2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题A4版可打印(河南省专用).docx
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题A4版可打印(河南省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题A4版可打印(河南省专用).docx(88页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACT5Y1R7V7D10E1N1HE1J6T9E1E10X8R2ZK5P4B8X3E1B1G72、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCB7C6T4B7L4L6C9HR4I5G4J8D7S5H8ZJ4D3N6L10C7P5G103、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整
2、体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX5I10W9N2R3W6Y7HJ1Z3F5N1F7Z5T1ZP7T6S6K3X2Q8R34、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是()。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCO8C8E4J9F7W5N10HJ2B2K9I2B1G7V1ZK8W2S1Z9S2I4W65、用距离来评价某宗房地产的交通便捷
3、程度时,一般不宜采用的距离是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR5M10E1W6Q5V4X6HB10C1D2L4B9E7O5ZL4T5M8E8F9C7M16、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。预计尚需1.5年建成,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为(
4、 )万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD7H7S3M9Y4L6C8HX5F8K2G5M10P5E10ZW9M10V7P8W10T7Z77、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的( )。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCX3A7Y2O5I2T5Y6HV5W7X10Y5C10J9H4ZG9W2K6X5I2O5R68、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,
5、卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCZ10E8K8H4C7E7X10HI5M3V5E8G10T9K4ZF7A8X6P7P5A4C49、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS6H10J8P2S9M6Q4HL8O2W3N7T6F3L6ZD3C5Z5M2G10K6F510、估价对象由( )决定。A.委托人B.估
6、价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCK7L6L9P7D1R2S5HM2B2R1I3D2W8X2ZE1N10Y6I4Y10K2Y511、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的( )。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCF3R8R2K6Z10S1S6HX1A9D6K9Z8V5F3ZJ9T8S10E7G8U1K812、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的( )。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCE1B8S1H4Z10S10R3HC5L6Y8
7、J4A5E4A6ZI3K10U8Y7S8B2F513、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCQ5Q10Y10O9O10N8I7HI1V8Y1A4F9T4M4ZW7Q10O10O9A5M5U914、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是( )。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV3Z5R10P7K5A5R4HT8E4A8E4J3S4H7ZI7N6E10A5Z6K7A215、某新建房地产的土地取
8、得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN4V7V3Z7N4W10F4HU8H5G6B1N6G4H7ZM7M1N3A6D9S8Z216、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCS1N1Q4O8C9B1
9、B3HN1X8F10Q8S6W10Q4ZV10H3H9Z7O8V10H917、采用收益法测算房地产价格时,公式VA/Yb/Y2表示( )。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACH3W2P6D10Z4M9B10HQ5R1W7Y8M6D8E4ZG6M8F1R1G7H5F918、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月
10、为基数)。该房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS6U8D1M6F6F9K5HE6M9T5P10E7C6I10ZO5Q4X7I7W3T3P1019、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻,阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经,阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病,多见寒热;阴维脉为病,多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACP3X5K7L6M3B6G4HX6D10S2V1R9N2N5ZI9F6L10K4Q6G6B120、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。A.
11、某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL10D7Y4X5Z10M10X8HP6M7K8O9Y8W7M4ZV4X1D5F8A4P1K521、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是( )。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH9A1F6Y10O8G9V1HU5F9F3Q8S4M9M8ZJ9Q9X6C8B7V4V422、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽,应滋养肺肾B.气虚自汗,应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人,应紧急止血【答案】
12、 DCC7T1K2R3O9J6E3HQ7H5R4I8D2D3D7ZG7Q6P6P1V5Y5O523、物权法规定,( )可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCT1T5G3C3X9N4R4HM7Q4Y7D5L1M2O2ZN4O1Z6U2Q1N5W1024、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。A.159.56B.108.
13、75C.168.71D.277.70【答案】 CCB5V3J3G6H5Q10T10HV5D8J5J5K9X8I9ZS7S8B9J8F10B5X325、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是( )。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCH7Z8Y2E6V7G9X3HJ4K7R7S3P3N1F10ZD4J10M4S1F6G6V726、在静态分析法中,投资利息和( )都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCN5G3V8I5F9H
14、8Y9HC4D7S8T9C1R3S5ZD9V1B5A7X6M8X527、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCN1B6C8B5X2F7N6HE5D7D2S3N7Z10T10ZN6W9A5U1E2F1Q528、下列说法不正确的是A.七情内伤,即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断,则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神,再伤他脏,发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤,虽五脏各有所属,然求其所由
15、,则无不从心而发【答案】 ACU7T4P2A1M8U1E9HJ5Y9X2Q2C2R10V6ZC10U4O3C5D2C1X729、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为( )元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCP3M5C2S9J6G5R10HY6Y2Z9B9M1D8V1ZT2V8B9D4T6N1Y530、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用
16、C.君相安位D.精血同源【答案】 DCM8L9S5Z2I7K9X5HD7E1F2X1S2W3R2ZU6Z5R3M2M3T7C731、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额( )装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACW2U2I2A1O2B1W4HT10L9W4G4Z7Z3W6ZQ10R3H3Q8O5S3O532、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽,应滋养肺肾B.气虚自汗,应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人,应紧急止血【答案】 DC
17、S5H1L1Z10R6B6V4HX3Q6C6T3K1V7R10ZC3G6X9U3H1X4T133、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG9K3S4F8N2E8W1HI2R5A2P5G5N1U4ZF9U8U4U9C10Y10R534、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是( )。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人,不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH5N3Y4P1
18、0J5Y4G4HJ10A6S8F2P1Y4G3ZA2E8X7B4I9A7G735、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACD1V3W3E10V7A1T5HZ7S9I6C9N10Q3O1ZC10X2H10E10Q10C7E436、“筋骨隆盛,肌肉满壮”是指A.男子,四八B.男子,五八C.女子,三七D.女子,四七【答案】 ACR8Z5D7K7I3Q10E9HP4P4X6W2C7E8D6ZL2A3F1X2G6R8G1037、 中热嗌干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 D
19、CB3W5D5F6P8J7Y6HC7D3A8A7L10E3S10ZO7I10E4E5S10S7N538、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCB8K8R5C2R5B2U10HS4P5Y6D2E10X9H5ZS4D1U1T8U7Z10W139、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建
20、筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为()。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCP3I6L9W3P9U4M7HC6Y8W7S1A3U9P3ZY8E4K1F4P9N4Y1040、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCA7T3P2G6P10L5W9HG3J9Y7K6V8S10R3ZL8Y4X7L9Z8E6T541、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,
21、既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含( )。A.都是价格,用货币来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCK10N9N7A8A6T10Y6HY7N10Z4M9C9L7N4ZO2N1U5N9M7Y2S242、高热后,皮肤干燥,或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCE1C10N4E5E6R4C3HD8L7U1P1R5Y3Z1ZR9O3A6V10I3W3O143、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCA10F1N7G10K8Q9T1HI7T1V10
22、I3K8Q10F5ZF5Q4K4X10W9W3M1044、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW7C7V9W3N4H5G8HH8C2A4E1W7G4F5ZU1W9T2Y8J6M6B145、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 点睛 提升 300 A4 打印 河南省 专用
链接地址:https://www.taowenge.com/p-67766114.html
限制150内