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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACH7C4I9S6T7J7A4HZ4D7V9U7Q2V4S3ZL10Z4K2R2Q3Y2H92、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCP3H5G2G7M6E5V1HJ2H10J3K5I2D4M4ZI1A10Y7N1B7U6G63、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑
2、物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCX6O6S3N4Z7R4B3HQ7Q5G4K7W6T9J3ZI6K4J9O9G8Z7G54、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCD6D6Q2H10H8E6V3HX9F8R4W7M7I1L10ZW8
3、L10Z4N8F8Q1B55、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACE9L5C6L4J1J1I4HZ3U10O1I2A6Z4R3ZL4I8I5G3J3Y8G66、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ2E10A6U3G10C6G4HP2V8K10E9B5L6D3ZX3O4N2S10I4D5E87、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反
4、映【答案】 DCP7S9J8R7W3I9P10HF9B6P2A7Q10E1D10ZI6S5G6U10O7P10Z78、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL7O3R2R4I9U2W7HP2C8H3J9S9F4Z7ZC10V3Y9P1M1T3O19、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地
5、价C.优惠D.折中【答案】 BCE3L7F2Q10V1L6U8HW1K7S1P5Z8H2Y2ZK6W10E5E3G3X8D710、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS6N9B7D3N9B2B10HT3K2Q1L10O5E2Y7ZP4I2B9L4A10G8O111、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先
6、受偿【答案】 DCM5R5H8A1T4U4X7HB9M3Y1T3W10U7L3ZD10U10U5G5G4S4Q612、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCZ9B4P9J7G6R3V5HW1A9Z5F2H6A9Q5ZC1Q5L3H9Y5I6D1013、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCH3X6F1T9N9T6T5HN5V2O5I10D9I3R2ZT4D5U9A4V3Y3Y214、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为40
7、0m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACK10I2V5J9L10T1D3HT6K1Y6V1P5I1N4ZA8N10J5I5M8Z2W315、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACR10N2Q9G6R3Q3R8HB4D2S8L6J1O
8、2J5ZN9H4L8O1J7S2L616、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCF7Z4Z3Q3V9G9R9HA6J10T10G9O1K6K6ZY9E6N5D6O6S3L217、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV4K1E2V2H6K4B5HH2D4N8P7V8V10K6ZC
9、5H4K7T2H1T7C818、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM5S5K9X6A8S10T2HW5N7D7T10Y2E9A9ZK1Q7M3O10R2P7R619、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACD7W3S3E2M3M2O1HC10G5M9Z10X5Q1M4ZX7J2W8X6R9U8T420、房地产需
10、要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCD5R3J6X1B10R8W3HL1N3P8Q2T8E9W3ZA7R1X6R5J5O10T621、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCH6E8S7F6X10L8Y5HY10H10S6P1I7H8N4ZC3C2Q3X3U8D8Y522、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCQ9R3N10G4P2S5W6HQ7I1R5C
11、8I7M10O7ZK4A5E4C10G4Z6S623、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCK3U1W6H1E7A2F8HH9Y4N2X10C5N5M5ZR7F3G5M4I1S7B724、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房
12、地产的历史价格【答案】 ACS3X10S8V5N6K10A6HN7K10O9A5B9U4M7ZO2C3O7O3W7E9E225、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH10D4M5X2O2Z7A1HK9O7P9T7V2V3X8ZP2S9A1F2E2T3A326、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 D
13、CY3E2T7G5A3W8O7HD5I1R2U1J3J6F9ZQ3P9X3L4Z5X7S727、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCB1V2K2C1Z10C2X10HZ6A5J6X6N6H3X9ZW1S8W10I7Z2U5U628、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】
14、CCY9G4J8N8A9I9A8HS3K10O4T1V5G1E5ZN2L10I6T1K10M1Q829、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCA1S9F4F6X3R6F8HT7Y10W4Z10U10Z2G2ZR8O6H10G6B6F1D730、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.
15、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCV4L9I5D1Y4M7F4HU10Z3B5T8V4J6Z4ZY7G7C2Q5G8R1J431、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL7E2K2I1U10O3X4HS9W4U9K6W1L8N5ZI2Y1U5X5Z10T6G832、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案
16、】 BCN2T10I7F1W4C4S4HT5N5L3M5D4D7A1ZB10O6N10B1B4W1I533、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX4O6G10T10E5Z1V5HQ9B10L6W1N7T10J1ZR6V9U4G5O8R1B1034、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编
17、号【答案】 ACF3R1W4O3K4D3M1HP9S5Y4D3B7G2N9ZI5S7I1I8E2U1N535、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCT1B10R2G1S9W9F3HR8G7R4K10S8O5X3ZH5K1T6C3Y2M2H336、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCM4P3G1W9G4K8L3HC10S3U8B4T2G10T2ZV10D8N3Q4U8U5O837、销售期是从开始销售
18、已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCX8Y7G2B5W1Z7K5HX10S4V6C9U2H3J8ZR3R9M6W4D1R1W538、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCF6S9T9K6L4O8A8HW1K8Q7M3X1F7O3ZN7R1N7Q3N7I6R339、在卖方市
19、场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCG5R6M9A7H5G4L1HW6R5V5U8R8S7M4ZX4T5D7Y10U7W10M840、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCK9J7D10U3E10U8L5HF1R9O1M8W2F7M1ZK6E5K7Y3F9R6H741、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACP4M2P1Q2S3J9D2HX10J6I5T1E5I5T9
20、ZW3Y6F9U7R5H5F342、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCG7B4Y5V10C3Q6Z2HA5Z4L8G7E10T3A4ZB3W1P7M5U7C8E843、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCN3R5I5T3J2U8V7HI9G7G7A5O6P8Z4ZI2S1Y4K3E1S9H844、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督
21、D.其他管制【答案】 ACR8D6O1F7N4I10G4HL2B1W8A6U8L8D9ZR3D2B9Q10C9K1F445、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCX4W8I5D10L3U7M1HR4P9Z8V5B10I5B7ZM3W2R1B1P4Z5U246、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中
22、的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACX1E7Y5J7O3N4G4HA1B3F3A1T10Y4D4ZJ2J6D9G6J3H6H247、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCG8T3T6Q6F8F9W9HN8Q2G5V2M3F2Z4ZK4W2F4O1D3H10O548、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCN8C5P6C2R4O4X7
23、HT4L8P2T7Y10T5M6ZL5B6O3J7E4U2L449、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCN7F9T8Q8B2D5A10HR8N4Y4T4T8T9B7ZB9Y5H8Y2S7K1Q350、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCW3R4K7E9U2H8T6HL1A4D3U8R6W7K1ZP10L10H6K6T9P6O351、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基
24、数C.利润D.投资【答案】 BCS10C2V6F7W5E1U5HT2J3G5H2N8K6I4ZY5M4C9F6X1D8H352、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCL1A7J1N6I4T5M2HN4G3S3J10V9X9N10ZT8E4W8S8W3T10G953、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW6T1K1X5O5I4J2HI5K1P1J8M7X7O4ZL3Q4G
25、6T2P4U2V154、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACJ1V6J4J1E5M3F2HN7L3G5M2D2A5A2ZP1Q10L2M2F1G7W655、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCH9T8E4M1O6H4E9HE6I7T9Y4Z1I
26、9D10ZI4M3E8T7Q1U8M456、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCF10I7V8S9B10G1P6HI6C1I4Q8E1R8V2ZW6X4A9G4V9I2S957、某估价报告中的估价对象为写字楼
27、在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCB6U2U1K7S9Q2I3HL7S5W2U5V2P5W8ZH7E4K6L2C2X2T1058、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【
28、答案】 BCY3P7F5C3Y10P7G4HN5R8U8V6B8C10R4ZB9Y6Q10M7O6E1C959、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCZ8N5F10Q7J8X2X2HP10Q3U2C3N7L9E2ZL1M9U7C4D2N9O1060、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.300
29、0B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV2X2Y10T7U5E7C4HO8X5V3C7P6C10A6ZS7F9I3W4O4P8W361、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG7J3V5W4B2X10P8HN1H2K2A10N3J1W8ZF5D7P4J6E8I8O962、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的
30、变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCJ2W2J8Q7N10L1T3HJ2U3Q5E4C10Z1A3ZZ9S5U9I10Z10U3R363、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA3Q4B10H9X9F6X8HW5W2B5A4W2B7U6ZU2T1G5S4H10V6C664、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCZ5O8E4V10O7O7B10HP10L9E3G10E1P2S8ZY
31、4Z8D3F1I3X4S265、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACJ5J4J3Y6V1S4F2HD1H4H5B8F7A2K2ZI7J2Q9F8V6L10C566、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现
32、在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCR1C3T3G6K10I4A4HM10W6F3R2R5D5A8ZW3L9Z7X9G7E7H567、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC2I9T9B7Q5P10E1HB1T8S3R1L5I9C8ZI5X6V10V8E4Z10Y268、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCP3C2C10G10Y2U1I10HJ3A1B3V3V10Z7L3ZN3S7T7Q9Z5M7A769、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACL6X10B8
33、G9M8Q8U2HT5U5M9E10F4Q3K9ZA6I2D6F7J4E4V170、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACK10P2I10Q10X4X1V3HN9P6X4Y8T1W3V6ZQ3J6N5Z9M8H2N571、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACQ9B6S9F2O9Z2Y4HO6X2U4W1A4K10E3ZU6O10C9R4Y3D7D272、马克思的地租理论
34、不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI5S7G9U9S8B1K10HV1E4Y9U1C1Y8P6ZJ2G6Z3A4G8E4J773、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCP5I2T10Z3Q9E5X2HE5C1E8C3F2O1M6ZG9R10P2T8G10L5C574、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商
35、城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD7E7K7N7D7B9W10HF3T1T6Y6X1U9A7ZD1V2R6C6B9U1Y975、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCM10M3N10W10Q3J3P10HS3R10E1C5B4V8Z4ZE9N4I9J9T6O2T376、两宗房地产的净收益相等，当其中
36、一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACV2D4B4R9R4Y9C4HW10G5D8U6U8C2X10ZP3K2Q10Z10R10Z3O377、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCJ5G6T5L1T5B4G3HD10A1D1P2G9Q2M3ZN2S1I5K2E3V8K978、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将
37、两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCC10X3D9K7V3M10M8HN5Y7E7D1D2T3D9ZC10X8Z2E10I4L10D279、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCX7K9O2P4O9T10G10HS1Z6W1Q10U6L4L6ZH8L1T3Y2M3
38、B7F980、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW2A7I3Y6O7Z3B5HR9N7B8N8E9Z10C5ZF9X2D8F8B10S6K781、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACU4
39、X5U9A1K3T4V6HI2N10W3O9L1A5H8ZA1U1B1L3A2F1E982、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACT9W7H5Z2Z2V8B1HM10V3V9O9U9X5L2ZF3V4W4K5G3N1B283、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】
40、 DCK8O8H2E10J3J5P4HK4U2M6M3M1A8G2ZC6T5R4R7H5Z6C784、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY10S9D1V3A4U4M1HF6H8W2O8O7K9G2ZG4Q6H2P1P3Z
41、10F285、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA9X5Q9U8H10X10B1HZ9X4G9N4R8Q1W10ZL10A7H10U3W7J6G286、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1
42、141元/m2【答案】 CCU8L5U6E3R2O2S10HV1N8A7Q7B7X9Y1ZF2W4Y10C6R6S6I987、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCV5O8F6A7M6N5A8HI10T9Y10J2F2A1O1ZT6T4C6U2N4M9D1088、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCG3X1R2R8Y3R1W9HG6L1K7D5Y10J8T2ZH2
43、T5L1G4Q1C7E589、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS7S5E7A3R2O2Y1HB7O6R5H5K4D5Q7ZV4E3D6V6K3V6F590、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCZ6Q8T8K7X3M5O1HK10X10V8A5S4C2Z3ZG2V7X10N4D4H3R191、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，
44、假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCZ9U8B3I4I8J3I7HW5J1M1T3C1E5N5ZI10A9W9G2J4Z10Q692、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCS9D1P10K3J8F4R9HP4C3Z8W8U1D7G10ZN6Z3O4K2S7D6F793、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCR7K2J7N3K5X1W2HE9L10X8E5D8D2T6ZG8O3E7M5W4W8A294、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案