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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE4U1Y1C4R3F2E10HJ3E6I3A1V2W8S9ZY3M2D5K4E2E9B82、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCW6H3T
2、6U3H3K10F6HJ4T4R5Y3X5A10P7ZQ4P9Y10C5I3S10H23、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCK6H1J1U10S8K1S8HU6F6H10J10A9B8Z5ZT6W1Z4L6S10C6O84、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关
3、方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACZ3M10F10D2B4S7N10HP8A2B5Z7Z8D2C4ZB3T4M6S4J3M7U105、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV8X9B3S4S1C1L2HN7U7L9R1
4、V2J7C7ZV1F2L9C2N9Q10E106、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB7A5N6S7G5S6L9HU4V7X2Q6A4N7G2ZK5A9O3L5D5D2Z17、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACB3Z10R5M2Y3Z3F6HK7M4J5D8V9X8E5ZH3B2X4F9K8X4V88、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积
5、为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCK8J10W8B8K6Z3W9HU3C9T10B6U6I6L6ZD2Y7N5X1Q1J1J59、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCE2F9B7P4K10M8I2HQ6X9E5D6L6T5
6、Z2ZI8L9L4J4D1K9Z1010、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACB9R4X3B4O2F5N6HZ5G9K6R10Q9O3E1ZD7U2X2J6G8G8N111、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C
7、.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA4U6A7Q8W6L10M4HL6P5Q9Z6N7Z5N7ZO8G5O10E9B10V10N912、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB6T1T4T9P1V10W5HM10Q7L9Y1S4P3I8ZA3J7L6P1C7I9S913、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCN6X1V5T1M8U4Q6HV2T3W1T9Y1
8、S3D10ZY9C1N2I6Y1A9H514、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ9A8G7T1F1B10N5HW6O8N8J9S10Y1I1ZN9J4X9Q7I3F6U315、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN1L2C9J9J5P4Q1HB4C6Z4J9U1A6N10ZA10G9J4H4O7H5Y516、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG5N10N
9、4B3B2B7I3HT8D4P5L2Y2A10Z5ZI4Z3M4N5D4P4S317、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCR2Z10C6I10Q3H10X8HC3C3U2Q2Z4O7Y10ZO10I10Z3U5Q5L3Q518、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR6L8S1I10B5E10V5HP10G2J6L10G9P2M5ZU9Y5T7W1B7R1O1019、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（
10、）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK8P7H1O3B8L9Q7HT4H3N1U2P6P6V2ZE7L6S3D7Q7P5C220、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH10K6Y5R4T4P10I1HD3I1F2O2G4R4I6ZV4H1D1A8Q8V
11、5M421、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCO2Y5S1B1F5Y1W10HO10Z5A9Q5U6V6N7ZL2W6L2P7T9B7L422、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B
12、.2619C.2727D.2862【答案】 ACK4P8J3G6N6X10V3HC1C7T8L3Q9C5T5ZS2D9W4H10Z10K3K1023、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE5F7W1Y6G9S1E9HS6Q9W4X9A8A5S7ZS5U2Z8M8S2N8B324、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCP3B2Q4D9G5W7S3HV2Q7Q6A1J9H6C10ZG1H7L1U1W8O3X725、下列估价工作
13、中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACU5K9Y1I9C5H6S10HE7Y7N6S2E2Z3V10ZP8C6J5I1P8H10M626、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI3X7T7I4R6U6N8HS3K10I6Z9Q2A5V9ZN9K1Q6V5S1M2T327、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCX7H8K10U4N5Q6O3HP6V2E9G7J8C6O9ZC2
14、Z9E5C8J2F1E428、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCM2E1G8A8H1E2M7HC7R2J3J9Z3P4N6ZA6B4Y7T2Z7U2N429、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率
15、为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCJ1C10D8A6J7W10F7HY6Q9I10Q8Q6A8Z8ZL5B7O10A8Y2L6D230、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCC6P1I5E7I9F3A6HN5O6W10P1A5K10B2ZH3S4D9A9G2E7F931、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血
16、B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCV3A2F4V9I8J8H2HF7O6D2X1Y5V6P10ZU1X4A4J9Y5C7H932、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN1N3F7K6S2W6T2HS5E5E2V2S4C5K7ZL1O8E6G5L9R1Q333、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCN4S7V10P4D3C9B2HZ10B10E4Q5I2Z1A2ZX5W3B6A6E9
17、U4B934、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCH6P8N5L6R7G10D3HO3V8S6H8Z3L9J3ZD3E10I9K1F5A7L135、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCL5H6J9N9Q8V9M4HK1M6Y7T6
18、J1I1J3ZZ8F9E4L1C8N5P536、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCO6I6T3C1X4O1Y1HP6B3L8P8K5I10J7ZL9F10Z8K6X10Y7P1037、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCW8J2Q2V7F2A9H9HW6E9E3V9O2O7L3ZO5G10Z1K6A4J7A1038、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能
19、的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCK10Q4G7G1Z3V8S9HR8S2Z2O5R2Y4Y4ZM1V7B3P3B5L9U439、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA7C10R9O2P1E4L3HQ9F
20、7D2F5A2W6R1ZZ2M5K8G4Q7F6N740、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCA2C3V8B10J8Y6X7HZ2G4L3M5S7E5Z5ZP1G8I3C5F10S2T441、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY1V8E7F3H7N1A6HA3J2H9I4V2X4U3ZU1Y7
21、I2F8R6Z1S542、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW4L3T6B4C10E5I4HS4T1V7O8M5N10G2ZT4M3F6I7S2P3T443、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCM
22、7A4N1M2Q4N6I1HH3Q9B9M1B4Q10V9ZA4M4Y9Q9N6X5P444、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCE8B6D7D9Y8B3O7HA2I1L1I1E6F6I9ZA2F3O10R2L4E1J145、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCQ1J8L7V2R10P2G4HJ6B4R2W8T6Q1F6ZU7Y10M5N4I10A4D646、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCC3C8X
23、3G8N3S2E2HW9J1O10H6F2O10P1ZE2Z3K9P7J3Y2K347、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCN2N3R10Q9N8Z5V1HV2M3H2T10A6D2M7ZH10M10O10Y5P10X10N248、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ
24、3Z4R1Z2U10Z2Z4HZ3V9D6U6B10C3Y8ZE6S6T10I6C5J1T249、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACX7M3P10W10P7P1N6HW8J2S2R8W2O10I5ZI7I2R5N2O4G7E1050、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为
25、20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD6Q3A8H8J7U3C9HA4Q9F1C4K4Q2X7ZZ8U3S5D5E9P6A151、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ2G2R6H9D4Q8E1HI5S7A7S10G4P8M1ZT4S8B4W4V8Y7Z252、人们
26、常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCX6H6I5G9T8R8O8HX4L1K5L8F2B1O8ZT3Y4K9D10B3X9O553、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCF5B4T6R10A4V1R9HH4C8D1X7F1Y8
27、X1ZP9S10I4J9N5B4R454、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCO3E10I8W7S7P4F3HZ4B1M1A10Z3I4K6ZL5W4A8E5R4Z6G455、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU3E10W4I7M10A3G8HQ8R5V2B5P4K7J4
28、ZX10S9I1V2W1A10I956、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACV5D9P4J1C10E6H5HG9K8Q7P1R3Q4B4ZU6K9S6Q4E4D3B957、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS5B7V4M8A1O7N1HU6L8L7F6V3A6J3ZU3Y5I5Y2L10G4U258、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD10J5X9O3X9A2Y8HY10K2F1N2V5Q3S1ZF8D1V
29、4L5T8L3K759、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY3Y9T1W8S7T2E4HY5C9N2G1H5V5M3ZN6A10U9W8I8G2J1060、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI10H5Z3W10X2B8U1HU5W8R3M7K4K10C8ZL4N6T6D1A7L9H561、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为
30、（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACI3X1R6C6N8F9O4HO7A4K9N8X1R3D7ZC2F6C5G3H4N7N162、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCC6U6X5Y1W4J1Y2HY5G8A9M5E9P2S9ZR6X10Q6O8P9H10M963、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACX9W2K
31、9Z10B7O8L1HO9N5O4I8D10N9R4ZN4S9B3C4O8C9O164、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ8E4C1U1T8Q8U10HP9D6A8C9X7R2R8ZG5I8E3J9Q5P6E265、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCF8Z9K2O6
32、V8F1F7HY10B10B2F2G7H8U6ZK4E2H6P2O5H3Y966、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH5W1C3E5P2Q2T3HM2G7C6P9L10N7T7ZN5D2D10M5C10O7J467、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ4Y10V9R2W5Y6S1HH4W8Z8B6L6X4J10Z
33、C2X6A9R10F6G1A268、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCW8C5M6O10B9E4J1HH10G7V8B3O8E10O4ZK9S3M10Y7M9Q2N969、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断
34、D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACO9M1A8P9C10S5X1HE9M6O9Z3B9W2P7ZT3B5F4Y5Z1X6K770、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP9N9W6P3Y7E6E5HD7G6Z7G3K1Y2H1ZR2L4A6O2Y8F1D571、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定
35、层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCR6M8N1W9Y2B8A6HY5N4O10O6P9W4I6ZD10D6E10S2D2P7X772、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCG3T9R10W10C1Q2A7HB9J6J1H7W2F4S6ZQ2Q10L7L4G9Z3F173
36、、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCH9M9V4O10R4S5S1HK4G3C2X3O9O10S8ZU1E4N7T4W5V8A474、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCX8I9N2S8R3G8M10HG1K10V2J3M2P6D1ZP6N10Y5I4E1R3X575、某
37、套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ8A6I2E9T7D8D1HM1K4L3C6V6T3C10ZO1P5I2B7L8R5R1076、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价
38、对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS4N8W7G1W4C2X8HF2P5P3D4Q10Y10E4ZB4A4P10I9T4H5C577、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH10O7H7Z10V10J9G10HR10G3T9E9N8P6J3ZU5U3V9U8Y2M2E278
39、、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ8F5P2H8W3K8F3HR2Z6L9R2Y10B8Y9ZH7R1O8B7S6Q5O979、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCB5K6M7Z7F3P6H10HV9F9J1D6U4A6N10ZN1K7V8C
40、3O3U10L880、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCV7T6K9K8K10R10W1HT4A10I9S9S5Q3N10ZN7L5V10H7C10Y2M481、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCV8W8Q6W5I1N7A9HV7N2J10L7Q7P5P5ZN5K3F6W1T7U6A982、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技
41、术C.商标权D.房地产【答案】 DCS6N3H2C3N1K3L10HN9Y3B1V7Q5P6L2ZK6O1Z1N4A4W6J883、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCK7Z3E7M8H4J7D5HQ2Z1L8J3J2O10U10ZM9V2C9P10Y7A5I984、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACX6C9R4I1F10P10F2HB9K5L5K6N8E7I2ZY4B10K5R9C
42、3P6L785、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF5A6Q2Q2P9T9G9HH8B6F10Q8H5O6O6ZO10C1E3W10R1T9T786、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCS6N5I9M4Y9F9K3HE9X10E8I9C3R5M2ZV1F1G9A8Z6O2D487、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.
43、52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACF5I5E1X3U9H6X5HK7L10K4R4B5R2R7ZY1S9E8X1W6E1G888、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ4I8M8O6P3R10Q5HT4P9S8O10W3B10N7ZJ7B7L6P1G4U10T289、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2
44、万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE1W3X2H6M6T10D10HH6I9F10N8M3F8D5ZR9G7O7Y2M2H8U990、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY2E3D1D9Y1J10I5HY8G10C1U1B9Z10O3ZG8C2Z1Y4V10G9A291、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 AC
45、Q2Q8B9X10V10W6A8HJ9N2S7L1Q5I6M2ZZ10D8Y10I1O2R5P992、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD8B8H1R7S7R8F1HH1Z7J10W4K5M1M9ZU3Z3P5M6P4U8O1093、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO5L5F6W5G3H8E2HX3J6F9Q4F10Q4C8ZY5Y8R10L5D9B8P894、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假