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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCH10C7Z10R1E5F3S9HW6J6Z9G9K6M2I9ZJ5R3I5F6A5C8R82、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN7U10G8Y8R3J9C3HM
2、8B2O8S5X6W10T10ZZ1V3A3W3V2Y6H83、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCP9P10O8L5G8Z2B8HQ4A3H9K9N2H2S9ZD4Q8I6Y7D9U6M104、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCW7F9X6Z7K1S4D2HQ10X10T10A9H7P3P8ZE5R4F8B4D4Z7W75、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、
3、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACZ8I4D5V3C4P4V7HG2J10F4H3P5F4T2ZQ7B2K6V1L1R10L56、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACV7L1O4D10Q4B7B9HH9W10F7Q7I5W7B1ZV2L4C10Q3J8K10Z87、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每
4、期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCH9L5K8N10A2B4G9HG10K6J4N10K1J2J3ZG2Q3M5L9A4C3F48、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCV3P4C8Q2W10J4W10HV9O1R9A3H5Y3V7ZW3Y1N5M3D1K10E99、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪
5、，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCE6Q3K9G4W6Z6T9HK9F7K10S7K5C10L5ZI5R7N7Z1Q10V6K210、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCW7K7H6D4Z1R6Y7HV8B3R1O7J10M5A7ZQ7E8G10Y9T10I2G411、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项
6、是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ8V6B5S9P6E6D4HW7F10M6T8J2M2L7ZJ10Q6S5P8O2G3A512、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACS2I10R9T5W6H3L7HV1
7、0D1W4N4S10T4X1ZU4P3W6L7G2Y7J413、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCM7A10G2T3I10F6X10HA5U7U8Y10C2J8I9ZZ5Q9P6I5B4A5X214、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子
8、，五七D.女子，六七【答案】 BCL6B7B7N1H9C1R5HV3K8N6Y4W7T10I4ZQ3K1C4T7E10Z8T615、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ7Y7R2P1Z1E1U10HC1C8R10L7H8Z7W5ZX7R7X
9、8I9J2H7C816、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACJ8K7A9H2C7A6Y5HE8O9E1M3N9B6V5ZL5X8P2Q2P1N3F717、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为
10、6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACS6A1Y6Y4I6H1Z2HO1D10H9L5K8D4U2ZD10R5C4W7S3F8W218、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCB1K1K2R3R9D4C6HJ6H9O9E3F6P3Y1ZL8H3B1P8Y2N10H419、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交
11、易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCB3A6N9D7F10H1Y5HS3Y10K4T6X4F7G1ZY5A6B9G3D7S1I920、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCC4N9M1R5U4O8X10HL8S4H10Z6F9W7R6ZI2Z9N6W6N10P7D821、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCZ7Z8M1C9U2Z9W3HK6V2D2
12、R5E10H8W6ZC10R9B2E2Q3U5M222、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI5S9M6C10W10A7Q8HZ1P6Z9L9L5Y9A9ZB9P8X7B9F4X1B823、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ4E8I7G4H8W6D7HK3L6X8E6V7Y3N5ZS3V10P8N1A9P5E1024、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际
13、估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCE9P4J10Q10J10Z8S9HH5F7A5L9K9K7A9ZC8O1N6C1W9Y9Y725、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.
14、5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACV3A10A10Q10H2H9E8HX10A3V9U6C8F1I4ZD5B2W10X3C5R4I326、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK5P4R1P5I7A10F7HR9C10L4O6A4Z9U6ZK9P6G7J10B9D10I327、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCD9H6V7R4M4C9I10HC8X9P9P1W3A5P7ZV7P9S2T
15、7Q3D6F128、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV5Y10H9A5K8T6P1HF3C7O10C3G8O9T5ZU5O9R1I8J2B5E329、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCB8H1C9R2Y4Q9H1HE8Z8Y9J4I2F7
16、I5ZN8H4H2M6C6X4P930、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACZ3G3A7U8I9R6F9HL8Y8Q4Y2P7F8E1ZV4T8K10C8R6D2X831、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCZ4F10Z7Y9E3F6Z5HM7T10J7Z3I1B4Y8ZN1L5D1I5J9A1E1032、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACX7A8
17、N9K4E9Q10Q7HM5X9T8X5X1K6P5ZT5D10R10T7I6W2Z133、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV8U7J9D10K2C8F6HP7P5C4J10T6B9H10ZP4O4F7I6V8N7S134、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACO6X2V1R1Z7W7E10HW8J7X4M9E9Z5T10ZP8N5E9V4Z4X2C435、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作
18、出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCR8X4I6X8F8O6O9HT8G5L7D9C8U6V7ZH4H7D5H10Z4M7X336、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACW7S4X2W4N8T9S3HE1O9U10W9D6L6X3ZQ3R5R6I4N8I2B137、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 B
19、CD5J7G1R4K5C7Q4HL9E5E10U2U9C4T10ZP1B10V7G4V3K2D738、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE7M6X9F10C3C5Q5HJ9M6I8Z3U4I9O1ZI4Q10R5W4L7O4G339、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCM5E2B5Y6G5G7J3HG6I7N7N6R2W6S7ZN7Q2Z2
20、A4Y4V5U840、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCH1E3A3Q3F7B6K2HB4I2A10Z3V9X5N2ZV5D5Q3P4O8G5O541、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACO4E8M4U9E1J8Q3HY5I5D2G7S2Q1A4ZG6F3V6E5M9B3Q142、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCB1D1C1B5B1X6K9HU2G3S
21、7F9J1Y7L7ZU4D7I4S6H2C8C343、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCC9P1G2H2M4Z9Y3HY8S9A9Q1H4J9C5ZT4K7U5M3T7J9D244、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCD9D1H8J6Z2Q5H9HW6I7Q3L6F2J3P3ZD9Z1O4K5H8D6K745、（）一般是采取
22、某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACL5A3R2R1Q9L9L9HT1F6Q2T4R1K1N3ZG2Z1W4V7M10Y4D1046、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCW6A7P8W9H7B3P6HV6R1R6S3K4G6Q5ZB5H3M10L5U6U1S547、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG7O1X5X9R5H1
23、0F6HN5P2Y3U9E1Z4M6ZB4O3G1L7I9Z1W748、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCC8N7T2X3A6R6J10HN2J4R4J1K6W4X6ZO6X7N7U2N9K6D249、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳
24、的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW10G3Y10N5U10Y4L4HJ5U10E9Q3X2F1X9ZC10M8E9B6L8W2A950、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF9J10P2F10A6B10J5HQ1J4M7T10
25、C10H6H8ZB1Z10K3F2Z1D5N751、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD6C7I5Z5Q3Z5R1HG9S10M4L7U1V5H7ZE1H1J8C8V9O2V152、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO5A6X10S3S8P2L3HS5A6P4V6J9P8J6ZO8H5F10U8F1O3L753、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发
26、生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG10O4E9T8L10A8W3HE10Z5R8C5F9C4V6ZP2K10L1G10E2I9X954、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCB9C1B6E10V3B1A1HY3C2J10T10S8T10X9ZD8T10X8B1V1F3U855、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地
27、的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ5X1E4Y4M5S1N6HL3Q9X9W5V3U8A8ZI5O10Q6V2N8U9S556、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB10P3P1E3S1A2K4HR5G7L2R8D7H5Y8ZK3Q1P6E9G6A2Z657、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACK9C7V4N10F8D
28、9A2HD7X8G9Z1E10Y8E10ZR1Y2T6P4P9I9F158、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX1C10K10G5J3Y1I10HP9L7I2J9R3B3Q2ZC8E9U9M1Q5K1L959、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价
29、格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCG10X3M6A8P3O10A5HK8R5K8L5G7G1G3ZN7V3G1Q4Z8R8Y760、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCL2M3E3W7Y1I9L6HL2I3L1Z7Z6L9Y3ZK5F6H10E2L8J8M361、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370
30、B.385C.420D.550【答案】 BCK4A7X10I9W1V8M1HH5X10O8Y5Q6B4P4ZQ1G9P3Y9B2K4P162、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCL1X3A8W10R9Z5P1HL8K5X5A3V10O7S7ZC9H3B8I7P4N2D563、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCP
31、2P5T7B6L3C7Y2HQ9Z3A3Q1A5R9P8ZJ9D6X10D4D1J4B164、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACW2Y2B6E6V6I3V7HE6U9D9K7H5T10A2ZE7C3H1N1L8F1D1065、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ1R7C4G9P5I9V3HF6D9M2G8D6D10O5ZE10
32、C2H3M1D6F10M466、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCM10H6Q10V7D4C1D9HJ5C10N3O4S4U3E4ZL9G1L3B9I3X5D667、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACH6I2H10N8P9K5F5HN9O10A6A5F10B8E8ZR7Q2E3O5L6D10P668、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为
33、9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCE6E5S5S2E6Q1G4HH9R5H6D2C5G2L2ZC2W1O6U3Q4T5U169、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP4J7K6U5Q10P1U10HA7E5J5V5O8P4Y9ZU7U5X7P7Z6X1
34、0O470、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCC10C7A7F7H8E10Y2HU4B6P10H2Z4T9F10ZT10A5V1X4R1E1W871、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG4I1X8Y6X3C6V5HZ8C2F4G10U10I6C2ZQ5V8G9J5X4Q2P1072、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是68
35、00元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCY1E7A6Z2G10E9A7HR6B2K3C4A4D1P7ZM6W7M5S3N10P6D1073、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2
36、，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCF5T2U4E2N3C1P2HB2K1X10T8J2J5A3ZT3G7N9H5A2U8G174、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT9S2U5O9H7D6V3HN2L5A8T10M10R1J6ZB3D8K10E6V10M4M975、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限
37、为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY3E8Z4R8H9S4B4HD2I3B4N10H4U4N3ZK8D10O4A1X2P8Q1076、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACD6M8W5A
38、5E4W4M10HZ10A8R8F4T6M7Y1ZZ3R10J9V2P1F10S977、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV7H8G1Y4A8Z6N2HC8B8G8A10G5M10X5ZG6I7S5C3K4W10B778、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACU7X4F9M3G3U2Q10HZ4I6D7Y7T5N3Q
39、4ZA7E7M4Q10O9S3O779、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCH9T4T3X3P10X6P8HX8N2U9C3M2T2X3ZX1C10P3S7G4H7A1080、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCI7E2Z6N10U2N7D1HI8X5H6Y6M6Y3M1ZK3P8V3R2G8Y7N781、相似的房地产之间之
40、所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCN3H1E10E8S7Q2Y2HC8M4R5T5C9B4I10ZQ1J2O4R7H1F5A982、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCH9J9I4F10Y8N5U6HI9N8K5Y2D10T2H1ZO5V8E6F6N10W4Z583、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为500
41、0元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW3P7D9M10T1S4J4HM6T8M5U4K5A9G2ZU7B6C1P3G5X2I784、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】
42、BCE2A3D4S2U1D7Z3HC5N8A10D8L3I5A2ZJ4S3D7V8B7P7B985、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACM2S9Z2Q1O2D8X7HS10I3T2W3D9N8P7ZZ7O9X6F7T7M6X1086、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住
43、宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCF10S7R2Z2P7M4K9HA6T6G4D4T10H8Z10ZE8X3S7C5B7R5H287、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA5R5B1M4D2A5V4HH6O5O8L2E6O3J6ZM8G8W1B3N2C4G
44、588、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCY5O5R2G2N3Y3I9HC8Y5N7V4W4Y2Z10ZS2P8I6L8Q9S1B289、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR2Q4W6D8N4Y9E8HB2U4T8X9O5M8J10ZX1Q7F10Q8Y9U1P790、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（
45、）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN8V9Y1Q5F5B10C10HQ10F9L9T4F5C4T10ZC8H3H1Q9T4P3E191、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】