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1、Word广州房屋买卖合同纠纷（房屋买卖合同纠纷法律咨询）原本欢高兴喜看中了一套二手房，不料业主却迟迟不根据合同商定时间向抵押银行申请提前偿还贷款手续，这种状况下能解除购房合同并要求对方支付违约金以及中介费吗？记者今日了解到，广州花都法院就审结了一起类似二手房买卖纠纷案件。 2022年11月，广州市花都区某楼盘188房登记为李雷（化名）单独全部，该房屋抵押给花都区某银行贷款58万元。 2022年4月，李雷（卖方）与韩梅梅（化名，买方）签订房屋买卖合同，并于当天支付定金10万元。合同商定：李雷向韩梅梅出售188房，并于7日内向抵押银行申请提前偿还贷款手续。 2022年8月，李雷未在期限内还清银行贷
2、款，致双方无法在商定时间内进行交易过户。按原合同商定，李雷已违约，韩梅梅有权追究违约责任。但由于双方均同意连续交易，便签订房屋买卖补充协议书重新商定涂销抵押及办理过户登记的最迟日期。 然而，2022年1月，李雷在重新商定的最迟日期内仍未涂销抵押登记。韩梅梅为此诉至法院，要求解除房屋买卖合同房屋买卖补充协议书，并要求李雷返还定金、支付违约金及赔偿中介服务费。 花都法院一审确认韩梅梅与李雷签订的房屋买卖合同房屋买卖补充协议书解除，李雷向韩梅梅返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费。李雷不服提起上诉，本案经广州中院二审维持原判。 本案发生在民法典实施前，还适用民法典吗？法院指出，依据民法典时间效力规定
3、第一条第三款，“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”。韩梅梅与李雷因签订和履行房屋买卖合同房屋买卖补充协议书而产生的房屋买卖合同关系持续至民法典于2022年1月1日起施行以后，应适用民法典的规定。 依据房屋买卖补充协议书，李雷在重新商定的最迟日期内未办理抵押涂销手续，且至韩梅梅起诉后，仍未办理抵押涂销手续，属于消极履行合同，已致房屋买卖合同的全部权转移的主要合同目的不能实现。韩梅梅起诉解除房屋买卖合同房屋买卖补充协议书符合民法典的相关规定，所以法院确认韩梅梅与李雷签订的以上文件解除。 李雷收取韩梅梅定金10万元，在房屋买卖合同解除后，其已不
4、具有占有定金的合同依据，应向韩梅梅返还。 依据房屋买卖合同，李雷作为卖方，负有准时涂销银行按揭贷款的抵押权及办理过户登记的主要义务，且李雷违约后又与韩梅梅重新商定涂销抵押及办理过户登记的最迟日期，结果又逾期没有履行，没有基本的诚恳信用意识，违约主观恶意明显，对违约负有全部过错。韩梅梅主见李雷返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费具有事实、合同及法律依据，应依法支持。 法律知多D 民法典第五百六十二条、第五百六十三条规定了解除合怜悯形;民法典第五百七十七条、第五百八十条规定可以要求违约方担当连续履行合同、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其中，民法典第五百六十二条 当事人协商全都，可以解除合同
5、。 当事人可以商定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不行抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以恳求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未恳求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以依据当事人的恳求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的担当。 4