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1、 阴阳合同引发的房屋买卖纠纷|农村房屋买卖合同纠纷 一桩房产买卖四份转让协议2023年，张家港市杨舍镇居民罗松林一家，因房屋拆迁得到一套安置房屋。经全家人协商，打算将坐落于本镇白鹤花苑26幢302室的该安置房屋及附属自行车库的全部权变更至女儿罗云霞名下，归罗云霞全部。 不久罗云霞对房屋进展了装修，后由于到外地工作，此房始终空着。2023年8月9日，罗云霞打算出售该房。自己没时间来回奔波，罗云霞便出具托付书一份，托付其父罗松林代为办理。2023年8月中旬的一天，张家港市乐余镇的江千帆走进白鹤花苑传达室，向门卫罗文东、柏文华询问小区有没有要卖房的。巧的是前几天罗松林在这里闲聊时刚刚说过预备把房子卖
2、掉，罗文东、柏文华马上帮忙联系了罗松林。罗松林赶忙前来带江千帆看房。江千帆一看，房型不错，又是全新装修的，心中比拟满足，但脸上不露声色，说过几天带老婆一起来看一下再说。但江千帆心知找到一个满足的房子不简单，其次天就带着老婆林青又来看房，看后林青也很喜爱。经过讨价还价，双方确定成交价格为卖方净到手售房款80万元，也就是说一切税费都由买方担当。2023年8月20日，罗云霞（甲方）与江千帆（乙方）签订协议一份，商定：甲方将张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋转让给乙方，此房屋配有新装科龙空调两台、煤气灶、油烟机、太阳能热水器、橱柜移门、窗帘，合计总房款80万元。乙方于8月20日预付房屋定金1万元
3、，8月28日再付39万元，余款40万元于9月30日付清。该协议下方，甲方由罗云霞的父亲罗松林签字，乙方由江千帆本人签字。协议签订当日，江千帆支付罗松林购房定金1万元。等不及8月28日的到来，江千帆又主动约请罗松林就付款金额和时间、过户等相关事项进展了重新议定。8月24日，罗松林（甲方）与江千帆（乙方）签订房产买卖协议（现房）（以下简称8月24日协议一）一份，商定：甲方自愿将其受托付代理的房地产权（张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室，建筑面积114?郾44平方米，自行车库13?郾26平方米）转让给乙方，房屋售价80万元，房屋权属交易登记手续由双方相互帮助进展办理，甲方有义务进展协作；乙方在20
4、23年8月24日付预付款20万元，并在2023年8月24日办理房产过户手续，余款60万元于2023年10月15日付清，甲方在乙方交付房款的当日将房屋使用权交于乙方；房屋转让时，伴同一起转让的还有：两台空调、热水器等全套设施及伴同发票；同时商定了其他相关事项。该协议（一）下方，甲方由罗松林签字，乙方由江千帆签字。同日，江千帆支付房屋预付款19万元，加上8月20日支付的1万元定金，罗松林出具了收到江千帆预付金20万元的收条一份。江千帆又提出，房价80万元里面包含了装修和相关设施的费用，现在房地产交易税费又比拟高，恳求罗松林帮助和他另签一份交易价格低的假合同，以便减轻他的税费负担。罗松林心想，反正我
5、又没有什么损失，这个现成忙还是要帮的，便很爽快地同意了。于是，在签订上一份协议之后，罗松林与江千帆又签订了一份房产买卖协议（现房）（以下简称8月24日协议二），该协议格式与上一份协议根本全都，主要区分是：协议其次条“双方协商全都该房屋的售价为63?郾8万元”，协议第七条“房屋转让时，伴同一起转让的还有其他房屋权项”。当日，罗松林与江千帆一同带着售价为63?郾8万元的协议，来到张家港市房地产交易产权登记中心办理房产过户手续。登记中心工作人员指出，必需签订规定格式的房地产买卖契约，而且卖方不能是受托人罗松林而应当是房主罗云霞。于是，当场向产权登记中心拿了空白的房地产买卖契约重新签订，商定：罗云霞（
6、甲方）将杨舍镇白鹤花苑26幢302室房地产（房屋建筑面积114?郾44+13?郾26平方米）出售给江千帆（乙方）；双方议定上述房地产成交价格为63?郾8万元，乙方于2023年10月15日前分二次付清给甲方，付款方式现金；上述房地产办理过户手续所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当；同时商定了其他相关事项。该房地产买卖契约落款处，甲方托付代理人罗松林签字，乙方江千帆签字，张家港市房地产交易产权登记中心盖章监证。罗松林认为反正是为过户少交税费做做样子的合同，没有实质意义，根本没有细看合同条款，就草率地签了字。比方“上述房地产办理过户手续所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当”的条款是房地产买卖
7、契约上印刷好的现成文字，与他和江千帆原先商定的“卖方净到手售房款”也就是全部税费都由买方担当的意思相悖。一个小小的疏忽，留下无穷后患，让他后来白白多掏近45000元。2023年9月1日，江千帆登记领取了杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋和07#车库的房屋全部权证书，共有人林青。2023年9月30日，江千帆登记领取了杨舍镇白鹤花苑26幢302室国有土地使用权证书，共用人林青。买方见财起意卖方无奈起诉转瞬到了2023年10月15日，也就是江千帆付余款60万元的日子。但当罗松林和江千帆联系付款事宜时，意外的事情发生了，江千帆说他差的余款是43?郾8万元而不是60万元。罗松林当场就跳了起来：“你开什么玩
8、笑啊！”而江千帆却一点没有开玩笑的意思，他咬定他们又谈过价格了，最终确定的售价就是63?郾8万元，其他合同都不算数，房地产交易产权登记中心盖章监证的合同才是真正的合同。罗松林万万没有想到，自己好心帮江千帆减税费，对方却睁着眼睛说瞎话玩这一招，鼻子都要气歪了。但江千帆说了：“你认可43?郾8万元我就付款，不认可就等你认可再说。”罗松林固然不甘心眼睁睁地看着16万多元不翼而飞，怎么也不行能同意。双方不欢而散，付余款的事情就这样搁置了下来，而罗松林固然也没有向江千帆交付房屋。和江千帆终究谈不出什么名堂来，生气的罗云霞无奈选择了法律途径。2023年10月29日，罗云霞向张家港市人民法院提起诉讼，恳求判决江千帆和林青马上支付尚余房款60万元并自逾期付款之日即2023年10月16日起担当同期银行贷款利息。2023年11月3日，张家港市人民法院裁定冻结江千帆和林青银行存款61万元或查封、扣押其相应价值的财产。