2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及答案下载(河南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCO3M8O1Z5T5E9L2HH6Q1O2P9N2J8K2ZD5Z5J9Q1I2R6M102、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若
2、买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI8Q6S8M10P4W6X8HU6W10I7L2N9A3X4ZS6T10O5Q10A7M10T103、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN6A4P10U3O10M6P7HA7D7S8U9B8G1I6ZL3U5Q3J7T4T9D94、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用
3、增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ2N5M5T3M3U5H2HD9T3C7A7U4B10I3ZP3K6X8Q3D10T3M55、根据昼夜对人体病理的影响,病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACE4H4X2A7K9V1D10HY4J1O9Z7Z9F5V2ZR9V6J6T8E7B1Q16、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的( )。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCV6W1L8D3I10P1E9HX3I1J6W9T5
4、W9O1ZR1K4U6K9C4H2Z17、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN1L1L7I10P10Y1L2HD2C5I10J4O9G4K4ZM2T7U10I6X9V4M58、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为( )。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH4T10Z8Q8X7J9M5HV10N7Z4Z5R2
5、J9E2ZX8Y4M4V9P2J1Z79、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于( )的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCE5S5B7Q7X7W6Z1HS2H6D4L10U8J1B4ZN3H3A8U2C1B8A210、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR9O2I5P5J8W5B5HL1Y8I2S3W8S2P2ZL9G3Y2W1A8N2Q1011、
6、“肝气衰,筋不能动,天癸竭,精少,肾脏衰,形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCO7G1H4G9H2O4M8HJ6B10Y3C9A4Q7S8ZI3V10Y5H10Z6G3F312、土地具有( ),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCV9Y5M3B6H3P5W3HN10C4X4X3G7A2Y3ZI2I2H3W10K8N1J213、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度
7、为( )m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCH7O5M3B7P2G6V4HP9U5T7U4B1H6H4ZG7B9N3G6X10Y2D614、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是( )。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACS2U3R4S5Y4L10E3HX2G3H9J9B9S1E7ZL4I5J3H3P9P8N515、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化
8、饮食物,将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时,也吸收了大量的水液,故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关,临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动,将粪便传送至大肠末端,并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCH10G3E3X7K3Y8B3HK2V1A10O3I6H8P2ZH8Y4B9D9E10D6O1016、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该
9、投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCM1X9E1J8G6I2K8HL3F5G2S1S4D7C9ZL8C3O10K2N5K3R517、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB2J5Y8G6F1A10R10HS5N3N8T8F2R9U8ZB5E7L10T6Q7D10T1018、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为
10、2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE4U6V10U3P4Q3H6HV5H2D3H2R7G5Q8ZN9W3Y2W5I9A2P619、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN1V8S
11、10M4A6M4B6HE5I3B2Y5I2C1X1ZX10L10C9L9E8L9V1020、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCJ5V5K4N3C9V4O8HW6M2F8D4J1J1Z3ZC2M8P3W5P5U10T921、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(伤寒论),其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCI2N4D6M1A
12、3K6L4HE3P5F2W3K4H2E2ZY9O7D6Z4G3A10J622、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH2K2O2F5W4P2M10HY7N8F3P1Y1T6P6ZS8L3N5O10C3I1R823、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCZ3O9Z10O6J1R7B4HY3J10T5M3V9B5O10ZG7F7V2K9O6R2A724、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是
13、半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACM4V4S4H2Z8N9S10HN1O4X6E7Y1E5I2ZG8Z8S9T10Y10M5L525、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。A.3
14、70B.385C.420D.550【答案】 BCW1S5S3O6X3R1D8HP1P2Z7X9N5P3O10ZJ7O9Y2W3U10I4Z626、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指( )。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY4M3K3Q10S4R9A3HX7C1B7M8W9G1L6ZA8R2B3R2L7T7K527、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含( )。A.都是价格,用货币来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价
15、D.形成的时间都较长【答案】 DCO7Q4M4G4S4E9K7HE8S8Y4E8W4S2I8ZP5U3A10L2E5P7O928、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCY7O3B2V4W8Z1A7HT9W3H7Z8I4C4T6ZO8P8G8M10X9K1J529、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是()A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCG3G1T8O2G4Z7R5HU9R4W10M7H10O1
16、0Y4ZP4O4O4C6K5L2N830、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用( )较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW8U10F7A8Z6A1Y2HO8B4H3F1G4D2M9ZU3N1E10J9G3Y1I331、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有( )的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCP5O9O5U2W3Q8U8HS5T10N5C9Q7E8Y6ZL1P3L9Y10B3G1T932、针对不同的估价目的所采用
17、的价值标准,可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG5O6R7P7Q6V9N2HJ8L1R7W4M1W4S9ZT9S1Q9B8P3I6B1033、价值时点实质上是由( )决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC10C4O6A3J4I3D5HP9I4J5M3O6N9Q2ZU5H4R1W1J5Z7F734、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。A.100B.300C.600D
18、.900【答案】 DCV8Z9X10L6J2G7X10HC4T2M6T6V5M2W9ZL5E5W9Z4S7S3H1035、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是( )年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCJ7U8H4K5N2J9N7HW5Q5U3D2D6C5P9ZB7F6O8I2D4C1D936、房地产价格是由房地产的( )和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCN9C3O2I10H1E6S4HN4S8H1F5N3H1X3ZB1O9L4G8T2R10P637、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市
19、场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCH1J7S3H8S3J6E10HX7G4Y9E7F9E9Q8ZZ3H10R1T6T1U9L638、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为( )。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD1I4R2J2J4A7Z9HA2W7I10F4U8G9O9ZU6U7K10B7R4N4V239、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCW9Q6W3E4P6U6L3HQ2T8V2H3
20、Y6E2Z6ZS9N5J7A1O9C5K1040、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y3522385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且X0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCI4O10B7I10C8F6U9HT2N3P8Y7Z2S5G7ZC5F5C8X1S1R9N741、下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCB8W8L3I2
21、R10L5O8HQ2A5A7R7D10F9U3ZG9A10P6O2X4Y8N642、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是( )。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCV9A8M6S10H8X7D8HA8K8D8W7X5U5V8ZR2P6N1J6K2E3O943、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA2E9T9C5I3G1U4HX5F7H10A10X4W3J7ZR5Q6Q6B4R9W10K144、五志过极均可伤A.心B
22、.肝C.肺D.肾【答案】 ACS7B5U8T3Q10W9Y9HE3P7X8M10K8I2S8ZH1T10T2X6C6E5K845、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCT8S8S2F10N4F2O6HR6M4F8V10S10U10S9ZK5E6K10J2E4Q4G104
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