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1、房屋买卖合同纠纷 房屋买卖合同产生了法律纠纷的，是可以选择协商的，双方协商不成的，是可以前往人民法院提起诉讼的，通过民事诉讼流程来进行房屋买卖合同纠纷的处理的。这里给大家共享一些关于房屋买卖合同纠纷，希望对大家有所帮助。 一、房屋买卖合同纠纷怎么处理 一、与卖家协商解决 任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不须要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一样看法等缺陷，但在有些状况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者起先还是应当选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。假如能够协商一样，那就将会是圆满的解决方法。 二、向消费者协会投诉 假如协商不成，
2、并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交具体的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是终归卖家会因此受到调查，产生肯定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。 三、向有关行政部门投诉 假如你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。假如遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。假如遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以依据建设部建设工程质量投诉处理暂行规定向各级建设行政主管部门投诉。 四、向仲裁机构申请
3、仲裁 合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅便利快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于削减纠纷双方的对立心情。 五、向有关人民法院起诉 向有关人民法院起诉是最终的手段，假如之前的方法起不到效果，只能实行诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较困难并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就须要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者肯定要留意收集证据，比如房屋买卖合同等。 二、二手房买卖纠纷案例 案情介绍：202
4、2年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2022年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未歼灭。韩先生知晓相关状况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法接着交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。 法律回复：设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除
5、抵押的约定没有问题，但是张女士并未根据约定办理银行还款，导致合同没有方法接着履行，张女士应当担当违约责任。因此，最终我院判决张女士支付违约金。 在二手房买卖合同履行过程中，常常会有交易房屋存在抵押的状况，假如要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，假如在解除抵押的过程中卖房人因各种缘由不解抵押，都将干脆影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，肯定要妥当签订合同，督促卖房人解押，防范意外状况发生。 三、房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据 近期房屋价格出现较大波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多。在打房屋买卖合同纠纷官司时应当向法院供应什么证据呢，依据中华人
6、民共和国民事诉讼法等法律以及司法说明的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据： 第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料; 其次是，交付标的物和支付价款的凭证; 第三是，办理房屋过户的全部手续，未办理过户手续的，供应不能过户的缘由、理由等证明材料;房屋权属相关证明 第四是，出卖出租房屋的，应供应承租人意思表示证明; 第五是，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。 当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，详细案件所需证据，还须要依据案件详细诉讼恳求以及诉讼思路来支配，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。 四、房屋买卖合同有哪
7、些特征 (1)出卖人将所出卖的房屋全部权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其全部权转移必需办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 三、房屋全部权转移须要哪些材料 (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋全部权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋全部权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 房屋买卖所牵涉的金额比较大，当事人购买之前要细致勘察并具体阅读合同内容。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页