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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCT1C8K7U2W1Q5B1HY8N4I1B8H2F10M4ZD10Z6J7U6E7Y2F22、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCB4K7T4M3Q8S8L5HQ6L3Y6B5H1
2、0N1S1ZI5D9C6W9D9Q9Y53、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACB9G3I1M3Y5I6L6HD5V5D2Z2W2Z2P9ZD4M10R2A1G10A1B14、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCL7L9S7E6K9M5T5HF7Z5I9G4Q2R10A9ZN4I9J9X7C8T10Z65、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCL4O3B6Y1D10F5W6HA7C1R3C
3、1Q3H8V6ZN4B4C2T9M10V1P96、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCS6X6K10H4T7H8T8HB8Q2I9T9H6D1E4ZU7Q8M7W7F3N7I27、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACL3K4K5I3N5R1G10H
4、Y4P8D1N8U3G10D1ZW8R5Y8I7L10B6P88、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（ ）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACG7U6P8J3C2W6K10HZ1Y10Z6A3U8K1K5ZN4I10J8X2E6F5O109、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCY1X10O8V7T5W5R2HV7J1H1J10H8Y8M6ZP2P9U1E10N2T10L110、业态组合定位需考虑的因素不包括
5、（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCH7R3P10X1F4H2A3HP5O4V2Q9L3H1G10ZC7U1E5B7M7V1U411、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCO8Y3F2U8T3O10Q2HG2S5T2P10U4M8K7ZW3W8I3N7G3D3G312、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般
6、不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACI6M10V7M3J2V3C9HY10V9K8M6P3A8X9ZJ4O2H2E2J9J5T213、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCW5L5Q7D6Z7C2N9HF10F8X8I5O5L2U7ZA8H5T9A9C9J9P314、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.
7、在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCW8R2R5S9U6J8X1HI4P1K1F4G7I1P1ZJ2Y5M5G6F1O7T715、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCC8Y4S1R2M9Z7N8HM4B6X6V10R9Z7V7ZR1A4Y4R10A4N10U116、主要的房地产营销渠道有房地产开
8、发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCY9D4E1Q8L10M5W10HE2T7H2M3E7A8O10ZR6A1F2Y4R8Y3S617、在写字楼项目推广渠道中，（ ）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCV10X8K1A6G2F5X3HB9L8X7F1M5V3H10ZR3O3B5L10C8L9T918、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCU8B8D4Z8A7Y2A
9、7HU8M4A4X8E10V3E3ZT9M4M6U6J10Q8J1019、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCM7H7U6R9F4O8I7HT6T4N1V9W1Z5S10ZT3C7L4C9Q4H5B420、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCD10W6A6U2V10K7J10HN9S8R6O9K9M10H7ZG3B7E3X3W8V5G321、房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销
10、售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCZ2H1S5B8Y3L2A2HW10D7K10K5X2B1B10ZI7U10X10K3L1C10A622、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCK1G8Y6E6K6T2B3HM4D8M5M2L8X6X4ZQ6W10S2L3K1W3A923、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销
11、售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代理【答案】 ACK2F4R1U7C10M2A3HU3N2V7S1I8Y5C6ZA9C9Y2Q2R1C5O424、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCC7P2N1Q10W3A2G3HB4Y7P5Y10O4L9L6ZX5Z3X8H4Z3B7Y325、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BC
12、I7E1B2Z7W8A9M3HH7Z3J7R8R3V8B5ZT2T6L7U6V2G6D426、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCK2J1L4E4W3J8G8HE4W5V9D8U7T7E8ZX6G4V1T4Y10J3I827、不符合非感染性内膜炎的描述是（）。A.可见于慢性消耗性疾病B.可见于系统性红斑狼疮C.赘生物内可见血小板和纤维素D.赘生物内可有细菌团【答案】 DCU2N5Y4I10G2C7N2HI10L10Q9E9O6J7A1ZL10D8B9O2P2U6O828、直接影响项目的市场形象与客户
13、感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCX5M3T7Z2Q5C4U4HD10F2X5B2T10T4S8ZB3N4W7F3K8R7O729、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCM9R8R8Y1T9C4I7HV7E2M1D5J7P8Z4ZJ3P5F9T7D2O1V930、房地产的购置一
14、定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCR3R1J10K2A9P8N3HO8J8W8J6V9D3N4ZT3F9A7B4W6V7E831、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACQ5Q9O10E6P4H9D9HC7C10W3X2W9H1T10ZM6Z8U2V3Y10A10F632、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘
15、某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCJ10T5Q5C10J9X3P10HR4L1L7Q1R2R10M7ZX10E7Z8X8W8R8F233、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。A.先生产、后市场B.先市场、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 BCO5C8X2O3U5Y10T10HP1K5Y7A6E5F6K2ZU1R1W2J8S2J9I834、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACQ8P2E8T1A2A
16、7I10HZ3P5P7T5X10S1E4ZI4D4K6J1R3X7K535、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCY6D8Y6H8A4Y5E3HI8C7I10E5D8J7N9ZY6H6E4E4A7U4O436、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCE4O2T9E9J4G5D4HV7I7W8O5S2Y5B4ZH9A2I5N1F5Z6U737、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题
17、。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先
18、生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCJ4A4X3Z5I9A8T2HS7G3J7S10W8X2T5ZD5H7Z6C9A8E10H238、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACT3H2W7G9R3R4L7HR10L7L9Z7B3F1W8ZM6L10M2U2C5Z7A739、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固
19、定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCS3S7L3N3Y8J5O3HZ1A8Y2N4Q8K8X4ZM2L6U2B7J5J1W840、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCK9D8Q6C7V1U4G10HL2F3B8N4Z5I10N1ZW3A2S1E7M8N1Q7
20、41、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCK4Z10V10U9B2Q2U7HT4A6H4R4H3Y1I10ZD10D8J5A4C10H5D242、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCD4L4Q6D1Q3K2D10HB9Z5H4I1Q10A4I10ZD7S1A5W10S3M1W443、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求
21、将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCT7D2E8W3X10T7J10HN8J9F7Z2B9T4O10ZQ8D4Y9O5I7C7N344、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】
22、 CCE4H10B3Z4N10J7H7HL9Q9L2J3A7P4G9ZL3S7R5W1V10C3J945、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCP3A10A4O9F10Y10O2HH3J9K7N1G5A3U6ZI7D4I1P2O4F10R546、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状
23、况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACI7U6T7I7L10E3T1HF4P10E1B4V3D2L8ZH9J10P10L4Z2I3R547、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCR6N5O1K9U4U3M4HH6K8J2W5J1T3M3ZX3L2P3D5H7C4U948、房地产经纪人对目标楼盘附
24、近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCP9M1J10I4A9Q8V4HP4B5Q8J1H1T2X3ZQ4G7M2M9F8F5F549、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款【答案】 CCU6F8E9P3A8D2J9HV9M10O7N8L6L4X9ZV6M1N5T8F9C1X250、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【
25、答案】 BCJ9Z6Z2P7R6S6W10HJ9O1F7K6M10I9U7ZD6P8C9D7Y3Z6S251、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCX10Z5P2V2U10U6N2HO1Y1W9C7L2Z1B4ZN3M7Y10J3Q6G1V1052、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCZ9R7G3F4Z2G1X6HZ7U6U3M7K2K2G6ZO8T8L3L5H5T1O153、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班
26、人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答案】 BCQ1H9F7Q5B4V3G2HR1D7O4D5W10L3N10ZY9P4H6P1Y4B4S154、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCW10I6T2E5O6A7S1HU8G7E10O2Y8W3H9ZP6L5X2G2V1C5C455、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中
27、性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACR7K6D7B6U2Z3R6HS10V10J6L2E4C5F8ZX2F10G2F9U1O1M756、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCV8V5V2W4S10O1J8HB3K1B8O6B1W4H7ZD2Z1X10K2Q8Q7S957、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCG8R9S6Z1S5S2E5HW4K9P9Z6Z2Q7A4ZM2D3V9P9V8Q2
28、O958、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（ ）。(2012年真题)A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCV2I10W1X8G6F3L2HB8I4Q5L8F4D1Z3ZO2Z8R8E1P7G4D959、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCO10A9B8M7E9B7C8HB3E2A7M8G6K3K7ZQ9
29、M3F7D7T10V1P1060、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACE1D2O5V2K10A5W6HG3X10P1V9Y6J10J4ZQ6V3C6C8
30、E2U4B461、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCJ3A4A9T8I8Z7M5HB6S9B3J1S8X10H8ZK9X4Q6B3V7S3D862、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCO1A5W3E1M1H4A1HO6G7E9J6F8P5M7ZC6H6B6Q2U7M8J1063、客户忠诚的特征不包括（ ）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣
31、传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCW7L7P2D7N10F6B1HT10D3O5F8D2B1I6ZM8F8I5O6G7Q6A364、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCF10W7O1F10Z3O1C6HE9T10A10B1O6Q4Y4ZW4P4D4L1H2W2D665、购买经济适用住房不满
32、（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCC1P2B6S5I6H8V10HW4R7M10S8G5W1L7ZG8V8H10A8R3N4B466、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCH8W6L6S3H5U5E3HY10P7O6I8I8C1E3ZY5I4D1U1T5G2P667、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情
33、况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCR2T8T2I2P3X3L1HG2K3E3D2Z10F7T8ZC3U8D5D2D8B4N168、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A.由买方支付B.由卖方支付C.买卖双方各支付1/2D.卖方支付1/3、买方支付2/3【答案】 CCX6D2T9K9W7A5O4HT8A8P5G2B10A1I5ZY9F8L5Y2E9K3X769、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理
34、了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCZ5U1A8W10X1P8D5HJ4K2W1U8I5Q2S3ZG3R9Z8G5O7Z8S370、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCM4R10N7J2W10Y10W4HN6M1Q10P2H9Y10Z3ZU
35、2P9E3R9S2F10R471、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCE8A7D9F1P10C10F7HF9H6G10V9V1V2U9ZD2T6L9H3U1N10L672、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCQ7U2B10J10T1M3V3HG4Z10Q3I10S8M8T3ZB6Q5G6K1E5N4I1073、支气管扩张症病变多位于（）。A.直径5mm的支气管B.段支气管以及直径2mm的中、小支气管C.细小支气管D.直径2
36、5mm的支气管【答案】 BCC6N5T6P8P4D9F2HC7C4U9D3X10E9M1ZW6D1T10G7B1S1W174、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACB1P1A3V10F9K9C9HT3P2I8R8R6D5V1ZE3K5Z10N7E8V8B1075、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 BCJ8O10B7H9L6L4K7HU6F8R5E3Z1F9U6ZR4Z10G3Q9G7H3S476、男，6
37、5岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCA10N6N7C6A5T7K6HY4A5A1T3M6Q4G1ZE6H2F8Z4L5N10Q477、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACF10O1B5Y7J5J6G1HW4C1W8K9R6E3Y10ZU6I6M9S7D7U2T178、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消费者在合适的时间
38、、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCS9E6H2L2R9Z1Z5HY9B5K3F2B3V6X2ZK10C1I4U2E3C5V979、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、( )。A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区域调查【答案】 BCS2J10U3V4C2B2P5HU8E6K8S9X1P5T7ZB6A2U5I6E1B4X480、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客
39、户不满【答案】 DCR7F7I5I2P4K9X2HC3E1L6U2N1G6W2ZH8D4X3V1Y8I1T381、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCO8D10H2V9M9W8Z9HZ2N4E5D2D4L8D3ZX5I1M4F7C2I8N582、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACO1Y1H5Q5Y10X8O2HB3O10O10C3L9Q1O5ZF7Q6S5J7W5Y9P283、客源信
40、息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACJ10U2P2B2X7D9J5HV4L9D9Q8U6L6X1ZJ4G8R8D4D5B9Z984、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 DCY6O6T9L2B5W10I6HA1N10F3Z9W6H6M4ZV2X10E10K5V5R5L885、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCG3E9Z10T1H3Q6O5HO
41、10A9A4K5W4S7K7ZX7D5F6G10P6U4F286、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCT7B10R7J1R2N6C5HN5F7M7O1F3M3K6ZT5N4K7X8T10M2Q887、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCG3A4Z10W5M10O6G4HQ2H2T7G5F3W10A4ZO7Y2V1K4O8R7D688、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消
42、费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCV10Y9F2Z6O4K7L9HB5O3R8V10U4Q9I5ZO5T4C7F10Z9T5Y589、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCA9A6S1G10U2O7C10HA2D9Q8J5U8J9Y4ZR9W5W10W9O7S10G290、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住
43、房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACH6A4P10I8W3T9M6HR8A7W8T1O6T5G10ZX10R5Z7Y8C5S7S991、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】 ACQ7J8V7C8C8I1Q2HZ1E1A10M3I5S6Z9ZI3U7E1P9S6S4E1092、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCU3U10E10E4
44、Y8R1G5HX9B4N2Z9X3L1S6ZU5R4A2F4S1M5J593、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCZ7G2T4E9J3Z1A2HH5W9W1E8P2L1X2ZQ5R7C4B1Q2L5Y894、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACY8F5V8M1N2R9N2HH8H10J5L10L1U3N3ZY4X1A2V7P10N6H995、个人住房贷款中需要查询买方的（）征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他【答案】 ACB6U6G5N1K6S7M5HC9U8Y8I1F4X5Q8ZX3L7I6S8O6B4Y696、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCN8H8T7C8K1Z7X4HW1V5V5U6S6B3Z5ZF3W8P6P2P6J6W897、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（