《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(含有答案)(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(含有答案)(河南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCX3F5L8K4Y2U7J6HE2Z8M6J10E4Q6R3ZG8D4C8O8T1X9J42、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCJ2F3Z1K6M6Z4R7HU8T8S5J1W1Z8
2、V10ZC3Q3G4X1K9N9P83、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACT9I9K10Z7G5R7C6HP2B3A6R10T3Z9O10ZE10L4W2G9P7M1R44、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCX3Y8F4E2J6I10T2HG7D3E9V2R10J2I6ZU2Z9K10B
3、3Q7L5V65、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACE1F9Y7M10A10Y6T1HD9C6I9P3Z5F3F2ZB2J8R5G7R2W7E86、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCG6T8F3G3P2E5Q6HH8J3B10Z4O4V3Y4ZN2A10Q2V8U1J8E107、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCA10
4、Y1S9N8G4U7S10HQ1J10C9E4R4K7T4ZC8T1T7R8U9T2G48、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX8A10R1E10H3H5S5HH2D8N3H3P1C7B2ZZ9K5J4W8H4D1L39、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC3X6E1G2P6O5R10
5、HX5B6D5J5D8W4P2ZH3S7F1N10C6K2X410、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP1S10O8U6Q4I3W4HA6N6H6T8G7H5T7ZM4U8N2I7V5I3Z811、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCC3V2S8P8E8M5L9HK1C7I9K2M1R7J10ZN4Z1D3D6E2
6、Y1N712、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF1K3E6K3W8N4F2HR8K1V1G8Q7A6P8ZI7W10Z10X6M8K6P1013、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH2W6G5Y2D10E8M2HH1T7Y5J2F6C9M6ZA10O9I2S6T2W10L414、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS9V1L1H6V10Y6Q3HL5X10K8Z5O3O9H3
7、ZL5G6N8R5Y6J10P915、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCU4E7M1H3H10Q8O7HW9S6B8W1A7Z5S10ZB9Z8O8U3R1D3X716、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA10G1X4F2X10B8P8HA7K8P1I5O4A5D2ZY9W5F8J6X7J3T617、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.
8、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCD4U5K4Z5I3U5C1HZ5I9Q6C5L4D1P9ZW9L2B4W7Q8V4O918、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACO7N5O8V1D9A9Z7HM10T9R10W8M7O5A5ZL1
9、0H7X5P2S4D8R719、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACX1O10F7Y7J3P3R1HO7Z5Y9S8P5A2Z5ZB7C6Z3G5T10M5W520、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCY2G10E6I8Q5Y7T3
10、HK10R6A8X6E5U2W4ZR6R6U8T5H5K10H321、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG7M4V8R1G9Y6M8HV6E8M8L4F9S5N2ZP9Q9I9K7B7Z7Y322、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答
11、案】 DCL5A6L7G8V7S7A10HW3R9X9I3E5B7U6ZU1T7R8X8T8A2W323、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACT9K9L4T1D6Z2X3HN7O4L7O5P2M10B6ZI5B9U1M1M4N2N624、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环
12、境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCE5I3D6J9Z9B10Y9HI4T3C8I6H8M1F9ZO9I7K6B7O6I1V625、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX3U4U4W2B2I3Z10HT5Z10R3D2K1D3B7ZV8J1R3B8K2O9W426、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾
13、【答案】 DCU7Q1W6Q8U1C9D9HL4W8O2U2A8X3M10ZG8D4Z4P8S2O8X627、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE10F2K9G8A3C9L5HO5D9B3F1Q3U2M6ZR2N2W9V6C3L6J728、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000
14、【答案】 DCK6P2F7C3Q6A4J5HL6S6K4O4E10X6O10ZX9K6T5S5P7O10I129、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO10D3V9U8T3D1T9HS3N8M6D6X10Q4G3ZT3C8I6C9L9C4D730、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCE3B1
15、0D1T4H4L2Y8HY2G9R5A3V1S7U1ZW6G10Z7Y9C9O1J731、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCY10C8G7D9C7G4D8HK7X6X2G4I2K6E1ZY5F10T9M7G8M10G632、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY1I2
16、E4P5S1W10U7HW7N5H6A7B6N5J7ZW1N2N5V4O10X10H933、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCR7U7L4T10F2S7E8HL5H5Y5W3T10K6F10ZB2T2J7D9H2D1R834、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCM8L4B7I10R7I7C6HU8E7H7F3Q10Z2K4ZC10N7N1A3W6Z9I335、五行学说
17、可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCW1T5W5V7T3D3L4HI5S10B9E8C2V6E8ZB10O3C1X7F2P7H836、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCK1I9W8R2Y1Z8S7HP8V6T2F3Y1K8Q8ZV4L2E10C7V9A10A1037、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCH9N9Y10O10R1Y8T9
18、HQ9S9P6V6Z8W10G9ZA6B9T2K7R3Y4K538、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO2C5F7C3P5Z9B2HT6X6J5Z9K2F1F5ZW6Z2C7S9K5V4W1039、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW9M3Q2U10J3Y9S6HA6R10T1F9W9V4H8ZC9U6L8L3B9I9V640、某写字楼的采光受到影响，为
19、克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCH6H4L6R2G6X2C2HD5M9D3L4S1S4G5ZL3V5A5T6W8A7A941、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY7V6D4M9H6R6G10HX5B3B10Z5Y7A9L1ZX4B3P10Q4W8U2R942、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。
20、A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCL3M1V10M7Q2D5F7HF5V1A3Y4Q1E9C2ZD7R9B1E5O3Y9U143、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACU9X4C4E5G8B10P9HE5X4T7Q1J9B9D8ZO3W1J3G10R3C1Z344、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCA10H7U2R7Q7F10Q9HU6P4I6Z10U1Y4T7ZL7I5A3F10C7R5E845、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近
21、期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX7D2U3W8U1H6X5HW9N10R4U6U7C10C1ZE10Q4M7U5D2C7V746、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACE9Y10O6K6K6R10K4HJ10D5X1M2X6D6P2ZG3H3X6X1D5S6W647、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间
22、点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV10N2T6N8F8T1J4HY3S7L6C3O3Z5C9ZG9P4Y7M9W8K1I448、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ10P2B9X10C3S1S1HJ8D1E2E6G3J2B9ZV1K5M2J9P8O5A849、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为5
23、0年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM3G9F7F7I1R1K1HO2C3L10G10M2W1X3ZR3T4Z8G6K7B2X450、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ10O9T10C7J7Z6S8HY1P7G7N5B6N3J2ZX3S9M2P10D8E2W651、马克思的地租理论不
24、包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK1F3W10I4Q5E3N6HR6N8R6M3V5B3C1ZR4L7M6Z3B1D7U352、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT6M6U2A8U5O8V1HE10I4G4W8V5F6G9ZP9K9Q7D9G3R3W453、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比
25、率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCG9Q6W10Y4E7Q2O2HS3Z10F3I8Q8D4U9ZV2C2T10D3V7S1S1054、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCO6G1D4V4U3F3G9HK10U2W3S6X4X6G3ZJ3K2D6Q6N9
26、X8M655、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB8P8Q1T7G3A6P7HA6J8Y5L9V10S3P2ZU3M8S6D10N3H7J856、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW5S9K10N10F9Q7U5HW2J1A9B5N4M9C9ZB4Z1F9E10G6W7S457
27、、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACL1R3Q6T1Q3A7Z2HG2Y6F5M7S5Q3M2ZW7D7F3H2K1C3M158、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACY8P1Q10X7D1B4D10HJ2R3W7G10E1S8N1ZW2D4R6H2V7P4C259、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租
28、金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACF2W2E9K8Q10H2Q3HC7Y9C3Q5M7G4Y7ZO10J1M7G3H2O8M460、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCR7K3I4Z5G5S2T7HH8L8K7W9P4H1V7ZP1Q8W9B2Q3J7X561、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬
29、率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC5F4R4A8V5H6K1HK4G3F5J9K10G8F10ZX3D5D8S6Q7G2Y762、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%
30、D.16.81%【答案】 CCF2T8B7D10Y10G5G7HY1S7I3O9S9K2O5ZK5D9W6B3P7L8X963、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCF5E8Y4F3D3Q5R1HA2F10X9L10J5A1T9ZQ2U2D1P5M4U5X1064、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.
31、可能等于也可能大于23年【答案】 BCC1G7M1S7N9D7T2HM6W6W6P6O5U3L2ZZ6S8S9K4H8A6D665、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACF3U6K2F3X9K3M7HO7G3W2C8V9X4P10ZC10H10H4B2W1I8X166、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCQ5Z10R8H2Z1I2B9HF6W9Y10Z10M10K3X9Z
32、Y5C2Y7C9C10U9M767、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCM2X3Q9W3R1A7C10HU6H5S9O9F1L9E6ZN9H5I1I9Y10Q6B368、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCM4B6B5H9Z10Y2V6HH6I10U7I7V1C4Y4ZH7G10Z10L3J8G2D469、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房
33、地产【答案】 DCL10P10G9S9A4B4M5HA6L8T3F4Y5R4T9ZP1R1U10A2R5A3V970、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE8V7Z4O6Z3E6F3HK4C8Q10Z9Z10E7T7ZZ2Y7M3J5J5L6F871、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m
34、2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCE2R7L2L1L7I1E5HT1N6O5H5N6B10T3ZB4L7D5J8U9A5L1072、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCK4E5B6D2L3V8C10HE8R3F10N7U7Y5F10ZQ9W9B9Z1S4M10R973、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【
35、答案】 DCT6V4G10O9N1Q3F3HR6F1N9X10U8Y8M9ZF6M3Q7D7A3W3C574、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCQ6O4C3P6L4J9X10HA10A9N8L9Z8B2B3ZO3V7N1H7X3I3V475、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK6Z3Y8O9R6B9D2HY4G7S10Q10Q8X1A5ZM8P1T9T8C5Z9G376、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元
36、，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCA5E5O4H3T6O10I5HY4B8K9N6D3V2T7ZE6A6A8F10W8F10A277、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCC6J6H7T3C10A9U10HK3G2A10P7D
37、6G7Q4ZM7B7N4A7B7P9W678、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCL5I9A10E2F1Q4J10HV9F3G4B1G2W4M10ZD2B5K9H1A3W9V779、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCZ1B8Y10M9W6U6G4HQ6A2U8Y3M6G10L
38、3ZS8P4T5K3U10Q8H480、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ8G1C4K1X10B1F5HZ9X7Y4H4W8I6K8ZW5B7B4D1T1G9C381、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.
39、昼C.夕D.旦【答案】 ACR7W5Y3I6N2I1Q10HD8U10K3H1P10D5L3ZF5J2O9U4K4U5K982、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCH4S9A9B6W4S4I9HL2U8S3P7O1L1L2ZI6Z5F7A1L9N6F1083、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCY1U6G8X4N7B4L10HU1F3D7Z9V2U5D4ZY7C10Q2F1L9H5Z984、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用
40、方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACH7N3W3I9C5B5D10HC8M1P9J5I8P8Z2ZB10I3M4H7G6J8Y285、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
41、假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCN1W6X7F6P3U8D1HT6Q4X10Q10V6U3D2ZE3R1Q3L8B7Z2Q186、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCJ6B8E9K8J10I1X5HZ2V6W9T1H2X6A2ZH4G3F9X1A5O7V1087、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的
42、总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCE9U6D2T8I4E7E3HW10O1A7I3M10K10A9ZN5O3B2Q3C5A10C388、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD9A9V3L4W4Z5V3HV2X8C6W8M5D4L1ZZ8V10B5M9X4F3K189、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DC
43、B9S3N5R1O9U10D4HA1H5Z8L10C4W10D1ZO4Q9H6Y1E4E8M290、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCB9Q7P6F3J4R3I1HP4H3B8H10F3V6P3ZN1Q5D7H4U8O6L891、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短
44、于或长于实际经过年数【答案】 DCV3A2N5U1R7B2K9HJ9N3T1P8I7O7Y8ZM7D8B2K9T7C4O1092、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV8Z7J5U9T8V7C6HY2E2C7M6B2Z1N3ZI3J1S10U3W6C9J493、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT9D1P9J4S8S9Q9HK9N3O9H2G6H1U1ZW6W4K10H2P7N2X194、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI3W2M6O9J10H9L3HI4B6J8K8Y5E8N2ZA6N7D4X5M4I2A395、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 B