产品营销的策划方案.doc

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1、 产品营销的策划方案 一、工程简介: 凤凰城工程位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，消失了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺当的实现了。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额

2、估计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证估计_年5月底办下。 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成:期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占全部可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 二、市场概况及根本竞争格局: a、东南板块及郑汴路商圈。 郑州房地产市场的东南板块主要由三局部组成:郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。 郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于

3、这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获自然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。 东明路南段沿线目前竞争特别剧烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。 航海东路与107国道沿线是_年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎全部的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1:郑汴路市场调研报告)。 b、小户型市场概况。 自_年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型

4、这种物业形态快速进展起来。尤其是_年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地消失了小户型销售量的急剧下降局面。 燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已胜利实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的状况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且熟悉到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全全都。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米

5、)。可以说，同燕归园的户型配比上比拟，我们没有优势。 c、商铺市场 商铺是一个比拟特别的物业形态，商铺的价格是由商铺能为房东带来的租金多少打算的。目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段。凤凰城二期商铺位于商品大世界、名优建材市场南端，马上建成的大卖场的商业价值将会打算二期商铺的价格。人们对大卖场的商业认同也将影响二期商铺的价格。 和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、英协尚未售出的局部商铺。 三、工程swot分析 一)优势 1)郑汴路商圈自然的地段优势，这里是财宝的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下:

6、 a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满意，这一局部客户大局部是其次次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。 b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满意，属过度消费和终极消费的结合。 c、复合市场。凤凰城一期是一个群众楼盘，从价位角度划分，属中低档楼盘。凤凰城二期小户型工程的目标群，估计业主身份简单，置业心理不尽一样，故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层，有效需求缺乏。假如凤凰城二期销售象青年居易一味的向年轻时尚族诉求，我方楼盘销售可能面临比拟严峻的局面。 产品营销的筹划方案2 一、营销环境分析 1、市场概况: 日前，IDC公布讨论报

7、告，估计20_年将是中国PC市场最困难的一年，市场销售量为4,061万台左右，增长率仅为3%，到20_年会触底反弹，呈现16%的快速增长趋势。 对此，中国计算机用户协会理事长陈正清向中国联合商报记者表示：“还没看到这个报告详细不便评论，但有一点，金融危机的确给中国的PC市场带来很大影响。而这从去年下半年就开头明显显现出来了，我认为今年中国PC市场还会处于调整阶段。”“20_年中国PC市场将进入产品形态的快速变化阶段，其中迷你笔记本、一体机、小机箱台式机、13寸笔记本之间将会迎来更加剧烈的竞争。”IDC中国区讨论经理王吉平表示。 依据调查显示，自备电脑是为了查资料和做作业者占80%，玩嬉戏或其他

8、目的者占到20%;91%的同学对自备电脑持支持态度，9%持反对和中立态度。 2、企业市场营销环境中的制约因素: (1)国内电脑品牌多，竞争惨烈程度不言而喻。 (2)组装电脑较为价格廉价且可以自己选择配件，令不少大学生选择自己去组装而不购置一体机。 二、消费者分析 1、消费者的总体消费态势 在广药，大局部同学都来自一般家庭，根本上都是纯消费者，在购置电脑这种大型消费品时，都会存在价格不能太高的诉求。 作为广药的学生，都苦于网速慢，对电脑的性能有肯定的要求 现在普遍使用组装机 作为大学生，思想比拟前卫，特殊对于一些家境比拟好的同学，追求的不仅仅只是性能，还有时尚的外观，以突显共性。 大学生是电脑的

9、主要消费群体之一。 2、潜在消费者分析 大一新生 预备换电脑品牌的学生 尚未购置电脑的学生 3、消费者分析总结 大学生是以后的主要消费人群，让大学生成为联想品牌的忠诚消费者，能让联想在将来的几十年，甚至是以后都拥有较稳定的市场份额。 三、产品分析 1.联想天骄i370(售价：6900元) 联想天骄i370电脑的机箱只有一般电脑机箱的1/7大小，而这款的“键鼠”一体式键盘是通过无线连接的，省去了一大堆线头线脑的麻烦。时尚的外观和新奇的操作模式，女生见了肯定会怦然心动。 一般人印象中，触摸板好像是笔记本才有的专利;为了便携的目的，将鼠标的功能集成在键盘下面小小的一块地方，可以说是一项创举。不过在台

10、式机的键盘上放一块触摸板会怎样呢?联想天骄i370电脑就是这样一款独特的电脑。联想天骄i370采纳高档拉丝工艺金属机身，主机容量仅为3.5升、重量更轻巧，并且采纳了可立卧放置的构造，便利使用者自由选择摆放方式。联想天骄i370采纳吸入式DVD光驱、感应开关、U型底座情感灯和无线操作设备以及键盘边上的触摸板等时尚元素。同时配备15合1读卡器，7.1音频围绕，并且配备VGA和DVI两种显示器接口，为用户的使用供应更佳兼容性。 配置方面，联想天骄i370采纳英特尔奔腾双核E2160处理器，核心频率1.8GHz，2GB内存，250GB硬盘，16DVD光驱。显示系统方面，英特尔GMA950集成显卡搭配2

11、2英寸宽屏液晶显示器。预装WindowVistaHomePremium操作系统。 2.联想ideaCentreKx6520 联想的家用消遣系列始终在市场中倍受青睐，作为联想的子品牌，IdeaCentre是定位在家用消遣系列，该系列的外观设计共性时尚，性能上特别不错，很适合年轻用户的选择。 四.营销策略 (一)每学期开学的第一个月，进展校园团购促销。凡在此期间购置某品牌电脑即可享受团购价格，每位购机的同学将拥有某品牌特送嘉宾卡，其作用是可参与定期的幸运抽奖，还可凭此卡推举五位朋友购机，不但朋友可享受优待，本人也可获得礼物，如U盘等。还有就是进展情感营销，所谓情感营销呢?就是对消费者进展常常性联系

12、和问候，这些情感上的体会对培育顾客忠诚特别重要，另外有助于建立良好的品牌口碑。依据调查，联想在与其他电脑的优势结果如下：第一是性价好，其次是口碑好。还有其他方面因素，但比重不大。据调查，在被调查的人群里，大多数人会建议亲戚、朋友或同事购置联想电脑。加上“联想队”和校园形象代言人鼎力协作收效将会很好。(二)参加有影响力的活动，如赞助学校举办的赛事、晚会;供应勤工助学岗位或实习时机等企业赞助学校举办的赛事、晚会可以让品牌走近消费群体，让消费者感受品牌的真诚，树立一个良好的品牌和企业形象。有时学校的赛事、晚会都会制成视频在学校的网站上，这样有利于给企业推销，树立良好的企业形象，并把产品介绍给其他消费

13、群体。 (三)加强与其他机构的合作对不急于购机的同学可填写购机意向卡，将来购机时可凭档案中的记录享受特别优待。与中国移动，中国联通进展商业合作，凡拥有手机校园卡的同学以后购置联想的电脑都可享受优待并获赠话费。 (四)针对潜在消费者对不急于购机的同学可填写购机意向卡，将来购机时可凭档案中的记录享受特别优待。对“购机意向档案”进展整理，常常短信问候，供应优待消息和新闻给这些潜在消费者，以到达限度的预售效果。 (五)赠送有共性的带有品牌标志或品牌名称的、时尚的、流行的衣服、帽子等物品肯定的赠品会适当提升消费者的购置_，心理上得到了满意感，就会觉得物有所值。而且可以给人留下深刻的印象。这些物品的发放也

14、可作为每个月幸运抽奖者的附加奖品。 (六)在校内张贴海报、喷绘和发放宣传单海报和喷绘在视觉上有很大的冲击和吸引力，同时还会增加产品在目标受众心中的印象。加上派发传单会让目标受众对产品有进一步的熟悉，同时还能提高宣传力度。 (七)电子媒介：利用互联网(特殊是学生点击量比拟大的网站)，校园播送及校园电台滚动播出产品和活动的广告信息;建立联想群等，供大家沟通切磋。 (八)平面媒介：利用宣传板，张贴海报，发放传单和校园专用广告牌。利用校园报纸，学生期刊登载联想你根本促销信息。 (九)利用校园相关协会：与学校的社团，特殊是计算机社团合作，联合推出校园计算机学问竞赛等等活动; (十)利用校园促销活动，优待

15、活动扩大影响(节假日优待，团购优待活动等等); (十一)冠名支持赞助公益活动，校园精品栏目，团日活动，加深其影响力。 (十二)人际传播：良好的口碑是一种免费的广告。大多数都会或多或少的受到四周影响，特殊是身边亲近的人，一个人的行为至少会影响5-8个人，有口皆碑。 (十三)准时做好市场调研，积极做好校园信息的准时反应，增加售后效劳，做好“无形”广告。 五.本钱掌握 通过对校园市场的科学分析资本投资在500050000之间不等，在整个实施中做好资本的合理利用，做到资金流的节流2预期效果：以高校为单位，每个学校依据市场大小，以50-500为销售目标。以1%概率统计，湖南工程学院在校学生19000人，

16、那么将有190台电脑，而这一点介入的带动力量远远超过这一点。 产品营销的筹划方案3 一、活动主题：国庆红礼乐翻天 二、活动时间：10月1日10月7日 三、活动目的：提升客单价，促进销售目标达成。 四、主题活动内容 消费者在9月23日10月11日期间，只要购物满56元即可加1元换取我们细心为消费者预备的15种商品中的任意一件。 备注：1、单张小票不累计。2、前场联营、团购、烟草不参与此活动 赠品要求：选择十五种(或十五种以上)商品作为活动商品。要求商品售价在3元以上的商品，也可对局部毛利损失较大的商品进展限量，但每天需保证在8个商品以上。 五、dm快讯 16k16p介绍活动、活动日期及商品活动。

17、 六、气氛布置 广场气氛：包括竖幅、横幅、巨幅、门前广场刀旗、免费购物班车车身贴; 社区气氛：社区条幅、社区海报; 店内气氛布置：入口展板、活动现场的气氛营造、店内海报、播送稿。 七、活动执行与分工 企划部：负责活动宣传、筹划、操作及跟进。 选购部：负责商品的组织、到位。 财务部：负责资金的到位。 门店店长：活动操作的总负责人、负责催促各部门的工作。 门店店办：负责活动方案的详细执行与工作协调，负责对整个活动进展统计、分析、总结。 门店客服部：负责活动商品发放和统计活动。活动播送、询问、解释。 门店美工：负责店内广告及pop的宣传，活动气氛布置。 广告气球：门店前店内悬挂印有店标和广告语的小气

18、球，并在店门口大量派发。增加节日气氛，吸引孩子进入。 产品营销的筹划方案4 一、活动目的 中秋佳节历来是餐厅酒店做促销的大好季节，也是刺激消费者，拉动消费的最好时机，此次活动一是为了获得更好的利润，另一方面也是为了加强餐厅外在形象，加深餐厅在消费者心目中的印象。 二、活动主题：“中秋同高兴，好礼送不停” 三、活动对象：针对高中低不同的人群进展不同的中秋促销活动，有效的照顾不同的人群。 四、活动时间：9月12日9月21日 五、活动形式：打折;赠送;抽奖 六、活动详细内容 1、促销期间凡在本店用餐，百元以上均可享受九折优待。并随桌赠送中秋特殊加菜。 2、促销期间凡在本店指定系列套餐，即可获得相应中

19、秋礼盒。 3、活动期间，凡在本店用餐，均可以参与中秋灯迷有奖竞猜活动。同时可以免费得到快照一张。 七、活动广告宣传 1、人流量集中的地方，火车站，公交车站等，做户外广告。 2、报纸、当地电视台也要进展宣传。 3、并进展传单发放。 八、其它相关策略 人员调动、酒店布置等都要事前做好安排安排，并起动应急措施，同时要做好相关记录总结，为促销评估做预备 促销活动方案二周年庆典美食节 活动时间：_年9月6日_年9月10日 目的：不仅可以让消费者花少钱吃百样菜，还可以使消费者知道餐厅的特色。促进该餐厅的消费(增加人气)，获得更多的剩余价值(利润)。 要求：要让消费者耳目一新。美其名曰“享受”也。 活动形式

20、： 1、自助餐、点餐、新菜、特价菜等 2、打折消费： 3、赠送优待券：凡消费满100元以上的消费者均能获得优待券。 4、免费赠送饭菜：凡消费满200元以上的消费者均能获得一份免费的特色菜。 促销活动方案三中秋佳节对酒_当歌_赏月 念人生之多少良辰美景莫过于此 地址：饭店、酒店、餐饮临街空地建行门前 场地布置：搭建一个临时舞台背景布幔一个进口音响一套舞台地板上小灯笼16盏其他背景灯光。 活动创意： 1、现场猜谜活动：在活动现场悬挂有谜语的五彩灯(红灯)笼。凡中者皆能获得10元的消费优待券。塑造中秋的气氛和饭店、酒店、餐饮的江南文化内涵。专设一个谜底台。 2、演艺活动筹划： (1)有奖征答问题：关

21、于饭店、酒店、餐饮的进展史等问题 (2)载歌载舞：觅歌舞团演出，另外，主持1-2名。 (3)穿插一些让观众参与的中秋赞歌：邀请台下一起参与，凡唱的歌都带有“月”或是咏“秋”的。最少二句，无需整首演唱，歌曲不能重复，唱出最多首和唱功最好者，均有嘉奖(100元或50元消费券)。 (4)拉啤酒商做冠名赞助，从而削减费用的开支，进而促进利润的增加。 (5)饭店、酒店、餐饮特制月饼大派送：由老板、员工及嘉宾共同进行切饼仪式，统一送至顾客手中。 广告宣传策略 一箭双雕即通过一次广告宣传周年庆典和中秋促销活动在信息到达群众的时候削减广告费用 产品营销的筹划方案5 一：活动销售 坚持酒吧定期的活动可以起到一个

22、留住老客户进展新客户的良好市场战略。 活动筹划： (1)宣传期间 例如：某月10号为活动日，提前12周宣传，首先针对店内VIP，一一发送活动信息通知;然后店内外宣传，外部主要广告和客人间口头宣传，内部主要以海报和销售人员的宣传，在每一位客人10号前来店消费即告知活动时间和活动主题，并同时赠与或者推销活动邀请卡片。从而诱惑客人当日前来参与活动，卡片上须注明时间、权限和使用方法。解释：卡片的形式 A：免费赠与持该卡片参与活动即可免费获得啤酒一瓶或者洋酒一杯。 B：定额面值该卡片有肯定面值额度，得到此卡片的方式是向销售人员或店里购置，比方50或100活动面值，活动当日持100面值活动卡片可以购置店内

23、啤酒半打或者可以充当120元150元的酒水购置现金来使用或者其他优待。销售的同时尽量留下客人的信息。 (2)实施方案 如是A形式卡片，活动当天客人持卡片前来参与，在进店或者使用卡片兑现啤酒的时候向其赠送下次活动的卡片;如是B卡片，在客人兑换完啤酒，由店内销售人员在客人马上离店之时，为其推销下次活动的消费卡片，或者上桌为每一桌客人做即时推销此类卡片。 活动期间需要有表演、各种互动嬉戏、即时促销和抽奖环节，保证每次活动的趣味性和吸引性。 附言：以上说及活动销售方案只是本人一个框架思路，详细实施操作还需详细商讨。 二：日常鸡尾酒推广销售方案 鸡尾酒是一种量少而冰镇，本钱低利润高的酒，由于它的制作独特

24、方式及有用吸引了许多朋友们的宠爱。酒吧中在不定时间内搞一些鸡尾酒促销这样会加大我们鸡尾酒销售量，从而提高了我们酒吧的经营效益。 1：每晚在9点30前进场到12点未退场并且在吧台消费到达肯定金额的客人，均由调酒师赠送细心调制的鸡尾酒一杯。(这一鸡尾酒促销方案主要特点是有时间限制，一般在这一时段虽然人比拟少，但是都是一些酒吧常客。) 2：酒吧时间，对每一位来本酒吧来进行生日聚会的顾客，赠送由调酒师调制的宴会系列鸡尾酒或者天使半打或者沙滩半打或试管鸡尾酒一套，并点上烟花以示庆祝。 3：周日三为女士之夜，女士在当晚9点3023点59即可品尝免费鸡尾酒。 4制定每周一酒方案，在桌台的鸡尾酒推广卡片中注明

25、某款鸡尾酒做本周半价销售。 5：由营销人员定台并消费到达肯定高度的顾客，由定台营销经理赠送杯塔鸡尾酒一套，可由调酒师亲自到其座位上制作。 6：对在吧台购置宴会型鸡尾酒或成套子弹型鸡尾酒或试管鸡尾酒的顾客赠送果盘或者小吃。 7：由效劳部负责促销鸡尾酒，赐予效劳员百分之5的提成(或其他待定)。 8：聘请吧丽以对于坐在吧台消费的男性客人更好的沟通。 9：可以让来店消费的客人留下一张交友卡由酒吧保存。 10：在酒吧各处贴上鸡尾酒小图片和信息，如厕所，墙壁等。 11：由调酒师和吧台工作人员对每一位坐在吧台点经典鸡尾酒的顾客讲这种鸡尾酒由来的故事。 12吧台工作人员须把握些小魔术和些趣味性嬉戏和客人互动时来增加气氛和让客人感受不一样的吧台文化。 13：每位客人都可给我们调酒师供应意见和不满，在我们以后的经营中更有效的帮忙，和对策改善。