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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACC3U4N5N10M1G8L2HG1E1K1C5Q9I3E6ZE10F5V3H1U10M4K72、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACL10P9W4B1X7Z10B10HG1C8H9J5N4D3J2ZH2J7Y4
2、L10Q9V10W93、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCG10V1Z7X5J5S5K2HZ4Q3F10W2N1L3S6ZW4Z3W5H6O7U5G14、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基
3、础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCY1V4W5P8J6J7Q3HB1B3U8L8D7E9G4ZA9I1A2T1F8F2Y15、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCO2K10F7N6B2C1C8HK7U5Q7G1B3D1T7ZJ9D3G1J10H6S1X96、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率
4、为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCD9Y10M5U3V2L4L8HE6Z5R2I5E9Q8N7ZF9B7P3L4K6O9M47、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACQ1C2K9O6S2L4T4HR2A4F1C9N10C4X5ZU10Q10R9E3X5U1T108、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC2M2U1T7D9I10C5HJ10S7L3P10X
5、2I5R9ZD8J7D9M7G3O4E89、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCN1X9I7V3P9R1Z2HY5H5P8C2X1X6E6ZY3N9C10G10L1H4R510、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCH10A1G2O8O5W5M3HW5W8B10D4P4L5X2ZQ2C2E3Z9P4T8A311、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构
6、封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACT5Z2D1X8C8J10M9HV5M9R6B6F2J9I4ZN5D10U5I8Q6A1L512、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACH6F1E8X1D7J8F4HX2V10R10H3N10Y8Q2ZG7W10X1H2Q4Y3O713、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价
7、项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCK4F10V1Y7H3P4P2HG5D9Q4Z4I5C3P3ZT1Q3V9F5W4J5X814、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACP1F9Z6A10R5U10A9HK6C9C6Q6N6N3D9ZO9D6T7N8M5C5G515、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ9U6A2F5M3X9C5HQ7W4U1V9I2W
8、5Q3ZO10K2L8W7Z4Y2N816、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCB6L8X9Q1T6R6P2HE4N2N10C1R4V4Y7ZU3E5B1O8B9B5Q417、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA4D4T4Q5A7S3W6HN4E3W9E10T1G3E2ZE8T7C4K9R10B8F118、关于房地产互补品的说法
9、，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY3X7E4K2B9I2H5HD1Q10X10X3S7J7L6ZH10I7A1S5K7Y6V719、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY10B7A2A10O10N4Q7HS5N
10、4Z5K4C10O6D10ZM4L8X10K7I3A7C720、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACI2Z1F10V2R6N5A8HW3D5U3D9Z1S3P10ZM6X9M5G4U1I1O321、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，
11、未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCI5I6I5M10S8P1N10HR5D6R8V7C5R2G2ZX1B10F3K1J9L1D522、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCC2F9C10F8
12、T6Q9Q10HM5P8I4G2I8N2O4ZB5D5O2A9L5V2R1023、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ6T8B9F6C7H6W2HC8Z4L3T7G7N9H6ZT8T1J7I3H1M5W424、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCY3P3D4W3H6A3U5HC5V6R7O2C1D9X4ZL9I8J7E4I7T3L825、土地利用时会受到土地用途、容
13、积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD10O10O4D7E6W7Z4HQ2V3T9S8O6I2X6ZB4C2J3L9F10Q7V226、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCI1T9X7A9T2F5J7HM6L4F9Y7S6E4L4ZQ2T10X5O1U4K4I527、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于
14、一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCI8W4P2R3H7W7W8HU7D6G1J3J6L8W10ZH5D4Z10N6W8Z3H1028、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK2V7B9M2U10H3W1HG9R10K7T6P3V4H4ZO1J2M4C4K4U4B129、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD4H4L9M10Y4H5W10
15、HN4W3U7J7Q7R9F2ZA6O2F2Q6J9K5R930、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCU1G7R10I9U5N2S7HE8I2B2H4O3I2O1ZN7T3J5D7R4N8K631、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACY3L7I1I5Y3Z9E6HX7Y1U9H8R1F4A7ZG7B5M2R8G7O10M932、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际
16、价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCR3K9F4I1O2O2U4HY1Q6X9J6T8W3C1ZQ1R9X3M8Q5S7S633、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCV3F1P10O8L6L7J2HB8H8I10F8G8D1B5ZF8W2Z7P6Q1P2S934、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使
17、用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCC4B5E5C10Q1F10Q3HW10N5X9G4Z7H9D3ZI10H5F8U1A8F3U235、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCC2G6P3J4E3B4A2HY9
18、K3X10S7T10S4Z7ZO3B7C8K5T4Q9X236、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB4P3G5U2U10X3H2HL5Z7B5S4Y6N1J9ZE10E7G5F2D9B6V837、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.2
19、7D.1619.05【答案】 ACR9P5E1T9M8L5T6HF10T5Q5A4I2T10R6ZI1W3L8A4G6U7M238、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL5X10C2K8Y4J8B8HP5O9A4Q6L5C4S5ZB3N1S8B9Z7S6I639、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定
20、比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL3I7H6L5W9J7V2HD1Z7E2P1P1Q5T10ZR2Q2V10R9N9E6N740、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCG1P9L6D4G1B4F8HX1O7G2P2I8W6H5ZX6F2F3U9V7B3A541、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE3J7X3H4W9J3F9HI2R9D1Q9S7H5Y1ZQ6Q7K10H10Z10E9B642、当新用途下
21、的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU4P10D9W10W7O9M10HJ2I5Z2O6J8I5X5ZS8L7O5P10G4D2F443、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCO2P7X1N1Q2N6M6HU6E2F3X7A7A4J9ZW8F5A5M4G8T10I444、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA3C6G
22、5R4F6Z9U7HD5R5D2S9X7Q7R10ZR7D5W2V3T6P4G645、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACS6U5N6A5R1K3K5HL5L2S4S3Y1K2X2ZX6P9Y3X2H7H3B846、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft
23、，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACY3U1G2J2D8E8S6HG3J1A1E5D6T6K2ZT7X8U4Z9T7G8E947、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCF2M6N8T7U2E3Q9HG8P8W3I3Y3U3G8ZS10I9W4H1T7T1D348、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS2O10Z2S
24、10T9Y6G1HW10D1S2R8E6B1F1ZH7W6M5J5B6D2M949、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK10B3E4X1V5D1E10HN8I2Q9L10G10W3K6ZK10V7D2S9S1L6P550、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【
25、答案】 CCE4I1R6T7O9W6H4HF6K4J5O9G4E9I10ZO1O4U7I3E5C7U551、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCR5F10S8Q10M4B9Q7HP5G6Q1L9X3I4Z9ZD2F6E5D6C3R6B652、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH4G4J5M1E9E4T6HF1O3J4O7X6I1T5ZW2O4F7L9S9I1P553、下列选项中，不属于抑制房地产
26、价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF5P7H3F8F10E5Z5HZ6P2L7P7A9P5Q4ZZ3D10U3F7P10J9K454、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCF8W3O8C10Y10X7V6HD9B7L2F2U5J9O3ZI1G2U7P7C9W8T955、某工业用地的土地
27、面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCV7X1J4Q7H7P3D9HH6X2B9R7F5D3Q6ZF7R2M4K9I8T7P356、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差
28、额【答案】 BCB2X10S9O5D8S7B7HO7Y8Q10F4E8F1D10ZM7X8J3Z1Q2R3B757、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG2S1A1D2R5E1E10HM8F2D6Z2V1K1O7ZE8C8Y6D1U2O3A258、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCE9F5T6W2L2W8H6HX4C7V5J7G5T2M9ZM10R1P1Z2Q3Q2P559、由于房地产的不可移动，
29、不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCS3I8A7D7N8E9K6HD3G6G7D4L9O3N2ZE8F6H6U5F10N6M360、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACA3Y7K2Z1D4X2Y2HV5V4S3D2W5L9P2ZC2S5O9M6O1I3Q961、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、
30、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCD3G4C1D5M8G10V3HC7O7I8Z5U2Y8Y1ZX10K5T2P5R10Y6V862、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCL6I10G6B3E2X9X4HX3W7Q3C3H9N6O5ZU1Z6Y8S9T5F5Q363、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的
31、速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCT8N8A10V4G7G6W6HD9E6K10S1H9O6U2ZG5C1L6T8M4J7O1064、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCZ3B5F2G2L4D2N2HQ8E4B1A6G7T8L3ZV5G9V7P8N5A1A565、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU7D1K6A6E10J10U9HG4W3K1S2S1X4
32、T10ZW1L7Q7W8I8N3Q966、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACE10B1P4G7E9W4M6HA7H3U8Q10L7Z6H9ZI2B4D9L7Y9J3G667、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCS5P3W3R3V9K6E8HM7C3D3Q3Z4X5H1ZZ8R6Q1O5D8U7J568、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT8W4V10W7R9T10X9
33、HE1F3W9T9S2T4A10ZY5A9D8J8Q10G4X369、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACT9Q8T10Y5O6T5D5HZ1M8H2M4V8C6X7ZN6J6H5U8O4A2D270、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB8H3U4O2D6T2T3HS8D10F10O9S7W1E8ZO3E5B3L1O6Q1Y1071、不属于房地产
34、状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACU8E1T8M3J2N5Q4HU10F7V8K1D8F1S6ZW8J7M6Y6S5P1C772、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCO1J9F7Y2J8Q5J6HW7D3E3Z8W6P2Z8ZR7M5T9H3E7W3B173、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】
35、BCD5P6T1I8Z4B6O5HY3Z10L3A6L9H8V2ZQ9I7V5A6N4M8Y674、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCZ2K7L5O9W6I2N7HM6B10Z10W1P8P9F9ZB3X8S7W3N7V6F875、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.
36、当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP5H4R8S3Q1Q10T2HH2G1K2O4X10G4D5ZS2N9V7L8V6U8P676、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACA9G8O8E7A7A9K2HV10C1L9W6V3L2E10ZU3Q4S1G4Y8E6H477、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】
37、DCL7J6F6F10Q10D9G2HJ1M4E9D4R6W8H5ZE2H5F9T5A4A3W778、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC6D7U9J4Z9T4K1HU8M7S4D3Y7P3P10ZA6O2X1A9X8L6Z879、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCY7J2Q8T5Y4T1A1HB1V4X4P3F8T8R5ZD4Z10Z6Y9I4P1B580、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。
38、该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCM10G9U7B9O2J5N1HE1T8D1O6V7Z10T2ZG4C7T6V5K6W10M981、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCM5M10V4L5I2L9Y2HS9W3E5L9D6M9G8ZX8Y5U8I7L8X7Q182、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具
39、有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ2H1E1J10J7P1K6HT2K8S10W9W1P1U5ZW7P2M1V8V4A4U183、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ10O5H5M6Q7P3R5HP2J8U9F6I8P5E9ZO2K1I8P7H1D1I284、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 A
40、CV2I6O1P9W10I9K6HF9B10M7J6O1K1H7ZH10F9I4H8X2E2Z985、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ2A2A5B8M9A7C5HH6F4S10L5Z10J5W7ZA5K10U5S2G1X9N286、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL1E10A10M1D7K2J10HB8M1B7U9W9Z8B5ZX9U1V4K3S7J3R787、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.
41、估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCC5H7J7O10B3S7K4HA3H4E7T1Q3S10M7ZR4M3R6M5T5S8D688、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL7A1W5E7Z4W9C2HC8C7J10S4M7U6V5ZW2E9I8K8Y5M5W889、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途
42、，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCW1D3D3K1M6C3Y1HB5M2T9W8P9Q4N1ZT5B8S3A3F1U5L390、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACO8K7T5N4M7B4D1HF1T2H2B10L8K10N10ZH3A10I8Y6E7R1W391、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式
43、为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACX4R6Y8G7N10J9N10HR3D4E8W4R10U2Y3ZO5I9E1I6U1V8I492、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCW1D6F6O9I6L2B2HH5O8V5M9Q6D9Y10ZU8U8B9L2G5J9O293、在
44、完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCD4G2F10I7S10J10C5HI2Q4A5A3L5S6P4ZN10K8B2Y10C10N6J394、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCO4A7L1J7L5T9T2HK8V3Y4V7F2D3N7ZF1G1S4C3P10F2R895、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3F2V3R4O8Z7G6HU5V10P7I7R8N7Y4ZJ2C10A10H6S10T1N296、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCG4F1J1Q3C7A7P1HG5M4L9D6L8J6I10ZP1J4N9O3P4P1D497、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。