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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACB1S3U2A6E2B3G4HK5N2E4H8U2U5I10ZS10D6D6K7L5Q1Z82、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCY2V1W8D5V8S3P4HI2A1N1J5E8Y7Z10ZH1C2P7K2X7T10P93、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.
2、可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN9Z4S3E8H9F9Y4HF1W9F7X8Y6T8R4ZO3T4K7A4L4F7C34、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACK3J5Z10Q3T8Q5W9HW5K5N6J10N2I2X1ZF10T10A2R10D1Q5Z15、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一
3、个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP9O5F9A6W3U3A7HC2K3O3R8K6L2T9ZD2U10J4X2G8H2B16、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCK3S7M2B1L9D7U3HH6L7X9U1M8C3P7ZO9T5K10G1H10D5H87、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则
4、气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE3K9V3P3B9F3K4HG8C5Q9O4K9N6Y10ZF6H1J1F7S1D1G38、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ3X7E1D5A9N7S6HI2L2Q5W3D9Y7Y2ZV7G2Z1X10J10Q6Z49、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案
5、】 ACD1Y8S10W3K5C9Z7HM9I8E2K10M1H5X4ZK6B2V4K6V3Y9O410、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ4E2K10F7Y1X1U10HN5J3Y3W1A6H7F9ZP3N1E4Z3A5G5O711、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C
6、.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB7X6X2Q2T1T3V5HF9I4H3G3Q7E7W4ZM7B3W9S9J8E5X112、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCP5O2M8Y9Q3M3Z2HT2T6D1H3A4K5F8ZJ3R1G2E9G9U6S413、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838
7、.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG3G4G6X7S8F5Z4HF4C5J10T8M2Q10H3ZL9Z2R3F10M1K7Y814、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCQ10V4C1Q6P3J1I10HQ4D1C6A10H7X8T9ZS5J5W1Q9F10F10C515、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房
8、地产强弱程度不可比【答案】 ACC1Q4G5Z6T5F2Z2HD1A9Y1W2A10B10A3ZH6R10G1V8I5H3H316、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCQ2J4E7H1Y9V3X5HS3G1H1O3S8D7F3ZA9Z6W3W6J2M6Z217、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2
9、，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB1X1W3T10R10I5A5HW3M6Q10N9T2R8Y5ZQ7W5V3V6J10J2K818、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE10R8
10、L3T10Z2N3S3HA1S8T3M3Q8I7R1ZD5X5B9D9C8E8H619、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCY6E2S10S9Y7Y6I8HC4F5M3M2P9T6H8ZX2H5H9U4P3W2U720、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCA7T3Y8C1H6F7V10HZ5F10B1
11、M2H7W6U1ZI10K10K6S8G9K4S621、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCP4X1S9E7T2H10F10HI1B8W6G5O7Y10D1ZU6T7P10G5K4Q10A322、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.6
12、43.75D.1000【答案】 CCY2N10V3S5D7I3R6HR2G3G10J7D2F10M8ZF6G9E4I7D9E4N323、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT2X2L2X4Z3L7W9HI6S5U4V8N6N4O8ZP10R5K5W10Z8K2X824、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL6B2Y2Q5M6V6Q8HO8Q7L3Q4L9X2Q7ZZ6N6A
13、3F5H8C10V625、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL2E9G4Z5J9O2W10HL2C5P3T2R3G9S5ZR6S1I9O1Z6I9Z526、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCX1U2J5M1X7S7W9HZ1K8Y8V6R9E5D4ZO7L3C4V4O4D7J227、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCE7H3H2X
14、3W9X5A5HZ3F3A2X6B5A2D5ZW1E3S2I10E2M9Q828、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCN9T9G3P1D4A9J2HL2C10E5V7P8X5T4ZD6W4J6H5G6I5S729、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收
15、益时止的时间【答案】 DCF6J3R3Q3P10U5U2HU5Y7C7D9C5K3R2ZT10F5N2F7D6L1F730、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACM5I7J4F4W1T8F4HC9A5C8W3Q5R4Y10ZX8O5I5O5W7F9T431、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCV1V6M4K1Z5Y3N5HX7S3K3P1J5U10M7ZP5I10V7B
16、3E1T4I832、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCM5E6R3H2Y4Y7A9HU10F7K1Q3L4Y7Y1ZZ4M4L7P1B9W1A833、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.
17、内部结构的变化【答案】 CCR9S5R5A3S7E9G4HV3Z8N5L1E2L6A4ZG8W4K4Y9J5L5E534、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW2J4C1L5Y10N2C3HG4O4Q4T9L7S1S7ZW5A2R7B4R1H4Q635、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C
18、.2003D.2005【答案】 BCU1U4D9C10F4C8L8HO1X7B5J10O2P8V5ZO4B4A7Z4F1U5X636、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV1F6R10D8F2E2G10HA3T4W4K6O2H5P1ZJ5M9B2R10K6I8G737、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.
19、运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACO9N10R1W9C8D4H2HZ4P10J8M3B1D4E8ZQ5W1U7H6K1T2M538、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCD9Y4F6F9R2O10D1HA7P7V6A7I3J1
20、0U1ZA7R1E8F3Q1C8E939、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCX1A4E7F2W10Y9Y6HF9T3P3L10Q5N10G10ZS9X9R9C6K1I10W140、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象
21、【答案】 CCI8F9K2Q2Z10C9U7HK4Y2O6O3K4N5A2ZW4T4Y7B9Y5D10J341、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ8L10O1J5U10
22、P10J9HS4J4K1O7O6Q3S9ZG9A4K3V2J7X5S642、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCE5P2J7C10V7T5P1HQ6X4W1S5X9E3B10ZX8J8L5X8L10E3E743、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACZ9N7U1Q10U7C10C5HC7F4R10Z2I5K3K6ZB8T7N8T4C6U9J144、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】
23、 ACK7I5C4Z9W10E10S6HS7O5J5F10N8X2J3ZG7I6G5I8N6P5O645、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACW8S5G6L3L2O2T6HM3J5F8F6D2R9U2ZN4R3N9M3A1Z2D1046、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】
24、ACC1G9O7G7G6Q9Y10HQ7Q4U10O5I2K3S7ZC10I9K3J6B9W10U447、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCY4I2I8F9Q7Q2U2HX9A1S9H1Y1H8K8ZX4V8O6T3C1O7N348、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCH5W7V9O4G9Y8S2HI4J3X2M3O1Q2D1ZX8K5B6B2U10S10T749、 人卧则
25、血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU4E9C2Q3T4M10F9HP3X10O4U6I6U7O5ZM1I4F8F9H2W8W150、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCK8J3S6K6X4T3Z7HG3C6O5B8E10Q3I4ZM8W2H8C5Y2Z4N651、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折
26、现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCP8G7I6J5E10R2J10HG7Z8E4C2M10U8S2ZL4U2Z7J9M2H5W752、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG1C6H9I6E7P8J4HN1U5L8H2D7U7N8ZB3L4G1T8K5W9C953、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热
27、，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCI2N1D3L2R10H5H4HO9V5C2T2F5I3K10ZK7M9M9J2H9B8G854、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCU2Y3G6E1G9W9A2HH3M3D2E4Y9S1K6ZP7S2S5R9I1X5P755、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额
28、还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACI6T9X6V1N7W8Z8HS3P3C2B1B1N4O10ZO2V2K6B8H1J5H656、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF2Y5Y1A9A4P10Q7HM5U1F2H4U9G6X6ZT5D6P5Z10L1I1O657、某房地产开发项目的土地使用期限为50年
29、，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACA3G5Y8Z9M9W3R9HI1A5G10X8S5Q1A6ZV1U7F3V8G7P5X558、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCK2J7V5I1U8M3L10HG7I5F9T3A7U3W5ZT10U6O2
30、B3Z6M1Z659、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ1L7D4N1B2A8J1HH10C2G8W1O9R1X9ZS3H1C9T2E9H1L960、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB7P1S3G3H10H6F8HZ8C5G3P3W4Z6W7ZO2F10R6C10Z8W7G161、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开
31、发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCB6A7S4I4L2G10E5HQ4O2V10O3H7T1D4ZG1S5N4C9U4V1J162、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCD9O9I3P6O8E9I9HD4V5E4A9W4J10R3ZY9Y7C7X5C6J8P363、评估某住宅2014年10月1日的正常市场
32、价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCM4M5U4H8G10Z5B3HC10N10F9X6I5I8O1ZH3P7Z5Z1D7S4U664、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCL2C5O9D1Z4O10N8HV2E2Z8
33、M10H4P3Q7ZK6A3M5I3O6S8J965、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCX3X3O8P6W2L1A10HH2L3Z7R5W4V10I7ZW10E9V10L2Y1Z10H566、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A
34、.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCB9P2A3N1H7L5Q2HT2Q4Q3T3L7O10O1ZI5S7Z4L3X8U10B867、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（
35、 ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCF3T6O10Z10S5M4E7HB5Q10V2R6Q9K5D1ZA2F3D10P6M8Y4S1068、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCI7S9U7D3G
36、7D6C1HZ3S2A7S6C9Q1A8ZX9V2Q3Z10N7R1S269、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCM10C8P5M5G8R1B6HL6M8T2A2Y9Q2I9ZS10M10A6I4Y6L10Q270、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACA7
37、P6R3G3W2O6K9HR2O1F8D5N2W10K2ZS2X5D1E4B10O5B871、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCS8E6E6J9Z6C7C8HV6A1Z2D1U1D1U6ZA1N4N5H5K1Q9Q672、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS10P4K5R5B1K8Y7HO1U1V4E9L1X2L4ZC1N9M9S2C10S8Z973、销售税费是销售开发完成后的房地产所需
38、的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCY10N8I3P10K9V8R5HK8G5P10I1W7S3G4ZR4H5C4B4Z9W9R974、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCG9Z9Y9K9A10V7K5HG6F1E4D1D4Z10Y10ZN5X1X7J1Z8L4Z475、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO7D6J5I6M2O9J9HW9B9E6T10A10D5J1ZT2G9X3G8H3D1E676、某宗房地产估价
39、中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCF5B8X2N2B5Q1E9HL3Q4U3F2M4I5K5ZC2P2M4M5S4B5L977、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点
40、、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACG9I6S8F7D4D5V1HV3Q1D4A10X4V8B6ZQ4B3S5Z7L5S1D178、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV2S9T8Z3E8E3Z9HS3T7B9M2O2N3T6ZD1K10P8K7G8V9T879、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值
41、率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW7B5S5R6Z4E3G5HC10I9U3O5K2I10Y6ZS6H1L6J10X6K2X680、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACB3O6L9L4X1S9L9HD10U3H8H2H5V4D4ZK1I8R8T4R9I7K181、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCQ8J2I3P4G5S2V9HB1F7N5B6I10M
42、3M3ZJ2S1V2P5Q7F3D882、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACZ3L1L1V7Y3G6K9HE7D2J6F4N3P2L7ZV10U4E9D6D5W7H283、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX4C7B3X4C1Y5I7HR3Y2S10J7C6R7D2ZT9V5P10G7P7Y6A384、房地产权利的种类中，属
43、于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACP5R8O9C2Q4A6X5HX9D8M2G9N10J8V2ZM10A6V3X9V3Q5Z385、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCG7X9V2W10N9E1D2HR10P2F8Q2J10S9G7ZH5K6K4R5T2J2D586、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建
44、筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCJ1L10Z6Y8O7E1N8HY2C4H9V8K4C8I6ZL9E5P3M6C10C1B687、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU5M1P3L1B10I8J3HX4N8L9J4O7R6R5ZK2N2O5A7K1Q3D1088、估价资料保存的目的是建立资料库和备案
45、，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCW10A10J1A5A3R9Y10HA8R4V3Q4N6T9R3ZK9W2H6W9L9L7Q389、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU9L10L8P5E5C8V1HK6T8V10V3T6R2F3ZW10F2J