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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCE2U4B8P1C2X6L6HF6O10V5K1O4Q5R5ZR10O4P2E8W1Z6K52、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCB6O10Z3M9P9G1O7HO4Y5B1T10S1K2U1ZX8U9Z5H2Z4E4H73、下列不属于取得
2、房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACD2U2J10A10Z3E1N4HQ1N10R5W6H2Q5Q5ZK4D2D7W4T9Y10V74、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR7Q8T8H2F1K3F9HA6V1G1T3K2G7Q10ZJ9N9T4C7R2Y4B55、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房
3、地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL5Q9I9Y10B10J5O1HI5K7I3W2B6N8O10ZT8Z10U8P6E7T5C106、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACZ8T2L6F3B2O5X9HV2A3B1M10H2G8D5ZQ4P2K4W4I3U10F17、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACN7N4G3P4K4A2W
4、4HA1V1B10G10U1I5L1ZM7B8Z3Q1Z5Z8T18、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW10C4B6X2M6W5R4HW2Y3Y7O10P6J5E3ZQ5R2Y8W9X5I8I39、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残
5、值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP5O7B7P4G3G8S7HC1O5N2X4D3A10S9ZL2Y1I5W2F1G8O210、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCP8N10T8L9T7T7A5HP5Y3I7A7M7L4W4ZS2D1H2S1B4F3I1011、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACU3H10O2N
6、9R3L4H7HJ4H10S9M3P5J4U5ZK6W9O5I6G8K2C1012、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCZ2O2C3P6C7U3Y8HJ7K9O6J4O1F9I8ZA3A9A4H7N5Y3L713、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则
7、【答案】 CCD6J4U5S4I5P9T9HO5W2Z10N10T2N7O4ZC3P4D4C9U9V3B614、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS10G7R5M6L1Z4I4HI9C6H2G6M3S5W4ZU6A5E9H10F2B1O715、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的
8、成本C.效用D.投资价值【答案】 CCH1F6U7Q10H7Q10X3HQ6J4O3D4X1L3C5ZX8E9K1W5K3L4K316、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCY5P6L10O4G1E2V5HS10T3U4J3T8O1E8ZG2Y5R6T8G8N7E617、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60
9、万元以上【答案】 CCN1F1F5Y7H1T9A6HB5O2B8A3J5Y8L8ZJ9N3C7B6S8C10Z918、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACP7Z6O9E3Q6J1Q7HG3U9W7Q9J7U7R10ZZ4J1N6J9F2D9O119、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征
10、用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL10W7I2R8Y3G8Q1HQ5T3P1S2G8M6W9ZX9T7P4R10E1F7P520、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地
11、产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCD5K10Z10V4D4I4H8HP3N2P8D8O5H8P9ZJ9P6R10V3D3O10O921、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN8H9X3M3Q5R8E5HP5U2D5R5J9F3G2ZH8W2W9X10H5T6H1022、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.1
12、00【答案】 CCG3G8S6P1E5I10V10HA2C1Z6C5E3A10D1ZI4Q3T1K9Z4P6R123、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ6R4H4L7K10N2D10HD5Q6N4M9N2N8M1ZG4N3V4O2H9H10V624、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCL10A10V5X2J4Q10O5HG4Z1E6U10L4W3M7ZR8A4J1E10X3D2C725、某宗房
13、地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW4U5S5E2B10F6F3HB4F1P3B7L6Z1B5ZD10N5X5P4C6U3M726、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCI7I1W4O4Z7V3W4HI10E3Q3Y7K10I2I5ZL5G10A1F10M5W6Z927、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。
14、A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACK9O6R1T3Y3K6W8HW6Z4S10O8M7H5C8ZY7D1Y1M1Y10Z8L528、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000
15、元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCE7O9B1B3A3Q3H4HC1X8J8K7Q9Q7B4ZE4Z4M10M7E9R5H129、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG7A7N7D8R4V2B2HG7R10A6A10Z8U8H10ZD3S10T5A5Z3I6W330、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率
16、为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA6D3O3J10T4C7O8HY1B9E8K9B9I4M1ZZ7F6L5F9F9E9P431、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL2M9M1C7V
17、6C8T6HH8I8J2T2I1O5H1ZD6A7T8S9X7W7L232、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL8T5L1F4J4P3Z9HE8L1M9Q10R10M10V7ZS3R3B9M7B6G10Q533、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ6Y10S8L7V9V6U10HN4R8V9G2V1I9X6ZI1H9A3R1H6H6N934、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费
18、【答案】 CCH6M1I7B5M8J8M2HM6F10M4F6S2T10X2ZO1Q5P10N2Y8H4E135、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，
19、而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACA7H10W1H10S7B1D4HM7B9F9I4V9Z8T4ZE3P5B7J2B9Q7H236、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW4M1L10A4I2M4D1HK1Z2G6S10E4A4D1ZU6T3F3Y6O6Z4Q437、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【
20、答案】 ACR1U6E6H8T10M4D4HP10C10U6R2Y7F5H4ZP3Y5H7H1I2L6Q1038、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN5Z1L4F8Z8O3I1HC3S9H6U1B9N9T8ZS10L7Z10O9N10M2L139、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系
21、数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCU7H7I8A1H5N7Q5HB9P5J10M3R2D2J9ZI5Q4K8Y5B3Y8Z740、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCJ7R1H5X9N6E6I3HW1V10P2E3D7F6S5ZW6Z5T5E6E1T4D441、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括
22、土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCD1K6L5P4R4N3M1HK5R9F3L6O3P7C2ZC10H5O8T9Y9T2N442、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCA1P9J3K8T6Q2S5HX10E1W7M1K8D4M2ZU7U7X3G8
23、I7X9D343、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCH2J2X2Q9T10H4A4HX7Z9N7A10W7F4V6ZM9F10Z9G7A3H7T444、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF10G2P4D9P6L7W9HW9A10H10N5P8I10X5ZN8M6R10X5D8F9X945、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为
24、基本不变D.为零【答案】 CCW6H6W9X7X1L10R5HL6I4D4H2L6F1Q1ZX10Z8B10B9U5X9X746、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACT8V3Y4Y9Q3M2E8HS3E6U1H1D2U9U3ZA6F10D8M1K9Z10P947、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCD2A10B4D9Q5X6K2HN7X9B3W7I8Y10N5ZR1J6Z9E8R8S5H748、一个估价项目
25、中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCJ8N1P9P6A10R3A9HS1L9W6Q5Q9R7K2ZB8X10N1A7E7N9Q1049、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCG3X8H8G10J5P6F1HG9E1A6M2C7D7U4ZS3H4Y9A5A1S3E450、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率
26、为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCX9O6A2U6M10Q6Q3HZ10K3R10O2G6Q8Z7ZY2B4T1B9J8K4J151、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC5W1I4B7R
27、8J8L6HX3E5N9Y4D2L3P2ZD8N6H9K2V9U3I352、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCR4Z2N1Z9N1T8T6HF8G2V4K9A6Y10Y10ZW2I9Y6N8U7C5O653、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答
28、案】 ACE10E6B8A10G10Y2F8HC10D7D8Y5Z1I6G2ZA4K8T5Z1W5Q10L254、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCG1K8G9P9D5D9H10HG8M5X3Q1X4P8K2ZZ9Y2Z9I10A6E1E755、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV7M10R2N3
29、O2Z2A8HV7G4X5T6G4D7X7ZS6K2G3I4Y7A4P356、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO1M10S6B1K6E4Y8HP10G2Y9M8Z7S4S6ZK7R7S7E1U10H7Z257、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCE
30、3A8N9W4P5G4O9HY7H6T10C10D3I10R4ZK3J9B2L2V9C9M858、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCY9Y9A1Q3O5V5S8HB3F4B2H7A1R8P6ZF2A9W1H3Z6N7C459、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCG5F2E5C4P6P9U7HL2V5G9C4M1Z10D3ZV3M5H5B8F6Z9C760、下列对某宗
31、房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCJ4U3G1N9C7Y4Q6HH10T5H6O5S7E9G3ZE10E8T8O3S3X8W161、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE8A5H4O8W9O2Y1HA2R6T9G3I10E10V10ZZ3E4H5N1A9J4O162、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCQ7R10J9H2W
32、6U9Q9HB4L5M4O6G2U10E4ZI1D7L10E6W6L6D463、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCA7B1Z10Z1F5N6T7HO10L10C9N5B9H7O4ZI4R4Q6C3Z9I6U164、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D
33、.供给和需求【答案】 DCT2P4S10A6H2E10L3HK2Y7M4J7S3Z4S7ZN5Y10D6R7A8V7G565、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACB1P7V6B8N10I7V10HX7D6N1D3N7P5Z3ZF8Q5M8S7Z2I5R466、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCZ4A8O10Q8M4N3Z7HB2Z10D6U10Y9
34、Z1R5ZP4E3U2S3N2E4L267、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCR7H9A9C10P9T1I3HX10P5T4D6X4H5V7ZW9G6G1W7C3Z2G768、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACE5A8V6J9C6F9E9HL1F8Z4L1A2Z3V4ZW9Z4Z5Z5X9B2C169、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN9G9Z6S7C4S7F7HX3W
35、2H5Q8G10X2T4ZQ6N2D9J9G3R9R670、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACP6A3O6U6K1M7P1HT4Q2K7E1S8V8R4ZH5K9V5X10G10M6D671、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ6W1T8Y3B8J4Y9HJ5C9N1D9X7O1Y5ZI2R1L9L3X2E8C672
36、、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI9N3P3L5I7P8U2HP9O6J8E2M6F2L8ZR9D7I5M6K7C2N673、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACS10A4P4Y8P7K10L5HV1H1Y8Y4C2M2V2ZN10E4C2C9I7W8G774、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D
37、.商品房价格【答案】 CCH1A10P3R10J9O9K7HV3A6T4R10K1U9U6ZC3H1G10D4X6S8D775、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW5H5P8O4W5N3T4HV4B4K7W7A5G9I2ZC6I9J4D4F5P1J676、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.
38、6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCU3H2S9U2C4I3O10HP4I3N6O6R3C7I5ZD2L6V10D4G9P9V577、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCJ1T10U7U4G9B7D6HL6H9D6N7X6X1F8ZM1V8B2E4H5X10O278、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置
39、价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI6X7K1E7S6A5Z2HA10Z4E8A3W8Z5U1ZH1L7R5Q5D9G4X379、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCE8Z6N2R6B2N2O4HT3H4M10M2T1I9R10ZT10F5Y8H5J6N8C980、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、
40、估价时点【答案】 DCM10L3C8I2C9H7H10HR8P2G6O9W5W3J3ZI6P3L4C8F3U5Z981、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCY10U3V8P8J10O2I1HZ1L7Z2U8K10Z8T2ZE5H5D6Y2I4B5N482、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY4Z10K4C9A6B5K3HR1C5C5O7C8U8Y1ZX5J10E2R7O9R10L383、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A
41、.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCD9T3I8R3Y10P2W10HU4Q6Z8N2Z7N6M4ZM6H6X5B3W5G9H384、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY5X9H9D10B5I6R1HS5F6R5G3B6M9G1ZL6C1B5R4C4B5K9
42、85、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACK2K10H2D3V7Y4P8HR9C10D7J10E3A4K1ZM2X6Q3S1C8S4R686、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCS9J1W5U6U8X8A4HD2O4K3W7X5K8W4ZL5T2R6M4E8L2J18
43、7、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCK8B8N8J6F10H4D8HS7F7E7K9M9R2Z2ZC4M10T7M2S5M10E488、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.
44、6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE5F1M8W1V6N5G10HQ4J5U7N4Z4Q4S8ZQ6D1Z10G9F7L9P389、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价
45、格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ2Z8E7O7H8Q3M9HB10Y2Q4P2Z10M5K1ZN8J7M2W3A7S1P990、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACO10G10Z9Y7W9Q1J2HV5N1D3J10Z5L1P6ZX8W8O8V4O5A1N291、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCM2N9K6N3Q7T4F8HO9R4T2Z6K1M