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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCH4Z5A10B2U8U10N9HC9Q9R5U2V4D7R10ZU4I7A1O5P2G10B52、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCA3Z4S10D10P3I9M10HF7F9M7I4K10R8A9ZY10S2E3C9X2Q
2、7V53、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCI4Z5A4K10V6U9M8HA3K5R3T1B3W1W7ZL8X1V5I10Y6P5E94、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCQ9O10H4T2M3Q10L6HJ6M8B1Y5K10R3O3ZX4S1Z3M5Y6X2O15、在假设开发法的传统方法中，一般不
3、计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN6H8M10H6V10G6U8HQ10E10Z4C2K6W3I9ZZ10K1Y8Z10T3A9J106、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD7R9V3A10N10Q5Q1HN8B9T9Y2B
4、6S3U5ZV3B6H3W4P10J2I87、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR4Z7X3F9W7G8G4HZ10Z5K8L6U4P5Z5ZF9D8J8G4Z1K5M58、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT4A5C2B4I8I5N5HP3R1U10Y10Z3A4Q2ZW4X9P8D5G6N1D49、房地产价格的影响因素可分为一般因素
5、、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCF4T2V4N5D1V4U5HY7X2J9U6Y7W6R3ZT2O4D6T2K5I9L310、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCQ4A8X5S5W3M5Z8HW6R9M9E1B3O2B2ZM5J7S1G3K5D3T711、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCL6K7D8Z5L1M9T2HP10K5Z10R7H8M6I8ZV6M2O1S2Q6S9B512、在实际估价
6、中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB3Y8H3K5E1T5F9HV1R2R4I9M2N5P2ZJ1A2T6H7S1C3S113、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCR4F7E3H10D7C4W3HD8M9R10U9M1K8Y3ZP9Q5Z9T5T4L10E414、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进
7、行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCX2R4G10Z6C1Z5Q2HG9W7P7T2G4W3E8ZT6K9E2G9M5V1Y815、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCB1R7D3J1P9B7D7HT8M2M2Q4W8V9N6ZY4Z7M3G4G5O2V116、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因
8、保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCR5X3X8X6Q1Y4H1HS3K7I3G4G9V4C10ZQ1H9I3V2I4V5H717、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV5R1R7S1K8U7D7HI3R9A2M6Q2Y6L1ZO6U7F6G4I8X10B218、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS7S2
9、H9M1N9F6C8HR8J9U5Q1N6V9R3ZM4S6Y8D7J9N9F119、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCV6H6B1R2R2S7C8HY10H4K2W9Q3H8Z10ZF10V10H10T5Z7R7Y720、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCZ3Q5X7B9Z2E8O4HS3F10J4T9I3R8M10ZW8M9Z7Z7O1C2A421、某宗房地产年收益为60万元，
10、建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ4V9O7O2E5W4M1HV2D3A6U1V4M1P9ZX4U7P8D2P3K5J1022、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACZ5Q4X10F8G5J8P5
11、HK5E3Y1S9X6G8Q5ZN8D7F7A1E1H10L1023、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCG1N8L10U6Z1E5B3HL5B4O10J7F3Y5A4ZL4N7L8M9E9N9S324、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCU5M1B8U8K5O4S10HF1L3K4G1Y9J7W3ZY2T8V2O4R1D1B125、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
12、。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCT9L7Q5I4U7L7R1HC1A1F10E1N1U5F7ZM6O1K2M9V5F2T426、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCX10N2S5P4F8R1Z8HC4J1Q4K3C6T7O2ZG
13、9F7L5R10M5I2S127、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACZ6O2X3G1M10L8T7HK2V2L7F3V10F8Q7ZV5E9R4C3Y9U7I728、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE1O7Q4B9E4A3V3HE6U8J5W9U7M1
14、0Q2ZW8M9V8R8H6B2F629、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO2A9B7M5M5V4N5HZ2X10V4G3O5Z9B4ZG4A3I5K9S5A9Q130、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.
15、650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR6Z8V4C4X4Q8X5HL8C1N9F2P8T10K1ZQ5H4L7Z4J6B9J131、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE8G7V8A10T2O6J5HY10I2J10O8N3P3A10ZM9K6J8T4W9N8K132、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时
16、进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY9L5D6R9R5S10K7HM10Q6A7G2A2G1J3ZO9E8D8H5G4P10D1033、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCE3H1U7O2R9U6U3HQ6F8V10K4I8A3M6ZN4R4V6G2R10B9X434、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见
17、寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACG1J4F4F9E5H8C5HK3U9N5C6J10M8A10ZD10D6O6R8W2T3U535、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCG6C2D4P8K4D10T7HO10G9S2G10N10W6N4ZG10I8R3W5W4L4T536、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评
18、价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR5F3T7N1K10I3K10HP10V9J6C7X1O6G1ZH3T7L9I5Q8R7I137、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU9C4N9X8P3P6L8HO10A7L2U10S4F7R4ZP7L7Q8R8W1Z8U1038、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.0
19、5【答案】 ACK8R2D9A7C2U3Y5HX6L4X9L4L10U3P3ZP8O9B9A3D6J10Z639、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCP9Y9O2J2V5O3B5HN6E9U9Q5V3M7L4ZO10V7I3G5S10G1P240、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCP1Y7O9L7G3F4E4HY8N5Y7L10W3D3Y4ZL3T10Q1D6Q7O9T141、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI4T
20、6U5U9F5S2K4HI3T8N8O10E2C5A2ZC4Z4I3N3H8Z8H1042、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCM8G8O10R2V4X2L3HG6A1X1H4N10P3N5ZK4G1M5H9P5S2R443、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCC2U8E6D1P8C2S5HD6U3N3Y6G1O3L3ZS4F6F9X7G7O4H544、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCS4G7E3Z5G8L
21、8H1HG1U8S8K9R8I4E8ZM3K2K6P6D8Y6Z845、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCZ6S5G4E10T2Q2K6HG7S1S3G8H1E10Z1ZV7D3F1U5E4R4I846、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答
22、案】 ACW6W10X1G4W8G4E9HT1W3H10P8S3G6J5ZM4G2C9V10Q5X7Y847、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCI3Q4R3U6Z4A10X10HY2S3F9P10J6X3C1ZK3Q8K3Q3P8U5U148、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师
23、联合会D.美国估价学会【答案】 CCF3V9X9R1R8O2O6HW10U8D4F6T7P1E2ZG3A1V2M5O4V5V1049、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCO4L7I2Q3R1S9V2HD1Z1S7X9M4O3D4ZR8G7B9W5O9X8R750、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC1Z2X2O10L5F8Y4HE1O3O7J2W9F9U7Z
24、W9U3S1C8W10L4A251、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACU3T2G5X8F1G3H7HT7Y10D1S7V4V5J7ZN9G8S1Z1Q10V10X152、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACT3F7A1N5X4Y8H1HM2C3J9W10U1T6H3ZD3G5D8T6Y10K6I1053、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一
25、定日期为最后期限一次付清【答案】 CCP2F4G5A9O5U1A3HH8R5L1P8B4D6P1ZR2K10G4H3V1H4I554、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCT5L9Y5S3Q4L7B6HH7F6A6G2P10R2C5ZT3W2P6A10D5L5N255、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP5F6D8Z4I1T3T1HH8R6X8
26、Q3O8Z7D3ZT1O7E3J9I4J5B156、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ5O9P5W9P1L10K3HC10I6H10X2D6H2L3ZZ2X9W9W9Y9N4K1057、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCI1C10D6A8J1F7Q7HT2F5T9X3X7N8O7ZS8D7W5L7W7E7I158、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，
27、正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCL9K8F10J10R1O10P8HS5Z10Y3U2J2B8T6ZY8F10K3W9M4C2L759、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG6I4B1F3G4M6J9HW3B2Z3H3U9Q1I6ZU7B2M7E2B1E10T460、在实际估
28、价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE3W5I8C2U7G2P3HW2U10P4G3Q7A3X6ZV2Q4X2I6W6G1C761、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCK7T9W2U4E10K1W6HU9U10Q8Y2Y5V1J9ZJ2H2D5M6Z1F9E1062、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的
29、影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN6F2G6W8S6D7J5HH7K1R6X2B3D6K8ZY5E2S3D2X3J7P1063、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE10X5O10W6D4A9W5HL6O4G5V2A1F7B4ZV6I2Z5O10T1S9R164、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房
30、地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCL9I8R10G8N9C5W2HB3V10I10C5Y7I2L8ZV1J1Q2Q6V6O8G765、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCC4Y2F5B7P8L9D1HL10G6N9B6K4Q8G10ZZ4F8Z6H2Q9N10W1066、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6
31、%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY4G3A7L3T3Y9G10HR1R8G10J10Z10K1X2ZJ5T10H8A5M1B3O767、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCT7Y3T1K1V9G9Q
32、4HH6D7R1P8A1W8P6ZB7X1Q10M4V2G5I868、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCR7P3H4U9F8C10G5HM3E4Y2E7M8X7R8ZP1M5Q6V10U5U5V969、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCG3N8C3S10U4C4R1HF7R7S1E2Y10X9R7ZS3M5K7I5R3Z3N170、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.
33、0【答案】 BCC1M6F7K1R8P2K9HF7Q9R10J7V6C1J5ZR10A8S2C2G9P2D371、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF9A10U4L1P4O1F10HF7S8Z7P1K3P6G4ZS1I9P3E10U7U7U1072、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCO1W10C3U5V3O7H5HD2C6A3Q9R7O9F10ZF6F8H2J10Z5E6H373、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0
34、.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCL5N2S10P5H3S3Y2HG9E2J7I10D4N8U9ZZ8M7Y3W9Y7H5D974、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV7H8C2R5T5O5O5HC6F3Z4E7P5H5L4ZW4R4U9H5E5B6E975、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】
35、 CCT5X9T8T10J4K5O8HG1I8Y6R2W10B2I7ZF5B8N1I8Z2R5S976、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCI10D2M2K7P9C5N2HG4E4G8I9T9C5J8ZO3D2W10D9R1X9I977、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现
36、价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR7B2I10H7Z10M2X1HV1Q2T8Z8E2J8K4ZB4T6T6P5F3N3Z878、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK5G6W7K5N3F5L5HY4X5Y2E2P3W8D2ZE2Z1I1V9S6F2L279、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼
37、，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCD9M10Q9B10G8Z9Y10HO7H7L2N7Z2O3G6ZD8Y9E1V1F6E6B580、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU9L1C1M6G1H1I8HI5D10J2M7H7F6I1ZR3W8X7M5O10H8W581、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 C
38、CJ1O4J2O4W9G7Z7HV5Z8Z3C4R3J8Z1ZV3B7S5T9A5M4C482、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCJ6D3T4U8B1B6F7HF6I8V6K3A3X4F8ZG3S7Z7C6J4Q6F383、每
39、公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ9S3P6O6J7F3X2HR2L2R8L5X1O1M2ZG5Y9T7D10T8W8C884、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCN8K4A5E1V3B5S10HB3H4D3T3S1R6Y7ZK7G9D1S6L1Z8S185、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCS7O1R9K6Z1U6X8HB10L6G2E4M4M3H7ZA
40、9P6Y6X6S2Y1T286、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACI2E1Q7M7O4M8K5HJ3Z10X6S7L2M7T5ZI1H1K3N5K1Z6F987、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO2E5N9Z
41、1B5Z7X3HO8J3L7V3G1M10X2ZE7L5K6Q7D7Y7Y488、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACB6J3H6V1M10N9F7HB10K7F8S9V9W9G10ZQ5A6F6B9N8L8L789、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ6K2I8E5J10F2N9HV5Z6J8F1H4J10G4ZR1B10X10W7C
42、2Y10R1090、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCM9O6N8A6G10P10L7HH10M9V2Z4T9Q8W1ZN7G7Z7K7U1M2N791、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ10W10M3X10K6H7W2HP5K7M1G10A1O8X6ZS6V9F8A8N1Q8K792、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCA7W1R2U2Y9X7K1HO4B8Q8X4R8N6O10ZP5Z4C1C6A9H9K793、某写字楼的
43、土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCK3E4B1A1Q1V5Y3HU2E8D7V1I8T7Z2ZO8M8L7K9M9W1C194、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG3D4Q10Q4W9X7
44、B9HR9B9Y4N3N4S4O1ZU8M6H10P8L5Q3I595、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCI6F1Z6O10R2I7K4HZ8D3O9U1O10W7L6ZG8N8P9I3M8F3A196、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCU7H4K1O8Q2B10S3HR4W4Q7S8Y2R3T5ZA5U2G3T4X2R2X797、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCB1K7C9M4V8U8F2HF8D5F7T2L10T8V3ZX8U5Z4B9D3W7I298、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCW1X8V4V4