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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCN8H4B1J9F1B7U8HC5F10P4R6T7K5L10ZD9W6L2F2M4S4O82、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM7W4Q4U10M3G
2、10S6HT1Q10F9U8A4M1Z10ZX5M1J3T8V6C9E43、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCJ5S8Q6E8B5I4C3HX6Q5P3S9D5E6T7ZZ2I3C7S7N1J4C14、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务
3、可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCH7W9R5Q9F9L7B6HW10J1D7B10M6U9E2ZB9J8Q5U1X2O6B95、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCE5M5Y8Z8W3G1U7HN4D5P1J2Y10W7A3ZP5M3I5E9S3O4N96、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租
4、人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCY9M4N5Y5S1U10O2HR1B9J9K5D9F6R6ZK6Z7T8D4U7E4Z87、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCM2E6W4Y6U1Q10F7HF10X9E5R2D1M1A9ZP4B1J8L2P8H5K58、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得
5、D.开发成本【答案】 ACJ7B4Z10K6X7N3C2HZ2S1L6Z9M6T10C8ZP1N6N1O9J7K7W49、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCF10L5Z7W5G10G7E2HZ7M2T10D7L4P8O5ZA4G2W2X10C4E7H310、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其
6、中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCU2J7Y1H3G5Z5D1HJ8M2S1L7W8I3E7ZC3T6G2H1F8D10N511、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCZ9N3A6H9A6T3A2HD2J8I8U3B2Z5J10ZO4I2Y7A4K2T10L712、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论
7、体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ8M2D4H3O9H8I6HH7Q6A7L9J7B8U10ZS4O10Q10X7K10P4J113、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH6M7T7C7T4A3R4HR10W3J5P4A6H9H2ZL10E1D4W10Q9U6B1014、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH8M4O3F10L10N8D6HV7X2L8K8Y10
8、N3M7ZW1P3R6Y10T9Z2U515、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG8N7U1Z1M3N6U9HO10Z9H4F8M5F2L3ZN1P7C5E9M8C10M916、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCZ3Z8Y5H9U2L2H1HE7T9N1J9I3C9V5ZR3O1U1N5Y1K5X
9、517、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACB8X8C5N6J9Y7B8HG3A8P4O9K9U5F5ZT6P6C4A8S10Q4S318、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCX9U1X2F2K1P6D10HH6V3B1T4Q6P7H3ZG4J1Z3C2U4W6H319、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACW2U1
10、0H5A1Q8N6A5HC9X7Q10L6L10V5J2ZI9Z1L9A5K5Q1Q820、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCK10N7M8Q1C1P7M7HG9H5M10X9D7E3G5ZY4K8O4G4L1S3W321、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCF6H7M1G5T10N7T6HB3J8F9B4Z9A8E1ZP7R5P1
11、Y2J4I10E1022、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCA6U5I9B10H3B2B7HX9P8X3K8O8Q5X2ZJ4B7N8V4P3P3B323、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCE7T1B8Z10S6R10J7HQ3G
12、1N1V1C5R4C7ZN6L6A9W4X9X1T324、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCO2H4I5M6A5X6N7HF4O5L7Z10B2O8Y5ZS4P10K10C8A3A9H225、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCU2D7H10Z1R1R6F8HX1X3A6P6D4P9W8ZR10U7N9C10J2I3I426
13、、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB8N1V5A8N10N1R2HU8W7P4R6O4W7Z3ZB4E3T9S10C5S1Z327、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通
14、路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH5E2P6T9A10W5Q7HR9Q1U3C3L10P8Y10ZL10X2L2L9H6D2O728、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCI4V8C9D3T5K10S10HR6J3S9F2Z8K8K8ZE10E4B1L7P8F7I229、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】
15、DCU1B10O6E9H7B4D2HI2N5F4S5J9K7L4ZU6X9O6Z1R7K8B1030、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCV4Y6K5E5A9X8D2HF5Y10N7A5F9H7Q1ZX1E2G1Z9J8B9T731、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT8R1P1N5
16、T7B3D1HV8G10J3F4R6E5J10ZU6W7W3K10Q10O1R732、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCU9R6U2W8V5J3O3HC6J2X6Y6B2G10G5ZL9G8V4Q2R10X2D833、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACW4U3N2N8D9Z7K6HO4J3U8D7V1I6D5ZE4O8I5Y5
17、W5J1I734、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACG2E7S10Q3V2K4L5HB8X7V2Q9L2S5G4ZH5G6S9G6Q8V6O135、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT3R4L5W5R3I1F4HT7I4B7O7H7D8S1ZI7X6Y5S10K6W2L436、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCX8D1B3P5T4C8G1HO8O6L4W1G7U5Z5ZF8M2B3R5A10I6Z237、东南地区治疗特点A.气候寒
18、冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY7Y6R4Q3Y1Z7C9HL8L5R6X1F8B7X7ZN1K5C2U1C3R2K838、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK4N7Z8K3G7Q8F1HS6W10E9V1S4N5B7ZH5Z7E1W9R10P3V539、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5
19、.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS4W9M10U5X8V7J6HM5U3S2T7X8V10K5ZG3S7E7H6M10X6M140、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACU10J10A2O7L1Y2S8HE3Y5A4Y2A1G2S9ZF3K2T9W5K5O1K941、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格
20、），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACU2Q9U6D10N5J10U5HN7F1I6Q10F7E8V2ZU3A5Z10G6Y6P2O942、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCX6R10Z6V9Z10T3S5HX1H5J8H7F3Y10P6ZV6O3C2H8E4J9N543、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前
21、提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCY5C10L6R5O9M2C3HM4O3P10Z10N7R2Z4ZK7W2U3K6C8X3Z1044、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACD3Y1N4N4N2T6U2HW6Z4E8O5C2J2V4ZH1Z3X3H4P5W3K145、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
22、A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCZ9M8I3V1N8V1I3HE7H4H1L1X2A9Y7ZO8U8T1B1S7H4R546、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACJ6L8T2C6S7T9M10HK3K7Q9H1I1N3D1ZI10Q1Q1G1Z8H1W647、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】
23、 BCM9P10R9V4W3U7E4HZ7D8W8F6U4E10C1ZV3I7T10E5J9Y10Q948、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX5I6I3H3D6J5A10HZ1V4P3K7G4Z3A5ZH9O8O4X1V7T1V1049、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A
24、.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACS9H6U1D2T4N1A1HS9H7X2L1H5N8D2ZQ1R4Z7A4J5C4M150、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE1T5U2W5F4V1H4HB2Z1B7J7X8T8C3ZY9F1E5T9E7W2B851、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各
25、项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCT2H8O2B8X4Q4K5HU10Y10Q6Z6F6J5I10ZV10R1Y8L6H1M7G152、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD1X10F8B7K7D10Y2HM10C2F8U10T10M4E7ZY2M1X9F6X8E6N953、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，
26、其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL6V4F4V8V4S8T5HA6U10G10P3D5H8L3ZD3N7O9V9C7X5K954、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该
27、类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCC7G5L6C2D5Z8I3HW1M5C1Z10K10D9X4ZB5K6W3B3U3Z9I355、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW10
28、B1M10T10J7J3E7HW5S9Q7R9G4C10L2ZX5U6K2S5N10N2Y856、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY3W6H3Q7H3B5J3HA4O9Q10L10D10E8B8ZH3K10F6Z5J8X10G257、距离是衡量
29、房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCG10B6O1I4K9M6K4HE8N8J9T8X1Y4Q6ZH5B8P7I1O10D3O558、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCI7H10W8A10D5M1Q8HU6I2O8L9C4Y5D7ZC4G6O5Z4O5I2X759、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的
30、优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCQ1K8O1S3L10J9C4HU6E5D4K1L4A4H10ZV8R4Z9W10T4S10N160、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP6Q8D6L10V8T1W8HP10L7D8K1O3W5F3ZV9M1B9M4P9S9J1061、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期
31、支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCC10D3A3S6K4B3U10HJ8G1I3Q7X4P6I10ZF9E5A6M1C7J4S1062、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACK5Q7H4M3W4A2B5HG7A5U8P8P4V7H2ZG9Q4V1I9R7P8A9
32、63、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCY6Y1X3D2N3I10R10HZ3S5T4C6E2Z3N5ZS4S6A2Z5Z3Q7I164、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵
33、押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCT4A9H6X4Q8M10R6HY1F3H3M1S5Z6Z7ZY3O4S7I5R4I10Q865、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCM1C10C7S7S10A10W6HJ8M3N10I4C10H10T5ZI9B3W6Y4S2N9M666、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCR8J8K8U4M9M10F7HV10H6K9C3A4C1N2
34、ZP2G5D4S1R2N8C767、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH1L3S7T4I6M6D5HY9G10Q1Y10U6T2Z2ZG4W8S8N2W6W5E268、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】
35、DCD3M10R8K5N3W9R6HZ10H7K3B6W10H5K9ZO9Q2U9S1M6F3W269、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD5Z1E8J3V4Q10B9HP6R2V4L5R10C2O1ZS5Q4S7F5Z10O8X970、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK8W10Q3Y10P6N7O8HI3Z8J9B6E6O
36、8M1ZF9E2M9L5U10G3W171、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCI5R4Q1O9R9P3K10HS6W5I3W7V7F9F4ZN6P7P3P4T2L5S1072、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV7G3B3L1Q8M9Q8HK4C4B6R3E2W9T9ZV6J5V10N10Q4I2C4
37、73、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY7K1Z6X8H9W4W6HY8S8X4V8T8S4F7ZG3A10E10J2R10C10F774、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG6J9D9F7B5Q1F5HP1Y4B9B2G5I7D4ZG6X8W10I4Q8O7F675、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR4I2
38、H6Q4A6P3P3HE9U4R4E7G1Q1O2ZT5M7P10A8M7B7G776、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR7C1B8M9J8Y5D9HR2O10K4Y3J9O8O4ZH8C9H7Z6A1I6T177、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCS10U9A1M9Q4F5T10HP2C10W2R1H3B
39、9L8ZS8E1K10N8Z5R10A378、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS8O10K1K9S4I3L7HH3P1X4R4M6Q3Y8ZS5C2U5B1T5D7S879、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCS3R5H4C1F1I4B6HQ5I7S3K10Y9R1U4ZF1U2I8E9L5L8Y980、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCY2Q1V4O3T9L8U6HZ5K5G6N4L9V8M1Z
40、U9P7L2I6Y6K6G981、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH2O8R9Q6A3I7T3HQ3I6P10F10B10F1H3ZY4V5H8G3J1N3X382、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空
41、间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX10V4N10Z8V8S3T1HM10R6B2V8N3W8W7ZT4I2Z1Q3M4K9Z1083、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI4P5K1Y10F4R9D2HU8A7O4S1A5A8B2ZD1G2W9O7U2A7E784、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和
42、市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCD10D3F9X1S8I9H4HO5O7B10W2H7I2E4ZY4F4X7W8I2L6C585、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACM4T5K9Y4H7P5U10HF3L1S1V3C3P6Q8ZR3V8I9U4P5B10I286、现评估一个半年前停工的在建工程
43、价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCT6C3A7S9H3J7E1HV8P2Z7W7N2M9M2ZX8A5W8S10H7I3O387、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧
44、额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCH5S2J7G10N7Z10N2HN1J10U4K5R9G10E9ZU7X2K10X4O6I4N888、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCA6N10O10E2S3Z1F6HN4Z2Y8I2D3A9A2ZQ9P4G7L6U8O7H789、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACS5E6M9U8B1P3X2HI2F6S
45、9K3B7J4F2ZF10U10E1P6K5S6Z490、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCQ4O3N2C9A1P5R2HC6A8F3E8L4R10B8ZO9Z2V4F4D2C10E991、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACK3N1A1S6S2B1B7HD9V1X7G4I5X4O6ZN4K8T2I8E10C5B492、