《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及完整答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及完整答案(青海省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV8R4P10T1H1A9Q5HQ7S1Q5V5R9G6S1ZD9U1D9R10J10K2C32、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF10C10Q2Z1C9O5Q4HX4J4Y9S5T5P10H1ZP4J2W8F9A5F2Y53、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价
2、格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACH2Q10P4B3J10Y10W2HW10L5E8H5Y2P2C8ZR5B9C2G9O1C9G34、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCX6C10U1B10V5G3N1HH3N4E9H5L9L5Y9ZJ3Y7P9S4J8A9R15、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且
3、差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU6R6O4M5P2K4I8HL10D7V4F6I1L9N7ZR5Q6B3A1Z1G1C36、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCP5R5T6R3Z4N7L7HN3K5R2Q7F10H1F3ZE10J2V8A7R7O1G27、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于
4、甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACX4M5V3X4R7U5I6HQ6R10T5O6N8U2Z1ZF2V8K6H1A1J4L58、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCV2F2J3Q6J3B6U9HJ10Y8V8K2E8B8I8ZH1E5P9U6H5P4U89、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m
5、2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW2K8H6P8J8Q3J3HJ5R8P4N3B2E1H1ZY7H6T7D8L8W1Q410、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人
6、的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI1X5E5S4M9C1P7HM4U9F2W4K2L6B6ZX5M10U10C9I5Q9U511、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACC3B3Z10Y8T4G7Z5HF2V7Q10S4I8U9A10ZX6U6Y8G8S3Q1S412、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
7、C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC5H2R7P1F8E3N2HY4X5S1U1J5Z10H4ZW7A8S3W1E7D3K1013、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCI1O2H7Q3K9M1I6HS8G8G8V5R2L5S5ZG10S5S9I1N10Z7Q814、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCA2I3W8H4L2I7Q9HI9G10Z10H8C6N3J3ZN10F10G9N8R4E3J815
8、、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT3N5G7I9F7V1J8HP2R3B5T6R5X9I4ZA8S1H2G4H5T5K1016、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD7X4S7U3W4B1A6HP1K1A1Q7Y4G9L2ZG7T4T6L10X2X1Q617、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种
9、脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV3N8S7B6L2G1B2HU6Y1D1U6R2A10V8ZL1Z3D2Y10W4O1K618、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACC2K10W5L7K2G8Y1HO5K8L2C9N10E6N7ZG8P3V8A4C5L7B319、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础
10、沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCC6V1H2X1E7Y5S6HG1R1Q2E2Q5U4G6ZW4L7Q1F6E1Y9L620、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ9N10V4N3N6K6R1HT6G5Q10O1J4D10B5ZU1U8C1N3R5M6T421、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价
11、值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCU3L4V9E6T1I7L8HR7E3X4J8F2P5Z3ZU1H10D8Q1K7R4T122、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACO10Z10L5G8Y8Y3W5HX9R3B6K1T1X10F2ZO3X8Y9U8U2N9D523、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判
12、定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR3W7H7F4Z10R5S5HA3W1Q2D10A10A4T8ZS10P2V2F1Y6G3K824、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACF7N6X10K5Q7O3W7HK3R5X10H4L4M5V10ZI9R1Q10O9F4A7K825、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的
13、市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL1Y6Y1Q4I2Q9U9HO9Q5V3P10S1X5Z9ZH1W6N5P1N6U10A126、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCL8R8D3R9T3O8K1HP2H1Y9B6Q7X7H2ZF2K1H4E1J8K3D427、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCX9N7O4V10M7F10J2HF5T
14、7O8H7P4S8Q10ZT10S5X5T6V7O5U1028、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCG9Z6R8A8Q8X2N7HL8T10J7H6L6C3H6ZN1D6W2Q8S7M1B629、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCV8G7B10R7Z9N9Q4HE10T7D8R1B8I5I8ZR9W9J9Y2W2I8F330、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为
15、病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI10Q6H7Q3U3I4D10HG3J1P5H4Q4G3J1ZP7B2L9F6M3O5T831、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCQ2K4W6T10B3V1I9HV1L4D9F7C1A7X6ZK7Y1B1X1V2V9B932、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCF6W3B10M3B7D5V1HV3Y3N2N9D1S10U10ZA7B2K2T5N2P1J133、比较法中，采用间接比较
16、法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCU2T6A8A1D3R5Q7HF5L1K1J8K4C2P6ZQ6B2M6C3T3Q6F434、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACY2K6E6Y10M6N4T5HZ2D3S9V9I4E5R4ZI4L10L9Y8Q4I8R1035、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用
17、800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN6S2I10D10W6N9M1HF7O7D10N7H5E1A8ZI4S10T5Y7L9C7K636、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU7J3C7G8M6F3C10HQ10O8Z10U3V5A7C3ZI4X5X4A1W7W3A737、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营
18、费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY10S6F1U4N4N8W4HE4Z4F7O1X1M5W6ZF8R4S1R1E2H9C438、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCC9Z1Y3K2X3X1P7HV4X1X7Q10O
19、5V8S7ZS6K5G5J2F2G3N939、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCA4T9V1J3K5B1U10HM4X5O9G1W9Q5P9ZT9X6S2C9J9R7V640、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确
20、无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ7M8K10R9B5O10K10HQ10R8J9P8V4I6W3ZQ7X10G4D9Z6D2H441、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他
21、用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCO5E5A7E1Q4I7W9HE9H5A4L10X1Z6C1ZB6T2Z1T7Z7A6Y642、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACU2D7I4E5X5J3G7HE3S3K4A4T
22、7V2G7ZY6H5H3D4N3Y1S943、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCF8C2O8W6O8D7Y9HK7Q8E10Y10N2Y6A5ZE7E8A7Q5J1D7A544、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCX10K3Z2I6P1X3E9
23、HI6I10E9J9Y1N10C6ZM7C10L7O8N5Y7Q645、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCX7O8C8P3X1E5O10HI3Q9Q1B3V5D3Z5ZT10Z4H1L5L5E5Y446、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地
24、价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCT9N5S8B3E8N2W2HW7K2O9Z2A2I5Q5ZX3K1W8S10I8X10X747、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ8F2Q6R9V8R4P6HN2D9M6J4D3R10B8ZT9C3G10V3B8B3J548、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高
25、于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCH3U8N7N8E10S7E3HC5I10U5P5Y1K3H2ZT5W10J5R8Z2H3B849、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.
26、2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACH2Y9L1S2N4F6E9HT2H10Q7G3Y5Q2P8ZF8K5S6D7F9Z3T650、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCC1U1F2Q3W1D1X9HB10U2D10H9M2F8J2ZV2S9G10L9K1G6P151、估价中的不同
27、意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACS3C2W5S3P5Q10T3HA1E3E2W5I10S2G1ZR2G2H1B1Q7U1Q152、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY10U8I8B5K10R9D4HA10Q5Q8G2
28、E6E9X9ZZ5R5X8U5B8O2X1053、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE7K3T3K1M10J5Q3HN8M7I9Q5K8N3Q8ZN10G9Z3D9T2E3Y854、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACM3Z2Z3C10C4E9B4HF2S9J4I4G9S
29、6E9ZM10L4I5Z1N6B6Z1055、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACM6Q3N4R8H3F2Z4HW10J3P7G3P10A5W4ZZ7E8W1Y2K4H9V756、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过
30、于咸D.味过于辛【答案】 CCC7P9K7Y6Y5E9A5HJ6Q8V9W6S10G4M4ZW8P9J8V4I1G4K457、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCV3V2O2D6Q9C5E4HC8R8G10N7W2Y2F4ZS7I6R7G3X6J4Q658、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCE6L6N6P6G2H4K6HX4E7U5E2C10O3O9ZF7F6N3E7V3U1
31、D759、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACT1R4H8D4D10S1B7HD4U5A3W3Q1N10S9ZJ8Q5V8Y5A8Z7I360、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCF4L8X10M10Q9L10
32、W9HQ3S9O4R10P5R3H3ZH8R8F3T7G7T2I261、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCG3X8T6Y4E6I5Y1HO1K3V10O4B2C8S7ZP4B6Y7C5T5I7B462、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.1
33、23.3D.150【答案】 CCL8H3A10N10J10X8N7HQ2L6A1X7S6T6C10ZG10I2V2C3J1P10S263、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCJ3M8A7X1S7O5V6HF2R10T4K2B8H1U1ZG2X1V5E6M8K3S664、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCN8Y6L7G7I8Y3H3HM10P3M3H6W6H2K8ZY2Q9V8N10X10E9K165、在静态分析法中
34、，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCQ5K9V2C4A2L7E8HH7N9L5Y7J5D3Q6ZP4T1D5N6T6W4A866、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB2I4X5U7F4S8L8HA5D7M6Q4G10L10M9ZJ8O7C10N9A3J
35、4J967、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCR9O2X7K7V8H3R3HE8E10T1H4K3Y10G10ZF3W6F2E10I7I6C1068、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCF6Z8E5R7J2M2V2HJ2O8A4N6Q9O6P8ZK9N9H7Y3X5X6S1069、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改
36、为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCF7R5L9F3U7S7Q4HZ4Y10N4S6M8L5R8ZL3A10U7Q6H10T5R270、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACY10L1N3C2X7H2L5HV7S3E1V7X7H8I2ZH5L1I7R9Y1O4I871、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为
37、无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACR1Q2N3P6E8E4Y5HA3K7X10Q10Z7U9A8ZZ5I6Q2K10B3I10O1072、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG3X2G2G3Y8S5G4HX9V9L2R10Y9Y2J3ZQ2B5V10R5L7E8R673、某宗房地产每年净收益为80
38、0万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY1G5D4T7J1G1Q3HC8L10L5T4B2C7Q8ZX9G10Q9F1Z7V10S774、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACL7L10I2K7C6Z3G2HA3Y5E2M4C7Q8V6ZA2I4G6S9Z5U6C375、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经
39、测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCV7Y6U8Q8I10Z8S9HG10U8S2F5O5D2P9ZQ2U7W9R3H10O5A676、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元
40、/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ6U10S3U8L7W10Z10HW8M5C4F2V9Z8C8ZP7M1G1M2Z7F6O777、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO6A3U9F1M2W10Y5HB8V6H2M7C4G7L9ZC9G6W10N8V9A1M678、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACD3D5I8I4C10Y3C7HG3W2
41、Z3K5W8Y8L2ZO2Y1J6E6X7U4P279、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCV5K5G9K3D5X4N2HO1T7L6D10G1I8B8ZK5D1M9R4U9W4T880、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCM5O3X4P3U6M7N1HO1Q8C1E2K9N10K5ZJ5K7Y1A7F3X2D181、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设
42、开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCE2V7W7Y5W2S8J3HQ6L3L8G7Y3U4P4ZX7O4U1A3K10R6O482、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCL6W9J3Q5F1T10D1HF6B10T9M6A9P8X8ZA9N3
43、O6H8Q3P6C1083、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCG9Z1J4Y10F2C8G9HP6B8S9P9G1I1J7ZA7W9V4J9D2Q2C584、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACC10B6K3A10F4M9O10HJ6O10X4Z10E1L4R8ZU1Y6L5N6V4A9W885、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估
44、价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACU2T7N1P2J10C2Y1HD3P3Y5R4F8Z5K2ZH1L6W5S8K2K10F686、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCF4T2J7X9G2R2V1HV3Z4Q10U10Z2T2S1ZE7S5H2M6J2R3L187、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY2D2F9P10Y7Y7Z7HZ1Z7B5C4U6G7O10ZE10C8Y5C1D
45、10S6Y888、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK7G8S9T6P3X10S1HH10I3B3R6Z7N5S2ZT5E6R3Y7K7K6H289、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCH5Z4Y4A7G7H2H2HG3K3S6A1E10F9P1ZR3F8V9R3Z3E7G1090、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCJ3X3U10D6P10A3P9HM10D5X6O3G7G9I10ZD3V5P6W1G1G1O991、采用收益法