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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR3L5C9L8A4G3Z1HS10T10Y8P8V9K8K7ZD7J8S1M1Y10N6G82、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW2B4V1P7R1B7K4HO4A7D1V8M7J1K4ZO2P8I6C6A6S4I13、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）
2、。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN1Z10W4S10J6I8H3HR5Z8G5D10B1K4J6ZU3Q9L9J1H6R6V14、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL4F6F7Y5U3N1R6HH1O9H2E6C4L5L10ZV10G3Y7L4P2Y4A55、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU7Z5R1S4F8X3E9HD4O7
3、C9I3Y5C4Q3ZU10B5H3G2K5S8W66、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
4、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA7T6B4W5O9A7Y8HR3R3R5J9U2H6I2ZU7O3Q4V10F2I1U87、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ7E8Y5J4X3P2U4HO3H9H4V9A2G6O8ZL3V4V2J9Y10A10J38、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现
5、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY3U8L3Q6Y6T9G9HE8P10V4W10X1E9B1ZL1G1M4Z8I4K4G39、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH1G8E9O7D1T8W4HM10L2X6E3I5X1V1ZE3F2R8S1X3C1Y
6、910、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9M10Z9X3J6A9G3HR8M8L1H6M8I3R3ZJ7V7K3K1X2V10D511、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA9O7M5U8R3P6A9HW1F8C9
7、V6O2P7H4ZU2E5K4W9J6R7T612、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL10L6K3F10I1H4O9HB10P5L10M6Z8W10X9ZH7W3M3T6B5R3J113、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA10N2I5P1J10G10O8HZ10V10F6M9X5W10Z2ZC8D2Y2Z10U8P3K514、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布
8、房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP5T2T7E4Q5N7R2HZ10F2E9Q8W4R4R10ZI8K2W9H4N10U5Q615、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD7E5D7V6E5U7Z7HK4W1P1S8J9X5C3ZB6T2L8I4N1P6N216、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2
9、016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS3L7X9T2X7U2U5HJ3C9F1J7U5T1R10ZU3G1R5B7V6X7O917、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限
10、内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD2W2L9H3T10A7S2HN8D1A2T6A9L3N5ZF3X8P5H3K7O8K118、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY5W1F6Y9N10N1L9HU1O10J8J4V10S9G2ZQ8N2Y6E8D4H5O519、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO10J1F6F7N8F9Y4HS10O1K3B
11、7V5W10R4ZR9P5B2Q2U1C8X720、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX1E10Q7X1Z4N8M1HO4P3G7J2G9K2F6ZT6E10B3N3S6M9S921、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN3L9U6Y6A3J4P6HY10L6W9T7T4I3T7ZK2J9M3M8M10I
12、7M822、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ1S4A5R5P7C6G5HQ10B1X4L10Y1F4S6ZT7U8V3H4N1G6B1023、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA7R1A1R3U6V4C2HS4G
13、3A6R10H3G2I3ZS9Z5I3T6I8K10G224、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM2U4T10J3I6V7Z8HB7E7D9G6A1X1N3ZZ1R7M9L3R4G4A725、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH7D1C9W7C10E7Z8HT9R9F9P5Q4S9T10ZF4H4L10P8M6X1C826、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB2Z3X1M2Q2P3A3HF8Y
14、6G8C6D2Z10N9ZJ6S3K9W7C8Y1T627、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX2L8G10S1X4H2F9HA4H4U1Z2U2R8Q3ZX2J5X2K5Y7O4F128、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ8L6L7S5T5T2B4HB3A4Y5K5N9X3J3ZR4E6N6Z1U5D7D1029、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒
15、双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT10H7Y4F7H9G1V7HT2P9H7C8X8H6Y9ZJ5U10Z7O9N4C9P730、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF4O9Y7X4Y10G1S1HD8W9U3Z2T10L8E4ZS6D2S8D3D8K2D731、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年
16、6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE1F10K8P3L9H3V4HG1H10L1Y4J6C6H6ZG2E3J4L8R8B1Z232、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR6L5I9J4J8J7W8HU10V6J4F8L2F3B9ZC8Z3V9O3I5N1S733、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT6Z5I
17、10L6H10V8V7HP4D2Y9M3R10I1G1ZK3Q9W6U9O3V1T334、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC2A9S3V8G3O8U4HM6R5C6H5W9E5E10ZM10D1I2Y2G5S5N735、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX8D8R1U7C10D3M5HH7B5D7G6R3K3G10ZU6C4B2X9J1A2X236、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税
18、。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA8Z3P2L1E6M5N4HO9E6Z3Q4T10A4P10ZE8F8I3O8N6H6Y337、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE3S6A8G7R5Q7M4HO7Y8X7Z6U9X9Q3ZB10T8G10V3H5M10O1038、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG5Z2X8N3C10D10K4HS7L10D3X3T5D10L3ZF1A2L8H1Q3L2I103
19、9、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT9N7F7T9D4Q9T8HT9F9J5E4R1Y3D4ZG2W6Y7P7J7T2G1040、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG5T10R10B4P6G4K7HD7T6F5J7A1E10X2ZQ2C7R7P9T2A3K141、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B
20、.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD2M10H1W8Z9V2G1HP10D1E6S5D10A1Q3ZL4L8L10A1F7D6G442、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产
21、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM9J4I5K8A10C10K4HS4U6K10G1W7K2U8ZH7T10V2R8E2Q7Z943、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【
22、答案】 DCA6A7W6X8U4V5N9HH8K6J8C9O10P1G7ZF2B1I1G1L8Q3K544、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS4Z5A5O6N10R2V10HG9N3Q2F2F6Z6A1ZH4I8M1N9Y6I7T745、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA4B2R10Y9
23、U6C2Z10HE7F4S10F3E4G10M2ZE5W7B7B4X5B10X546、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI7F5X10P1Y5Q4W7HT10Q3S6R5N8D9Y7ZG4O10M8O10K3M4H647、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI5W3Z8P5R9G7L9HP7Z10X4T7S1Q7Y3ZD5E8P4Y4U7S7J748、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.
24、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ7K3N7C6B2L5W10HB4Y1P4R10J8S9E4ZG7C7Q10X7G10Y6C649、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO4K6G5G10W7K6F9HR5O5V9D5F9N2C3ZO8M8S5I5U3W8E850、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记
25、的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC6C9W7Z6L5Z5P1HW8W6X5J8D1L4A7ZP2K10P6U5M9N7T251、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ3D4R10H6Y2Q9G8HZ
26、6C8P9Y2R8G3T10ZG1P1L6M7C6S4B552、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU7N3X4I7F6F10Z2HD3T6O3S5E8O4R8ZE2I1Z10Y5I4O6R853、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW7V8E1S3A3I3Z7HQ1P7O2Q4Y3T6R4ZF4W9B8A10Y10V3N754、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CC
27、T5F1V9S2O6E10V1HP9B3Y4X7N2F2N6ZD7Z7V7T2P4Q5M655、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ3N1I7Y7I9K7R1HU2N3W8C2D8A8J7ZG9L10A8N2F2L6P756、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM1T8R5Y9H1N4M1HZ3G6A7L2G4Y4Z6ZS7A6P6S10B10R8U157、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.
28、买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK9L10H7O7S2X3W2HH4Z9B4A1Y2X5J8ZF6Y10S1W2B1Q1K358、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE5I8O7V9N9M3X7HD8S4T3K9E9W4G10ZW2Y8T7L8C2G1H159、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW3D8N9G10L4F8A6
29、HO7N9O4A8V4F1O7ZW7K3F5B9M2V9Y860、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY1O4J4K10Q10V9K6HI8R5Z7J7S3X7F9ZC8H10D2K6L4W9C161、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV6Y7B10A9Y8W6R1HJ8T6V3W5B2F3C6ZS5O4A1S6S8M4M662、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案
30、】 BCH5J6S5T2D1A5Z6HC9J2E6V5X8P6E9ZC2N9D9Y5C7L8K963、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS5L10L5Z5L9U8M7HG5C7W9B6B8D2C1ZO5W2C5Z3Q4K1Z164、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT3W9H4E10H2M10H7HQ
31、6V6U9P1Q7H10E7ZI3G9I1H7X4I9Z565、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC8M5Y6F9L9O8V7HX1H8R4X6C10G1O6ZF2T5S2F6J10M2H166、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO8B5P6H2D1C4T7HD9T9M1V1Y6E6Z9ZT2V8H3I4Q10R
32、6T367、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ1F4M9Y6M2M2J1HK1Q1F9J3P4Y10S3ZN10R6H5T6C8W8N868、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3
33、月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW2V4C8R1K3T9S2HW6W8S5Q3W5Q5W8ZG7I4W9K5M7D7Y669、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO9W10V3G5W1M4Z8HF4Y5O9S10F2B6A8ZY10P8O6U6O5O4Y370、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案
34、】 CCQ5L7R6D4Z9X10K2HB8W9Q8E7W3Y1R5ZG4X2Y10S9O6M3G1071、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCA2I9Z1U8M9S1S4HE5J1W6S10X7I5F8ZK4I3T6V1X8E10H272、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月
35、26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH10K7G7K3K9A9C1HF5L7X10G1G5U4X9ZX5L6D8X6N1Z1Q773、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO2B4K1N6Y6L9X9HQ9E6I5A5O6I1C7ZN8U4O2Y7E4K1Q374、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF10K1F10Q2B10A4T10HJ10I4I3S6Z8M3U3ZD1U1K7V3A
36、2G4P975、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH6Q4C2Z5F4O7A4HU6G6L10W8Y4R4N9ZU4W7N10S5S10K6M376、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO4F3D10N5Z3W10M4HP7F4D8L8M2B9Y9ZV9G3Q9E1C2D3L577、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10A10F9I7Z10E6W7HO7U7
37、U6C9C4N6U5ZP1W2X9V1N8C6M478、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP6I9I10K10B6U4A1HO2Y10Z10W2G4R8D1ZF10D1E2Y5R5B9R379、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面
38、积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB7K7Y6I3Z4X3E6HT1I1R10N10T5Q9G10ZG1Q10X4X4F7M9W1080、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT1P2I3Z1V6A4T9HL5L9N10Q2Q9X9T8ZU1N2E9
39、O1O1N2B181、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF1K6T2S5V7Y1K9HO5O8E5A1S4K4Q8ZV9H1S7B6F3R2D482、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8Y4W8B10N6U3T9HO7F7D4C7G4Z6D1ZD7A9G4G10Z6A7K283、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备
40、案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG10B10O9Q10S7B2B3HJ7Z2F7U8V8N1K3ZV6C10B8C10X10Y6S184、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX6N7A2S10B3Z9E9HB3X1L1H9C1R2E2ZH5G4N7N9P2B7U385、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG3B8U2U10I5F9G3HW3V4D4P8F4W1E5ZE1M2N2F2D5D1J686、下列房地产经纪机构所
41、提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL9N8O7G2Z10S5K3HL6S7S1F1M3C6J2ZK8S6K5K4N5F1V687、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB6T2H6M2P8F10S5HF7G5E3Z10M8U9M1ZD3Q3S9V6Z8I3E788、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8
42、D.10【答案】 ACT9Y1S8X6E4Q8V7HI1K7Q2X1S10E4V9ZO10R2V4E4A2B6E889、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA9P10I7I4F1I10K10HI2V7W8L10E4J5X6ZV2Q9J2A10L5Y3O690、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC6A2I
43、9Q2J4E9C5HR9J7R3T3J6Q4O10ZK1P1J10O1Y5K6M391、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP10A4Z4P6M7O7Q8HH1D7Y5F10H8U8U4ZQ8E4U6O7V8B10I992、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH5Q9Z10E4L5U7C2HT6Y1D9W5J5Y5D3ZO3V6O3W5W8G5P493、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
44、A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH3A5M6J2Z10Q4W1HB5R6D5L7O7E7M4ZK9K1B4Z2D2K10U194、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8C10D7T5Q4K8V3HH1X4K10Z3D1G1N6ZD9D9O1W7E6N3A295、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH5J8P2I10K9U1C6HD4D10T10R10N10X1W8ZV7B4F9P10N9F5R896、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW5N1R7K3K9C4A2HB2O8K7B3A10X2L9ZZ9J6K6C7T7V7Q897、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税