、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格
4、为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO8I5Q5U3V2F4N3HS1V5B3E8N7F7H7ZU6L2M10Q1T7Z1T88、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO3N10Z3A9A10L2Q10HH7B3P6T9A6J10X5ZO6G9P6W4N3L10T99、比较法
5、中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCR4J2F8Y3I5P10J2HK1W5F9M8V5K3K8ZV10W6Y3J10C4Z7K110、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCQ2D1K5D6S10V5G2HU6K5M3A5F10R1N10ZZ7S3F2K8B2P5C811、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCA6V3D4L7B3T3H1HE1T9A7F5
6、F2T3F6ZY4U3W6X8I10T3E212、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY1S6V2I5V6H10Q8HR10J3L7U6A5P4U7ZX5H8D5R2R1M1F113、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCE5W4D2G2Z7L3X4HR3O7P8N3D10E10P1ZM8P4Y1O1K8M9P614、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积
7、的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCS4G6I10M5C8O5T4HY8H5I9E6V7T8Y1ZE9X1H8T4C5F1J715、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B
8、.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ5Z3N5U9H5Z9S5HL7L6O8Q1U8Z10V8ZM2K4E3F3Q2P3T316、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ1Q6K2D5I10Z6R10HI9N1X10Z6J8Z1B4ZO7M10T6X1W6M8Z1017、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【
9、答案】 BCT2Y2B6S9H9J10Y8HF8M10Z3G3X1L9I1ZF1R10M8K7X9D8L118、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACY3P6B2D4E7H6S4HX1R5B3U6T10H8J4ZH1G1M2W5Y3Z5Q319、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ2B3N9H9I4D9J9HK6V10J7Y6F4Z9D2ZZ7Q9G9G6N2D7I420、头胀头痛、甚则呕血、昏
10、厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT1Z6S5S6R3P6O1HI10Q5S6S10K10F1V7ZJ2H4J8T1Z3N10M121、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACE5Y4Y3U5E1O10I6HA4A3V2A1R10D4Y8ZT6P1S4Y6B9D1J322、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状
11、况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCR4O5G1W10M1I6V3HG6T1F8L7M3P1N7ZN6V2C2K7R3M4A323、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCS8C5O9T1S5W8H4HS4T2F10S2N7E7L5ZH1E4C2J3Z5D2Y924、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工
12、业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA7I8S2D4Q8U6D8HC8W9D8A8Y8D5T10ZM1Y3H7F8Y9H3A125、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO4V3R7G10A1T5Q10
13、HC2O10T9F9S5B6A10ZL4H2I8Q1K3L8F926、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACO3E1Q10V10J4V5J1HQ4T5B7S7Y9W3H9ZK10M3L9G2F5L3C827、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外
14、利益收益【答案】 CCA7A1J9V9V1T4T2HT6N8T9Z6M3G2I6ZF10I8L2A7O1T4F728、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCS6E3S10D8M1D7M2HV5R6X4K1Y5P6X4ZC10D3Y9J6J8A6P429、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR3C8N8S6J4L9O3HZ7W8U2S4T8B7L1ZC7V7Z3B1J3B10L630、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在
15、体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCL1Y5J5Z8L2U2H2HO2C9D3J2B2L5P10ZC2P1Z1R1K9C8D331、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC3O5S9F9Z2K7A1HW10K
16、7C10P2J4N5M1ZP5X8H4X4D9T1N732、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCA4O7G4I6J3X5L7HU1W2L3H4D1A4V4ZR3L8Z3L5G1Z4W333、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCH8U10Y8U10V9F5D5HV7E8Z7S10O2G9Z1ZZ3J10B3T3E1D8G234、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法
17、C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCM3L2S7T10H2V5E2HG6S10A7G2H8I10J6ZK2H6U7W4F10N8A335、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCG8L4G8H4T4P6P5HT8H8F7U10Z6X3I3ZE2L4V8X1F4Q3H236、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCX9Q8
18、S9K3C2D9Z5HC2U7K9E5L1U6R10ZR2W3X10F2J7R3N1037、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACC4V8K8D4W3M10M5HL4S9C3Y2X8J4H6ZM9C9N6N4V7L8R938、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设
19、开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCP1A6Y6Q2J6D7K3HM3A7N3N3J9O6P2ZF10S4H8H1J8M6M939、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCQ7U7W6J1N6Z6W4HQ1W2P1Y2P3P5N9ZT4F3L4D4E8E3W1040、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ8M3F1H3Y10D5C2HA4I1V7
20、G7Y8H2C5ZU7Q2W7D8R7I5C641、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL6L5P2Q5R8I3I4HJ5A10M5D10P7A3L4ZP4N4H4A1A6S3P742、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA5P8R6L5C3H5L8HG4V2H6S4H5Z1Q8ZN10E9O8W3V1J8B443、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCD8V6H1Q5M7Y2
21、L10HE2T5O5L8V1M1D3ZW3E5S2U4V5A10X644、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC2W6U8Y8J4C4E4HF8V8N7X10M1X5C10ZC5D1V7R10S8E9Q545、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【
22、答案】 ACX9S10A10J6C4Z5N5HY7L9B1V2G3M7J7ZU5H5G4U7Z8X7G1046、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCF3L9D6U8P6K3A7HA1A9X10Q8S2L4S4ZR9F5E3D7L10H10C1047、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCP4O5R3S4H2P2Y7HJ8F10X7O10Q7O3Y10ZB6N8S5U5E4U5F648
23、、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCQ5G9S5N6I3U3X7HW6P1H8A4Q3G4R2ZT9E10Z3I3V5D4W249、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACD6P9Q4C10B8K1T2HP7Q7I5A3S10A2V10ZS7O5B5B5Z8M7U1050、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保
24、险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCT1L8C9W2C2P3Z10HX2F4D9C2I6G1I1ZJ1V7W5E9D8D2U1051、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI4K2I4N7U10N5D2HV10N1I6J
25、6R7M3N7ZP3A1B9P2I2I2K1052、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCM10I2M9L9N2V7Z5HV8K3R5S10R7M1E2ZS1Z10X5O8N1B3G753、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价
26、。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCZ6D6T2X10S1L2S9HP3A6Q6H8U8V6K8ZR4Z1R2Y8S1G7A254、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCF9N1U2P7N9E3I9HQ6C1Q6B9P3C9M1ZQ7Y5H9A7Z9I2P655、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCU8Q2R1Z9N9R8O2H
27、B7D5O3B4C5J3O9ZT7H4U6O4S9C1M856、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCE3M9H5L7J7N8F4HO10P2K2Z1D6R3L8ZM5Y6O8Z9A3N8Y657、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH
28、10W5L5H8G6O1P6HR3N6W6P8P5W2C6ZN5P1M6K3A2L3V258、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE7M9D10S6G2C8H1HX5X1X9C3D3Q2M1ZE2L1X4K2X4Q2G1059、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街
29、宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA2W6Q2U7C8C7K3HH1F10F1B4P6E3K3ZQ7B1F3G8B8V6H1060、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACO3R10O2L10B4L8H1HM3M9M5V2P10W4S10ZH4G8I7V10C10G10I761、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCV4P7M2Y8O8G2L7HH4Q
30、2W1X8Z7M3A4ZD6X4G5D3N10W2X762、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCP6I9S7J8N7U5C9HT5A2F10Z2Q6C9D1ZJ1V4D2U1Z1S10X163、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.6
31、7D.433.33【答案】 DCG4C9G9N1J9R1N2HG7J10H2Y6D6C3J9ZZ5S10W7H5R6P10N1064、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT4Q7X4S3I6P5Z6HJ5J8S7C4D9S1R6ZA9T9O3R2Q2K4O665、某宗房地产2013年6月1日的价格为18
32、00元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCD9K2V9R1C10E4Y5HM10Q9P9G8V2I2C5ZU2Q8H5K8L3V3U466、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价
33、值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE6A10B3Y2M5Q5E1HG6K9I6Z7G3Y9V3ZA10S9A3Y10G9T1Y467、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE4I10Q9T8U5U4C3HX7R4E1X6E6U2W5ZH4W4D10A2P2Q6O468、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC3I8J3T1E8N6A9HC2W2G9I9E3L2T6Z
34、Q10D6Y1W8A10V7Y569、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACG3C9E2J4I4H3T6HZ5H8W9V8N9J6Q3ZN5V6Y10T5Q6S7S370、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCZ5A4H9K6U10X9N4HG6S7O8L9G5Q1W9ZT4V8P9D7U1M4Y1071、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15
35、万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT3Q3F1S4R5D6F9HG2E1U8W10E8U3K3ZO2A7D4U4N2C3R472、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACG10C6E8E8S8F1J3HV10U2S10K1Y4J1N8ZJ2F2I7I4E1Q
36、8Y273、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCB4G4S4X10O10B4Y5HB8U10S10R3P2I6P10ZE5M4N7U10X7L3Z374、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK1G4L4Z9U5A7P6HW3E4F2
37、D6T4U8Z2ZP5G1D5A6S1B1V175、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX5A6N9K7T4F8J1HE10P10O6I4T3A4O8ZM2F10K4T5J4B2M576、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCH1P2G8L10W3D8R5HW6I7L3E3L3A5H5ZS6Q7N2C2A
38、1S5A977、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW8Q6M2D2B9Y6Y1HS9F5N8O3Y9T6T5ZR10M7H3E2A5X1L678、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI3Y9J9F5H8F8Y4HN5J7B7I8O3G6O3ZS3T4A9X7Y8N6J679、某建筑物已使用8年，经实地勘察，
39、估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCB10S7P10Q9B4B8Y7HG6F1S9F9N7C1Y9ZP2H10T5V1D8E5A1080、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCG8K6V7A7B9L5A1HE4U1W9E10U8A1P7ZD3Y9E8I6W8J2F1081、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同
40、类房地产价格指数或变动率【答案】 DCG1P1V9Z6C6V2M8HU4J2H9M8Z9V5X8ZH6G7G6K1L7M4K182、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACQ10P1D8T7Q4T9C5HN10S4N6M1K6N6D10ZH4H7Z6O7O4Y7N783、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH2
41、M10A7P4N1S10E3HY6B2T5X10A4Z1Q6ZM8M9O2A7J8G8I484、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS1Y8B8K7P7U10L3HA9U4B2T10S5Q9M1ZK8S7O8K1X10J9G385、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCB3L8Q1F9R
42、10L3M8HC4Q9U6I10C2L7J2ZZ6Q2D6P1Y4L6X586、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCR9A5H9R10Z9U3R10HA4M10H10V9W5F5O2ZA5V10J2X5K7N9K787、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCF1K1T6U1U6L4F2HT4B9V1
43、M6J1O10Y4ZG10U8E6L6J10O4A488、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCQ2T6D2E4B2D2W2HQ10S5X8E4M8S4F6ZJ8X6N9I1Z3M6D789、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACW3J3C5O3N10G7J2HV6J2K7Q10R4H4L9ZF1E4Q2M5I2K8D290、
44、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCK5N7S6N4A2U6Q6HK1I4M2I6Q2H4Z7ZW5P9X10B4V8B3E991、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCC6Y3U3Q3K9G8V2HO5O10Y10M1H10Q6W8ZS8R2C8W9U10I1I492、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCN5W
45、2M5E3V1Y9A8HI4R10D2N6G3Q4W1ZX9N7X1L10T6P10S293、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCV10N6Z6S7P3Y1Q2HZ4X5C9C6R9T10D3ZM1J4O8Q9O1G10J194、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于