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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCS5U2F9X10V1J8U8HF10O10B5G5Y6E1B9ZE10P6Y5K7C2T3Q102、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCH7O2T4E5R6O1P2HY4P2V3W6D5I8H8ZC2P1Q1O6C3S6V103、下列关于房地产职业
2、道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACR2Z2W8R4H1Z4C10HY10S6M4D3D6Z8R6ZR5F2Q5P1W2P9E94、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCD7F6F1
3、I4I5F3H6HI10K8G1E8H9E9G8ZM1I8K8F7R8H2R65、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCD5E3D10J5B8K3I7HG6R3W6P4J7S1B9ZT1C4Y6G10G5I7J16、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG10E1Q10O3X1J10G
4、1HV3N9J5V9N7G9H1ZS6G6G2F1R1N8F57、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCT3O6I7Y3D9Q5M1HA2G7J10R5L3S4O7ZD5G2T7R1V2H4H38、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCJ8J2Y10R10K3I5W3HB9I3S1F10P8W9Y1
5、ZW5Q4J9H6D1U5P109、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU7V6K8V7P6N4S10HQ8T1N9L3R10F3O8ZL4R8T5H4E10N6G310、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCM2W1O2U8C10W8H5HK10L3L6U2D5Y7V8ZY7I9O6I4K4N2N211、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCD7H4Z5I1S7S3H6HH7X9U8A2K7P2A10ZX9R6C10Y9D7Q5O1012
6、、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV3N7G4L3K6Q10P9HD9O7G2S5L6V1X5ZK4L4I7X9O7R10R913、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCP4F9L1L8Q2M9R8HT8Y4M1K9F1Q1J3ZZ3U1P6O5K4Z2Q514、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养
7、情况D.评定房屋的功能【答案】 BCU9L6R3S6U6P4N3HA1I6G6G6W2I1J1ZY9K9J6G4E3P7A1015、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW5Z4W1G9T5D8I5HW2P1P5V5U9X7K3ZQ1Q8K5O5G1X6Q616、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ4W5Q9M8J7Y7I6HP10S2Y6R3M6G2P8ZL4X2W1X4X7J3S817、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2
8、002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCK6H2F6S2Y7G10B5HE5K9J9Z7R10B5Z6ZB8F8P8M10P2X8L318、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案
9、】 CCY4O4V5U7N2X6A4HN8K4P3H3M5X5A3ZZ3K6E10C10L8J8L1019、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCU1D5T5C2V4G2Z5HF3M2M10M5B5V8Z2ZU3M4E9L5W4X1K720、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高
10、4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA4V3N9E6Y2R5V4HD1R6E6K2V9O1W8ZI7I6X2Q4M8W3E621、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿
11、命D.剩余经济寿命【答案】 BCK4V7F2C3S7A10X8HI4K5H8C8W5O2I6ZA3Y4W3R10Y2F7J522、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCZ8O4H7D2L3W4N3HL7T3P5N2T10A5E1ZV1B5Z1B7E10Q5W823、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCF4K9Z6P10M7Y5V2HG10R4Z9I7I2W1V1ZY3Z2P5W1I5L9U624、采用成本法估价，要求在运用成本
12、法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACB4K1R9O6A3G6F6HL1F10O9S9U8E6T4ZJ5O9L9D10U6E5B225、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCU7G2R9T8I2L3S6HN10Q2T8J10W8M7G8ZC1X4D9L2F1H5G1026、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案
13、】 ACZ1R10V8Q3S8O10H9HW6I2R6D9H5H5V6ZD3X7V10D3W7T6W427、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCI2D4L9L6W8J4W7HQ6X4K5H6I8B2R9ZC5R9E7B4V9G3J728、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 A
14、CK2J1T7G1Y8B9S6HY4R7N2B7T6Y10C2ZB4O8T7D3U7L6V1029、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG8F8K1N6N2X7Z2HZ3S1O7S4C9I4P5ZJ7F6E2W6N10E10G230、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房
15、地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACM10U3K9V1E10O9K2HH4D3R5W5H6G9G7ZX4G2K5B1C4O8I331、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCA6W1G4W7H6K1U6HS6K4V3A4A3C1G2ZD2M7Q5L1K4U2T532、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCC1F3Y8N3C8R10Y5HI2K3W5Q1R7G10L8ZN9K5B1S
16、9X3U2I633、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCD1Z10S9Z3H4B10F8HJ9A10U10O7L6U8X6ZN10B9M8M6Y3H1X834、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCM8S9H8P8R10A7E3HE5V10U8D1W2M5H5ZH6P9O8Q8C3B3
17、J435、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM6W4X1D3N6P8W8HF4J10H10F6Z4K8W4ZA9E6B4S3D1F2L336、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM8F8S9F8M7O6E1HL10P8L8E6V1A5L6ZQ4P1F9Z4
18、V8J1C537、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCJ1U4J3R2T10Z5O7HJ4R8L1E10G7T1M3ZC2Z10B4H10H7B4D338、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCX5N
19、9V1J2E7Z2O8HG8M7G4K1B2X3G10ZB1E8N9Q6Y1O3A139、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCT2C9H4E3U7B3S6HM3I8M6E6F7R5K10ZB4T10T6K3R4I8A340、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的
20、地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCU5D9J2U4X8O6B3HO7K4S6N5R7U1A5ZA3B10Y1E8O2V3T1041、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCK4Y2T10Q8Y2S2P7HI4W5Q7G10F8S4C9ZC6T6I9L1T1E4D542、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW7F3I3G1V3J10G10HL10W6N7Q10J2K3C1ZB1L2A7J6B2S6G943、（ ）年建设部发出了关于
21、建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL1X7N5Q5V1A9I5HN2N5R5M1O4G6W5ZP3D5I1N10H8H1V744、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40
22、D.45【答案】 BCC7Z9L6A8U3Y7P9HU7D3A5D3C4Q1T10ZV10X10R9L8Z3P9H745、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ3F3S8Y8E5Z7Y2HS8P5B6Y8N8Q3R8ZX3V3F10Q8J9X6I746、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO
23、2K10X1M1M10Y8S8HO7R9Q10O10W3W4Y10ZJ6M10L1D5I8Q7R247、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR5Z4B4R3D1N1L10HL3I10U8W1I5J10A9ZJ6S1I6M5T5N6W348、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCQ4E7G5Y
24、7X3K4J2HB3Z4C9L1L5K9Y9ZA1F8W6C4D6J3C849、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE4M6W8L4Z9K8Z4HQ2V8K7G6Q9U8T5ZC4J6S10V9Y10K9W550、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCX9E7A2C6D8A7T5HA10V7Q1K9P1N10N8ZQ1W4O9A6R1J10L951、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负
25、担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCP9B9I1N5B4R2B4HZ5F7N5R4W7U7B8ZX3D9X3Z2R4A4T752、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCY9H7B10C6G5Z2J7HH10L6F9F3S2Y5Y7ZT7O2P2Y1N5M8W553、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BC
26、N5D5B3G4E9M10Z5HJ9G1P6N4M9N2P8ZV8Y6O4U6N9O2K654、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCK7I7A9J3N10V8C6HV6E4U10Q7N2Q4Z2ZG7E3H2I5I8Q9R455、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害
27、赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG1Q5P1K6C10L10S1HK7L7Q10B9B10N9U8ZH2Z2R3V10F7K6G856、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ7W2R2I4Z7Z6W7HN9C10N6U2S8A7D3ZO5K10Y6B10H9I3K257、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产
28、开发贷款的平均利率【答案】 DCM9W5C9S7B4X9R4HZ9P1P8C2U8S10H1ZG5H3W8F1F8L5H758、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCE1X10Q10D9J4Q8D3HN6S5T1N8P1H1Y3ZP1U10E3K10R3K3B259、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCG3F4N7X1D7Q8R1HG2G6R9K2P7C2M7ZB5H10G6U6F7
29、N8H360、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCN8Z5W6O7I10J7I3HC6Y2A1L2A8L1T9ZC10X9D8L2J8H1N461、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH2E2F2L3Q5X3Q6HM5I8
30、Z4W9V6R2E1ZL1J10O7J7E7P7L562、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT3N7D10H2Q6X3G7HE9C4H4V1Y1S10O5ZY5I5F6A6Q7E1H663、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCI3B
31、5Q8A5F3O10E7HO9J4F3K3F2U2P4ZY8W7T5E10X5G7G664、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK4S3I7O7V2N3H6HB5O9A2U10K9M9Z9ZV2G3J4P1Z2U9X865、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地
32、产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCW8J3M1C5I1S6M5HU1D3H3R2J8F4X1ZN3Q10T9V7X9O5X366、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA5S7L5S2Z10U2X2HH5X6W5O7Y2G8R6ZT10X8P5F3W7O5W667、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C
33、.高于D.无法确定【答案】 CCT2Y3N1M4H6X4V1HJ2O9X1U8M3I2I5ZV3J7A8B1Q3N9I968、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCK1B9M7O7R6H6J2HZ3P4B2A4C4A4E1ZL7K9F6Q8G10O3O769、某房地产的年净收益为60万
34、元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCK10H9G4Q9A3S6J9HX9R10F7G2N6L8Y9ZM6L9D7S10O2E4P470、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5
35、年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU8V8I3U9A5J9L1HK4N8W10R2O3F5O9ZQ4D9Y5X10D2S6U571、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO9W2U8H10S9E8E8HW1D9P5Y1E7G4X7ZZ4S10Q6P4C1C7H672、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比
36、2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCL3H8T2G8D10W5K7HR2G5H7Z1V3U7J9ZR3V8S2W9F3T1S1073、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCU6B9P9T5R10O6N6HV3K8I2S9Y8G10K10ZH8Y6L8X9D7J7B674、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂
37、所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCV2L7W6Q6O5W5U4HF9L2P4O10Z6K5O8ZB3H8T10B4X9R4C675、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA2X5S7V6J9S1T10HX10Z2R7F5K4Z1S1ZV6L5Y5C6P3C1V376、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估
38、价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA6A7B3Y2X2L8N3HQ10Q5C5U8B7K2Z4ZU10Y4Z10D9F8Z10W277、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCE8M1F10E6T4W3O10HA4T3Z3E6X5Z8X5ZM3O7X7A1I4D8A178、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师
39、的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCV1N7G7K1A8L4L9HB2Y2J3Y5H3E2I5ZK6V9A3R7T5R8L1079、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCY4K7D5F4D4N8E5HN8I2W3K9R7V8I2ZM5W6L2A3M4T1I680、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后
40、，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCD8Z8R6B1J7M5B2HH2S2X4V6L8M3D2ZW10E10H1J8U8U2K481、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCF10D8X1A10D3Y1S10HF5F10L10E10M9M1U2ZE10C4O10X10R4J3O882、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.
41、60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP1L4Q5O7Q1A3J5HV7S10T3J7Y8W1N1ZE9W9L3K9R9I4T483、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ2B3W10S1Z4H6E2HQ9G1J9O8M2A6Z7ZN4O4T4D5Y8E8H884、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随
42、血脱【答案】 ACD9C2N6I10Y5M3Y7HA3T6U10S9H3P9Y8ZW7V4W8N4W4I2O785、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCI6E4W1Q3Q3I1B8HT6G7H7Q8Y9W6S10ZH3V3K5H10B6E5W886、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCH7G9N10O3G4Y7U6HO2D6H10C7F2S9E7ZP7X10M7O3F4Z6A687、到达目内
43、眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACM5I5R2Y3V6D4R2HH4X9P8V8R6T9S1ZY7D3W3D5U4M5A888、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCX10V1W6S8A7I5C10HK9I5B5Q2B3P10R5ZY9Z3A8S10A10C10V389、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCY2N2Y7T3T8I2E2HO4M4X8Q8M6S1Q9ZJ5K5V2Z5K7O4K390、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）
44、这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCT2T3M5L1V6T4W7HP4E2A4S7S6X10M5ZX2T5Y7F9G2E7Q191、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU3U9F6I2T1U5V10HG6R2X4J9C4I3R1ZT8A4A6N3U10E9Z692、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS7Q2Z3D2I5W5J6HJ8J9L3I7O2P10E5ZX2Y7A5K9B1C7X393、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般
45、会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCG3C2A9U7C6R8T8HB5E8C9L8D7R7L1ZB8X7R10G8I8B4M594、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCM5G3M7U5B1B3F7HY4Q1I1A1H8A9Z5ZZ5O8L3Z9R9X4X395、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为